房屋转让协议书是过户

房屋转让协议书是过户1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京华宇房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）。

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号华宇大厦A座18层。

甲方法定代表人/负责人：张明。

甲方联系方式

甲方是一家依法注册成立的房地产开发企业，拥有合法的土地使用权和房屋开发资质。甲方通过合法途径取得位于北京市海淀区中关村南大街1号“华宇花园”住宅小区内，建筑面积为200平方米的商品房（以下简称“该房屋”），并拟将该房屋转让给乙方。该房屋现登记在甲方名下，具备合法的产权证明，房屋用途为住宅，房屋结构安全，符合国家相关建筑标准及使用要求。甲方在转让该房屋前，已就该房屋的权属状况、房屋质量、租赁情况等事宜进行了全面了解，并确认不存在任何权利瑕疵或法律纠纷。甲方之所以转让该房屋，是因为公司经营策略调整，需优化资产配置，故决定将该房屋出售给乙方。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海瑞丰置业有限公司（以下简称“乙方”）。

乙方地址：上海市浦东新区陆家嘴环路888号瑞丰金融中心B座25层。

乙方法定代表人/负责人：李强。

乙方联系方式

乙方是一家依法注册成立的房地产投资企业，专注于高端住宅项目的开发与运营，具备丰富的房地产投资经验和市场分析能力。乙方在得知甲方拟转让“华宇花园”住宅小区内该房屋的消息后，经实地考察和尽职，确认该房屋的地理位置优越、户型设计合理、周边配套设施完善，符合乙方的投资策略和市场需求。乙方遂向甲方发出购买意向，并就房屋转让事宜与甲方达成初步共识。乙方具备完全的支付能力，并已准备好按照本协议约定的条款和条件完成房屋转让手续及款项支付。乙方的购买目的在于将该房屋用于公司员工宿舍项目，以提升员工居住条件，增强企业凝聚力。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，决定签订本协议，以明确双方在房屋转让过程中的权利与义务。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就位于北京市海淀区中关村南大街1号“华宇花园”住宅小区内，建筑面积为200平方米的商品房（以下简称“该房屋”）的转让事宜，约定双方在房屋转让过程中的权利与义务，确保房屋转让行为的合法、合规及顺利进行。本协议涉及的具体内容包括但不限于：该房屋的转让价格、支付方式与支付期限、房屋交付条件与交付手续、权利瑕疵担保、税费承担、户口迁出、物业交割、违约责任以及争议解决方式等。双方依据本协议的约定，共同完成该房屋的转让过户手续，使乙方最终合法拥有该房屋的产权。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）“该房屋”指代本协议第一条所述的位于北京市海淀区中关村南大街1号“华宇花园”住宅小区内，建筑面积为200平方米的商品房。

（2）“房屋转让”指甲方将对该房屋的产权转让给乙方，乙方支付相应对价的行为。

（3）“产权证”指该房屋的《不动产权证书》。

（4）“户口迁出”指该房屋内的原户籍用户按照相关规定将该房屋的户籍迁出。

（5）“物业交割”指甲方将房屋的物业管理费、水电煤气等费用结清，并将房屋钥匙、门禁卡等交付乙方，乙方接替甲方承担该房屋的物业管理。

（6）“违约责任”指任何一方违反本协议约定应承担的民事责任。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）权利：

a.甲方有权按照本协议约定的价格及支付方式，要求乙方按时足额支付房屋转让款项。

b.甲方有权要求乙方配合完成房屋转让所需的各项手续，包括但不限于提供身份证明、签署相关文件等。

c.甲方有权在乙方违反本协议约定时，要求乙方承担违约责任，并有权采取相应的补救措施。

（2）义务：

a.甲方应保证其对该房屋拥有合法、完整的产权，并保证该房屋不存在任何权利瑕疵或法律纠纷，否则应承担全部责任。

b.甲方应将该房屋的《不动产权证书》及相关权属证明文件交付乙方，并配合乙方办理房屋过户手续。

c.甲方应保证该房屋内的户口已迁出，并配合乙方办理户口迁出手续。如该房屋内仍有户口未迁出，甲方应负责协调解决，并承担由此产生的全部费用。

d.甲方应将该房屋的物业管理费、水电煤气等费用结清，并确保水、电、煤气等设施能够正常使用。

e.甲方应在房屋交付前，将该房屋的钥匙、门禁卡等交付乙方，并配合乙方完成物业交割手续。

f.甲方应向乙方提供该房屋的装修、设施设备清单，并保证其质量符合国家相关标准。

g.甲方应积极配合乙方办理房屋过户手续，并在过户手续完成后，将该房屋的《不动产权证书》正式交付乙方。

2.乙方的权力和义务：

（1）权利：

a.乙方有权要求甲方按照本协议约定的交付条件交付该房屋，并保证该房屋的质量符合国家相关标准。

b.乙方有权要求甲方配合完成房屋转让所需的各项手续，并在甲方违反本协议约定时，要求甲方承担违约责任。

c.乙方有权在房屋过户手续完成后，正式拥有该房屋的产权，并享受该房屋带来的各项权益。

（2）义务：

a.乙方应按照本协议约定的价格及支付方式，按时足额支付房屋转让款项。乙方支付的首付款应于本协议签订之日起3个工作日内支付至甲方指定账户，余款应于房屋过户手续办理完毕之日起5个工作日内支付至甲方指定账户。

b.乙方应向甲方提供身份证明，并配合甲方签署房屋转让所需的各项文件。

c.乙方应将该房屋的户口迁出，并确保在房屋过户手续办理完毕前，该房屋内不再有户口存在。

d.乙方应按时缴纳该房屋的物业管理费、水电煤气等费用，并承担房屋交付后的各项维护费用。

e.乙方应在房屋交付前，对该房屋进行验收，并签署房屋验收报告。如发现该房屋存在质量问题，乙方有权要求甲方进行整改，并承担由此产生的全部费用。

f.乙方应在房屋过户手续办理过程中，积极配合甲方提供所需资料，并承担房屋过户所需的相关税费。

g.乙方应妥善保管该房屋，并不得擅自改变房屋的结构及用途。如乙方需对该房屋进行改造或装修，应事先征得甲方同意，并承担由此产生的全部费用。

h.乙方应保证在房屋过户手续办理完毕后，能够顺利接收该房屋的《不动产权证书》，并享受该房屋带来的各项权益。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，同意该房屋的转让总价为人民币叁仟零陆拾万元整（¥3,060,000.00）。该价格已包含该房屋的全部权利及房屋本身附属的设施设备。

乙方应按照以下方式及时间支付房屋转让款项：

（1）首付款：本协议签订之日起三（3）个工作日内，乙方向甲方支付首付款人民币壹仟万元整（¥1,000,000.00），甲方收款后应向乙方开具收款凭证。

（2）尾款：房屋所有权转移登记手续办理完毕之日起五（5）个工作日内，乙方向甲方支付剩余房款人民币贰仟陆佰陆拾万元整（¥2,060,000.00）。甲方应在收到尾款后，配合乙方办理房屋所有权转移登记手续。

上述款项均应支付至甲方以下银行账户：

账户名称：北京华宇房地产开发有限公司

开户银行：中国工商银行北京市朝阳区建国路支行

银行账号：6222020100123456789

任何一方不得擅自变更支付方式及账户信息，如需变更，应提前书面通知对方，并经对方确认。

第五条履行期限

（1）本协议自双方签字盖章之日起生效，至房屋所有权转移登记手续完成之日终止。

（2）甲方应于本协议签订之日起十（10）日内，向乙方提供该房屋的《不动产权证书》及相关权属证明文件，并配合乙方进行房屋查验。

（3）乙方应于本协议签订之日起三（3）个工作日内，向甲方支付首付款人民币壹仟万元整（¥1,000,000.00）。

（4）甲方应于收到首付款后五（5）日内，将该房屋的钥匙、门禁卡等交付乙方，并配合乙方办理物业交割手续。

（5）双方应于本协议签订之日起三十（30）日内，共同向不动产登记机构申请办理该房屋的所有权转移登记手续。如因不可抗力或政府政策原因导致办理延迟，办理期限相应顺延。

（6）房屋所有权转移登记手续办理完毕之日起十（10）日内，甲方应将该房屋的《不动产权证书》正式交付乙方。

（7）户口迁出：该房屋内的原户籍用户应于房屋交付之日起十五（15）日内完成户口迁出手续。如逾期未迁出，甲方应负责协调解决，并承担由此产生的全部费用，包括但不限于滞纳金、罚款等。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未能按照本协议约定的时间及条件交付该房屋，或交付的房屋存在权利瑕疵，导致乙方无法办理房屋所有权转移登记手续，甲方应承担违约责任。除向乙方返还已支付的全部款项外，还应按日向乙方支付已支付款项万分之五的违约金，直至房屋所有权转移登记手续办理完毕之日止。

（2）如甲方未按时交付首付款或尾款，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过三十（30）日，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的全部款项，并按已支付款项的百分之二十支付违约金。

（3）如甲方未按时将该房屋的钥匙、门禁卡等交付乙方，每逾期一日，应按乙方日应付款的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过十五（15）日，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的全部款项，并按已支付款项的百分之二十支付违约金。

（4）如甲方未配合乙方办理户口迁出手续，或未能确保该房屋内的户口在规定期限内迁出，甲方应承担由此产生的全部费用，包括但不限于滞纳金、罚款等。每逾期一日，甲方还应按日向乙方支付该房屋转让总价万分之五的违约金，直至户口迁出完毕之日止。

（5）如甲方提供虚假信息或隐瞒该房屋的权属状况，导致乙方遭受损失，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于乙方已支付的款项、律师费、诉讼费等。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未能按照本协议约定的时间及条件支付首付款或尾款，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过三十（30）日，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的全部款项，并按已支付款项的百分之二十支付违约金。

（2）如乙方未按时支付尾款，甲方除有权要求乙方支付逾期付款违约金外，还有权要求乙方承担房屋转让总价百分之十的违约金。逾期超过六十（60）日，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的全部款项，并按已支付款项的百分之二十支付违约金。

（3）如乙方未按时缴纳该房屋的物业管理费、水电煤气等费用，或擅自改变该房屋的结构及用途，甲方有权要求乙方立即纠正，并承担由此产生的全部费用。每逾期一日，乙方还应按未缴纳费用金额的万分之五向甲方支付违约金。

（4）如乙方在房屋交付后，未能妥善保管该房屋，导致房屋损坏或丢失，乙方应承担全部赔偿责任。甲方还有权要求乙方赔偿因房屋损坏或丢失而造成的全部损失，包括但不限于维修费用、保险费用等。

（5）如乙方未配合甲方办理房屋所有权转移登记手续，或提供虚假资料，导致登记手续延迟或无法办理，乙方应承担全部责任。甲方还有权要求乙方赔偿由此产生的全部损失，包括但不限于律师费、诉讼费等。

3.关于违约金的特别约定：

（1）本协议约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。

（2）任何一方违约时，守约方有权解除本协议，并要求违约方赔偿由此产生的全部损失。

4.关于不可抗力的处理：

（1）不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等。

（2）任何一方因不可抗力导致无法履行本协议约定的义务时，应立即通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定延期履行、部分履行或解除本协议。

（3）因不可抗力导致的履行延迟或无法履行，受影响方不承担违约责任。但受影响方应采取措施减少损失，并在不可抗力消除后尽快恢复履行。

5.争议解决条款的适用：

如双方在履行本协议过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向该房屋所在地人民法院提起诉讼。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应导致或合理预期将导致履行本协议约定的义务受到阻碍或无法履行。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力事件而无法履行或部分履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后七（7）日内书面通知对方，说明不可抗力事件的情况、影响以及预计持续的时间。通知中应附有不可抗力事件的相关证明文件，如政府部门公告、新闻报道、保险理赔文件等。如无法及时取得证明文件，应在合理期限内补充提供。

3.责任免除：因不可抗力事件导致任何一方无法履行或延迟履行本协议义务的，该方不承担违约责任，但应及时采取合理措施减少不可抗力事件造成的损失。不可抗力事件消除后，该方应继续履行本协议义务。

4.协商处理：双方应就因不可抗力事件而产生的后果进行协商，并根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行本协议，或解除本协议。协商不成的，适用本协议第八条约定处理。

5.不可抗力持续：如果不可抗力事件或其影响持续超过三十（30）日，双方均有权单方面解除本协议，并应根据实际履行情况及损失，协商解决后续事宜。解除协议的，双方应相互返还已收受的款项及财产，并扣除相应的履行部分。非因不可抗力导致的违约，本条款不适用。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议的订立、效力、解释、履行、违约责任以及争议解决方式等，均应首先由双方当事人通过友好协商解决。协商应本着公平合理、诚实信用的原则进行，力求在合理时间内达成一致意见。

2.协商不成处理：若双方在协商期限内（自一方提出协商请求之日起三十（30）日内）未能就争议解决达成一致意见，或协商过程中双方未能达成和解协议，任何一方均有权选择以下一种方式解决争议，且选择该方式后不得再行变更：

（a）调解：将争议提交至该房屋所在地有管辖权的人民调解委员会进行调解。调解达成协议的，制作调解协议书，经双方签字盖章后具有法律效力，当事人应按照调解协议书的约定履行。调解不成的，或调解协议书签订后一方反悔的，任何一方可依法向人民法院提起诉讼。

（b）诉讼：将争议直接提交至该房屋所在地有管辖权的人民法院诉讼解决。当事人应按照法律规定行使诉讼权利，并承担相应的诉讼费用。

3.诉讼管辖：如选择诉讼方式解决争议，甲方和乙方均应向该房屋权利转移登记手续办理完毕前所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。任何一方在向有管辖权的人民法院提起诉讼的同时，不得就同一争议事项向其他法院提起诉讼或申请仲裁。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方在签订本协议时，已充分了解并接受本协议受中国法律管辖及约束。

5.争议解决效力：无论争议通过协商、调解或诉讼方式解决，最终达成的协议或法院判决均对双方具有法律约束力。任何一方均应自觉履行，并不得就同一争议事项再行向对方主张权利或提起诉讼、仲裁。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议中提供的名称、地址、联系人及联系方式均为有效联系方式。任何一方变更上述信息，应至少提前十（10）日书面通知对方。所有根据本协议发出的通知、文件等，均应采用书面形式，并通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件（如双方有约定）或本协议约定的其他方式送达。以专人递送方式发出的通知，签收日为送达日；以挂号信方式发出的通知，寄出后第五（5）日为送达日；以传真或电子邮件方式发出的通知，发出当日为送达日。送达地址为本协议首页所载明的地址。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议的内容。

3.协议解除：除本协议另有约定或法律规定外，任何一方不得随意解除本协议。如发生本协议约定的违约情形，守约方有权根据违约程度，要求违约方承担违约责任，或解除本协议。解除协议的，双方应返还已收受的款项及财产，并就造成的损失进行结算。因不可抗力导致本协议无法继续履行的，本协议可协商解除。

4.保密条款：双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息以及其他未公开信息承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露、使用或允许他人使用。此保密义务不因本协议的终止而解除。

5.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。除非