开房产中介合伙协议书

开房产中介合伙协议书重要提示本协议书为拟定房产中介合伙事宜的参考文本，旨在明确合伙各方的权利与义务，规范合伙经营行为。鉴于实际情况复杂多变，合伙人在签署本协议前应进行充分沟通、协商，并可根据具体需求对条款进行调整、补充或删减。建议在签署前咨询专业法律人士，以确保协议的合法性、有效性及可执行性，最大限度保护各方权益，避免潜在风险。本协议中【】标注部分为待填充或选择内容，请仔细斟酌并填写完整。---房产中介合伙协议书合伙人（甲方）：姓名：【甲方姓名】身份证号码：【甲方身份证号】住址：【甲方住址】联系方式：【甲方联系电话】合伙人（乙方）：姓名：【乙方姓名】身份证号码：【乙方身份证号】住址：【乙方住址】联系方式：【乙方联系电话】（以上甲方和乙方单称“合伙人”，合称“全体合伙人”）甲乙双方本着平等互利、诚实信用、共同发展的原则，经友好协商，就共同投资设立房产中介服务机构（以下简称“合伙中介”）事宜，达成如下协议，以资共同遵守。第一条合伙宗旨利用合伙人自身具备的专业知识和资源，共同致力于房产中介业务的拓展与经营，通过合法经营，实现合伙人共同的经济目标，创造良好的经济效益和社会效益。第二条合伙名称及经营场所1.合伙名称：【拟定的中介公司名称或门店招牌，建议预先核名】（以下简称“合伙中介”）。2.经营场所：【详细的经营地址】。（后续若需变更，需经全体合伙人一致同意，并办理相应变更手续。）第三条合伙经营项目和范围1.主营：房地产信息咨询、二手房买卖居间服务、房屋租赁居间服务。2.兼营：【可根据实际情况填写，如：新房代理销售、房地产政策咨询、代办房产过户手续等】。（具体经营范围以工商登记机关核准为准。）第四条合伙期限1.合伙期限为【】年，自【】年【】月【】日起至【】年【】月【】日止。2.合伙期限届满前【】个月，如全体合伙人一致同意继续合伙，可另行协商签订新的合伙协议或本协议延期协议。若届时未能达成一致，则本协议自动终止，进入清算程序。第五条合伙人出资方式、数额和缴付期限1.甲方出资：*方式：【现金/实物（需注明品名、数量、估值等）/劳务（需明确作价及贡献方式）/技术等】*数额：人民币【】元（大写：【】），占总出资额的【】%。*缴付期限：于本协议签订之日起【】日内缴付完毕。2.乙方出资：*方式：【现金/实物（需注明品名、数量、估值等）/劳务（需明确作价及贡献方式）/技术等】*数额：人民币【】元（大写：【】），占总出资额的【】%。*缴付期限：于本协议签订之日起【】日内缴付完毕。3.出资证明：合伙人出资缴付完毕后，应由合伙中介出具出资证明书，明确各合伙人的出资额及占比。4.逾期出资责任：合伙人未按约定时间足额缴付出资的，应承担逾期出资的违约责任，每逾期一日，按逾期出资额的【】‰向其他守约合伙人支付违约金。逾期超过【】日，其他合伙人有权协商决定是否解除本协议或要求违约方承担相应损失。5.劳务出资特别约定（如有）：若合伙人以劳务方式出资，其劳务作价及贡献评估方式由全体合伙人协商确定，并作为本协议附件。劳务出资方应确保其提供劳务的真实性、专业性及持续性，具体职责在本协议第六条“合伙人的权利和义务”中明确。（建议谨慎约定劳务出资，并明确其评估方法及标准，避免后续争议）第六条合伙人的权利和义务（一）合伙人的权利：1.经营权：参与合伙中介的经营管理，对合伙事务享有平等的决策权、执行权和监督权，但本协议另有约定的除外。2.分红权：按照本协议约定的比例或方式分享合伙中介的利润。3.知情权：有权了解合伙中介的经营状况、财务状况，查阅合伙账簿及相关经营资料。4.表决权：对合伙事务的重大决策享有表决权，具体表决方式见第七条“合伙事务的执行”。5.转让权：在本协议约定的条件下，有权转让其在合伙中介中的全部或部分财产份额（详见第十条）。6.退伙权：在本协议约定的条件下，有权依照本协议约定退伙（详见第九条）。7.优先购买权：当其他合伙人转让其财产份额时，在同等条件下享有优先购买权。8.剩余财产分配权：合伙中介解散清算后，如有剩余财产，有权按照出资比例进行分配。9.本协议约定的其他权利。（二）合伙人的义务：1.出资义务：按照本协议约定的方式、数额和期限足额缴付出资。2.忠诚义务：遵守诚实信用原则，不得利用合伙人身份或职务之便谋取私利，不得侵占、挪用合伙中介财产，不得泄露合伙中介的商业秘密。3.竞业禁止义务：在合伙期间及合伙终止后【】年内，未经全体合伙人一致同意，不得自营或与他人合作经营与合伙中介业务性质相同或相似的业务。4.勤勉义务：积极参与合伙中介的经营管理，恪尽职守，努力提升合伙中介的经营效益。具体分工如下：*甲方主要负责：【例如：市场开拓、房源拓展、客户接待等】*乙方主要负责：【例如：内部管理、财务管理、合同审核、售后服务等】（可根据实际情况详细约定，明确各自职责范围）5.分担亏损义务：按照本协议约定的比例或方式承担合伙中介的经营亏损。6.遵守协议义务：严格遵守本协议的各项约定及合伙人会议的决议。7.法律合规义务：确保合伙中介的经营活动符合国家法律法规及行业规范。8.本协议约定的其他义务。第七条合伙事务的执行1.合伙事务执行人：经全体合伙人协商，推选【甲方/乙方/双方共同】为合伙事务的主要执行人（可设一名或多名），负责日常经营管理工作。其权限范围包括：【例如：主持日常经营管理、组织实施合伙人会议决议、任免员工（若有）、审批日常经营开支（单笔金额在【】元以下）等】。2.重大事项决策：涉及合伙中介的下列重大事项，必须经全体合伙人一致同意方可执行：*改变合伙中介的名称、经营场所、经营范围；*处分合伙中介的重大财产（单项价值超过【】元）；*对外借款、提供担保；*合伙人增加或减少出资；*合伙人的入伙、退伙；*合伙协议的修改或补充；*合伙中介的合并、分立、解散或清算；*【其他需要全体合伙人一致同意的事项，如：薪酬体系制定与调整、大额装修或固定资产购置等】。3.一般事项决策：除本条第2款所列重大事项外，其他日常经营管理事项，可由合伙事务执行人根据权限决定，或由合伙人按【出资比例/一人一票】的方式进行表决，经【过半数/三分之二以上】合伙人同意即可通过。具体表决方式由合伙人协商确定：【】。4.会议制度：合伙人会议定期召开，至少每【月/季度】召开一次。如有特殊情况，经任一合伙人提议，可召开临时合伙人会议。会议应有【三分之二以上】合伙人出席方能举行。5.财务管理制度：*合伙中介应建立健全财务会计制度，配备专门的财务人员（可由合伙人兼任或外聘），设置会计账簿，进行会计核算。*所有收支应做到日清月结，账目清晰。合伙人有权在【约定时间，如：每月月底】查阅上月财务报表及账目。*日常经营开支，单笔金额在【】元以下的，由合伙事务执行人审批；超过此限额的，需【另一合伙人确认/全体合伙人按约定方式表决】。*银行账户的开设、管理及资金使用，由全体合伙人共同监管，预留【】名合伙人的印鉴或签字权限。第八条利润分配和亏损分担办法1.利润分配：*合伙中介在每一会计年度（或【约定结算周期，如：每季度】）结束后【】日内，进行财务结算。*结算后如有利润，在弥补上一年度亏损（如有）并按【净利润的【】%】提取【风险公积金/发展基金】（具体比例及用途由合伙人协商确定）后，剩余利润按照合伙人各自的出资比例进行分配：甲方【】%，乙方【】%。*利润分配方案应经合伙人会议审议通过后执行。*【可约定特殊分配方式，如：在一定利润基数内按出资比例分配，超额部分按不同比例或固定金额奖励核心贡献合伙人等】。2.亏损分担：*合伙中介经营期间产生的亏损，由合伙人按照各自的出资比例承担：甲方【】%，乙方【】%。*若亏损导致合伙中介财产不足以清偿债务时，合伙人应以其个人财产承担无限连带责任，但合伙人之间按出资比例分担。*发生亏损后，合伙人应在【】日内按照出资比例补足相应资金，以维持合伙中介的正常运营。若某合伙人未能按时补足，其他合伙人有权代为补足，并有权向该合伙人追偿垫付资金及相应利息（利息按【同期银行贷款利率/双方约定利率】计算）。第九条入伙、退伙（一）入伙：1.新合伙人入伙，必须经全体合伙人一致同意。2.新合伙人入伙时，应与原合伙人签订入伙协议，明确其出资方式、数额、权利义务等，并相应修改合伙协议或签订补充协议。3.新合伙人对入伙前合伙中介的债务承担无限连带责任。（二）退伙：1.自愿退伙：*合伙期限内，合伙人如需退伙，应提前【三十】日书面通知其他合伙人。*经全体合伙人一致同意，方可办理退伙手续。*合伙协议约定的退伙事由出现，合伙人可以退伙。2.法定退伙（当然退伙）：合伙人有下列情形之一的，当然退伙：*死亡或者被依法宣告死亡；*被依法宣告为无民事行为能力人或限制民事行为能力人；*个人丧失偿债能力；*法律规定或合伙协议约定合伙人必须具有相关资格而丧失该资格；*被人民法院强制执行在合伙中介中的全部财产份额。法定退伙事由实际发生之日为退伙生效日。3.除名退伙：合伙人有下列情形之一的，经其他合伙人一致同意，可以决议将其除名：*未履行出资义务；*因故意或重大过失给合伙中介造成重大损失；*执行合伙事务时有不正当行为，如：挪用资金、侵占财产、泄露商业秘密、违反竞业禁止义务等；*发生合伙协议约定的除名事由。对合伙人的除名决议应当书面通知被除名人。被除名人接到除名通知之日，除名生效，被除名人退伙。被除名人对除名决议有异议的，可以自接到除名通知之日起【三十】日内，向人民法院起诉。4.退伙结算：*合伙人退伙时，合伙中介应进行结算，退还退伙人的财产份额。退伙人对给合伙中介造成的损失负有赔偿责任的，相应扣减其应当赔偿的数额。*退伙时有未了结的合伙事务的，待该事务了结后进行结算。*退伙人在合伙中介中的财产份额的退还办法，由全体合伙人协商确定，可以退还货币，也可以退还实物。具体为：【】。*退伙人对基于其退伙前的原因发生的合伙中介债务，承担无限连带责任。*合伙人退伙时，合伙中介财产少于合伙债务的，退伙人应按照本协议第八条约定的亏损分担比例承担亏损。第十条出资的转让1.合伙人之间可以相互转让其在合伙中介中的全部或部分财产份额，但应当通知其他合伙人。2.合伙人向合伙人以外的第三人转让其在合伙中介中的全部或部分财产份额时，须经其他合伙人【一致】同意。3.合伙人向合伙人以外的第三人转让其财产份额的，在同等条件下，其他合伙人有优先购买权；两个以上合伙人主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例；协商不成的，按照转让时各自的出资比例行使优先购买权。4.合伙人以外的第三人依法受让合伙人在合伙中介中的财产份额的，经修改合伙协议即成为合伙中介的合伙人，依照修改后的合伙协议享有权利，承担义务。第十一条合伙人死亡或被宣告死亡的处理1.合伙人死亡或被依法宣告死亡的，对该合伙人在合伙中介中的财产份额享有合法继承权的继承人，按照合伙协议的约定或经全体合伙人一致同意，从继承开始之日起，取得该合伙中介的合伙人资格。2.如继承人不愿意成为合伙人，或不符合合伙协议约定的合伙人条件，其他合伙人有权【按当时的评估价格购买该财产份额/将该财产份额退还该继承人】。3.合伙协议约定不能成为合伙人的其他情形，按合伙协议约定处理。第十二条合伙的解散与清算1.合伙解散事由：合伙中介有下列情形之一的，应当解散：*合伙期限届满，合伙人决定不再经营；*全体合伙人决定解散；*合伙人不具备法定人数满【三十】天；*合伙协议约定的解散事由出现；*合伙中介的全部经营许可证件被依法吊销；*法律、行政法规规定的其他原因。2.清算：合伙中介解散后，应当由清算人进行清算。清算人由全体合伙人担任；经全体合伙人过半数同意，可以自合伙中介解散事由出现后【十五】日内指定一名或数名合伙人，或者委托第三人担任清算人。自合伙中介解散事由出现之日起【十五】日内未确定清算人的，合伙人或者其他利害关系人可以申请人民法院指定清算人。3.清算人职责：清理合伙中介财产，分别编制资产负债表和财产清单；处理与清算有关的合伙中介未了结事务；清缴所欠税款；清理债权、债务；处理合伙中介清偿债务后的剩余财产；代表合伙中介参加诉讼或者仲裁活动。4.财产清偿顺序：清算时，合伙中介财产在支付清算费用后，按下列顺序清偿：*合伙中介所欠职工工资和劳动保险费用；*合伙中介所欠税款；*合伙中介的债务；*返还合伙人的出资。财产不足以清偿同一顺序清偿要求的，按照比例分配。5.剩余财产分配：合伙中介财产清偿