地产项目实测实量的管理规定

地产项目实测实量的管理规定

1、目的

通过建立产品实体质量实测实量体系并系统实施的方式，客观真实反映项目各阶

段的工程质量水平，促进实体质量的实时改进，进而达到实体质量一次性合格的

目标。

2、范围

适用于地产所有在建项目。

3、定义

3.1.土建单位和装修单位

土建单位和装修（包括户内精装修和公区装修）单位负责对各自所承建项目各分

项工程

进行实测实量自检，并对不合格点进行整改。

3.2.监理单位

监理单位负责所监理项目的实测实量验收并督促施工单位进行实测自查和整改。

3.3.项目公司

3.1.1项目公司实施各项目的实测实量复查。

3.1.2项目公司负责指导、监督监理和施工单位实测实量工作的实施过程、实施

结果及

整改情况。组织工程管理中心组进行实测复查。对实测实量中发现的本项目的问

题的整改，组织制定、执行预防措施，及时提供反馈结果。

4、实测适量的具体要求

4.1对实测实量的具体要求见《实测实量操作指引》，实测实量表格详见附件

4.2实测实量时间及数量

4.2.1施工单位应对自己承建的工程进行100%的实测实量自检，并按检查单元

建立工程质量实测实量档案（简称分户档案）。住宅室内以一户为一个检查单元，

公共区域以一个单元楼层为一个检查单元，商业建筑按此原则由甲方\监理和施

工单位三方的项目主管共同协商划分检查单元。实测实量应逐栋逐层在相应分项

工程施工完成后及时进行，实测结果

不合格的，施工单位应主动及时整改，直至全部符合合同质量要求后，及时逐栋

逐层将实测实量分户档案向监理报验。施工单位报监理验收时间应在具备实测条

件起5个工作日内完成。

4.2.2监理单位应对施工单位的实测实量结果按检查单元随机抽取不少于25%

的比例进行独立实测验收，并保存原始实测数据档案。实测验收结果不合格的，

应书面要求施工单位对全部报验范围进行自查和整改，直至全部符合合同质量要

求后，重新向监理报验。监理实测验收全部合格后，及时报甲方复查。监理报甲

方复查时间应在接到施工单位报验资料起5个工作U内完成。

4.2.3甲方对监理和施工单位的实测结果按检查单元随机抽取不少于5%的比例

进行独立实测复查，并保存原始实测数据档案。复查结果不合格的，书面要求监

理和施工单位对全部报验范围进行自查和整改，直至全部符合合同质量要求后，

重新报验。

4.2.4监理和甲方对抽取的各检查单元进行100%复查。其中甲方验楼组抽套数

量比例5%由监理单位已抽查数量（25%）的1%+监理单位未抽查数量（75%）的

4%构成。

4.3实测实量检查方法

4.3.1测量和记录：每户档案需与户型图相对应，测量时以户门为起点，采取顺

时针方向进行实测，并在表格相对应的位置记录实测数据。无特别说明的，每检

查一处，记录一个样本数值，该数据为一个有效样本点数。

5.实测实量合格评判标准

本办法中实测实量合格评判的标准以现行国家建筑工程质量验收标准、成都市住

宅工程质量分户验收指南为依据，并随上述标准、指南的更新而更新。每一检查

单元计量检查的项目中有90%及以上检查点在允许偏差范围内，超出允许偏差

的点的最大偏差不大于1.5倍允许偏差值，则视该户实测质量为合格。

6.实测实量结果应用

6.1在监理验收或项目公司复查过程中发现施工单位或监理单位的首次报验资

料与工程实体质量不符的点数超过5%的，将根据《施工管理处罚规定》按蓄意

掩饰、隐瞒质量问题行为对责任单位进行处罚。

6.2在监理二次验收或项目公司二次复查过程中发现工程实测实量数据仍不符

合合同质量要。求的，对施工单位按不合格点数¥200〜400元/点进行处罚。

6.3报验范围的三方实测结果全部符合合同质量要求后，施工单位方可申报该范

围的工程进度款。

7.附则

7.1本办法自发布之日起实施。

实测实量操作指引

1、楼板厚度控制

1.1、测量对象：楼板。检查用表：实测表一01。

1.2、合格标准：[-5,8]mm

1.3、测量工具：楼板厚度检测仪

1.4、测量方法：此项操作需要至少两个人协作完成。测量时，两人手持发射探

头和接收探头分别在楼板上下两个楼层，一人持发射探头在所测楼板下一个楼层,

•人拿着接收探头（与仪器相连）在楼板所在楼层，两人通过对讲机联系，调节

发射探头和接收探头放置在楼板上下相对应的位置,通过查看检测仪上感应信号

强度，信号越强,表示上下发射探头和接受探头对位越准，读数越小,检测仪上显

示的数据即为该点楼板厚度（自己记录最小值）。楼板厚度测量点如图1所示。

2、楼板负弯矩钢筋保护层厚度

2.1检测对象：楼板负弯矩钢筋。检测用表：实测表一02。

2.2合格标准：[+8,-5]mmo

2.3检测工具：钢筋保护层位置测定仪。

2.4检测方法：利用钢筋保护层位置测定仪在顶板上部纵向受力钢筋保护层检测

面，在顶板表面上用检测探头对楼板的进深，开间方向进行检测，从第一个测点

连续检测的自然间作为一个测区，记录下钢筋保护层位置测定仪的数据。根据记

录下几个测区的测量点进行合格点率计算，合格点率达到90%以上时判定为合格,

楼板负弯矩钢筋保护层厚度测量点。如图2所示。

3、混凝土强度检测

3.1、检测对象：柱、梁。检测用表：实测表03。

3.2、合格标准：混凝土强度是否满足设计要求。

3.3、检测工具：ZC3—A回弹检测仪。

3.4、检测方法：（1）对于一般构件测区数不宜少于2个；当受检的构件数量大

于30个且不需要提供单个构件推定强度或受检构件某一个方向尺寸大于4.5m

且另一个方向尺寸不大于0.3m时，每个构件的测区数量可适当减少。（2）相邻

两侧区的间距不应大于2m,测区离构件端部或施工缝边缘的距离不宜大于0.5m

且不宜小于0.2瞑（3）测区宜布置在构件的两个对称的可侧面上，当不能布置在

对称的可侧面上时，也可布置在同一可侧面上，且应均匀分布。（4）测区的面积

不宜人于0.04II「。每一测区应读取16个回弹值，删除3个最小值和三个最人值，

其余十个值计算平均值。如现场未进行碳化深度检测，碳化深度按21nm考虑；混

凝土强度换算按JGJ/T23—2011《回弹法检测混凝土抗压强度技术规程》的相关

规定，若当地有专用的测强曲线可参照使用。回弹测量示意如图3所示。

图3回弹测量示意图

4、表面平整度（混凝土工程）

4.1、测量对象：混凝土墙。检查用表：实测一04A。

4.2、合格标准：[0,8]mmo

4.3、测量工具：2m靠尺,塞尺八

4.4、测量方法：

4.4.1、超长混凝土墙（L>6m）o

当混凝土墙长度大于61n时，在测量平整度时，利用21n靠尺及塞尺测量，靠

墙边起测1尺水平尺：水平尺测量高度为L5ni,下同），接着靠墙根部呈45度

测第二尺，以3m为周期，后面重复以上操作测量，如国4所示。

图4超长混凝土墙平整度测量图

4.4.2、普通混凝土墙。

4.4.2.1、当墙体长度3mWLW度时,利用2m靠尺和塞尺，按45度角斜放靠尺

在墙边顶部和墙根部测分别测平整度，在墙中间水平测一尺平整度，如图5所示,

测三尺。

44.2.2、当墙体长度L5mWL<3m时,利用2m靠尺和塞尺,按45度角斜放靠尺

在墙边顶部和墙根部测分别测平整度，如图6所示测量两尺。

O.f米WLW1.0米

图6普通混凝土墙平整度测量1.5米4小米及0.5米忘1忘15米

4.4.2.3、当墙体长度0.5mWL<L5m时（含混凝土柱），居中斜向测量一尺，测

量时将靠尺两端分别与墙（柱）所测面的两端对齐，如图六所示。当墙长度（柱

宽）小于0.5米时，平整度不用测量。

4.4.3、预留洞混凝土墙

预留洞混凝土墙示意图（如图7）0预留洞墙体平整度测量可以分解成三部

分（如图8）进行测量，分解成墙体长度为LI、L2的两个普通混凝土墙和一个

预留洞口，LI、L2两个普通混凝土墙体平整度测量参照44.2.2、4.4.2.3普通

混凝土墙体测量方法，预留洞口如图8所示，两尺任选一尺测量。具体测量分解

图如图8所不。

图8预留洞混凝土墙测呈分解图

5、垂直度测量（混凝土工程）

5.1、测量对象：墙、柱。检查用表：实测表一04A。

5.2、合格标准：[0,8]mm<>

53、测量工具:靠尺。

5.4、测量方法：

5.4.1、超长混凝土墙（L>6m）。

利用2米靠尺测量，靠墙边200mm起，靠墙顶（若层高过高，靠尺顶端离地

3米为宜）测第一尺，接着间隔3米靠墙根200mm起测第二尺，以6米为周期,

重复以上操作。如图9所示。

图9超长混凝土墙垂直度测量图

5.4.2、普通混凝土墙（柱）。

5.4.2.k当墙体长度3mWLW6m时，利用2m靠尺，离墙边200mm靠墙底200mm

测一尺，墙中间测一尺，另一边离墙边200nlm靠濡顶测一尺。如图10所示共测

量三尺。

200

第三尺

墙

第一尺第一尺

200

地g____________________@

z

3米WLW6米

图10普通混凝土墙垂直度测量3米刊产6米

5.4.2.2、当墙体长度1.5mWL<3m时,利用2m靠尺,离墙边200mm靠墙底200mm

和墙顶各测一尺，如图11所示共测两尺。

墙第二尺200

200

第一尺

地o

1.5米WLW3米

图11普通混凝土墙垂直度测量］二5米££3米

5.4.2.3、当墙体长度L<1.5m时，利用2m靠尺居中测一尺，如图12所示。

5.4.2.4.混凝土柱，选柱子相邻两个混凝土面，一面靠柱底200nun处居中测一

尺，一面靠柱顶居中测一尺。如图13所示。

图12普通混凝土墙垂直度测量LW1.5米

柱

地

图13混凝土墙垂直度测量

5.4.3、预留洞混凝土墙，预留洞混凝土墙垂直度测量与平整度测量类似，可分

解成三个部分进行测量，分解成墙体长度为LI、L2的两个普通混凝土墙和一个

预留洞口，LkL2两个普通混凝土墙体垂直度测量参照5.4.2.1、5.4.2,2、

5.4.2.3普通混凝土墙体测量方法，预留洞口无需测量垂直度，具体测量分解图

参照图7、图8。

6、截面尺寸测量（混凝土工程）

6.1、测量对象：墙、柱、门窗洞口、预留洞检查用表：实测表一04A。

6.2、合格标准：[-5,8]mmo

6.3、测量工具；5m卷尺或50cm钢尺。

6.4、测量方法：每一个墙、柱、门窗及预留洞口作为一个实测区，每个实测区

从地面向上200mm和1200mm（洞口高度小于1400mm的按上口往下200mm处测量）

选二尺测量，测量示意图如图14所示。

柱或墙

地第二尺

图14截面尺寸测量示意图

7、顶板平整度（混凝土工程）

7.1、测量对象顶板底面检查用表：实测表一04A。

7.2、合格标准[0,15]mm0

7.3、测量工具激光扫平仪、塔尺（5m钢卷尺或激光测距仪）。

7.4、测量方法：利用激光扫平仪在任一标高打出激光水平面，在如图15所示的

5个测量点位置，用塔尺（5m钢卷尺或激光测距仪）顶住楼顶板底面，记录下激

光扫平仪在塔尺上的读数数据，根据记录下的5个测量点的测量值，计算出最小

测量值与最大测量值之间的差值（即极差），最后判断差值是否符合合格标淮，

顶板平整度测量点如图15。若测量所得极差大于20mm,则五个测量点都小合格，

若极差大于15mm,且小于20mm,责极差大于15mn的点记为不合格，极差小于等

于15mm的测量点计为合格。注：一个楼板测5各点，计5个统计成绩的计算点。

图15顶板平整度测量示意图

8、轴线位移测量（混凝土工程）

8.1、测量对象：剪力墙、柱检查用表：实测表一04B。

8.2、合格标准：[0,5]mmo

8.3、测量工具：5m钢卷尺。

8.4、测量方法：楼层防线时，弹出剪力墙、柱距离外边线200mm的控制线。每

段墙、每根柱作为一个测区。

8.4.1、当剪力墙长度L23nl时，距离墙端200mm各测一尺，居中测量一尺，共

测三尺，取三尺中最大一个偏差值作为一个计数点

8.4.2、当剪力墙墙体长度1.5m<LV3nl时，距离墙端200nlm各测一尺，共测两

尺，取两尺中最大的偏差值作为一个计数点。

8.4.3、当剪力墙墙体长度LVL5nl时，居中测一尺，共测一尺，取其偏差值作

为一个计数点。

8.4.4、混凝土柱：选柱子相邻的两个混凝土面，每面居中各测一尺，共测两尺，

取两尺中最大的偏差值作为一个计数点。

如下图16所示。

3米

L步

米

CO

W

.J

W

米

9

」

意图

量示

移测

线位

、柱轴

剪力墙

图16

程）

土工

（混凝

测量

尺寸

外围

结构

楼层

9、

04Bo

测表

：实

用表

检查

。

梁板

外围

楼层

结构

象：

量对

、测

9.1

o

0]mni

:[0,1

标准

合格

9.2、

。

卷尺

nl钢

具：5

量工

、测

9.3

，

成后

线完

量放

面测

且楼

完成

浇筑

凝土

层混

中，该

过程

施工

：主体

方法

测量

9.4、

梁、

外边

墙、

构外

以结

查时

查。检

行检

寸进

围尺

的外

楼层

浇筑

对刚

立即

部应

项目

与

际值

值，实

实际

缘的

构外

至结

准线

量基

别测

准，分

为基

制线

mm控

的200

外边柱

始,

点尸

大角

外墙