办公楼室内外装饰装修工程招标文件

设计装饰工程招标文献

招标编号：QDGH-001号

项目名称：青岛贵华新建办公楼

招标单位：青岛贵华针织有限企业

日期：4月9日

设计装饰工程招标文献

招标编号：QDGH-001号

一、综合阐明

1、工程概况

招标单位青岛贵华针织有限企业

项目名称贵华新建办公楼设计装修工程

招标代理招标代理

单位单位资质

项目法人计划文号

规划

报建证号

许可证号

工程地点贵华厂区院内（北安）资金来源自筹

建筑设计单位青岛雍达筑城建筑设计有限企业

具有装饰和幕墙乙级或乙级以上设计资质及装饰施工和幕墙

设计装饰单位

施工二级或二级以上条件的投标单位

施工现场

已具有动工条件

准备状况

工程类别建筑HI类建筑规模3534.17m2

层数五层层高4.2m

总高度22.20m构造形式框架构造

柱下独立柱基，墙下条

跨度基础形式

基

2、招标阐明

招标方式邀请招标招标形式协议固定价招标

装饰及幕墙设计资质乙级

按工程量清单报价、投标单位或乙级以上

承包方式

包工包料资质等级装饰及幕墙施工资质二级

或二级以上

工程取费项目经理

二级或二级以上

等级资质等级

发标时间.4.10上午9时地点即发工业园基建部

勘察现场

.4.10上午10时地址贵华厂区院内（北安）

时间

.4.11上午

送答疑时间地点即发工业园基建部

10：0D时

・4.11下午

取答疑时间地点即发工业园基建部

16：00时

标书送达.4.17上午

地点即发工业园基建部

时间9：00时

投标截止・4.17上午

图纸资料押金

时间9：00时

.4.17上午

开标时间地点即发工业园基建部

9：00时

投标范围及

贵华办公楼室内外装饰工程施工图设计及装饰施工

承包内容

注：投标人的疑问须以书面的形式报送招标人，招标人的答复需综合所有投标人的疑问

并形成书面材料发至各投标人。

四、招标文献

（一）招标文献的构成（均为电子版）

1、本标书（含附件、附表）一份二十二页；

2、建筑、构造施工图纸各一套；

3、评标措施按商务标、技术标、施工图设计标三部分评估，采用综合评分法；

4、投标人应详细阅读招标文献的所有内容。不按招标文献规定提供的投标文献和

资料，也许导致投标被拒绝。

（二）招标文献的澄清

投标方对招标文献如有疑点规定澄清，或认为有必要与顾客进行技术交流时，可用

书面、传真或电子邮件形式告知招标方，但不得迟于开标前2天使招标方收到，招标方

应用书面、传真或电子邮件作出答复，如有必要时可将答复内容（包括原提出的问题但

不包括问题查询的来源）分发给所有获得同招标文献的投标方并作为招标文献的补充

部分，任何口头答复、告知无效。

（三）招标文献的修改

1、在投标截止时间前，招标人无论出于自己的考虑，还是出于对投标人提问的澄

清，均可对招标文献使用补充文献进行修改。

2、对投标文献的修改，将以书面、传真或电子邮件的形式告知已领取招标文献的

每一投标方。补充文献将作为招标文献的而构成部分，对所有投标方均有约束力。

3、为使投标人有足够的时间按招标文献的修改规定考虑修改投标文献，招标人可

酌情推迟投标截止日期和开标日期，并将此变更告知上述每一投标人。

（四）招标规定

1、投标单位必须具有独立法人资格和所规定的建筑装饰施工企业资质、设计资质

（含幕墙设计资质）、施工企业工程取费等级及项目经理资质等级，并提供证书原件（项

目经理资质证书须提供副本）。

2、投标单位必须提供有关证明（优良品率、获奖证书、竣工验收证明、安全生产、

文明施工证明、施工协议等）的原件，且真实可靠，否则不得分。

3、投标单位必须具有与资质等级对应数量的工程技术人员，施工设备及周转材料

等。

4、投标单位提供的优惠条件不得违反国家有关规定，否则按照有关规定予以处理。

5、投标单位中标后，不得以任何形式和理由转包或分包。特殊工程如确需要分包

须经招标人书面同意，且应在投标书中提供分包项目施工单位资质、项目负贡人、技术

人员、企业简介等状况。

6、中标单位必须做到安全生产、文明施工，严格按照青岛市及即墨市建委有关规

定执行。

7、其他规定

（1）企业未处在被责令停业、投标资格被取消或者财产被接管、冻结和破产状态;

（2）企业没有因骗取中标、严重违约或者违规用工、拖欠工人工资以及发生重大

工程质量、安全生产事故等问题，被有关部门暂停投标资格并在暂停期内的;

（3）企业提供业绩的重要内容没有失实或者弄虚作假;

（4）企业具有安全生产条件，并获得安全生产许可证；

（5）企业必须获得即墨市建筑管理市场准入证；

（6）项目负责人无在建工程，或者虽有在建工程，但协议约定范闱内的所有施工

任务已临近竣工阶段，并己经向原发包人提出竣工验收申请，原发包人同意其参与其他

工程项目的投标竞争；

（7）符合法律、法规规定的其他条件。

（五）有关装饰装修工程设计、报价有关问题阐明

为了做好该招标项目装饰装修工程的设计和报价工作，现将有关问题阐明如下：

1、设计范围及规定

A、设计范围:根据该工程性质、部位和使用功能，将工程分为两部分进行设计：

第部分：室内装饰设计

第二部分：室外幕墙装饰设计

B、设计规定：根据招标人提供的该工程建筑、构造施工图，按照即发工业园科研

中心大楼室内外装饰装修设计风格原则、招标文献附表一和附表二中招标人确定的装饰

材料规定及国家有关设计规范规定进行设计。设计时，其装饰材料阐明及图纸及设计阐

明如下：

（1）装饰材料阐明

1）除图纸内已明确的房间或部位外，其他房间或部位的装修材料按附表1和附表2

的规定采用。

2）成品防火门的表面按照同楼层房间门的形式、颜色进行装饰处理。

3、重点房间或部位（一楼门厅、样品室、经理办公室、接待室、会议室），按中上

档次材料考虑，其他按一般材料考虑。

4）投标单位对装修厅用的重要材料要报送封存的小样，有特殊规定的药注明用的

什么位置，材料产地，价格等。

5）室内所有材料均规定有青岛质检部门出具环境保护监测合格证书。

（2）图纸及设计阐明

1）本次招标为施工图设计和施工制作安装同步招标，投标单位应按招标文献提供

的示意图进行设计，并应符合原建筑设计意图和详细规定。保证建筑内外装修的强度、

变形、保温、气密性、建筑避雷及其他技术规定符合行业原则和国家现行规范。确定内

外装修的材料及其规格和构造，全面负责内外装饰的制作安装质量。

2）根据本工程的设备安装的设计状况，各部位的吊顶的最大高度为：3.0m。

3）与房间同步装修的家俱（固定家俱）包括在装修报价之内，移动式家俱不包括

在装修报价之内。

4）门按成品实木复合门考虑甲方确认样品。

2、报价范围划分

根据该工程性质、部位和使用功能，将工程分为两部分进行报价：

第一部分：室内装修

第二部分：室外装修

1）报价根据

根据该工程投标人设计的室内外装饰装修施工图、国家《建设工程工程量清单计价

规范》（GB50500-）,《山东省建筑工程工程量清单计价措施》、《青岛市工程结算资料汇

编》中的有关规定。

2）各投标人应根据招标人提供的建筑、构造施工图进行装饰装修施工图设计，按

投标设计装饰装修施工图所含的所有内容并结合企业自身状况，自主编制工程量清单并

报价（办公、会议、餐饮等活动家俱不进入报价），开标时招标人进行检查评议。

3、设计装饰工期规定

动工日期：4月21日

竣工时间：7月25日

设计施工工期总口历天数：96天

五、投标文献

（一）投标文献的计量单位

投标文献中所使用的计量单位，除招标文献中有特殊规定外，应采用国家法定计量

单位。

（二）投标单位所编制投标书必须符合有关法律、法规的规定。

（三）投标文献中的修改必须加盖投标单位公章。

（四）标书一式三份，其中正本一份，副本两份

（五）标书形式及内容。

投标书分为技术标书和商务标书两部分，分别单独密封。

1、技术标书制作规定如下：

（1）封面必须使用即墨市建设工程招标办公室制作的统一封而，内容用纸（施工

进度及施工现场平面布置图除外）统一使用3号仿宋字，A4复印纸打印，每行28字，

每页28行，按封面装订孔纵向用白线绳三点一线装订。施工进度及施工现场平面布置

图一律使用A3复印纸、5号宋体；

（2）技术标书重要内容：

1）规定投标人按照附件一“施工组织设计目录”内容，编制一定深度的施工组织

设计，并重点明确一下几点：

<1>工程质量、进度、安全生产、文明施工目的及保证措施；

<2>计划动工、竣工时间，施工组织、技术措施、工程总进度图表，总工期：

<3>施工方案、施工总平面图及重要施工机械用表；

<4>投标人认为需重点明确的其他重要措施。

（3）标书中不得出现任何有关投标单位的资料及可以识别的记号，不得出现页码;

封面不得加盖正副本标识,

（4）违反以上任何一款规定者，技术标不得分，

2、商务标书重要内容：

（1）标书综合阐明，企业简介及资信证明等;

（2）法人营业执照、建筑施工企业资质等级证书、施工企业工程取费等级证书复

印件；

（3）投标报价

1）所有报价均以人民币报价。

2）投标人要按投标工程量、单价、总价的内容填写，并由法人代表或授权代表签

订。

（3）工程量清单报价格式必须如下，缺乏同样按废标处理：

1）封面。

2）总阐明。

3）投标函（详附件二）。

4）投标总价。

5）工程项目总价表。

6）单项工程费汇总表。

7）单位工程费汇总表。

8）分部分项工程量清单计价表。

9）措施项目清单计价表。

10）其他项目清单计价表。

11）零星工作项目计价表。

12）分部分项工程量清单综合单价分析表。

13）措施项目费分析表。

14）重要材料价格表c

（4）招标工程的预算书必须加盖山东省工程造价专业人员资格章；

（5）项目经理简历、资质证书复印件及重要施工管理人员简介；

（6）为承担的工程提供的优惠条件；

（7）投标最终承诺函（详附件三）；

（7）其他阐明。

（五）属下列状况之一的，标书无效：

1、违反有关法律、法规规定的；

2、应提供而未提供有关证书原件的或证件涂改、转让的；

3、提供虚假资料的；

4、投标截止时间后报送投标书的。

（六）标书中如有与招标文献规定不相符的内容，招标单位不予接受。

（七）投标截止时间后标书再更改无效。

（八）领取招标文献时交纳资料押金元，中标单位签订施工协议后无息返还，未中标单

位退回图纸等资料后无息返还。

（九）标书正本、副本不一致时，以正本为准。

（+）投标单位最终报价低于成本价的作为废标处理。

（十一）定标后，招标人于三日内签发中标告知书，报招投标办公室核准立案°

（十三）中标人接到《中标告知书》三日内，根据《中华人民共和国经济协议法》、《建

设工程施工协议管理措施》、招标文献、投标文献的有关规定与招标人签订施工协议，

并报即墨市招标投标办公室审查立案。中标人逾期同招标人签订施工协议，按中标人放

弃中标机会处理，招标人有权从意向中标后选人中另行确定中标人并授予协议V

六、协议重要条款

（一）报价

1、报价根据：根据投标的该工程室内外装饰装修设计施工图、国家《建设工程工

程量清单计价规范》（GB50500-）.《青岛市建设工程工程量清单计价实行细则》及《青

岛市工程结算资料汇编》中的有关规定。

2、投标价格：投标企业根据规定取费原则，同步应考虑工程建设过程中也许发生

的各项费用，结合本企业经营的详细状况，确定合理标价及协调服务费用和协调内容。

（二）工期

动工日期：—月—日

竣工时间：—月—日

施工工期总日历天数：一天

除发包人及人力不可抗拒的原因外，工期一律不得顺延。季节性施工应包括在工期

内，不予顺延。

（三）工程质量与验收原则

1、本工程规定质量等级为：合格

2、本工程按照国家《建筑装饰装修工程质量验收规范》及有关行业原则进行验收

评估。

（四）协议结算方式：固定总价协议。除发包人书面同意的设计变更或局部调整按上述

“（一）条”报价根据规定调整外，协议总价在协议约定的风险范围内不予调整。

（五）工程价款拨付方式

工程预付款按协议总价款的30%拨付，发包人在拨付承包人第一种月和第二个月的

工程进度款时各按50%启口预付备料款。工程进度款按施工组织设计确定的月形象进度

完毕额的70%拨付，如当月形象进度未按计划完毕，则不予拨付，待完毕下月形象进度

同步予以拨付。工程按期竣工验收达标之日起一周内，工程款合计付至协议总价款的

85%。工程竣工验收达标立案之日起28天内承包人提交全套的工程结算汇报，发包人在

60日内组织审定，工程结算审定之日起一周内，工程款合计付至结算总价款的95%,余

结算总价款的5%作为工程质量保修金，工程质量保修金按协议约定的返还期限返还。

（六）材料差价的结算措施：

材料差价已包括在固定总价协议内，不再进行单独结算。

（七）材料和设备供应方式：

工程承包范围内所需所有材料、设备，由承包人按不低于投标材料封样原则组织采

购供应。进场材料必须书面报验，未经报验或报验材料质量低于投标材料封样原则严禁

用于本工程。

（八）施工中如发生变更，按如下措施办理:

发生过程变更时，按招标文献计价措施现场签证进行调增减。

（九）本工程实行社会监理，由监理企业负责监理。有关监理范围、职责权限，

将与中标单位在签订施工协议中详细阐明。

（八）奖罚条例：

1、质量奖罚：到达合格不奖不罚；达不到合格罚工程造价1%,且工程质量不合格，

必须返修至合格。

2、工期奖罚：总工期以协议为准，按期完毕不奖不罚；工期每拖后一天罚工程总

造价的1%,罚金按工程逾期天数合计计算。

（+-）工程保修

本工程按照国家《建设工程质量管理条理》中有关规定实行保修，按工程造价的5%

留作保证金。

详细工程约定质量保修期如下：

1、屋面防水工程、有防水规定的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；

2、供热及供冷为2个采暖期及供冷期；

3、电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程为2年；

4、室外的上下水和园区道路等市政公用工程为2年；

5、其他约定：地基基础和主体构造工程，为设计文献规定的该工程合理使用年限。

（十二）质量保修金返还：

工程质量保修金分五年均等返还。自竣工验收达标立案之日起，于每年工程质量保

修期满一周内无息各返还工程质量保修金的20%o

七、评标定标阐明

按照招标文献等有关规定，根据本工程的规模及复杂程度，选择如下第2种方式确

定中标单位。

1、评标委员会按照投标人最终得分由高到低推荐一名中标后选人，中标后选人的

最终得分与最高分相差不得超过一分。

2、最低价中标（合理范围在招标文献中确定）。

3、合理低价中标。

八、评标措施

按《青岛市建设工程施工招标、评标、定标措施（试行）》青建管字口10号文附

件七执行。

九、宣布中标成果后，无论评标的成果和做法怎样，招标人不做任何解释。

招标人：青岛贵华针织有限企业

联络人：徐成强

联络电话：87569805

附件一：施工组织设计目录

第一章编制根据及阐明

一、编制阐明

二、工程技术规范

三、原则

四、图集

五、参照法规

第二章工程概况

一、工程概况

二、质量、工期、安全文明等施工目的

1、质量目的

2、工期目的

3、安全生产目的

4、文明施工目的

5、文明环境施工目的

6、科技进步目的

三、工程特点、工期/质量/成本/安全控制总表及施工难点及对策

1、工程特点

2、施工难点及对策

四、关键工序、特殊工艺重点环节的技术措施

1、特殊部位的干挂安装技术措施

2、对地面花岗石产生渗水现象的技术措施

3、卫生间防水工程特殊处理的技术措施

第三章施工组织管理架构

一、施工准备

1、施工准备概述

2、详细施工进度计划及其他计划资料的编制

3、材料、设备采购及确认

4、重要分项工程样板施工、验收及总结

5、图纸技术交底

6、重要准备工作完毕时间及负责人

二、施工组织协调

1、制定图纸会审、图纸交底制度

2、建立每周例会制度

3、制定专题讨论会制度

4、制定考察制度

三、施工布署原则

1、在空间上的布署原则一交叉立体施工的考虑

2、总体施工次序上的布署原则

四、施工组织机构

1、施工管理组织机

2、现场管理

3、项目组织管理形式

4、岗位责任制度

五、劳动力组织计划

1、对工人素质的控制措施

2、计划用于本工程各专业施工班组及有关管理措施

3、对各专业工人技术水平规定

4、劳动力配置计划

5、劳动力计划表

六、重要材料的安排供应方案和质量保证措施

1、暂估材料价及暂住项目认价方式

2、装饰材料采运、供应与管理措施

3、重要装修材料的进场验收计划

4、装修材料的质量保证措施

七、施工机械设备投入计划

1、调配计划

2、保证机械设备供应措

3、机械管理

4、技术先进性与机械设备合用性

5、投入的重要施工机械设备表

6、检查检测设备配置表

第四章施工现场管理技术保证措施

一、施工现场管理

1、工程质量管理

2、安全生产管理

3、文明施工管理

4、项目信息管理

二、分部分项工程施工方案、措施

1、地面施工作业的施工方案、措施

2、天棚吊顶作业的施工方案、措施

3、立面细木制作实行重点、难点分析及处理方案

4、玻璃饰面实行重点、难点分析及处理方

5、卫生洁具安装作业施工技术、工

6、给排水安装工程的施工工艺及技术措施

第五章施工进度计划控制和保证措施

一、计划开、竣工日期和施工进度计划横道图

二、施工进度计划

三、施工进度安排;

第六章工程进度、质量、安全文明、消防、成品保护、组织协调和成本控制等各项保

证措施

一、施工进度保证措施

1、施工进度保证措施

2、形象进度控制原则

二、施工工期保证措施

1、动工前准备

2、通过详细计算，精心编制可操作性施工进度计划

3、按计算规定控制施工工期

4、委托专业厂家加工

5、加强材料计划控制

6、加强施工队伍的力量

三、工程质量保证措施

1、质量保证体系

2、工程质量保证措

四、安全生产保证措施

1、装饰工程施工的安全注意要点

2、安全用火规定及防火措施

3、防止高处作业坠落的安全保证措施

4、安全用电安全保证措施

5、现场安全保卫保证措施

6、安全保证体系

7、脚手架安全保证措施

8、材料二次运送安全保证措施

五、文明施工保证措施

1、文明施工目的

2、封闭式施工

3、文明施工管理保证措施

4、文明施工的管理控制流程图

六、与建设单位监理和各施工单位协调保证措施

1、工程协调管理

2、与建设单位（业主）的配合措施

3、与土建及综合布线施工单位之间的配合措施

4、与消防、空调等施工单位配合措施

七、成品保护措施

1、原材料保护

2、包装及运送过程中保护

3、建筑内原装饰地面、墙面石材和栏杆保护

4、竣工前的清理

5、施工过程中的保护

6、成品保护措施

八、减少成本及资金控制措施

1、减少成本的措施

2、节省措施

3、原装修材料、成品再使用措施

4、资金控制措施

九、应急预案

1、组织机构

2、应急小组职责

3、应急小组组员通讯录

4、应急预案

第七章工程质量控制技术保证措施

一、工程质量及总体控制保证措施

1、工程质

2、施工前的质量控制技术保证措施

3、施工过程中的质量控制技术措施

4、工程完毕后的质量控制技术保证措施

5、过程精品

6、创优质工程保证措施

二、分部分项工程质量控制保证措施

1、电气接地保护控制；吊棚预埋件土建电气管线保护控制

2、吊顶平整度的控制

3、吊顶空调检修口加固收边、管道检修门制作的处理控制

4、装修吊顶接缝防开裂的质量控制

5、饰面板接缝、花纹、平整度的质量控制

6、木制装饰线、收边线收缩、色差的控制

7、木制成品门套、木制件及柜门质量的控制

8、瓷砖、大理石选择及施工安装质量保证控制

9、环境保护装饰材料、室内空气质量控制保证措施

10、卫生间排气、排风管道安装质量控制保证措施

11、墙棚面抹灰、涂料平整度、均匀度控制保证措施

12、灯饰安装及线路控制保证措施

13、木作油漆质量控制保证措施

14、门、窗安装质量控制

第八章、施工平面布置

一、施工总平面布置

二、临时设施

三、现场平面管理

四、现场总平面布置图

五、临时施工用水量计划

第九章对施工现场周围环境污染的保护保证措施

第十章工程验收

一、工程的竣工与交工

1、工程的竣工

2、工程的交工

3、交工验收的准备工作

4、装饰工程的收尾工作

5、收尾工作的组织

6、收尾工作的有关工艺

二、工程项目竣工验收的根据

1、工程竣工验收的根据

2、验收

三、竣工验收程序

1、竣工自检

2、正式验收

四、竣工决算

1、编制根据

2、编制程序

3、决算审查要点

第十一章工程保修承诺及详细措施

附件二

投标函（格式）

致：青岛贵华针织有限企业

（投标单位全称）授权（全权代表姓名）

（职务、职称）为全权代表，参与贵方组织的（招标编号、招标项目名

称）招标的有关活动，并对匚程进行投标。为此：

1、提供投标须知规定的所有投标文献