2026年物业管理服务分成协议

2026年物业管理服务分成协议本协议由以下双方于______年______月______日在__________签订：甲方（物业所有权人/管理人）：名称/姓名：________________________地址：________________________________________________________法定代表人/负责人：________________________联系电话：________________________乙方（物业服务企业）：名称：________________________地址：________________________________________________________法定代表人：________________________联系电话：________________________统一社会信用代码：________________________鉴于甲方拥有位于__________（项目地址）的物业（以下简称“本项目”）的物业管理权，乙方具有从事物业管理服务的资质和能力。甲乙双方本着平等互利、协商一致的原则，就本项目物业管理服务及相关收益分成事宜，达成如下协议：第一条定义与解释除非本协议上下文另有解释，下列词语具有以下含义：1.“本协议”：指本协议全文。2.“物业管理服务”：指乙方根据国家法律法规、前期物业服务协议（如有）及本协议约定，在本项目中提供的包括但不限于公共区域清洁卫生、绿化养护、秩序维护、设备设施运行维护、物业档案管理、公共区域秩序维护、车辆停放管理等服务。3.“基础服务费”：指乙方提供标准物业管理服务应收取的费用，按照本协议第二条约定计算。4.“经营收益”：指在本项目中，由乙方负责或主导经营管理所产生的、经甲方确认的收入，具体包括但不限于：a.停车场（含地上、地下）的停车费收入；b.公共区域广告位、公告栏等的租金收入；c.公共区域场地、房屋的租赁收入；d.乙方提供的特约服务等增值服务收入；e.其他经甲乙双方协商一致纳入分成范围的经营性收入。5.“扣除成本”：指乙方在计算经营收益分成时，经甲方审核确认的可从经营收益中扣除的、为获取该收益所发生的必要成本，具体项目包括但不限于停车场管理人员工资、广告位维护费用、水电费（以乙方为经营收益专门设置并单独计费的部分为准）、必要的物料消耗等。扣除成本的详细范围和核销程序由本协议第四条约定。6.“分成收益”：指“经营收益”扣除“扣除成本”后的净额。7.“项目范围”：指位于__________（项目地址）的__________（物业类型，如：住宅小区、商业大厦等）。第二条物业管理服务与基础服务费1.乙方同意按照国家有关法律法规、行业标准和本协议约定，向甲方提供本项目物业管理服务，并确保服务质量达到约定的标准。2.基础服务费采用以下第______种方式计算：a.按面积计算：人民币______元/平方米/月×项目总建筑面积=每月基础服务费。b.按户数计算：人民币______元/户/月×项目总户数=每月基础服务费。c.固定金额：每月人民币______元。d.其他：________________________。3.甲方应于每月______日前向乙方支付上一个月的基础服务费。4.乙方应向甲方提供符合要求的发票。第三条收益分成模式与计算方法1.双方同意，对于本协议第二条第四款约定的“经营收益”，采用以下第______种方式进行分成：a.甲方获取分成收益的______%，乙方获取分成收益的______%。b.基础服务费按本协议第二条约定支付，超出基础服务费总额一定比例（如____%）后的经营收益（扣除成本后），双方按______%和______%的比例分成。c.其他：________________________。2.“经营收益”的确认以实际到账收入或双方认可的记账凭证为准。3.“扣除成本”的核算与审批：a.乙方应设立独立的经营收益和成本台账，详细记录经营收入及各项成本支出。b.乙方每月______日前应向甲方提交上一个月的经营收益和成本初步核算报告。c.甲方应在收到报告后______个工作日内进行审核，并提出书面确认意见或异议。如有异议，双方应友好协商解决；协商不成的，可委托双方认可的第三方机构进行审计，审计费用由______方承担（或按约定比例分担）。d.经甲方确认（或审计结果确认）后的“扣除成本”金额，作为计算“分成收益”的依据。4.“分成收益”的计算公式为：分成收益=经营收益-扣除成本。5.收益分成计算周期为每月一次。第四条收益支付1.乙方应在每月______日前，将上月经甲方确认（或审计确认）的“分成收益”支付至甲方指定的银行账户。2.甲方指定的收款账户信息如下：开户行：________________________户名：________________________账号：________________________3.支付币种为人民币（RMB）。4.乙方应向甲方提供收款凭证复印件或电子回单。第五条甲乙双方的权利与义务甲方的权利与义务：5.1.按时足额向乙方支付基础服务费。5.2.提供必要的物业管理用房（如有）供乙方使用，面积和位置为：________________________。5.3.配合乙方进行经营管理工作，包括提供相关物业信息和支持乙方开展市场推广活动。5.4.参与乙方提交的经营收益和成本核算报告的审核确认工作。5.5.监督乙方提供的物业管理服务，确保符合本协议约定及行业标准。5.6.履行本协议约定的其他义务。乙方的权利与义务：5.7.严格按照本协议约定及国家、地方相关法律法规和标准，提供全面、优质的物业管理服务。5.8.负责或主导本项目的经营管理工作，制定并组织实施经营计划，努力提升经营收益。5.9.建立健全经营收益和成本的管理制度，确保财务账目清晰、准确，并接受甲方的监督检查。5.10.每月按时向甲方提交经营收益和成本核算报告，并配合甲方进行审核或第三方审计。5.11.将每月应支付的“分成收益”按约定时间足额支付给甲方。5.12.确保经营收益的获取和使用符合国家法律法规，并承担因自身原因产生的相关税费。5.13.对在本协议履行过程中知悉的甲方商业秘密承担保密义务。5.14.履行本协议约定的其他义务。第六条物业管理服务标准6.1.乙方应参照国家、地方关于物业管理服务的相关标准，结合本项目实际情况，制定详细的服务标准，并报甲方备案。主要服务内容包括但不限于：a.公共区域清洁卫生：每日至少清洁一次，定期深度清洁。b.绿化养护：保持绿化带、草坪整洁，定期修剪、浇灌、施肥、病虫害防治。c.秩序维护：配备足够安保人员，实行24小时巡逻，维护公共秩序，管理车辆停放。d.设备设施运行维护：确保电梯、供水、供电、消防等主要设备设施正常运行，定期巡检和维护。e.物业档案管理：建立并管理好物业相关档案资料。f.前台服务：提供业主咨询、报事报修等服务。g.其他：________________________。6.2.甲方有权对乙方的服务情况进行定期或不定期的检查和评估，乙方应予以配合。若服务质量不符合约定标准，乙方应立即进行整改。第七条双方责任与义务（细化）7.1.保密义务：甲乙双方对于因签订和履行本协议而获知的对方商业秘密（包括但不限于财务数据、经营策略、客户信息等）负有保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本协议的终止而失效。7.2.知识产权：在本协议履行过程中，双方合作开发的智力成果归______方所有。乙方提供的服务标准、操作流程等应符合知识产权相关法律法规。7.3.人员管理：乙方应确保其派驻本项目的管理人员和工作人员具备相应的资质和执业资格，遵守国家法律法规和职业道德，行为规范，着装统一。因乙方人员原因给甲方或第三方造成损害的，由乙方承担赔偿责任。7.4.安全责任：乙方应对本项目内的安全管理工作负责，采取必要的安全措施，预防安全事故发生。因乙方管理不善造成的安全事故，由乙方承担相应的法律责任和赔偿责任。7.5.信息提供：乙方应按照甲方要求，及时提供经营管理的相关报表、数据和信息。第八条违约责任8.1.甲方未按时足额支付基础服务费的，每逾期一日，应按逾期支付金额的______%向乙方支付违约金。逾期超过______日的，乙方有权暂停服务，直至甲方付清款项及违约金。逾期超过______日，甲方仍不支付，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿损失。8.2.乙方未按时足额支付“分成收益”的，每逾期一日，应按逾期支付金额的______%向甲方支付违约金。逾期超过______日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿损失。8.3.乙方提供物业管理服务的质量不符合本协议第六条约定的标准，经甲方指出后未在规定期限内整改或整改仍不达标的，甲方有权要求乙方赔偿由此造成的损失，并可根据情况减少相应的基础服务费或“分成收益”。8.4.乙方有虚报经营收益、虚列成本等欺骗行为的，甲方有权要求乙方退回所有不当得利，并处以虚报金额______倍的罚款。情节严重的，甲方有权解除本协议，并追究乙方的法律责任。8.5.任何一方违反本协议的保密义务，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。第九条协议的变更、解除与终止9.1.本协议的任何变更，须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。9.2.发生以下情况之一，守约方有权书面通知违约方解除本协议：a.一方严重违反本协议约定，经守约方书面催告后______日内仍未纠正的。b.一方进入破产、清算程序或解散的。c.因不可抗力导致本协议目的无法实现的。9.3.本协议期限届满，双方未达成续约协议的，本协议自动终止。9.4.协议终止或解除后，双方应在______日内完成各项结算工作，包括但不限于基础服务费、分成收益的最终结算。乙方应将截至结算之日应得的全部款项支付给甲方。乙方应将属于甲方或代甲方保管的财物、文件等全部移交给甲方或甲方指定的第三方。第十条不可抗力10.1.“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、政府行为等。10.2.遭遇不可抗力的一方应在不可抗力发生后______日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延迟履行、部分履行或解除本协议。10.3.因不可抗力导致的履行延迟或不能履行，受影响方不承担违约责任，但应及时采取措施减少损失。第十一条法律适用与争议解决11.1.本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。11.2.因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向______（选择：甲方/乙方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼或提交______仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁）。第十二条通知与送达12.1.本协议所称“书面通知”包括但不限于专人送达、挂号信、电子邮件等方式。通知按以下地址送达：甲方：________________________________________________________乙方：________________________________________________________12.2.任何一方变更联系方式或地址，应提前______日书面通知对方。否则，按原地址送达即视为有效送达。第十三条其他13.1.本协议自双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效。13.2.本协议构成双方关于本项目物业管理服务分成事宜的完整