地产类弱电维保基本方案

地产类弱电维保基本方案

一、主要参考相关规范标准：

1、《综合布线系统设计规范》GB50311-20_

2、《安全防范工程技术规范》GB50348-20_

3、《安全防范系统验收规则》GA308-20_

4、《安全防范工程程序与要求》GA/75-1994

5、《报警图像信号有线传输装置》GB/T16677-1996

6、《视频安防监控系统技术要求》GA/T367-20_

7、《入侵报警系统技术要求》GA/T368-20_

8、《出入口控制系统技术要求》GA/T394-20_

9、《民用闭路监控电视系统工程技术规范》GB50198-20

10、《智能建筑工程质量验收规范》GB50606-20_

11、《建筑弱电工程施工与验收规范》DBll/883-20_

12、《智能建筑设计标准》GB/T50314(20_/20_)

13、《建筑物电子信息系统防雷技术规范》GB50343-20

二、需维护的系统如下：

1、视频监控系统；

2,楼宇对讲系统：

3、背景音乐系统；

4、UPS供电系统；

5、弱电防雷接地系统；

三、维修保养服务：

派专业人员对系统定期检查、测试、保养、维修，确保设备正

常运行，填写相关维保记录，发现故障及时排除，无法排除的及时

上报建设单位。

1、每月1次对系统状态进行常规检查，每年12次。

2、每半年1次对设备进行清洁。

3、提供24小时维保电话，接受业主的服务请求，接至业主服

务请求后维保人员及时赶至现场维护，若仍未解决，将会派专业工

程师8小时内到达现场。

4、维保技术人员对故障进行诊断后，按紧急程度不同划分，最

迟在8小时内提交解决方案。

5、一般情况下，维保技术人员到达现场后需持续工作直到设备

正常运行，一般故障应在24小时内修复；如需等待买配件或因设备

本身等原因不能及时修复的，要立即向业主报告，并采取相应的应

急措施。

四、抢修服务：

我公司设专门的维保人员，对弱电系统的突发故障进行抢修，

本项目本年度的现场维保负责人为：，联系电话：。甲、乙双方联

系人变更时，应提前三天书面通知对方。

五、技术咨询服务：

弱电系统运行维护方案咨询，弱电系统技术咨询，弱电系统设

计，弱电系统的改造。

六、双方权责：

（参维保合同相关条款）

七、甲方应提供的资料：

1、弱电系统图纸；

2、产品资料；

3、维保手册；

4、调试资料；

5、其他资料。

八、乙方维保资料提交：

1、《弱电系统维修保养方案》；

2、我公司维保人员初次对贵单位的弱电系统整体进行基本检测

后，提供《弱电系统检测报告》1份；

3、每月检测完毕后，一周内会提供相关书面资料，主要包括：

4、《弱电系统检测报告》

5、《弱电系统检测表》（批量）

6、其他：双方协商需要的其他文件。

九、费用的相关说明：

1、单批或单次100元（含）以内的材料费用我方不另计费用；

2、100元以上的材料需另计费用；

3、弱电系统改造应另计材料及人工等费用；

4、大型、大批量或主要弱电设备的拆装、更换应按施工项目另

计费用；（更换后的损坏件应交由甲方查验，更换的设备（或器件）的

型号参数不得低于原设备（或器件）型号参数，并记入设备维修（更换）

记录单。）

5、由于雷击等原因导致的消防系统瘫痪，厂家收取的调试费等

费用应另计；

6、抢修项目在协商一致的情况下，应尽量保证先行恢复，费用

随后及时处理；

7、系统或设备修复后必须由甲方相关人员确认；

8、以上未提及的，双方可友好协商议定。

十、培训：

我公司可提供1次基本内容培训，培训内容一般包括：

1、一般理论知识；

2、常用器材的实际操作；

3、系统基本操作；

4、日常维护知识，

十一、弱电系统维保内容

总则：

1、弱电系统检查时，对小区正常运作有影响的，必须与管理处

协调落实方案和时间。

2、统一检查各箱、柜、控制室内应张贴、存放的线路图、接线

图、使用操作说明等。

3、责任范围内的弱电系统维保内容不限于以下内容，维保单位

应根据实际情况予以完善、改进，业主提出的合理化建议亦应予以

考虑。

（一）视频监控系统：

（系统简要说明：该监控系统为模拟系统，由监控客户端PC、

前端摄像机、视频分配器、视频矩阵、硬盘录像机、电视墙组成，

传输线路分为视频线路（SYV75-5）、供电系统传输、控制线路传输。）

1、前端设备

⑴摄像机：

a）检查图像质量，视觉角度、图像清晰度；

b）红外摄像机的LED灯是否有坏点；

⑵云镜控制：

a）球机水平、垂直转动；

b）镜头调焦，聚焦、光圈调节功能；

⑶防护罩及支撑系统：

a）密闭情况；

b）牢固程度；

c）是否锈蚀；

2、传输系统：

⑴信号传输线路：

a）连接是否牢固，端子、线缆是否锈蚀、氧化；

b）线槽密闭状态，线路防潮情况，线路防小动物措施；

c）有无线路干扰；

d）线缆是否受损。

3、中心控制室：

⑴硬盘录像机：

a）系统时间、日期是否正常（每1〜2年更换一次系统电池）

b）检查视频录像、回放功能（一般按移动侦测）；

c）图像显示功能；

d）参数设置、调试功能是否正常；

⑵视频矩阵：

a）系统时间、日期是否正常（每1〜2年更换一次系统电池）

b）图像调用功能，调用设备编号是否正常；

c）球机的控制功能、镜头控制功能；

d）群组切换、显示功能；

⑶电视墙：

a）图像显示是否清晰，屏幕是否有灼印；

⑷控制PC：

a）权限设置是否正确；

b）系统运行是否正常；

c）病毒查杀；

d）外接设备（如键盘，鼠标等）是否运行正常。

4、检查时间：

a）每月检查设备、线路标志（编号、名称）；

b）编制设备台账表；

c）前端设备每月枪查一次；

d）传输系统及中心控制室每季度检查一次。

C）临时故障维修处理，接管理公司通知后按时处理。

（二）楼宇对讲系统：

（系统简要说明：该系统为视得安模拟系统，重点检查图像、声

音的清晰度、稳定性、抗干扰能力，电锁的控制）

1.单元门口机：

每月对单元门口主机进行外观检查。设备安装是否牢固可靠。

面板功能：检查面板按钮是否灵敏、有无按键音、有无夜光照明。

检查开锁机构是否正常、灵活。闭门器闭关是否正常。防潮、防虫

等检查。

每月对单元门口主机进行测试，检查音视频信号是否正常、清

晰、无干扰；开锁功能：用密码、门禁卡、管理机3种方式检查，检

查其传动机构是否正常，是否需要调整闭门速度、力度、门锁灵敏

度；

出门按钮设备是否有松动，设备是否工作正常

每季度对单元门口主机进行清洁、除尘，检查单元门口主机板,

查看接线是否固定良好。

2、中间设备（弱电间、弱电箱等部位）

每月对中间设备进行外观检查。检查外观有无损伤、安装是否

牢固；防潮、防虫等检查；

每季度对中间设备进行功能测试。测试音、视频信号质量，检

查是否有干扰；

测试与管理中心主机通讯是否正常。

3、传输系统：

连接是否牢固，端子、线缆是否锈蚀、氧化；

线槽密闭状态，线路防水情况，线路防小动物措施；

有无线路干扰；

线缆是否受损。

4、中心管理机：

每月对中心管理机进行外观检查。检查外观有无损伤，按键是

否灵敏、失灵；扬声器、屏幕是否功能正常；

音视频信号测试正常，无干扰；

联网通讯正常；

远程控制功能正常。

5、其他:

每月检查设备、线路标志（编号、名称）；

编制设备台账表；

临时故障维修处理，接管理公司通知后按时处理。

（三）背景音乐系统：（不含消防广播）

（系统简要说明：不包括消防广播，包括户外背景音乐的扬声器、

传输线路、功放、前置放大器、话筒等）

1、扬声器：

每月检查音箱（音柱）外观，是否破损，防潮、防小动物检查；

每月检查音箱（音柱）的接线是否牢靠，端子是否锈蚀；

每月检查音箱播放音量是否正常；

2、传输线路：

连接是否牢固，端子、线缆是否锈蚀、氧化；

线槽密闭状态，线路防水情况，线路防小动物措施；

有无线路干扰；

线缆是否受损。

3、功放、前置放大器：

外观检查：检查各按键、旋钮是否灵活，控制正常；

检查接线是否牢固，输出电压等级是否正确；

（四）、UPS供电系统：

（应核实UPS供电的范围、设计供电时间）

外观检查：每月检查各触摸按钮、指示灯、切换开关是否灵活、

无破损；

电池检查：每季度是否有漏液、端子是否腐蚀，接线是否安全、

牢固，总输出电压是否正常；

功能测试：每月市、备电切换功能是否正常；市、备电切换输出

电压测试；

供电时间：每季度测试备电供电时间。

（五）弱电防雷接地系统：

1、每季度检查等电位接地点、机房内设备至接地汇流排之间接

地线路:

外观有无锈蚀、松动；

连接点两侧电气连接性能是否良好；

端子连接是否牢固可靠；

等电位接地电阻阻值测试；