委托中介卖房协议书

委托中介卖房协议书一、协议当事人基本信息协议书的开篇，需明确交易双方的身份信息，确保主体资格合法有效。*甲方（委托人/卖方）：需载明业主姓名（若为共有产权，则需所有共有人姓名）、身份证号码（此处可注明“签约时需出示原件核对”）、联系电话、通讯地址。若房屋为单位所有，则应写明单位全称、统一社会信用代码、法定代表人及联系方式。*乙方（受托人/中介机构）：需明确中介公司全称、统一社会信用代码、法定代表人、注册地址、联系电话，以及具体经办经纪人的姓名、从业资格证号（如有）和联系方式。这有助于界定责任主体，确保服务可追溯。二、委托事项与房屋基本情况此部分是协议的核心，需清晰界定委托内容及标的房屋的具体信息。1.委托事项：明确甲方委托乙方代为办理的具体事宜，通常包括：*代为寻找并筛选合适的购房客户；*代为对外展示、推广标的房屋；*代为洽谈房屋交易价格、付款方式、交接时间等核心条款；*代为草拟、传递、解释交易相关文件（如购房意向书、房屋买卖合同等）；*协助甲方与买方签订《房屋买卖合同》；*协助办理房屋交易过户、按揭贷款（若有）、物业交接等后续相关手续。*（可根据实际需求增删，务必具体明确，避免模糊表述）2.标的房屋基本情况：*房屋坐落：详细至省、市、区（县）、街道、门牌号。*产权证号：[此处填写产权证号，注意隐去部分敏感信息或用“XXX”代替]，务必与产权证信息一致。*房屋性质：如商品房、经济适用房、房改房等。*建筑面积：以产权证登记面积为准，单位为平方米。*套内面积：若产权证有明确标注，建议一并填写。*房屋户型：如几室几厅几卫。*朝向、楼层、总层数：简要描述房屋物理状况。*装修程度：如毛坯、简装、中装、精装。*附属设施设备：明确随房屋一同转让的固定装修、家具家电（可另附清单作为协议附件）。*权利状况：声明房屋产权清晰，无抵押、查封等权利限制（如有，需如实详尽说明，并约定由谁负责解除及相关费用承担）。三、委托权限与期限1.委托权限：明确乙方的代理权限范围。是独家委托还是非独家委托？独家委托意味着在约定期限内，业主只能通过该中介出售，否则可能构成违约；非独家委托则可同时委托多家。此外，是否授予乙方代为签署某些文件的权限（如定金收据、购房意向书等），需谨慎考虑并明确约定。建议：“乙方在本协议约定范围内，有权代为处理与该房屋出售相关的洽谈、信息发布、带看等事宜，但涉及房屋价款、支付方式等核心交易条款的变更及《房屋买卖合同》的签署，须事先获得甲方书面同意。”2.委托期限：明确协议的生效日期和终止日期。例如：“本协议委托期限自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。”期限届满后，若房屋未售出且双方无书面续约，则协议自动终止。四、房屋挂牌价与交易底价1.挂牌价：即甲方希望通过乙方对外发布的房屋出售价格，通常为“人民币XX万元整（大写）”。此价格可根据市场情况及乙方建议进行调整，但调整需经甲方同意。2.交易底价（或称保留价）：这是甲方能够接受的最低实际成交价。此价格是否告知乙方，以及乙方在何种情况下可突破底价（如有），均需明确。例如：“甲方确认该房屋的交易底价为人民币XX万元整（大写）。乙方承诺在此价格之上尽力促成交易，非经甲方书面特别授权，乙方不得低于此底价与买方达成任何交易意向。”明确底价有助于中介在谈判时有据可依，也避免后续因价格问题产生纠纷。五、中介服务报酬（佣金）及支付方式这是协议的核心条款之一，必须清晰、具体，避免模糊。1.佣金数额或比例：佣金是中介提供服务的报酬。通常有两种方式：一是按成交总价的百分比计算，例如“房屋实际成交总价的X%”；二是固定金额。需明确约定。*若为百分比，需注明计算基数是“实际成交总价”。*例如：“经双方协商一致，甲方同意在该房屋成功出售（即甲方与买方签订《房屋买卖合同》且交易款项按约定支付到位/或房屋过户手续办理完毕）后，向乙方支付中介服务报酬，金额为该房屋实际成交总价的X%（大写：百分之X）。”2.支付时间：佣金在何时支付？是签订《房屋买卖合同》时、买方支付首付款后，还是房屋过户完成后？“甲方应于XXXX（例如：该房屋《不动产权证书》过户至买方名下当日/或甲方收到买方全部购房款（不含尾款）当日）向乙方一次性支付上述全部中介服务报酬。”3.支付方式：现金、银行转账（需提供乙方指定收款账户信息）。4.其他费用：明确除佣金外，办理房屋交易过程中可能产生的其他费用（如契税、个人所得税、增值税、印花税、过户手续费、贷款相关费用等）由哪一方承担。通常，卖方承担自身税费，买方承担买方税费，但需在协议中或后续的《房屋买卖合同》中明确。同时，需约定乙方不得在约定佣金外，以任何名义向甲方收取其他未经约定的费用。六、双方的权利与义务（一）甲方的权利与义务*权利：*有权知晓房屋销售的进展情况，乙方应定期向甲方通报。*有权自主决定房屋的最终售价（在底价之上）和是否接受买方的购房条件。*有权对乙方的服务进行监督，如发现乙方有不当行为，有权提出异议并要求改正。*义务：*保证对所售房屋拥有合法处分权，房屋产权清晰，提供的房屋信息真实、准确、完整，不存在产权纠纷或其他权利瑕疵。*按协议约定向乙方支付中介服务报酬。*积极配合乙方的带看、洽谈等工作，提供必要的便利条件（如按时提供房屋钥匙、配合看房时间等）。*如实向乙方及潜在买方披露房屋的已知瑕疵（如漏水、墙体开裂、邻里关系等）。*若为独家委托，在委托期限内不得自行或通过其他第三方出售该房屋。（二）乙方的权利与义务*权利：*有权依据协议约定收取中介服务报酬。*在委托权限范围内，有权开展房屋推广、带看、洽谈等工作。*义务：*勤勉尽责地履行中介服务义务，积极为甲方寻找合适的买方。*对甲方提供的房屋信息及个人信息负有保密义务，不得泄露给无关第三方（法律法规另有规定的除外）。*向买方如实介绍房屋情况，不得故意隐瞒或提供虚假信息。*遵守行业规范和职业道德，公平公正地促成交易。*及时将买方的购房意向、报价等信息反馈给甲方。*协助甲方与买方签订规范的《房屋买卖合同》，并指导、协助双方办理后续的过户、贷款、交房等手续。七、保密条款鉴于房屋交易涉及个人隐私及商业信息，保密条款不可或缺。“甲乙双方应对在本协议履行过程中获悉的对方商业秘密、个人隐私（如甲方的财务状况、联系方式，乙方的客户资源等）承担保密义务。除非法律法规要求或经对方书面同意，任何一方不得向任何第三方泄露。本保密义务在本协议终止后仍然有效。”八、违约责任明确双方违约的情形及相应的责任承担方式，是保障协议履行的重要手段。*甲方违约：*若甲方提供虚假信息或隐瞒重要事实，导致乙方或买方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。*在独家委托期限内，甲方未经乙方同意，擅自通过其他渠道出售房屋，或与乙方介绍的客户私下成交（“跳单”），应按约定向乙方支付违约金（通常为约定佣金的一定比例或固定金额）。*无正当理由拒不配合乙方工作，导致交易无法正常进行的，乙方有权要求甲方承担相应损失或解除协议。*乙方违约：*乙方未能勤勉尽责履行服务义务，或因乙方过错导致交易失败或甲方损失的（如泄露甲方隐私、提供虚假市场信息等），甲方有权要求乙方退还已支付的佣金（如有）并承担相应赔偿责任。*乙方未经甲方同意，擅自低于交易底价与买方达成协议，或在佣金外乱收费的，甲方有权拒付或少付佣金，并要求乙方承担违约责任。*乙方若违反保密义务，给甲方造成损失的，应承担赔偿责任。九、不可抗力因不可抗力（如自然灾害、政策重大调整等）导致本协议无法履行或延迟履行的，遭遇不可抗力一方应及时通知对方，并在合理期限内提供证明。双方应根据不可抗力的影响，协商决定部分履行、延期履行或解除协议，可根据情况部分或全部免除责任。十、合同的变更、解除与终止*对本协议的任何修改、补充，均须经双方协商一致并签署书面文件方为有效。*除本协议另有约定外，任何一方单方解除协议，应提前通知对方，并承担可能由此产生的违约责任（如有）。*协议期满、房屋成功售出且所有款项结清、双方协商一致解除或因法定事由解除，协议即告终止。十一、争议解决方式约定因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，可选择：*向乙方所在地消费者协会投诉；*提交XX仲裁委员会仲裁；*依法向房屋所在地人民法院提起诉讼。（以上方式择一或约定顺序）十二、通知与送达双方在本协议中载明的通讯地址、联系电话等为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应及时书面通知对方。所有通知、文件往来，均按此地址送达，邮寄方式发出的，以寄出后第X日视为送达。十三、其他约定本部分可根据实际情况补充其他特殊约定，如：*协议生效后，乙方为推广房屋所拍摄的照片、视频等资料的使用权归属。*若房屋最终由甲方亲友购买，是否需要支付佣金或如何处理。*本协议未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。*本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力，自双方签字或盖章之日起生效。十四、签署页（以下无正文）甲方（委托人/卖方）签字：日期：