房地产租赁合同(租赁合同书)

房地产租赁合同(租赁合同书)

甲方（出租方）：姓名/名称：__________________

地址：__________________

联系方式：__________________

乙方（承租方）：姓名/名称：__________________

地址：__________________

联系方式：__________________

第一条合同标的

甲方同意将其合法拥有或有权出租的位于__________________的房产（以下简称“租赁物”）出租给乙方使用。租赁物的建筑面积为____________平方米，户型为____________，具体权利义务以房屋权属证书及附件为准。

第二条合同期限

租赁期限自______年______月______日起至______年______月______日止，共计______年______月。租赁期满，甲方有权收回租赁物，乙方应如期交还。乙方如要求续租，应提前______日书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。

第三条计费标准/价格

租赁期间，乙方应向甲方支付租金。租金标准为每月____________元人民币，总计人民币____________元。首期租金应于合同签订之日支付，后续租金应于每月______日前支付。租金支付方式为____________（现金/银行转账等）。甲方有权根据市场行情调整租金，但调整幅度不得超过______%，并应提前______日书面通知乙方。

第四条甲方权利与义务

甲方有权按照合同约定收取租金，并有权监督乙方对租赁物的合理使用。甲方应保证租赁物符合法定用途，并保证租赁物在租赁期间具备正常使用条件。甲方应按时交付租赁物，并配合乙方办理相关入住手续。甲方应承担租赁物因自然损耗而产生的维修责任，但乙方使用不当造成的损坏除外。甲方不得擅自变更租赁物结构或用途，影响乙方正常使用。

第五条乙方权利与义务

乙方有权按照合同约定使用租赁物，并有权要求甲方履行合同义务。乙方应按期支付租金及其他应承担的费用，不得拖欠。乙方应爱护租赁物，不得擅自改变租赁物结构或用途，不得利用租赁物进行违法活动。乙方应遵守物业管理规定，并配合甲方及物业管理机构的工作。租赁期满或合同解除后，乙方应将租赁物恢复原状并按时交还甲方。

第六条项目验收/交付标准

甲方应于______年______月______日前将租赁物交付乙方使用，交付时双方应共同验收。验收内容包括但不限于房屋结构、设施设备、装修状况等。双方应在验收单上签字确认，作为交付凭证。如乙方发现租赁物存在质量问题或设施设备损坏，应在验收后______日内书面通知甲方，甲方应在收到通知后______日内予以修复。逾期未修复的，乙方有权要求减少租金或解除合同。

第七条保密条款

双方应对在履行本合同过程中知悉的对方商业秘密及个人信息承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本合同有效期内及合同终止后______年内。违反保密义务的，应承担相应的法律责任，包括但不限于赔偿损失。本条款独立于合同其他条款，即使合同解除或终止，仍具有法律效力。

第八条违约责任

1.甲方未按时交付租赁物，每逾期一日，应向乙方支付月租金______%的违约金，逾期超过______日的，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。

2.乙方未按时支付租金，每逾期一日，应向甲方支付逾期租金______%的违约金，逾期超过______日的，甲方有权解除合同并要求乙方承担相当于月租金______倍的违约金。

3.乙方擅自改变租赁物结构或用途，甲方有权要求其恢复原状，并处人民币____________元的罚款。因乙方行为造成甲方损失的，乙方应负责赔偿。

4.甲方擅自收回租赁物或提高租金，乙方有权拒绝，并要求甲方继续履行合同或赔偿损失。

5.任何一方违反保密条款，应向对方支付人民币____________元的违约金，并承担相应的法律责任。

第九条不可抗力

因地震、火灾、战争等不可抗力因素导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任。遭受不可抗力的一方应在事件发生后______日内书面通知对方，并提供相关证明。双方应根据不可抗力影响程度协商解除合同或延期履行。

第十条合同变更与解除

1.本合同变更需经双方协商一致，并签订书面补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.发生以下情况之一，守约方有权解除合同：

(1)一方严重违反合同约定，经守约方书面催告后______日内仍未纠正的；

(2)乙方利用租赁物进行违法活动的；

(3)甲方擅自变更租赁物结构或用途，严重影响乙方使用的。

3.合同解除后，双方应结清款项并交还租赁物，互不承担违约责任。

第十一条争议解决

因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向租赁物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

第十二条其他约定事项

1.本合同自双方签字盖章之日起生效。

2.本合同一式______份，甲方执______份，乙方执______份，具有同等法律效力。

3.本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

4.乙方应提前______日书面通知甲方，方可转租租赁物，转租行为需符合国家法律法规，否则甲方有权解除合同。

5.租赁期间产生的物业