海东公司办公楼维修改造工程施工方案

一、工程概况：

本工程为中石化销售有限公司青海石油海东分公司办公楼

维修改造工程，有两层楼组成。主要是房间更改布局、电路改造、装

修。工程地点位于平安县城。

二、编制依据

2.1《中华人民共和国建筑法》、《建筑装饰行业标准》以

及其他有关法律法规。

2.2国家现行的建筑装饰工程施工及验收规范，省市建设主

管部门现行有关规定。

2.3中石化办公楼维修改造招标项目《招标文件》和全套施

工图。

2.4勘查现场所了解的具体情况。

2.5我公司企业标准和质量保证体系。

2.6我公司现有施工力量和技术装备情况。

2.7我公司合作技术力量和行业资源、专业厂商、材料供应

商。

2.8我公司在其他类似工程施工中总结的经验.

2.9其他参考资料。

施工规范及技术标准

施工规范及技术标准

本工程的施工规范及技术标准编制依据：

3.1《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001；

3.2《木结构工程施工及验收规范》GBJ206-83；

3.3《建筑防腐蚀工程施工及验收规范》GB50212-91；

3.4《建筑地面工程施工及验收规范》GB50209-95；

3.5《建筑内部装修设计防火规范》GB50222-95；

3.6《电气装置安装工程电器照明装置施工及验收规范》GB

50259-96；

3.7《采暖与卫生工程施工及验收规范》GBJ242-82；

3.8《建筑工程施工现场用电安全规范》GB50194-93；

3.9《建筑机械使用安全技术规程》JGJ33-86：

3.10《施工现场临时用电安全技术规程》JGJ46-88；

3.11本公司有关施工质量、安全生产、技术管理等文件。

3.12建设单位对该工程提出的维修改造要求。

本施工组织设计作为指导文件之一呈报业主，如若中标，我公司

将以此作为指导施工的制度文件，并在业主、设计方、监理方的指导

下进一步规范、完善执行。

本工程为一二层维修改造，墙体拆除根据图纸位置重新砌筑、电

气系统包括更换配电柜、更换灯具开关插座、线路改造等；弱电系统

改造包括电话线路、网络线路；装修部分包括更换部分门窗、隔断墙、

卫生间隔断墙地砖、房间内乳胶漆粉刷、吊顶、地板胸、窗帘盒、橱

柜服务台。由中石化哈尔滨天源设计有限公司设计。

3.13本工程装修特点

该办公楼改造工程装修设计突出业主要求，满足“美观、大方、

经济、使用”的特点。

施工主要对策

1.施工主要对策

针对上述装修特点，我公司特制定以下对策：

2.科学划分相对独立的施工段，组织流水施工，管理人员分

层分段管理，提高工作效率和施工质量。

3.坚持样板引路制度，每一分项工程开工前均要求先制作出样

板，经业主、监理检查验收后方可大面积施工，避免返工浪费。

4.施工过程中及时与业主沟通，主动接受业主和监理检查，满足

业主使用要求，避免造成大面积返工现象。

5.对材料供应做到科学合理安排，做到既不影响工程进度又不占

用大量资金。

第一控制点：第5天完成拆除施工；

第二控制点：第20天完成墙地砖铺贴工作；

第三控制点：第35天前完成吊顶工程施工；

第四控制点：第55天前完成木制作工程施工；

第五控制点：第70天完成涂料、油漆粉刷工作。

电气线路改造和设施更换安装等安装工程紧密配合装饰施工穿

插进行。

质量目标

本工程按照国家标准《建筑安装工程质量检验标准评定统一标

准》、《建筑装饰装修工程质量验收规范》及国家有关验收规范、地

市有关规定施工，工程质量达到优良工程标准。

施工程序布置

1.1拆除工程

采取分阶段、分区域的拆除方式，墙体拆除提前进行，以便为后

期隔墙安装、新墙砌筑提供条件，后铲除基层墙面。装饰部分和电气

部分先进行第一、第三施工段拆除，后拆除第二施工段。先拆除装饰

饰面层及影响电气设备的骨架，然后拆除电气设备及管线，再拆除装

饰基层材料。安装工程与装饰工程拆除必须相互协调，统一安排。在

作业人员上岗之前，电源必须先行切断，确保作业人员的人身安全。

施工管理机构

我公司中标后，将选派精兵强将组建项目经理部进驻现场，按照

项目法组织施工，设项目经理一名，项目总工程师一名、项目副经理

一名、下设设计员、施工员、质量员、安全员、试验员、材料员、预

算员作为管理层，组织施工生产诸要素，对工程项目的质量、工期、

安全进行科学、高效、有序的系统管理。同时公司成立以各部门经理

参加的工程指挥协调小组，负责协调公司人、财、物等各项资源，保

证工程需要，以保障工程总目标的实现。

劳动力部署

为保证创优目标和进度计划的顺利实施，我们将挑选技术素质

高、作风过硬的施工队参加本工程施工。拆除阶段配备专业拆除工人

5人，运输车辆1辆；装饰专业队8人，安装专业队4人。合理安排流水

作业，严格按照图纸及规范要求进行施工。在施工中，我公司还将进

一步加强生产管理，调配劳动力，加强技术性较强的关键工序管理，

以控制施工工作进度，有条不紊的进行施工，确保工程的顺利进展。

主要劳动力需用量详见下表

计划投入的主要施工机械设备

我公司将为施工队伍配备足够的、性能齐全的各类机具设备，并

积极推广使用新机具、新设备，最大限度满足施工需要，提高工作效

率。计划投入的主要施工机械设备详见下表：

施工水电计划用・

1.施工用水

本工程湿作业工程量不大，施工用水量较少，每个楼层接直径2

5mm的自来水管就能满足需要。

2.施工用电

计算施工用电量：

P总=[K1LP1cos-14)+K2LP2+K3LP3+K4£P4]1.05

=1.05[0.6*52.1/0.75+0.5*40+0.8*6+1.0*3]

=73_KW

根据计算，选用3*45+2*25一的橡皮电缆，从配电室接入总配电

箱，再从总配电箱接出楼层箱，供楼层施工使用。

施工准备-技术准备

一、.施工准备

根据本工程施工工期的安排，施工的各项准备工作，要本着边开

工，边准备原则进行。

二、技术准备

1.1图纸会审

我单位一旦中标，立即由项目总工程师组织项目各部门、施工负

责人、各专业工长、班组和熟悉图纸，把图纸中的问题和表达不清楚

之处以及各专业有矛盾的地方，书面汇总提交业主，并争取在最短的

时间内进行会审。会审时公司将派施工经验丰富的技术人员参加，通

过图纸会审了解设计意图，与设计人员交流施工方案，以便在施工中

更好地贯彻设计思想，防止发生错误，保证工程质量。

1.2编制施工方案和技术交底文件

详细编制单位工程施工组织设计

编制施工试验方案和试验计划

编制各分部分项工程的技术交底文件

1.3编制质量创优计划

组织本工程拟用的新材料和新技术调研工作，建立健全质保体

系，贯彻IS09001质量管理标准，执行我公司质量体系程序文件，编

制本工程质量创优计划。

三、现场准备

落实施工现场临建设施、施工水电接入位置和施工基准线，第核

结构施工尺寸，熟悉施工周边环境，做到心中有数。

四、物资准备

编制主要材料和施工机械设备需用量计划。根据施工资源计划要

求，提前落实建筑材料、半成品、成品、配件的加工或订货工作。

五、人员准备

我单位承诺经招标单位及业主认定的工程项目经理及相应资质

的专业技术、管理人员常驻施工现场，并按照投标所确定的项目经理

部主要组成人员，建立、健全组织机构。根据施工组织设计不同阶段

劳动力需要，通过竞争考核、择优确定劳动力队伍。

施工进度计划

我公司经过反复研究施工图纸，并多次踏勘施工现场，通过优化

施工方案、推广应用新技术、新机具以保证施工进度，确保XX天完成

招标文件范围的全部工程，以便尽快向业主提供舒适的办公环境。

根据本工程装修任务重、工期要求紧的特点，为了实现总目标，

必须建立施工进度网络计划，对工程的施工全过程实施动态管理，控

制关键工序，以滚动计划为载体，通过工程检查和信息反馈对施工计

划进行优化。施工进度网络计划如图所示。

施工平面布置

根据工程实际，施工现场分别布置：生产加工、材料堆放、办公、

生活设施、施工用水、施工用电等设施。

1.现场办公室、生活区布置：现场办公室及生活区设于业主规定

地点，按照企业标准化管理标准精心布置，营造一个整洁、文明舒心

的办公环境。为便于现场管理，所有施工人员统一佩带胸卡。

2.施工用水电由业主指定的位置接入。

轻钢龙骨石青板吊顶

轻钢龙骨石膏板吊顶

1.1施工工序：

弹线一安装吊杆一安装龙骨及配件一调平一安装纸面石膏板

1.2主要施工方法及保证措施：

A、弹线：依据图纸设计标高沿墙四周弹线，作为顶棚安装

的水平线，依据天花平面图确定吊点位置，并由技术质量检查员复查

后，进行打洞，吊点的间距为900nlm—1100mm。

B、安装吊杆：吊杆M8钢筋调直，用M8膨胀螺栓和40*40的等

边角钢作为基根固定在楼板上，角钢吊杆应刷防锈漆两遍。

C、安装龙骨：用吊挂件将主龙骨连接在吊杆上，主龙骨按

照大样图的位置安装，完毕后进地调平，平顶中部应有起拱。次龙骨

间距为400nlm用吊挂件与主龙骨连接，横撑龙骨与次龙骨的底面必须

平顺，所有接头不得有下沉。

D、调平校正：调整主龙骨、次面骨、横撑龙骨，做好横平

竖直以及吊顶平整，然后拧紧吊件螺丝卡牢，用钳子卡牢挂件。经自

检合格后，报业主、监理验收，验收合格后安装石膏板。

E、安装石膏板：石膏板应沿次龙骨水平方向用自攻螺丝与

龙骨固定，沿石膏板周边的自攻螺钉间距不应大于200,中间部位的

螺丝间距不应大于300,螺丝与板边的距离为螺丝头须

嵌入石膏板约0.5mmo

2、饰面板及细木制作工程：

2.1操作要点：

a、按照设计要求在墙上弹出水平和轮廓线。

b、用冲击钻或电锤按要求在墙体钻中10mm—12mm的孔，间

距为40OmmO0mm,将木楔埋入孔内。

c、将断面为30*40的木龙与墙内木楔钉牢。

d、将底板面和木龙骨表面刷胶，钉在木龙骨上。

将挑选好的切片夹板按设计要求分块蒙在底层夹板上。

f、表面钉上所需的线条或开槽。

g、用砂纸打磨板面，满批腻子，刷清漆，两个互成90度平

面时，应将对接边裁成45度接。

2.2质量要求：

a、木龙骨必须找平、找直、保持平整。

b、切片板的木纹纹理应挑选一致，并按设计方向蒙贴。

c、木线或凹槽要提直，饱满。

d、木龙骨做防火、防腐处理，木楔应做防腐处理。

3、乳胶漆工程：

3.1施工工序：

基层处理一补缝一刮腻子一涂乳胶漆

3.2主要技术措施：

A、基层处理：将石膏板层清扫干净，石膏板边缘割整齐，

用防锈漆点自攻螺丝钉帽以防日后生锈变色。墙面基层表面起皮、松

动处清除干净，然后将表面扫干净。

B、补缝：用石膏加胶和好补入石膏板缝隙，尽量填满、填

实、刮平之后用绷带粘平整。

C、刮腻子：第一遍横向满刮，一刮板紧接着一刮板，每一

刮板最后收头要干净平顺，接头不得留槎，第二遍竖向满刮，第三遍

用胶皮刮板找补腻子，每遍干后用细砂纸，将泞腻子及斑迹磨平磨光,

经适当找补后，打光即可进行刷漆或喷涂。

D、刷乳胶漆：涂刷顺序是先顶后墙，先上后下，第一遍可

适当加水稀释，前二遍漆膜干燥后，用细砂纸将墙面小疙瘩和排笔毛

打磨掉，清扫干净；第三遍应连续迅速操作，从一头开始，逐渐刷向

另一头，上下顺刷互相衔接，后一排笔紧接前一排笔避免出现透底、

接茬明显或刷纹明显。

E、喷涂乳胶漆：乳胶漆在使用前应先进行过滤，方可进行

喷涂，喷涂时手臂移动均匀，喷枪距墙距离适当，不可在一点停留时

间过长，防止流坠。喷涂遍数不受刷乳胶漆遍数的限制，以达到要求

为准，一般23遍即可。

F、避免工程质量通病：漏刷、反锈、阴阳角不直，棱角不

清晰、流坠、皱纹、木作污染、倒光、粗糙等。

G、质量检查：腻子批好后，经质检员检查认定合格后方可

进行喷涂，喷涂结束后，质检员进行检查，填写质检表格。

4、油漆工程:

4.1操作要求：

A、油漆工程施工时，施工环境应当干净，抹灰工程、地面

工程、木装修工程、水电暖工程等全部完工后再进行油漆工程。

B、油漆涂刷前，被涂物件表面必须干燥，当为木基层时，

表面吸水率不宜大于12%；抹灰面基层时，为表面吸水率不宜大于6%；

为金属面基层时，表面可有湿气。

C、油漆工程施工前，根据设计要求应做样板一直保存到竣

工时为止。

D、油漆工程施工过程中，特别是面层油漆应注意气候条件

变化，当遇有大风，雨雾等情况时，应采取保护措施。

E、每遍油漆施工时，应待前一遍油漆干燥后进行，涂刷最

后一遍油漆时，不得随意在油质涂料中加入催化剂。

F、油漆工程施工时的材料稠度，应根据不同材料的性能和

环境温度而定，不可过稀、过稠，以防透底流坠。

G、当使用新的油漆材料时，应事先经过实验，认为符合要

求后再进行施工。

4.2材料面涂刷要求：

A、刷底油时，材料表面，门窗玻璃中四周刷匀，不可遗漏。

B、抹腻子时，对于宽缝、深洞要深入压实，抹平刮光。

C、磨砂纸要打磨光滑，不能磨穿油底，不可损磨棱角。

D、涂刷油漆时，均应做到横平竖直，纵横交错，均匀一致,

涂刷顺序应先上后下，先内后外，先浅色后深色，按木纹方向理平理

直。

E、当刷清色油漆时，在操作上应注意色调均匀，拼色相互

一致，表面不得显露并疤。

F、涂刷清漆、蜡光时耍做到均匀一致，理平理光，不可显

露刷纹。

G、有打蜡、出光要求的工程，应当研蜡打匀，擦油蜡时要

薄要匀，起光一致。

4.3质量要求：

A、混色油漆不应脱皮、漏刷、反锈、透底、流坠、皱皮现

象。

B、表面光亮、光滑均匀一致，无挡手感。

C、颜色一致无刷纹。

D、清色漆不应有漏刷、脱皮、斑迹、应棕眼刮平，木纹清

楚。

E、清色油漆要颜色一致，无刷纹，光亮柔和，无挡手感。

5、地面工程：

5.1施工工序：

施工准备一清理基层一弹线试拼、试排一刮素水泥浆一作标准块

一铺设地砖或花岗岩一养护、擦缝成品保护。

5.2主要技术措施：

施工准备：确定弹出地面标高线，检查即将铺贴部位的地砖或花

岗岩板，要求材料花纹清晰、颜色一致，表面清洁无污染，保证材料

符合国家一级品质量要求。

检查并清理基层：保证基层的干净程度、平整度，避免基层空鼓,

应符合施工规范要求。

弹中心线、试拼试排：在施工区域的地面上，弹出十字中心线，

在铺贴前试拼，调整颜色、花纹，使之协调美观，并对材料编号。

刮素水泥浆：地面基层清理干净后，刷刮素水泥浆一遍。

作标准块：根据设计的标准块，以利于拉通线控制地面标高。

铺设地砖或花岗岩：根据设计标准块拉通线铺结合层砂浆，拍实

搓平即可铺设板材。

养护、擦缝：铺贴后进行洒水养护，48小时后，进行擦缝。

成品保护：已铺好的地面用篷布保护24小忖内不得上人或堆置

重物。

地板砖铺贴：

一、地板砖湿法铺贴：

（1）把现场清洗干净，先撒适量的水以利施工。

（2）将325号水泥与沙以1：3的比例混合成水泥砂浆，把水泥

砂浆以25―35mm厚铺与地面，抹平。

（3）以长约1米的木尺打底，将砂浆彻底抹平。

（4）放样线。

（5）在施工地面上洒水泥粉，把水泥粉拨弄均匀。

（6）撒上少量水泥粉，以增加水泥砂浆的粘贴性。

（7）铺砖：先将瓷豉与铺贴面呈一定角度约（15度），然后用

手往水平方向推，使砖底与砖面平衡，这样便于排除气泡；然后用手

锤柄轻敲砖面，让砖底能全面吃浆，以免产生空鼓现象；再用木槌把

砖面敲至平衡，同时，以水平尺测量，确保瓷砖铺贴水平。

（8）嵌缝：建议使用优质嵌缝剂进行嵌缝，为防止落污，建议

采用优质防污剂（有机硅类型）对嵌缝进行防污处理。

2、干法铺贴

（1）由于湿法铺贴的美观效果不佳，难度大，现在多采用干法

铺贴。

（2）将楼面层洒水湿润。

（3）涂刷水灰比为1：0.4—0.5的水泥浆一道，随刷随铺水泥

浆找平层，找平层为1：3的干硬性水泥沙，其表面应保持干燥（含

水率W9%）o

（4）先用砖试铺找平后厚度为25mm左右。

（5）涂刷2--3毫米厚度底胶。

注意：按产品配套，可采用非水溶性同类胶粘剂加入其重量的

10%的65号汽油和10%醋酸或乙酸乙脂并搅拌均匀。当采用水溶性

胶粘剂时，可按同类胶加水稀释后作胶子底（胶水比例为1：1）。

胶粘剂按使用说明采用单面涂胶或双面涂胶的办法。

（6）将与基础面贴密实，并用水平尺测量，确保瓷砖铺贴水平。

注意问题

1、留缝注意事项

根据需要及美观性，留缝可为2毫米以上，抛光砖与墙体衔接处

留缝3-5毫米。在楼梯、立柱、走廊以及墙面等的边沿处，也应留缝

1-3毫米。

2、嵌缝

地面与墙面铺贴后，瓷砖接缝间隙应注意及时清洗，嵌缝工作应

至少在24小时后进行，嵌缝前应湿润瓷砖边缘并使用瓷砖专用粘结

剂，若用水泥浆嵌缝时，用1：1水泥浆，并以合适的工具灌浆，确

保瓷成铺贴水平。

3、铺贴时间

干法铺贴应在基底凝实后进行，铺贴1小时左右（视气候及水泥

凝结程度）要及时用木糠或海绵将水泥浆擦干冷，避免表面藏污时间

过长，难以清理。铺贴12小时后，用木槌敲击砖面，检查是否有空

鼓现象。如出现〃空空〃的声音，则证明空鼓，该砖须重贴；

4、先用切割工具沿砖距离边缘约5-8mm的地方切割出一条缝，

然后用木槌轻敲瓷砖，令破底与粘接层尽量松离，再用薄铁片等工具

揭起小块瓷砖，这样才能方便地解开空鼓瓷传且不易损害周边瓷传。

5、重铺时一定要将底层清理干净，重新铺垫找平层。

6、清理

7、除腊：铺贴完后，清理砖表面的水泥浆和沙粒。铺贴48小时

后，方可启用除腊设备进行除腊。

注意：防止瓷砖与粘结层结合后期受震而导致不必要的空鼓现

象。

电气工程

1.施工工序：

施工准备一材料进场检验一支、吊架制作安装一线槽、桥架制作

安装一管线安装敷设一控制箱柜安装一电缆敷设一管内穿线一照明

灯具等安装接线一送电调试一交付使用

2.施工要求：

管线敷设应在吊顶封板前施工完毕。吊顶装饰完成后进行灯具安

装，开关、插座等设备安装应在墙面装饰完成后进行。

3.吊顶内的配管均需按明配管敷设，管卡、支架、各种箱盒等金

属附件均应用镀锌制品和防护油漆，支架安装间距符合规范要求，位

置正确、牢固，灯头盒、接线盒一般应朝下，并加盖板。

4.管与管或管与盒之间的连接，均应采用丝扣连接。管与盒连接

时，应顺直进入，不应使管子斜穿到接线盒中。应在盒的内外侧均套

锁紧螺母固定盒体，并焊好接地跨接线。

5.明配管支架应单独安装，不得利用其他支架（除通风管道及土

建吊平顶支架）。支架开孔必须使用钻头，严禁用氧气、电焊开孔，

管子严禁与支架焊接，如遇成排管子，则设置同一支架。管路明敷时,

其固定点间最大允许距离:DN20以内间距为lm,DN32以内间距为1.5

m,DN50以内间距为2m。明配管在650mm及以下的，必须采用螺纹连

接，不得采用套管连接。螺纹连接时，跨接地线的直径不得小于6mm,

焊接长度不得圆钢管直径的6倍。

6.支架安装采用适配的膨胀螺丝固定，支架横担水平度应保证在

0.Inun以内，高度偏差不得超过1mm。桥架安装保证横平竖直，同一水

平面内水平度偏差不超过5inin,垂直度偏差不超过5川山。本体接地采用

连接螺栓跨接软铜线，以保证电气连通。

7.吊顶内需用金属软管的部位，长度不应大于2m,并且需对金属

软管做接地保护，但对塑钢金属软管不必接地，对带有塑包的金属软

管，必须是阻燃型的。

8.穿线前应在管口加装护口，两人配合，一拉一送，管路较长，

转弯较多时，要在管内吹入适量滑石粉，以减少摩擦阻力。穿线完毕,

用500v摇表测试线路，照明网路采用500V摇表，绝缘电阻值不小于0.

5MQ。并做好测试记录。

9.导线颜色规定：相线为黄、绿、红，中性线为蓝色，接地线为

黄/绿双色，其他色线可任意使用。经过开关的相线应一致。相线、

零线、接地线严禁串接。铜线并头必须焊锡，导线连接紧密，绝缘良

好，内层绝缘为高压橡皮胶带，外层为黑胶布。

10.灯具安装应在装饰结束后进行，成排灯具中心偏差不超过5m

mo开关、插座的安装要严格按设计标高进行，其周边紧贴墙壁不留

缝隙，标高允许误差±2mm。开关并列安装时，偏差不得大于1mm。开

关同一场所安装时，偏差值不得大于5nim。上下层同一轴线处安装时,

偏差值不得大于50mm。开关不宜装于门后，一般装在距门框150s20

0散热器mm处。

11.灯具安装除筒灯可直接卡装在吊顶板上外，其他灯具须做专

用吊杆支架固定，保证灯具安装的可靠性，链吊灯具必须用铅丝链。

安装灯具标高低于2.4m的金属灯具必须有可靠的接地保护。

雨季施工措施

1、雨季施工措施

现在海东地区的雨季己经基本结束，为预防出现反常气候，还应

做好以下防范准备：

1.1检查工地排水系统是否畅通，材料库要加强防范，注意

通风干燥，室内地坪要高出该地区积水线30mm。库内适量存放一些塑

料薄膜、雨衣、胶鞋、水泵等防雨用品和设备。

1.2砂石含水量提高后，砂浆或混凝土的配合比应重新测定

砂石含水率，并做出必耍调整。

1.3屋面施工时，如遇到大雨，要停止施工，并用塑料薄膜

迅速覆盖，等雨停屋面干燥后方可继续施工。

1.4门窗要封闭严密，防止雨水进入室内，防止木制作淋雨

变色变形。在木作施工现场，要增加工业用电风扇，或放置干燥吸湿

材料；油漆施工时，可加入适量的化白水，确保工程质量。

1.5要对施工现场的电源线路、机电设备进行全部检查，防

止下雨漏电，给人身安全带来威胁。

冬季施工措施

冬季施工措施

本工程计划在冬季施工的初期交工，基本上影响不大，为预防特

殊情况（气温连续5天低于5℃时）出现，有必要做好以下几项准备工

作：

1.加快施工进度，力争在冬季施工之前完成全部湿作业。

2.拌和水泥砂浆时，需掺一定比例的防冻剂，施工后的水泥砂浆

面层要求用塑料薄膜进行覆盖，以保证水泥砂浆在较高温度下凝固。

3.各种洞口（需通风的除外），均应进行封闭，其他作为通道的

门、楼梯口用棉布门帘遮挡，以保持室内温度。

工程质量保证措施

1.建立工程质量保证体系，制定明确的质量计划，设立专门的质

量管理部门，由专业质量工程师按照设计要求、国家质量验收标准进

行严格检察、监督和验收。

2.做好图纸会审和施工准备工作，减少返工损失，消除工程质量

通病，在施工之前最大限度地把前期问题消化。

3.坚持以预防为主，精心编制施工组织设计和单项工程施工方

案，严格按设计要求、质量标准、施工技术交底要求，统一标准、统

一内容、统一方法、统一工具，组织并加强施工班组认真进行自检、

互检，做到施工按规范、操作按规程、验收按标准。

4.施工前工长必须进行技术、质量、安全的详细书面交底，交底

双方签字。关键过程、特殊过程的技术交底资糕应经单位技术组负责

人或项目技术负责人审核。

5.坚持样板引路制度，所有分项工程施工前必须先做出样板间、

样板墙，经监理、业主验收合格后方可进行大面积施工。

6.严格按照国家、省市建设主管部门颁发的有关文件，对各种技

术资料进行整理归案。保证资料的准确、及时和完整。

7.严格计量管理和试验检验管理。对工程中使用的各种材料进行

严格控制，经检验和试验不合格的材料，无标识或不清楚的材料，过

期失效变质受潮破损和对质量有怀疑的材料等不得使用。

8.认真执行工程质量“二检制”，测量放线核验制，关键工序跟

踪检验制，隐蔽工程联合检验制。对不合格品进行控制，对出现的不

合格品按“三不放过”的原则实施纠正，并重新验证纠正后的质量。

现场安全文明施工措施

1.认真贯彻执行国家有关安全生产方针政策、法规及行业、企业

有关安全生产的各项规定，严格按照省、市“安全文明样板工地”标

准要求，结合项目工程特点及施工全过程的情况，制定本项目各项安

全生产管理办法，并监督实施。

2.健全和完善用工管理手续，严格用工制度与管理，适时组

织工人上岗安全教育，加强劳动保护工作，要对职工的健康与安全负

责。

3.组织落实施工组织设计中安全技术措施，监督项目工程施工中

安全技术交底制度和设备、设施验收制度的实施。

4.组织编制施工组织设计、施工方案、技术措施时，要制定有针

对性的安全技术措施，并随时检查、监督、落实。

5.领导、组织施工现场定期的安全生产检查，纠正违章作业，消

除不安全因素，发现施工生产中不安全隐患，组织制定措施，及时解

决。对上级提出的安全生产与管理方面的要求，要定时、定人、定措

施予以解决。

6.严禁假冒伪劣安全防护设备、设施、用品流人施工现场。发生

安全事故，要做好现场保护与抢救工作,及时I•报.组织、配合事故

调查，认真制定防范措施，吸取事故教训。

7.对工程应用的新材料、新工艺、新技术严格执行申报、审批制

度，发现问题，及时停止使用，并上报有关部门和领导。

8.组建工地文明施工领导小组，建立健全文明施工责任制，落实

各管理人员责任制。按现场各部位使用功能划分区域，明确管理负责

人，实行挂牌制。各施工队分片分区负责，通过布置安排、检查考评、

奖优罚劣、宣传教育等环节狠抓落实，保证文明施工目标的实现。

9.加强各种材料的使用管理，收、验、发手续齐全，做好限额领

料，防止施工中材料的损坏和浪费现象，减少物耗。加强边角料的收

集堆放管理。经常清点现场材料存量，根据使用情况做好料具的清退

和转场。

10.施工现场所有材料必须有环保标志，不符合环保规定的材料,

尽量不予采用。禁止使用易对人、环境造成污染有害的化工原料和放

射性材料。禁止使用各种有毒、有腐蚀、有污染危害的劣质材料。

11.施工尽量减少噪音，以防扰民，机械工具噪音超过国家标准

的必须装设消音设备，施工污水按指定要求排入下水道，建筑垃圾、

生活垃圾在指定地点集中堆放、集中运输，施工现场做到工完场清。

12.施工现场及机械料具耍严格按总平面布置，现场要有专人每

天清扫，做到布置合理、方便施工、场容整洁；

13.施工区生活用水和容器要严格按照丑生标准消毒，防止引起

食物中毒。施工区域禁止吸烟。

工期保证措施

1.加强施工组织管理,选派精力充沛、有过许多同类工程施工经

验的项目经理和经验丰富的管理人员进驻工地，组建一个高素质的项

目经理部。

2.编制工程总进度计划、月进度计划，并编制相应的材料构配件、

人力、资金等资源需用计划。

3.合理安排工序，组织流水施工，装修和安装作业合理交叉，各

专业施工队做好书面交接工作，确保空间、时间充分利用，同时保证

各专业良好配合，加快施工进度，确保计划的最终实现。

4.建立每日生产例会制度，定期检查计划落实情况，对各专业分

包实施严格的进度控制。各专业分包进场前必须根据项目部进度计划

编制专业施工进度计划报项目经理部，必须参加项目工程部每日召开

的生产例会，当天问题当天解决。如发现进度偏差，应及时调整。

5.严格各工序施工质量，确保一次验收合格，杜绝返工损失。为

缩短工期，降低劳动强度，我公司将采用机械作业代替手工劳动，为

各专业施工队配备专门的中、小型施工机具，以满足施工需要。

6.本工程执行专款专用制度。即便甲方因资金紧张不能及时支付

工程进度款，我公司凭借雄厚的资金实力，以及在多家银行取得高等

级资信的优势，也能够保证材料设备等的充足供应和专业队伍劳务费

用及时兑现，确保连续施工。

降低成本措施

降低成本措施

1.根据本工程的特点、合同要求及所处的环境、施工阶段，结合

相关工程的成本管理经验，进行科学成本预测，编制《成本控制计划》。

2.充分利用公司现有资源降低现场费用。组建人员精干的项目经

埋部，节省现场管埋费开支。

3.采用流水施工缩短施工工期。减少人工的投入，减少材料周转

量、降低机械的租赁费用，降低工程造价，提高综合经济效益。

4.择优选择专业施工队，采用科学的承包方式，提高劳动生

产率，降低人工费用。同时签订工程材料使用合同，节奖超罚，避免

材料浪费。降低中、小型机械使用费，把该项费用交给施工队包干使

用，提高机械利用率和工作效率。

5.降低质量损失成本。杜绝因大面积修补或返工而造成的损失。

6.定期进行成本核算。随时收集信息并与成本计划比较，对施工

项目的各项费用实施有效控制，发现偏差则分析原因，并采取措施纠

正，从而实现成本目标。

7.强化全员成本意识。建立严格的奖罚制度，充分调动职工的积

极性，在施工的各个环节中进行成本控制。

服务承诺

1.质量保修期:

根据国家有关规定并结合工程实际，本工程质量保修期为二年，

时间自甲乙双方、监理及质检部门签署工程竣工验收报告之日起计

算。我公司承诺在保修期内对本公司施工范围内的全部质量问题负责

保修。

2.签定工程保修合同

我公司将按照公司程序文件与业主签订《建设工程保修合同书》

和提供《建设工程质量修理通知书》，业主发现工程质量问题时，可

向我公司反映，我公司将依合同组织保修。

3.保修期服务

3.1在维修保养期内，由于工程本身质量原因造成损坏，我公司

将免费负责修理或更换。在修理或更换之后，我公司将损坏原因、整

改措施、完成修理情况等，以书面形式呈报业主。

3.2工程交付后，在保修期内对业主进行定期工程质量回访，认

真听取业主的意见，做好《工程回访记录》，保修期内至少回访6次:

第一次回访在工程交付3个月内；

第二次回访在工程交付6个月内；

第三次回访在工程交付9个月内；

第四次回访在工程交付12个月内；

第五次回访在工程交付18个月内；

第六次回访在工程交付24个月内；

如遇暴风暴雨等其它特殊情况，也要进行同访；

3.3保修期内，我公司将开通维修服务热线电话，承诺自接到业

主的维修电话或