2026年业主管理规约

2026年业主管理规约

甲方：[业主委员会名称]

地址：[业主委员会注册地址]

联系方式：[业主委员会联系电话]

乙方：[物业服务企业名称]

地址：[物业服务企业注册地址]

联系方式：[物业服务企业联系电话]

第一条合同标的

本合同标的为乙方根据本合同约定，为甲方所服务的物业管理区域提供专业的物业管理服务，包括但不限于物业共用部位的维修、养护和管理，物业共用设施的运行、维护和管理，物业管理区域的清洁卫生，物业管理区域的绿化养护，物业管理区域的秩序维护，物业档案管理，以及业主大会和业主委员会委托的其他物业管理服务。

第二条合同期限

本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效，有效期为[合同期限年限]年。合同期限届满前[提前通知期限]个月，如甲乙双方均未提出书面解除合同的请求，本合同自动续期[续期年限]年。

第三条计费标准/价格

乙方提供物业管理服务的费用，按照以下标准计算：

1.物业管理服务费：按照建筑面积[面积单位]计算，单价为[单价金额]元/[面积单位]，每月[收费频率]收取一次；

2.公共收益分成：物业管理区域产生的公共收益，按照[比例或方式]在甲乙双方之间进行分配；

3.其他费用：因提供本合同约定的物业管理服务而产生的其他费用，由[承担主体]承担。具体费用标准及支付方式，由甲乙双方在附件中另行约定。

第四条甲方权利与义务

甲方有权监督乙方履行本合同约定的物业管理服务职责，对乙方提供的服务进行考核和评价。甲方有权要求乙方定期报告物业管理服务情况，包括但不限于财务报告、工作计划、重大事件处理报告等。甲方有权参加业主大会，并就物业管理事项提出建议和意见。甲方有权要求乙方按照本合同约定和相关规定，保护业主的合法权益。甲方应当按时足额支付物业管理服务费及其他应承担的费用。甲方应当遵守物业管理区域的各项规章制度，不得从事影响物业管理和公共秩序的活动。甲方应当配合乙方进行物业管理区域内的维修、养护和改造工作，并按照规定缴纳相关费用。

第五条乙方权利与义务

乙方有权根据本合同约定收取物业管理服务费及其他应承担的费用。乙方有权制定和实施物业管理区域的管理制度，并监督业主遵守执行。乙方有权对物业管理区域内的违法违规行为进行制止和报告。乙方应当建立和完善物业管理服务档案，并妥善保管。乙方应当定期对物业管理区域进行巡查，及时发现和解决物业管理中出现的问题。乙方应当配合甲方进行业主大会的筹备和组织工作，并提供必要的支持和协助。乙方应当建立应急处理机制，及时处理物业管理区域内的突发事件。

第六条项目验收/交付标准

物业管理区域的验收，应当由甲方组织，乙方配合进行。验收内容包括但不限于物业管理区域的共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、秩序维护等。验收标准应当符合国家、行业及地方的相关标准和规范。乙方应当在收到甲方验收通知后[时间期限]日内完成验收准备工作。验收合格的，双方应当签署验收报告；验收不合格的，乙方应当制定整改方案，并在[时间期限]日内完成整改，直至验收合格。项目交付时，乙方应当向甲方提供完整的物业管理资料，包括但不限于物业档案、技术资料、管理制度等。

第七条保密条款

甲乙双方对于因签订和履行本合同而获知的对方商业秘密、技术信息以及其他未公开信息，均负有保密义务。未经对方书面同意，任何一方不得向任何第三方泄露、使用或者允许他人使用该等保密信息。保密期限为本合同有效期内及合同终止后[时间期限]年。本合同终止后，乙方仍然需要按照法律规定和本合同约定，继续履行保密义务。违反保密义务的，违约方应当承担相应的法律责任。

第八条违约责任

甲方未按照本合同约定支付物业管理服务费的，每逾期一日，应当按逾期支付金额的[比例]%向乙方支付违约金。逾期超过[时间期限]日的，乙方有权暂停物业管理服务，直至甲方付清欠款及违约金。因甲方原因导致乙方无法正常履行物业管理服务的，甲方应当承担相应的责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

乙方未按照本合同约定提供物业管理服务的，或者提供的服务不符合本合同约定的标准，甲方有权要求乙方限期改正。乙方逾期未改正的，或者因乙方原因给甲方造成损失的，乙方应当承担赔偿责任。具体赔偿方式包括但不限于修复费用、减收物业费、支付违约金等。乙方违反保密条款约定，泄露、使用或者允许他人使用甲方商业秘密的，应当赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括直接损失和间接损失。

第九条不可抗力

因地震、台风、洪水、战争、政府行为等不可抗力事件，导致本合同无法履行或者履行困难的，遭遇不可抗力的一方不承担违约责任。遭遇不可抗力的一方应当在不可抗力发生后[时间期限]日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应当根据不可抗力事件的影响，协商决定是否解除合同、部分免除责任或者延期履行合同。

第十条合同变更与解除

本合同的任何变更，均须经甲乙双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。甲方有严重违约行为，经乙方书面催告后[时间期限]日内仍未改正的，乙方有权解除本合同。乙方有严重违约行为，经甲方书面催告后[时间期限]日内仍未改正的，甲方有权解除本合同。合同解除后，双方应当结清相关费用，并按照约定处理财产。

第十一条争议解决

因本合同引起的或者与本合同有关的任何争议，双方应当首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向[法院名称]提起诉讼。仲裁裁决是终局的，对甲乙双方均有约束力。

第十二条其他约定事项

本合同自甲乙双方签字盖章之日起[生效条件]生效。本合同一式[份数]份，甲方执[份数]份