2025年台湾土地评估师资格认证模拟考试普通合伙企业实战演练题库

台湾省土地估价师《管理法规》：一般合作企业模拟试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题

意）

1、地籍档案管理的基本规定有

完整

A.精确

B.

C系统

安全

间隔D.

D.

2、在全国范围内，按照原则耕作制度，在自然质量条件下划分出的农用地等别

是_。

A.农用地等别

B.农用地运用等别

C.农用地自然等别

D.农用地定级等别

3、根据美国土地经济学者伊利和莫尔豪斯的研究，增长土地经济供应的措施重

要有

A.土地运用的扩张一一将新开辟的土地资源投入使用

B.土地运用的集约一一在目前使用的土地上增长劳动和资本的投入

C.土地运用的集约一一通过增长土地面积来满足获取土地收益

D.土地的经济运用一一用更有效的设计来消除妨害限制土地充足运用的障碍

E.消极的控制消费一一将人们的需要限制于土地能满足的程度

4、下列不属于宗地价格评估目的的是（）。

A.税收

B.股份制改组

C.容积率

D.拍卖

5、下列条件发生时，将导致对应用途的地价上升。

A：住宅区内道路严禁货车通行

B：住宅区旁建设铁路线

C：写字楼旁建设大型娱乐场

D：工业区地下水过量开采而产生地面沉降

E：时间原因

6、在采用土地租金测算土地纯收益时，需扣除的租赁费用中不包括

A.管理费

B.土地税

C.维护朝

D.保险费

7、市场比较法中比较案例与待估宗地间建立价格可比基础不包括

A.统一价格时点

B.统一面积单位

C.统一付款方式

D.统一货币种类和单位

8、住宅密度等于。

A：总建筑面积/建筑用地面积

B：建筑用地面积/总建筑面积

C：一定区域内住宅用地面积占总用地面积的比例

D：一定区域内总用地面积占住宅用地面积的比例

E：土地

9、市场比较法合用的估价对象是具有—的土地。

A.交易性

B.收益性

C.特殊性

D.再开发潜力

10、在下列选项中，属于中央税.【考试真题】

A：消费税

B：营业税

C：土地增值税

D：耕地占用税

E：土地

11、评估别墅等独立居住用地，一般应首选.（真题）

A：市场比较法

B：收益还原法

C：成本迫近法

D：剩余法

E：合法性

12、张某有两套住房，他将其中一套以180万元发售给李某，又将另一套与王某

的住房进行了房屋互换，并由张某支付给王某换房差价40万元。假设契税税率

为3%,张某应缴纳的契税为一万元。

A.6.6

B.5.4

C.4.2

D.1.2

13、消费品市场不包括

A.粮食市场

B.劳动力市场

C.H用工业品市场

D.蔬菜市场

14、土地的位置包括一位置。

A.自然地理

B.社会经济

C.经济收益

D.人文地理

E.区域地理

15、从经济学看，土地需求是一种—需求。

A.自然

B.潜在

C.有效

D.引致

16、都市规划的基本任务包括_。

A.根据区域生产力布局和劳动地区分工，提出市域性城镇体系规划和区域性

基础设施规划

B.合理选择都市各项用地，确定都市的功能布局并考虑都市的长远发展方向

C.都市规划设计并指导空间的友好发展，以满足社会与经济的需要

D.确定新区开发和原有市区运用、改造的原则、环节和措施

E.合理地选择开发用地以及绿化地区的都市规划方略

17、由于劳动生产率的提高，使原有设备的价值对应减少，这种状况属于一。

A.有形资产损耗

B.有形损耗

C.无形资产损耗

D.无形损耗

18、市场价格是以价值为基础，并通过。

A：市场供求关系形成

B：评估机构评估确定

C：政府机构决定

D：成本核算形成

E：土地

19、在建设工程预算中，一般把土地开发费计入—之中。

A.前期费用

B.间接费用

C.直接费用

D.无关费用

20、根据我国都市分类，特大都市是指。

A：直辖市

B：省会都市

C：计划单列市

D：人口100万以上都市

E：土地

21、某企业以国家出租方式获得某办公用地使用权，目前实际支付的年租金为5

万元，租期5年，租金不调整.假如目前同类用地市场年租金为8万元，承租土

地使用权的还原率为6%,则承租土地使用权价格为万元。【考试真题】

A：12.64

B：15

C：33.33

D：50

E：时间原因

22、编制土地开发的根据是

A.有关土地开发运用的法律、法规

B.各级人民政府制定的有关土地开发运用的政策、措施

C.当地国民经济和社会发展规划

D.土地运用息体规划以及农业区域开发规划

E.土地开发的可行性理由

23、土地变更登记，是指因一而进行的登记。

A.土地权利人发生变化

B.土地权利人姓名发生变更

C.土地权利人名称发生变更

D.国土资源行政主管部门发现土地登记簿记载的事项确有错误的，应当报经

人民政府同意后

E.土地权利人地址和土地用途等内容发生变更

24、应根据勘测定界图，将用地范围展绘到比例尺不不不小于的土地运用现实状

况图上，制作土地勘测定界用地范围图。

A：I：10000

B：1：

C：1：5000

D：I：500

E：土地

25、征收基本农田以外的耕地35公顷，其审批部门是（）。

A.国务院

B.省级人民政府

C.市级人民政府

D.县级人民政府土地管理部门

二、多选题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题

意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0・5分）

1、常见的土地使用权价格是。

A：对企业改制

B：土地挂拍

C：土地招标

D：出让

E.转让等的评估

2、根据国土资源部颁布的《全国土地运用现实状况分类》规定，下列用地属于

其他林地的是。【考试真题】

A：未成林地

B：迹地

C：灌木林地

D：有林地

E：苗圃

3、个人所得税的税率有_税率。

A.实际

B.定额

C.比例

D.超额累进

E.价格

4、下列项目中，不属于流动资产的有。

A：原材料

B：短期投资

C：机器设备

D：商标权

E：商誉

5、地籍具有一等特点。

A.空间性

B.法律性

C.精确性

D.地籍资料的持续性

E.地籍资料的隔断性

6、以成交后与否立即交割划分，可将金融市场划分为c

A：即期买卖的现货市场

B：远期交货的期货市场

C：直接融资的市场

D：间接融资的市场

E：期货市场

7、既具有黄壤与红壤富铝化作用的特点，乂具有棕壤咕化作用的特点的土壤种

类是一

A.寒棕壤

B.黄棕壤

C.砖红壤

D.暗棕壤

8、在资产评估中，确定实体性贬值的措施有等。

A：功能价值法

B：使用年限法

C：成新率法

D：使用量比例法

E：获得动工许可证

9、甲厂与乙厂签订了一份购销协议，协议中约定：协议总价款为20万元；甲厂

向乙厂支付定金3万元：任何一方违约需支付总价款3%的违约金。后因该协议

违反国家法律规定，被宣布无效。下列说法中，对的的有。

A：乙厂应返还甲厂定金6万元

B：乙厂应返还甲厂定金3万元

C：乙厂应支付甲厂违约金6千元

D：甲厂无权规定乙厂支付违约金6千元

E：乙厂应当返还甲厂定金6万元同步支付违约金6千元

10、杜能理论中，“杜能圈”的第三圈为

A.林业区

B.草出轮作区

C.三圃农作区

D.谷物轮作区

11、导致影响土地价格的社会经济原因发生变化的原因也许是。

A：都市人均收入提高

B：都市规划中对都市性质进行了调整

C：都市土地供求变化

D：都市道路系统调整

E：新建大型文化娱乐中心

12、下列属于土地分等资料搜集与调查的有—资料的搜集与调查。

A.区域经济发展水平

B.区域基础设施

C.分等基本

D.城镇区位

E.城镇十.地供应潜力

13、某临街深度lOOfl的矩形宗地，总价为100万元，根据苏慕斯法则，该宗地

临街前半部分的价格为一万元。

A.50.5

B.67.5

C.70.5

D.72.5

14、土地运用动态遥感监测常用的措施有等。

A：实地调查

B：记录报表调查

C：遥感监测

D：专题定点监测

E：理论调查

15、如下哪种药物具有与肾上腺素相似性质

A.多巴胺

B.甲氧胺

C.异丙肾上腺素

D.麻黄碱

E.间羟胺

16、《限制用地项目目录（本）》规定，新建办公楼项目，须经国务院同意。

A：中央党政机关

B：地方省级党政机关

C：地方市级党政机关

D：地方县级党政机关

E：地方乡级党政机关

17、土地登记中的“分摊面积”是指土地使用者在—中应分摊的面积。

A.共有土地使用面积

B.所有土地使用面积

C.建筑物共有面积

D.建筑物总面积

18、习惯卜将_以卜各级行政主管部门所从事的地籍T作称为国家地籍。

A.乡级

B.县级

C.村级

D.省级

19、在较大的建设项目中，设计概算的文献包括以及其他工程费用概算。

A：建设项目总概算

B：单项工程综合概算

C：单位工程概算

D：分部工程概算

E：分项工程概算

20、按照现行分类，下列属于特殊用地的包括

A.监教场所用地

B.宗教用地

C.殡葬用地

D.冰川及永久积雪

E.使领馆用地

21、有偿使用方式供地的形式包括。

A：划拨方式供地

B：国有土地使用权出让

C：国有土地使用权出租

D：国有土地使用权作价出资

E：国有土地使用权作价入股

22、建设工程费用是指建设工程从拟建到—整个过程中的费用总和。

A.基本竣工

B.竣工完毕

C.可以使用

D.验收交付使用

23、无形资产的特点不包括

A.非实体性