招开发商合同模板

招开发商合同模板甲方（委托方）：__________________乙方（开发与招商方）：__________________第一条项目概况1.1项目名称：__________________。1.2项目位置：__________________。1.3规划用地面积：__________________平方米，规划建筑面积：__________________平方米（其中地上建筑面积：__________________平方米，地下建筑面积：__________________平方米）。1.4土地性质及用途：__________________。1.5项目现状：__________________（包括但不限于土地平整情况、原有建筑状况、产权证明情况等）。第二条合作期限2.1本合同有效期为____年____个月，自____年____月____日起，至____年____月____日止。2.2合同期满前____个月，甲乙双方可协商续签合同事宜。第三条合作模式3.1甲方作为项目业主方，负责提供项目土地、物业载体及相关手续，并协助乙方办理项目立项、规划、施工、消防等行政审批手续。3.2乙方作为开发与招商方，负责项目的整体开发建设、资金筹措、市场定位、招商运营及物业管理。3.3双方约定采用“__________________”的合作模式（例如：乙方负责全部投资建设并享有固定回报；或双方按股权比例或固定比例分配收益等，具体详见第六条）。第四条甲方的权利与义务4.1甲方有权对乙方的工程建设进度、工程质量、招商指标及资金使用情况进行监督和检查。4.2甲方应按约定时间向乙方交付项目用地及物业载体，并保证交付时具备基本施工条件。4.3甲方应负责协调与项目相关的政府关系，协助乙方办理项目立项、规划报建、施工许可、预售许可等合法合规手续。4.4甲方应按照合同约定及时向乙方支付应得的收益款项。第五条乙方的权利与义务5.1乙方应根据项目特点制定详细的开发建设方案和招商运营方案，并报甲方备案。5.2乙方负责项目的工程设计、施工建设、设备安装及装修工程，确保工程质量符合国家及行业相关标准。5.3乙方负责筹集项目建设及运营所需的全部资金，并对项目资产拥有完整的经营管理权。5.4乙方应严格按照批准的规划方案进行建设，不得擅自变更建设内容、规模、用途或降低建设标准。5.5乙方负责项目的市场推广、租户筛选、租赁合同签订及后续物业服务管理。5.6乙方应保证项目按期竣工并达到约定的开业条件，确保招商率达到____%以上。第六条招商与收益分配6.1招商目标：乙方应将项目打造为__________________主题的商业/办公综合体，引入主力店品牌__________________家。6.2租金定价：项目首层租金基准价为____元/平方米/天，租金递增方式为__________________。6.3收益分配方式：双方同意按以下方式分配项目租金收益：6.3.1甲方享有____%的固定收益（或享有项目____%的股权比例）；6.3.2乙方享有剩余____%的收益（或享有项目____%的股权比例）；6.3.3收益结算周期为____个月，双方应在每个结算周期结束后的____个工作日内完成对账并支付。6.4乙方在招商过程中有权根据市场情况设定免租期，但免租期累计不得超过____个月。第七条工程建设与质量管理7.1乙方承诺工程质量符合国家现行施工验收规范和标准，一次性验收合格率达到100%。7.2工程工期：自甲方交付场地之日起____个月内完成主体结构封顶，____个月内完成全部工程并达到竣工验收标准。7.3工程变更：如需变更工程设计或施工方案，乙方应提前____天书面通知甲方，并经甲方书面同意后方可实施，由此产生的费用增减由双方协商解决。7.4保修：乙方应按照国家规定对工程进行保修，保修期自工程竣工验收合格之日起计算。第八条资金管理与财务结算8.1乙方应设立项目专用账户，实行专款专用，接受甲方的财务监管。8.2甲方有权随时查阅乙方的财务账册、工程进度报表及资金流水。8.3工程进度款支付：根据工程进度节点，甲方按节点支付工程款，具体支付比例如下：8.3.1基础工程完成后支付____%；8.3.2主体结构封顶后支付____%；8.3.3竣工验收合格后支付____%；8.3.4质保期满后支付____%。8.4招商回款管理：项目产生的所有租金收入须全额进入项目专用账户，严禁乙方挪作他用。第九条违约责任9.1乙方违约：9.1.1若乙方未按约定工期竣工，每逾期一日，应向甲方支付工程总造价万分之____的违约金；逾期超过____日的，甲方有权解除合同。9.1.2若乙方未达到约定的招商率或开业率，甲方有权按未完成部分每平方米____元的标准扣除乙方的保证金。9.1.3若工程质量不符合约定，乙方应在甲方指定期限内整改，由此产生的一切费用由乙方承担。9.2甲方违约：9.2.1若甲方未按约定时间交付场地或提供手续，每逾期一日，应向乙方支付应付金额万分之____的违约金。9.2.2若甲方无故中断资金支持或擅自干涉乙方的正常经营，应赔偿乙方因此造成的直接经济损失。9.3不可抗力：因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取减损措施。第十条合同的变更、解除与终止10.1经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。10.2出现以下情形之一，守约方有权单方解除合同：10.2.1一方严重违约，经书面催告后在合理期限内仍未纠正的。10.2.2因一方原因导致项目被政府责令停工、撤销或收回的。10.2.3一方进入破产、清算程序的。10.3合同终止或解除后，双方应在____日内完成资产盘点、财务清算及债权债务处理。第十一条争议解决11.1因履行本合同发生的争议，双方应友好协商解决。11.2协商不成的，任何一方均有权向项目所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十二条其他约定12.1本合同未尽事宜，由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。12.2本合同一式____份，甲乙双方各执____份，自双方签字盖章之日起生效。甲方（盖章）：_____