2026年物业管理节能服务合同协议

2026年物业管理节能服务合同协议合同编号：[填写合同编号]甲方（业主方）：[填写业主委员会全称或业主代表姓名及地址]法定代表人/授权代表：[填写姓名]职务：[填写职务]联系电话：[填写电话]乙方（服务商）：[填写物业服务企业全称]法定代表人/授权代表：[填写姓名]职务：[填写职务]联系电话：[填写电话]统一社会信用代码：[填写代码]鉴于甲方拥有或授权管理位于[填写服务区域详细地址，包括建筑物名称、楼栋号、占地面积、建筑面积等]（以下简称“服务区域”）的物业管理权，并期望通过引入专业节能服务提升服务区域的能源效率、降低运营成本；乙方拥有提供专业的节能诊断、方案设计、改造实施、能源管理及运营维护等服务的资质和能力，愿意为甲方提供本合同约定的节能服务。根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国合同法》及其他相关法律法规，甲乙双方经友好协商，达成以下协议：第一条服务内容与范围1.1乙方为服务区域提供以下节能服务：（1）对服务区域的能源消耗现状进行全面的能源审计与诊断，包括但不限于电、水、气等能源系统的运行效率、用能设备状况、管理措施有效性等方面的调查、数据采集、分析，识别主要耗能环节、能源浪费点和节能潜力，并在[]日内提交《能源审计报告》。（2）基于能源审计报告结果，为服务区域编制详细的节能改造方案或运营管理优化方案，方案应包含但不限于节能目标、技术路线、实施步骤、预期效益分析（包括投资回报率）、设备选型建议等内容，并在[]日内提交《节能方案报告》，经甲方确认后作为后续服务的依据。（3）在甲方确认节能方案后，乙方负责或协调实施约定的节能改造项目，包括但不限于[根据实际情况列举，如：公共区域LED照明升级改造、空调系统变频改造、建立中央能耗监测系统、建筑围护结构保温优化等]，确保工程符合国家及行业相关技术标准和质量要求，并按照合同约定的时间完成施工。（4）安装、调试或优化服务区域所需的能源管理系统[如有]，实现能源数据的实时监测、采集、分析与可视化展示，并提供远程控制功能[如适用]。（5）建立服务区域的能耗数据监测体系，定期（如每月/每季）采集、分析能源消耗数据，跟踪节能效果，并向甲方提交《能耗监测与分析报告》。（6）提供节能运营管理建议，包括设备合理运行策略、维护保养计划、用户节能意识宣传培训等，并可在合同期内提供相应的技术支持与维护服务。（7）定期向甲方汇报服务进展、能耗数据、节能效益等信息，并接受甲方的监督与询问。第二条合同期限2.1本合同服务期限为自[起始日期]起至[终止日期]止，共计[]年/月。2.2合同期限分为以下阶段：（1）前期服务阶段：自合同生效日起至[]日止，主要完成能源审计与诊断、节能方案设计等工作。（2）实施与建设阶段：自[]日起至[]日止，主要完成节能改造项目实施、能源管理系统建设/调试等工作。（3）运营管理阶段：自[]日起至合同终止日止，主要进行能效监测、数据分析、运营优化、维护服务等。2.3若合同到期前[]个月，双方无书面异议，本合同可自动续约[]年，续约条款由双方另行协商确定。第三条费用与支付方式3.1服务费用构成：（1）前期服务费：甲方同意向乙方支付前期服务费，用于覆盖能源审计、诊断、方案设计等阶段产生的成本。费用总额为人民币[]元（大写：[]），甲方应在本合同生效后[]日内支付。（2）改造投资：服务区域内的节能改造项目所需投资由[选择：甲方承担/乙方垫付]。若由甲方承担，甲方应按照双方确认的《节能改造项目清单及费用明细》（如有）或实际发生且经甲方确认的发票，在[]条款约定的节点支付。若由乙方垫付，乙方应在节能改造项目完成并经甲方验收合格、且节能效益稳定后，按照本合同第[]条约定的效益分享机制从节能效益中分期回收。（3）服务费/管理费：对于合同履行期间的服务费/管理费，双方约定采用[选择：固定费用/按实际节能效益比例/其他方式]支付。具体为：[详细约定支付标准、金额、支付节点等]。3.2支付方式：甲方应通过银行转账方式将服务费用支付至乙方以下账户：开户名称：[填写乙方账户名]开户银行：[填写乙方开户行]银行账号：[填写乙方银行账号]3.3付款条件：[根据具体约定填写，例如：甲方在收到乙方符合要求的发票后[]日内支付；或节能效益经第三方验证确认后，按约定比例支付等]。第四条双方权利与义务4.1甲方的权利与义务：（1）甲方有权要求乙方按照合同约定提供专业、高效的节能服务，并监督服务过程和质量。（2）甲方有权查阅乙方为履行合同所制作的报告、数据及其他相关文件。（3）甲方应按照合同约定及时向乙方提供履行合同所必需的资料、场地、设施、人员配合等，并保证其真实性、准确性。（4）甲方应按照合同约定按时足额支付服务费用。（5）甲方应指定专门联系人，负责与乙方就合同事宜进行沟通协调。（6）甲方应配合乙方进行能源审计、方案实施、数据监测等工作。（7）甲方应建立内部节能管理制度，并根据乙方的建议进行改进。4.2乙方的权利与义务：（1）乙方有权要求甲方按照合同约定提供必要的服务条件和支持。（2）乙方应组建具备相应资质和经验的专业团队负责本合同项下的服务。（3）乙方应严格按照合同约定及国家、行业相关标准提供节能服务，确保服务质量。（4）乙方应保证提交的能源审计报告、节能方案报告、监测报告等文件真实、客观、准确。（5）乙方应对从甲方获取的保密信息承担保密义务，未经甲方书面同意不得泄露。（6）乙方应按时提交合同约定的各类报告，并配合甲方进行沟通。（7）乙方应确保实施的节能改造项目符合国家安全标准和环保要求，并承担施工过程中的安全责任。第五条节能效益分享机制（如采用合同能源管理）5.1若采用合同能源管理（CEM）模式，双方约定：（1）节能量采用[引用具体标准，如GB/T13271或GB/T24613]的方法进行测量和核算，由[选择：双方共同确认/第三方机构评估]。（2）在节能项目稳定运行[]个月后，若实际累计节能量达到或超过《节能方案报告》中预测的[]%，则双方按照以下比例分享产生的节能效益：甲方享有[]%，乙方享有[]%。（3）节能效益的计算基准为[约定计算周期，如年度电费/水费账单]，具体计算方法由双方另行协商确定。（4）效益分享期限为自项目稳定运行满[]日起的[]年。（5）乙方应在每个效益分享周期结束后[]日内，将应分享给甲方的效益金额支付至甲方指定账户。第六条违约责任6.1若甲方未按合同约定支付服务费用，每逾期一日，应按逾期支付金额的[]‰向乙方支付违约金。逾期超过[]日，乙方有权暂停服务或解除合同，并要求甲方支付已完成服务的费用及违约金。6.2若乙方未能按合同约定提供服务，或服务质量不符合约定标准，甲方有权要求乙方限期整改。逾期未整改或整改后仍不合格的，甲方有权根据情况要求乙方承担违约责任（如扣减相应服务费、支付赔偿金等），甚至解除合同。6.3若任何一方违反本合同项下的保密义务，应向对方支付违约金人民币[]元（大写：[]），若因此给对方造成损失的，还应承担赔偿责任。6.4因一方违约导致合同无法继续履行的，守约方有权解除合同，并要求违约方赔偿损失。第七条保密条款7.1甲乙双方应对在合作过程中获悉的对方的商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、财务信息、能耗数据等）承担保密义务。7.2未经对方书面同意，任何一方不得向任何第三方泄露该等保密信息，但法律法规另有规定或监管机构要求的除外。7.3本保密义务不因合同的变更、解除或终止而失效，持续有效期限为合同终止后[]年。第八条不可抗力8.1若因地震、台风、洪水、战争、政府行为等不可抗力事件，导致任何一方无法履行或无法完全履行合同义务，该方应立即通知对方，并在合理期限内提供不可抗力事件的有效证明。8.2因不可抗力事件导致的合同义务履行延迟或不能履行，受影响方不承担违约责任，但应及时采取合理措施减少损失，合同期限可相应顺延。第九条争议解决9.1因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。9.2协商不成的，任何一方均有权向[选择：甲方所在地/乙方所在地/服务区域所在地]有管辖权的人民法院提起诉讼。（或：协商不成的，任何一方均有权向[填写仲裁委员会名称]申请仲裁，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。）第十条合同的变更、解除与终止10.1对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。10.2除本合同另有约定外，发生以下情况之一，守约方有权书面通知违约方解除本合同：（1）一方严重违反本合同约定，经守约方书面催告后[]日内仍未纠正的。（2）一方进入破产、清算程序的。10.3合同在以下情况下终止：（1）合同期限届满，双方未续签的。（2）合同被依法解除的。（3）双方协商一致终止的。10.4合同终止后，双方应在[]日内完成工作交接，包括项目资料、设备清单、能耗数据、未结算费用等的移交。乙方应配合甲方做好后续维护或保修工作，期限为[]。第十一条法律适用与管辖11.1本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。11.2本合同履行过程中发生争议，由本合同第九条约定的管辖法院或仲裁机构管辖。第十二条其他12.1本合同自双方授权代表