2026年租赁合同商业租赁合作专用版本

2026年租赁合同商业租赁合作专用版本出租方（以下简称“甲方”）：法定代表人/负责人：注册地址：联系电话：统一社会信用代码/身份证号：承租方（以下简称“乙方”）：法定代表人/负责人：注册地址：联系电话：统一社会信用代码/身份证号：根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，就乙方承租甲方拥有的商业租赁物业事宜，经友好协商，达成以下协议：第一条租赁物业基本信息1.1甲方同意将位于[具体地址，包括省、市、区、街道、门牌号等]的商业物业（以下简称“租赁物业”）出租给乙方使用。1.2租赁物业为[物业类型，例如：零售商铺、办公空间、仓库、厂房、餐饮区域等]，具体面积约为[面积数字]平方米。1.3租赁物业的权属证明文件为[权属证明文件名称及编号]，甲方应保证其拥有合法的出租权，并可根据乙方要求提供复印件。1.4租赁物业在交付时的状态为[描述初始状态，例如：空地、毛坯、简装、精装等]，甲方应保证交付的物业符合约定的状态，并具备合法使用的条件。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为[数字]年，自[起始日期年月日]起至[终止日期年月日]止。2.2租赁期满，本合同自动终止。如乙方有意续租，应在租赁期满前[数字]个月以书面形式通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先承租权。续租的具体租金、租赁期限及双方权利义务等由双方另行协商确定；如双方未能达成一致，则租赁期满后租赁关系终止。第三条租金及支付3.1租金标准：租赁期间，乙方每月应向甲方支付租金，金额为人民币[金额数字]元/平方米/月，总计月租金为人民币[总金额数字]元（大写：[金额大写]）。租金随市场行情或按本合同约定方式调整（选择一项或修改：固定租金/递增租金，如递增，请说明调整方式，例如：每年递增固定百分比%/根据市场评估指数调整/根据政府指导价调整）。3.2租金支付周期：租金按月支付。3.3租金支付方式：乙方应于每月[数字]日前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。账户名称：[甲方账户名]开户银行：[甲方开户行]银行账号：[甲方银行账号]3.4逾期处理：乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按当期应付租金总额的万分之[数字]向甲方支付滞纳金。逾期超过[数字]日，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任，包括但不限于支付拖欠的租金、滞纳金，并赔偿甲方因此遭受的损失。第四条押金4.1乙方应在本合同签订之日向甲方支付押金，金额为人民币[金额数字]元（大写：[金额大写]）。4.2押金用途：本押金用于担保乙方履行本合同项下的义务，包括但不限于支付拖欠的租金、违约金、赔偿金以及弥补乙方造成的租赁物业损失。4.3押金返还：在本合同租赁期满，乙方按本合同约定完好交还租赁物业，并结清所有应付给甲方的费用（包括但不限于租金、水电费、物业管理费等）后，甲方应在乙方办妥交还手续之日起[数字]个工作日内，将剩余押金无息返还给乙方。4.4押金扣除：甲方有权在押金返还时，依法扣除乙方应承担但尚未支付的款项，包括但不限于拖欠的租金、滞纳金、维修费、违约金、赔偿金以及甲方为收回租赁物业或修复损失所支付的费用。扣除金额不足以弥补甲方损失的，乙方仍应补足差额。第五条租赁物业的维修与保养5.1租赁期间，租赁物业主体结构、基础工程、外部管线、公共区域设施设备（如电梯、供水、供电、空调系统主机、消防系统等）的日常维护、维修责任由甲方承担。甲方应确保租赁物业及其附属设施设备符合安全、合规的使用标准。5.2租赁期间，乙方使用租赁物业过程中造成的内部设施设备损坏、装修部分及其相关设施的维修责任由乙方承担。5.3乙方应保持租赁物业内部及经营区域的清洁卫生，并遵守甲方制定的相关管理规定。5.4任何一方发现租赁物业或设施设备出现需要维修的情况，应及时通知对方。紧急情况应立即通知，并采取必要措施防止损失扩大。维修费用由责任方承担。第六条装修与改造6.1乙方如需对租赁物业进行装修、改造或添置附属设施设备，必须事先获得甲方的书面同意。乙方应提供详细的装修方案、设计图纸及相关证明文件（如涉及消防、环保等）供甲方审核。6.2所有装修、改造工程必须符合国家及当地的法律法规、消防、环保等相关规定，并由具备相应资质的单位施工。6.3装修、改造的费用及风险由乙方自行承担。乙方应保证其装修、改造不影响租赁物业的整体结构和安全，不影响其他承租人的正常使用，并不得妨碍甲方对租赁物业的合理管理和维护。6.4租赁期满或合同解除时，除本合同另有约定或甲方书面同意外，乙方不得要求甲方拆除其装修、改造部分或恢复原状。乙方添置的附属设施设备，在租赁期满或合同解除、乙方付清所有费用并完成腾退后，由乙方自行收回或拆除，甲方不负保管责任。第七条承租人使用限制与经营要求7.1乙方承诺将租赁物业用于[约定经营范围，例如：商业零售、餐饮服务、办公等合法用途]，并遵守国家法律法规及地方政府的各项管理规定。7.2乙方应自行办理并维持在本合同项下经营活动所需的全部证照、许可和批准，并确保其合法经营，且经营活动不得违反相关法律法规及本合同约定。7.3乙方应合理使用租赁物业，不得擅自改变租赁物业的结构和用途，不得存放危险品或进行损害公共利益的活动。7.4乙方应遵守甲方制定的管理制度，包括但不限于关于经营时间、人员容量、噪音控制、消防安全、环境卫生等方面的规定。7.5[可选条款，根据物业类型添加]如乙方拟引入品牌或进行特定经营活动（如餐饮、娱乐等），需事先征得甲方同意，并符合甲方关于品牌定位、经营标准的要求。第八条物业管理8.1租赁物业的日常管理由[甲方自行管理/甲方委托的物业服务公司，并说明公司名称]负责（以下简称“物业管家”）。8.2乙方应遵守物业管家制定的管理规约和各项服务标准，并按时支付应由乙方承担的物业管理费、水电公摊费、网络费、空调费等。8.3物业管家的服务内容及收费标准应符合国家和地方的相关规定。乙方对物业管家的服务有异议的，可向甲方反映，由甲方协调处理。第九条转租与分租9.1未经甲方书面事先同意，乙方不得将租赁物业全部或部分转租、转借给第三方使用。9.2[可选条款，如允许分租，需明确条件]如允许分租，乙方需确保分租的第三方遵守本合同项下的各项义务，并对第三方的行为承担连带责任。第十条合同的变更、解除与终止10.1对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面文件后方能生效。10.2除本合同另有约定外，发生下列情形之一，守约方有权书面通知违约方解除本合同：(a)一方严重违反本合同约定，经守约方书面催告后[数字]日内仍未纠正的；(b)乙方擅自改变租赁物业结构或用途；(c)乙方利用租赁物业进行非法活动；(d)乙方拖欠租金或其他应付费用达到[金额或天数]的；(e)乙方擅自将租赁物业转租、转借；(f)因不可抗力导致本合同无法继续履行的；(g)法律法规规定的其他可以解除合同的情形。10.3租赁期满，本合同自然终止。10.4无论因何种原因导致本合同终止或解除，乙方均应在收到甲方解除或终止通知后[数字]日内，结清所有应付给甲方的费用，并将租赁物业按照约定恢复原状或经甲方同意后的状态，交还予甲方。双方应办理完交接手续。第十一条违约责任11.1除本合同已有约定外，任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任。11.2乙方违反本合同关于使用限制、经营要求、装修改造等约定的，甲方有权要求乙方停止违约行为，恢复原状，并可根据违约情节要求乙方支付违约金人民币[金额数字]元（大写：[金额大写]），给甲方造成损失的，还应赔偿损失。11.3甲方违反本合同关于交付物业状态、维修责任等约定的，应承担相应责任，并可根据情况向乙方支付违约金或赔偿损失。第十二条不可抗力12.1本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、动乱、政府行为等。12.2任何一方因不可抗力导致无法履行或不能完全履行本合同义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后[数字]日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。第十三条争议解决13.1因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。13.2协商不成的，任何一方均有权选择以下第[数字]种方式解决：(a)提交[指定仲裁委员会名称]按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。(b)依法向租赁物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十四条法律适用与管辖14.1本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。14.2本合同履行过程中发生的争议，由本合同第十三条约定的方式解决。第十五条通知与送达15.1本合同项下的所有通知、文件等均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、快递、传真或电子邮件等方式发送至本合同首部列明的地址或双方另行书面指定的地址。15.2任何一方变更联系方式或地址，应提前[数字]日书面通知对方。否则，按原地址发送的通知视为有效送达。第十六条其他条款16.1本合同构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解。16.2若本合同任何条款被认定为