养老防水工程监理实施细则

养老防水工程监理实施细则一、总则1.1编制目的为规范养老机构建筑防水工程的监理工作，明确监理职责、工作内容、程序和方法，确保防水工程施工质量符合设计文件、相关技术标准及合同要求，有效保障养老设施使用功能、结构安全与居住环境，防止渗漏隐患，特制定本实施细则。1.2编制依据本细则依据以下文件、标准、规范及合同编制：国家及地方颁布的有关工程建设、工程监理、质量管理、安全生产的法律、法规及规章。经审查合格的本工程设计图纸、设计变更、技术核定单及相关设计文件。本工程《建设工程委托监理合同》、《建设工程施工合同》及其补充协议。现行国家、行业及地方相关工程建设标准，主要包括但不限于：《建设工程监理规范》（GB/T50319）《屋面工程质量验收规范》（GB50207）《地下工程防水技术规范》（GB50108）《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB50209）《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300）《住宅室内防水工程技术规范》（JGJ298）《种植屋面工程技术规程》（JGJ155）相关防水材料的产品标准及施工技术规程。1.3适用范围本细则适用于监理合同约定的养老机构新建、改建、扩建项目中所有防水工程（包括屋面、外墙、地下室、厨卫间、阳台、水池、设备基础等）的施工准备、施工过程及竣工验收等各阶段的监理工作。1.4工作原则预防为主，事前控制：加强施工准备阶段的审查与预控，将质量隐患消除在萌芽状态。重点突出，全程监控：对关键工序、关键部位、薄弱环节实施旁站监理和重点巡视检查。科学公正，数据说话：以设计文件、技术标准为依据，以检测数据为评判基础，独立、公正地履行职责。以人为本，安全第一：特别关注施工过程中的安全防护措施，确保老年人群及施工人员安全。协同配合，服务工程：与建设单位、施工单位、设计单位等参建各方积极沟通，协调解决工程问题，共同推进项目目标实现。二、监理组织机构与职责2.1监理组织架构项目监理机构应根据工程规模、复杂程度及合同约定，组建满足防水工程监理工作需要的专业团队。总监理工程师负责全面工作，并根据需要配备专业监理工程师和监理员，明确岗位分工。2.2监理人员岗位职责2.2.1总监理工程师职责确定项目监理机构人员的分工和岗位职责，全面负责防水工程监理工作的实施。组织编制包含防水工程监理要点的监理规划，审批专业监理工程师编制的防水工程监理实施细则。审查施工单位提交的防水工程专项施工方案，并提出审查意见。检查和监督监理人员的工作，根据工程进展情况调配监理人员。主持监理例会，签发项目监理机构的文件和指令，协调处理防水工程施工中的重大技术、质量、安全问题。审查和处理防水工程变更。组织防水子分部工程的验收，参与工程竣工验收。2.2.2专业监理工程师职责负责编制本专业（防水工程）监理实施细则。审查施工单位报送的防水工程相关材料、构配件、设备的质量证明文件，并按规定进行平行检验或见证取样。检查施工单位现场质量管理体系、技术管理体系和质量保证体系的建立及运行情况。审查施工单位报送的防水工程检验批、分项工程的质量验收资料，组织或参与验收。对防水工程的施工过程进行巡视、检查，对关键工序、关键部位实施旁站监理，并做好记录。处置发现的施工质量问题，必要时签发监理通知单，并跟踪复查整改情况。收集、汇总、参与整理防水工程监理文件资料。2.2.3监理员职责在专业监理工程师指导下开展现场监理工作。检查施工单位投入防水工程的人力、材料、主要设备的使用及运行状况，并做好检查记录。进行防水工程施工现场的旁站、巡视工作，发现问题及时指出并向专业监理工程师报告。复核或从施工现场直接获取防水工程有关计量数据并签署原始凭证。做好防水工程监理日记和旁站记录。三、施工准备阶段监理工作3.1设计图纸会审与交底组织或参与建设单位主持的设计交底和图纸会审会议。重点审查防水设计说明、防水等级、材料选用、构造节点（如檐口、天沟、变形缝、穿墙管、地漏、门槛等）大样图的完整性、合理性与可实施性。核查设计选用的防水材料是否符合养老建筑的特殊要求（如环保、耐久、易维护等）。将审查意见形成书面记录，并跟踪设计单位的答复与修改。3.2审查防水工程专项施工方案要求施工单位在防水工程施工前报送专项施工方案。重点审查方案中以下内容：施工组织管理体系及质量保证措施。主要施工方法、工艺流程、技术措施（特别是细部节点处理工艺）。施工进度计划及劳动力安排。材料进场检验、抽样复验计划。质量检验标准、检验批划分及验收程序。成品保护措施。季节性（雨季、冬季、高温）施工技术措施。安全文明施工及环境保护措施。提出书面审查意见，经总监理工程师审核批准后实施。3.3审查分包单位资质与人员资格如防水工程由分包单位施工，应审查分包单位的营业执照、企业资质等级证书、安全生产许可证。审查分包单位项目经理、技术负责人、质量员、安全员等主要管理人员及防水工、电工等特种作业人员的资格证书。审查合格后，由总监理工程师予以签认。3.4审查施工机具与设施检查施工单位拟投入的防水施工机具（如喷涂设备、加热器具、搅拌机、压实工具等）的规格、型号、数量及完好状态，确保满足施工工艺要求。检查现场临时用电、消防设施、安全防护措施是否符合安全规范要求。3.5审查进场防水材料审核施工单位报送的防水材料（包括主材、辅材）的《工程材料/构配件/设备报审表》及其质量证明文件（产品合格证、出厂检验报告、型式检验报告等）。核查质量证明文件是否符合设计及规范要求，进口材料还需核查商检证明。按有关规定和监理合同约定，对进场防水材料进行外观检查、见证取样，并送具有相应资质的检测单位进行复验。复验项目必须符合规范要求，常见材料复验项目如下：防水卷材：拉力、延伸率、低温柔性、不透水性、耐热度、可溶物含量等。防水涂料：固体含量、拉伸强度、断裂伸长率、低温柔性、不透水性、干燥时间等。密封材料：拉伸模量、定伸粘结性、浸水后定伸粘结性等。对进场材料进行标识管理，未经检验或检验不合格的材料，严禁用于工程，并签发监理通知单要求限期退场。四、施工过程质量控制4.1屋面防水工程质量控制要点4.1.1基层处理检查结构层表面是否平整、牢固、干净、干燥（对卷材及涂膜防水）。检查找平层坡度是否符合设计要求（一般不小于2%），天沟、檐沟纵向坡度不小于1%，水落口周围直径500mm范围内坡度不小于5%。检查基层转角处（女儿墙、山墙、天窗壁、变形缝、烟囱等）是否做成圆弧形，圆弧半径应符合规范要求。检查分格缝的设置位置、间距、嵌缝材料是否符合设计要求。4.1.2保温层与找坡层检查保温材料的品种、规格、厚度、干密度、导热系数等是否符合设计要求。检查铺设是否平整、板缝是否严密。粘贴法施工时，检查粘结强度。检查找坡层材料、坡度及最薄处厚度是否符合设计要求。4.1.3防水层施工卷材防水层：检查铺贴方向、搭接宽度、顺序是否符合规范要求（满粘法长短边搭接宽度均不小于80mm）。检查热熔法施工时火焰加热程度，避免烧穿或烘烤不足；检查冷粘法、自粘法施工时粘结剂涂刷是否均匀、不漏底。重点旁站检查天沟、檐沟、檐口、水落口、泛水、变形缝、伸出屋面管道等细部节点的附加层铺贴质量。涂膜防水层：检查涂料配制比例、搅拌是否均匀。检查涂刷遍数、厚度（可用针测法或取样量测）、前后遍涂刷间隔时间是否符合产品要求。检查胎体增强材料的铺设方向、搭接宽度是否符合要求。重点检查细部节点是否先做附加层，并加强涂刷。保护层施工：检查保护层（如细石混凝土、水泥砂浆、块材、浅色涂料等）材料、厚度是否符合设计要求。检查保护层与防水层之间是否设置隔离层。检查保护层分格缝的设置及嵌缝处理。4.2地下防水工程质量控制要点4.2.1结构自防水（防水混凝土）审查防水混凝土配合比设计报告，检查其抗渗等级、坍落度等是否符合设计要求。检查施工缝、后浇带、穿墙管、埋设件等细部构造的止水措施（止水带、遇水膨胀止水条等）的材质、规格、安装位置、固定方法是否正确、牢固。检查模板安装的严密性、稳定性，对拉螺栓是否采用止水螺栓。旁站检查混凝土浇筑过程，防止漏振、欠振或过振，确保施工缝接槎处理符合方案要求。检查混凝土的养护条件（保湿、保温）及养护时间。4.2.2附加防水层检查基层（围护结构或结构外墙）表面是否平整、坚实、干净、干燥。检查卷材或涂料防水层的施工质量，同屋面防水层要求。重点检查阴阳角、变形缝、穿墙管道、预留通道接头、桩头等细部节点的防水处理。检查防水层在底板与侧墙交接处的预留搭接长度及保护措施。4.2.3回填土检查防水层外侧的保护层（如软保护层或砖墙）施工质量。检查回填土土质、分层厚度、压实度是否符合设计要求，避免回填土中含有尖锐杂物损伤防水层。4.3室内防水工程质量控制要点（厨卫间、阳台、水池等）检查基层是否坚固、平整、干净、无明水，阴阳角是否做成圆弧形。检查地面坡度是否坡向地漏，且不小于1%，地漏处应为最低点。检查防水层在墙面的上翻高度是否符合设计要求（卫生间墙面不低于1.8m，厨房、阳台不低于0.3m，水池内壁应做至顶）。检查穿过楼板的立管、套管周边缝隙的防水密封处理。检查门槛石下口及两侧的防水处理。防水层施工完毕，必须进行蓄水试验。蓄水深度最浅处不小于20mm，蓄水时间不少于24小时，监理人员现场检查无渗漏后方可进行下道工序。4.4外墙防水工程质量控制要点检查外墙砌体或混凝土基层的平整度、垂直度，有无裂缝、孔洞、脚手架眼等缺陷，并监督施工单位处理完毕。检查不同材料交接处、门窗洞口周边、穿墙螺杆孔洞等部位的抗裂加强处理（如挂网）。检查外墙抹灰层的分层施工、养护情况，防止空鼓、开裂。检查外墙防水层（涂料或砂浆）的施工遍数、厚度及连续性。检查外门窗框与墙体间的缝隙填充材料（发泡剂）及外侧密封胶的打注质量。检查外墙饰面层施工后的淋水试验效果。4.5关键工序旁站监理对以下防水工程关键工序，项目监理机构应安排监理人员进行旁站，并填写旁站记录：屋面防水层细部节点（天沟、檐口、水落口、泛水、变形缝、管根等）附加层施工。地下防水混凝土浇筑，特别是施工缝、后浇带部位。地下工程卷材或涂料防水层细部节点处理。室内防水层施工完毕后的蓄水试验。外墙大面积淋水试验。五、质量验收与资料管理5.1检验批及分项工程验收督促施工单位在完成防水检验批、分项工程施工并自检合格后，提交《检验批/分项工程报验表》及相关质量证明资料。专业监理工程师组织施工单位项目专业质量（技术）负责人等进行现场实体质量检查，并核查施工资料。验收合格，专业监理工程师予以签认；验收不合格，签发监理通知单要求整改，并重新报验。5.2隐蔽工程验收所有防水层施工前，其基层必须办理隐蔽工程验收。防水层本身作为隐蔽工程，在其被保护层或饰面层覆盖前，必须进行隐蔽验收。验收内容应包括基层处理、防水层材料、厚度、搭接、细部构造等，并留存影像资料。5.3子分部工程验收防水工程作为一个子分部工程，在全部施工完成后，由总监理工程师组织施工单位项目负责人和项目技术、质量负责人等进行验收，并邀请建设单位、设计单位项目负责人参加。验收通过后，形成子分部工程质量验收记录。5.4功能性试验检查屋面淋水或蓄水试验：检查屋面有无渗漏和积水，排水是否通畅。厨卫间蓄水试验：检查楼下房间及管根周边有无渗漏。外墙淋水试验：模拟连续降雨，检查室内墙面有无渗漏痕迹。地下工程渗漏水调查：检查结构内表面有无湿渍、渗水、线流等现象。所有功能性试验均需监理人员现场见证，并记录试验过程与结果。5.5监理资料管理项目监理机构应及时、准确、完整地收集、整理、编制、传递防水工程监理资料，包括但不限于：防水工程监理实施细则。施工方案、分包单位资质、材料报审等审查记录。监理通知单、工作联系单、会议纪要。旁站记录、巡视记录、监理日记。材料见证取样送检台账及检测报告。检验批、分项、子分部工程验收记录。质量缺陷与事故处理资料。影像资料。六、安全生产与文明施工的监理6.1安全监理要点审查防水工程专项施工方案中的安全技术措施，特别是针对高处作业、热熔施工、涂料存储与施工（防火、防毒）、临时用电等的安全措施。检查施工现场安全防护设施（如脚手架、安全网、临边洞口防护、安全警示标志）是否齐全有效。检查施工人员安全防护用品（安全帽、安全带、防护手套、口罩等）的配备与使用情况。监督热熔法施工时，火焰枪等设备的安全操作，检查现场消防器材的配置。监督大风、雨雪、雷电等恶劣天气下的施工安全措施落实情况。6.2文明施工与环境保护监理要点检查防水材料、废弃物是否分类堆放，现场是否整洁有序。监督施工过程中产生的废气、废水、废料是否按规定处理，避免污染环境。检查施工噪音控制措施，避免影响养老机构内老年人的正常休息。督促施工单位做好完工场清工作。七、工程质量问题与事故处理7.1质量缺陷处理监理人员在巡视、旁站、验收中发现一般质量缺陷，应立即口头通知施工单位现场负责人整改，并在监理日记中记录。对未及时整改或较严重的质量缺陷，应签发《监理通知单》，要求施工单位限期整改并书面回复。专业监理工程师应对整改结果进行复查，合格后予以闭合。7.2质量事故处理发现施工已造成或可能造成防水功能严重失效的质量事故时，总监理工程师应立即签发《工程暂停令》，要求施工单位停止相关部位施工，并报告建设单位。参与或组织事故调查，审查施工单位报送的质量事故调查报告和处理方案。对事故处理过程进行跟踪检查，对处理结果进行验收。将完整的质量事故处理记录整理归档。八、监理工作方法与措施8.1监理工作方法巡视：定期或不定期对防水施工现场进行查看，了解施工状况，发现普遍性问题。旁站：对关键工序和关键部位实施全过程现场监督。平行检验：利用一定的检查或检测手段，在施工单位自检基础上，按一定比例独立进行检查或检测。