《老旧小区改造现场质量分户验收规程(试行)》

《老旧小区改造现场质量分户验收规程(试行)》1总则1.1目的为加强老旧小区改造工程质量管理，规范现场质量分户验收工作，保证工程质量，保障住户的合法权益，结合老旧小区改造工程特点，制定本规程。1.2适用范围本规程适用于城镇老旧小区改造工程的现场质量分户验收活动。本规程所指的分户验收，是指在施工单位提交竣工报告后，工程竣工交付使用前，由建设单位组织施工、监理等单位，依据国家有关工程质量验收标准，对每户住宅及相关公共部位的观感质量和使用功能等进行的专门验收。1.3验收依据1.国家和地方相关的建筑工程施工质量验收规范、标准，如《建筑工程施工质量验收统一标准》《建筑装饰装修工程质量验收标准》等。2.经审查合格的施工图设计文件、设计变更文件及相关技术标准、规范。3.工程建设合同文件。4.国家和地方有关老旧小区改造的政策、文件。2基本规定2.1验收组织与人员1.分户验收工作由建设单位组织实施，施工单位项目负责人、技术负责人、质量检查员，监理单位项目总监理工程师、专业监理工程师等参加分户验收工作。2.建设、施工、监理等单位应配备具备相应资格的专业人员进行分户验收，人员数量应满足分户验收工作的需要。2.2验收条件1.工程已完成设计和合同约定的各项内容，所含分项、分部工程的质量均应验收合格。2.施工单位已完成自验，且自检合格，并向建设单位提交工程竣工报告。3.工程技术资料完整、有效，符合档案管理要求。4.涉及安全和使用功能的主要材料、构配件和设备的进场试验报告、复试报告等资料齐全。5.住宅工程已通水、通电、通气，具备正常使用功能。2.3验收程序1.建设单位应在分户验收前制定分户验收方案，明确验收内容、方法、人员分工等。2.施工单位应在分户验收前，将每户住宅的观感质量和使用功能等进行自检，并做好记录。3.建设单位组织施工、监理等单位按照分户验收方案进行分户验收，逐户检查并做好记录。4.对分户验收中发现的问题，施工单位应及时整改，整改完成后重新组织验收，直至合格。5.分户验收合格后，建设单位应组织施工、监理等单位签署《老旧小区改造工程质量分户验收表》。2.4验收记录1.分户验收应做好记录，记录内容应包括验收项目、验收情况、存在问题及整改情况等。2.分户验收记录应真实、准确、完整，由建设、施工、监理等单位相关人员签字确认。3.分户验收记录应一式多份，建设、施工、监理等单位各保存一份，作为工程质量档案的重要组成部分。3验收内容3.1建筑结构工程1.墙体检查墙体表面平整度，允许偏差不超过4mm。采用2m靠尺和塞尺检查，每面墙至少检查两处。墙体垂直度允许偏差不超过5mm，用经纬仪或2m托线板检查，每层至少检查一处。墙体无裂缝，特别是门窗洞口、梁底等部位。如有裂缝，应分析裂缝原因并进行处理。2.楼板楼板平整度允许偏差不超过5mm，用2m靠尺和塞尺检查，每间房间至少检查两处。检查楼板有无裂缝、空鼓现象。采用小锤轻击检查，空鼓面积不超过400cm²，且每自然间（标准间）不多于2处可不计。楼板厚度应符合设计要求，允许偏差为±10mm。采用钻孔或非破损检测方法检查，每间房间至少检查一处。3.2建筑装饰装修工程1.墙面装饰墙面抹灰表面应光滑、洁净、接槎平整，色泽均匀，无抹纹。用小锤轻击检查墙面抹灰有无空鼓，空鼓面积不超过400cm²，且每自然间（标准间）不多于2处可不计。墙面砖粘贴应牢固，无空鼓、裂缝。采用小锤轻击检查，空鼓率不超过单块砖的5%，且整面墙不超过3%。墙面涂料色泽应均匀一致，无流坠、疙瘩、漏刷等现象。2.地面装饰地面平整度允许偏差：水泥地面不超过4mm，地砖地面不超过2mm，用2m靠尺和塞尺检查，每间房间至少检查两处。地砖铺贴应平整、接缝严密、色泽一致，无空鼓现象。采用小锤轻击检查，空鼓率不超过单块砖的5%，且整间房不超过3%。木地板铺设应牢固、平整，板缝严密，无松动、翘曲现象。3.门窗工程门窗开启应灵活，关闭严密，无倒翘。门窗扇与框之间的缝隙应均匀一致，符合设计要求。门窗玻璃应安装牢固，无裂纹、损伤。玻璃品种、规格应符合设计要求。门窗密封胶条应安装完整，密封性能良好，无脱槽、卷边等现象。3.3建筑屋面及防水工程1.屋面工程屋面坡度应符合设计要求，排水畅通，无积水现象。雨后或淋水试验2小时后检查。屋面防水层应平整、无裂缝、起砂、起皮等现象，卷材铺贴应牢固，搭接宽度符合要求。屋面保温层厚度应符合设计要求，允许偏差为-5%～+10%。2.卫生间、厨房等防水工程卫生间、厨房等有防水要求的房间地面应低于相邻房间地面20～30mm，门口处应设置止水台。地面和墙面防水层应上翻至墙面不小于300mm，淋浴区墙面防水层高度不小于1800mm。卫生间、厨房等房间应进行24小时蓄水试验，蓄水高度为20～30mm，无渗漏现象为合格。3.4建筑给水排水及供暖工程1.给水排水管道管道安装应横平竖直，排列整齐，支架安装牢固，间距符合设计要求。管道连接应牢固，无渗漏现象。采用水压试验或通水试验检查，给水管道试验压力应符合设计要求，排水管道应排水畅通，无堵塞现象。卫生洁具安装应牢固、平整，排水通畅，与管道连接紧密，无渗漏现象。2.供暖系统供暖管道安装应符合设计要求，坡度正确，散热器安装位置准确，固定牢固。供暖系统应进行水压试验，试验压力应符合设计要求，无渗漏现象。供暖系统调试运行正常，各房间温度应符合设计要求。3.5建筑电气工程1.电气线路电线电缆敷设应整齐、规范，穿管保护，导线连接应牢固，绝缘良好。配电箱、开关箱安装应牢固、平整，箱内电气元件安装整齐，接线正确，标识清晰。插座、开关安装应符合设计要求，位置准确，高度一致，面板平整，紧贴墙面，开关灵活，插座通电正常。2.照明系统灯具安装应牢固、整齐，灯具的型号、规格应符合设计要求。照明系统通电试运行24小时，无故障为合格。3.6公共部位及附属设施1.楼梯间、电梯前室等公共部位墙面、地面应平整、洁净，无裂缝、空鼓现象。楼梯扶手、栏杆安装应牢固，高度符合设计要求，栏杆间距应符合安全规定。公共部位的门窗应开启灵活，关闭严密，无损坏现象。2.附属设施小区内的道路应平整、坚实，无裂缝、积水现象。停车位划线应清晰、规范，标识明确。绿化工程应符合设计要求，植物生长良好，无病虫害。4验收方法4.1观感质量检查1.采用目测、触摸等方法，对建筑工程的外观质量进行检查，如墙面、地面的平整度，门窗的开启情况等。2.检查时应按照从上到下、从外到内的顺序进行，确保检查全面、无遗漏。4.2实测实量1.使用靠尺、塞尺、经纬仪、水准仪、钢尺等测量工具，对建筑工程的尺寸、偏差等进行实测实量，如墙体的垂直度、楼板的平整度等。2.实测实量应按照规定的抽样数量和方法进行，确保数据真实、准确。4.3试验检测1.对涉及安全和使用功能的项目，应按照相关标准和规范进行试验检测，如屋面防水工程的蓄水试验、给水管道的水压试验等。2.试验检测应在有资质的检测机构进行，检测报告应真实、有效。5验收标准5.1主控项目主控项目必须全部符合相关标准和规范的规定，否则该分项工程或检验批判定为不合格。5.2一般项目一般项目的质量允许有一定的偏差，但偏差值应符合相关标准和规范的规定。一般项目的合格点率应达到80%以上（含80%），且不得有严重缺陷。5.3综合判定分户验收的各分项工程均应符合本规程及相关标准和规范的要求，当所有分项工程验收合格时，该户住宅及相关公共部位的质量分户验收判定为合格。6验收资料整理与归档6.1资料内容1.分户验收方案。2.分户验收