2026年零售施工风控合规合同

2026年零售施工风控合规合同合同编号：__________

第一章总则

第一条合同目的

本合同旨在明确合同各方在零售项目施工过程中的权利、义务及风险控制措施，确保施工活动符合国家法律法规及相关行业标准，维护各方合法权益，促进项目顺利进行。

第二条合同依据

本合同的订立与履行，依据以下法律、法规及标准：

（一）《中华人民共和国民法典》；

（二）《中华人民共和国建筑法》；

（三）《建设工程质量管理条例》；

（四）《建设工程安全生产管理条例》；

（五）《建筑施工安全检查标准》（JGJ59-2011）；

（六）《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2013）；

（七）其他相关法律法规及行业标准。

第三条适用范围

本合同适用于合同各方在零售项目施工阶段所涉及的工程范围，包括但不限于地基基础工程、主体结构工程、建筑装饰装修工程、屋面工程、给排水及暖通工程、电气工程等。

第四条合同文件构成

本合同由以下文件构成：

（一）合同协议书；

（二）中标通知书（如适用）；

（三）投标函及其附录（如适用）；

（四）技术标准和要求；

（五）图纸；

（六）工程量清单；

（七）合同附件；

（八）其他约定文件。

第五条词语定义

本合同中下列词语具有特定含义：

（一）承包人：指依法取得相应资质证书，负责施工总承包或专业承包的施工单位；

（二）发包人：指依法有权投资的单位或个人，负责项目投资及合同签订的一方；

（三）施工许可证：指由政府主管部门颁发的，准许施工单位在指定地点进行施工的法律文件；

（四）工程质量：指工程实体质量、施工质量及服务质量均应符合国家或行业相关标准；

（五）安全生产：指在施工过程中，采取有效措施防止发生人身伤亡事故及财产损失的行为。

第二章合同双方

第六条发包人信息

发包人名称：____________________；

法定代表人：____________________；

注册地址：____________________；

通讯地址：____________________；

联系电话：____________________；

电子邮箱：____________________；

开户银行：____________________；

银行账号：____________________。

第七条承包人信息

承包人名称：____________________；

法定代表人：____________________；

注册地址：____________________；

通讯地址：____________________；

联系电话：____________________；

电子邮箱：____________________；

开户银行：____________________；

银行账号：____________________。

第八条联合体（如适用）

若本合同由多个承包人组成联合体共同承包，则应明确联合体各成员的名称、资质等级及各自的权利义务。

第三章项目概况

第九条项目名称

项目名称：____________________。

第十条项目地点

项目地点：____________________。

第十一条项目规模

项目总建筑面积：____________________平方米；

地上建筑面积：____________________平方米；

地下建筑面积：____________________平方米；

其他规模指标：____________________。

第十二条工程内容

本合同工程内容包括但不限于：

（一）施工图设计范围内的所有土建工程；

（二）所有装饰装修工程；

（三）给排水及暖通工程；

（四）电气工程；

（五）消防工程；

（六）其他约定工程内容。

第十三条工程期限

合同工期自____年____月____日起至____年____月____日止，总工期为____天。

第四章合同价款与支付

第十四条合同价款

本合同采用固定总价方式，合同总价款为人民币____元（大写：____________________）。

第十五条价款组成

合同价款包括但不限于：

（一）直接费：人工费、材料费、机械费、措施费等；

（二）间接费：管理费、利润等；

（三）税金：按国家税法规定应缴纳的税费。

第十六条支付方式

（一）预付款：合同签订后____日内，发包人支付合同总价款的____%作为预付款；

（二）进度款：按工程进度分阶段支付，每阶段支付比例及支付条件详见合同附件；

（三）结算款：工程竣工验收合格后____日内，发包人支付至合同总价款的____%；

（四）质保金：合同总价款的____%，于工程竣工验收合格后____个月内支付。

第十七条支付账户

承包人应指定以下账户用于接收工程款：

开户银行：____________________；

账户名称：____________________；

银行账号：____________________。

第五章工程质量与验收

第十八条质量标准

工程质量应符合国家或行业相关标准，并满足设计文件及合同约定的要求。

第十九条质量控制

承包人应建立健全质量管理体系，配备专职质量管理人员，严格按照施工规范及操作规程进行施工。

第二十条隐蔽工程验收

隐蔽工程隐蔽前，承包人应通知发包人或其授权代表进行验收，并形成验收记录。

第二十一条竣工验收

工程竣工验收应按照国家相关规定进行，发包人应在收到承包人竣工验收申请后____日内组织验收。

第二十二条竣工资料

承包人应负责整理完整的竣工资料，并在工程竣工验收合格后____日内提交给发包人。

第六章安全生产与文明施工

第二十三条安全责任

承包人应全面负责施工过程中的安全生产，建立健全安全生产责任制，配备专职安全管理人员，并定期进行安全检查。

第二十四条安全措施

承包人应采取有效措施防止发生人身伤亡事故及财产损失，包括但不限于：

（一）编制安全生产专项方案；

（二）进行安全教育培训；

（三）设置安全防护设施；

（四）定期进行安全检查及整改。

第二十五条文明施工

承包人应遵守当地文明施工规定，采取有效措施减少施工噪音、粉尘及废弃物，保持施工现场整洁有序。

第七章违约责任

第二十六条发包人违约责任

（一）未按约定支付工程款，每逾期一日，应向承包人支付应付工程款的____%作为违约金；

（二）提供的设计文件错误或遗漏，导致承包人返工或损失的，应承担相应责任。

第二十七条承包人违约责任

（一）未按约定工期竣工，每逾期一日，应向发包人支付合同总价款的____%作为违约金，但累计违约金不超过合同总价款的____%；

（二）工程质量不符合约定标准，应负责返工或修复，并承担由此产生的全部费用；

（三）发生安全事故，应承担全部责任，并赔偿由此造成的全部损失。

第二十八条不可抗力

因不可抗力导致合同无法履行或部分无法履行，双方应根据实际情况协商处理，互不承担违约责任。

第八章争议解决

第二十九条争议解决方式

本合同争议解决方式为：协商解决；协商不成的，提交____仲裁委员会仲裁。

第三十条仲裁规则

仲裁应按照____仲裁委员会的仲裁规则进行，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

第九章合同生效与终止

第三十一条合同生效

本合同自双方签字盖章之日起生效。

第三十二条合同终止

本合同在以下情况下终止：

（一）工程竣工验收合格，发包人支付完全部工程款；

（二）双方协商一致终止合同；

（三）因不可抗力导致合同无法履行。

第十章其他约定

第三十三条保密条款

双方应对本合同内容及项目相关信息进行保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。

第三十四条通知条款

双方之间的通知及文件均应通过书面形式送达至本合同约定的地址，送达后____日内视为有效送达。

第三十五条附件

本合同附件包括：

（一）工程量清单；

（二）施工进度计划；

（三）质量保证措施；

（四）安全生产专项方案；

（五）其他约定文件。

第三十六条不可转让

本合同任何一方未经对方书面同意，不得将合同权利义务转让给第三方。

第三十七条法律适用

本合同适用中华人民共和国法律。

第三十八条文本及份数

本合同一式____份，发包人执____份，承包人执____份，具有同等法律效力。

第三十九条未尽事宜

本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

一、特殊应用场景

1.大型连锁零售品牌新店开业项目

这种场景下，项目具有工期紧、节点多、多方参与的特点，需要特别关注合同中的进度款支付节点、质量验收标准以及多方协调机制。

（1）需要注意的条款：第十六条支付方式、第二十一条竣工验收、第三十五条附件

（2）修正建议：增加"关键节点考核机制"，明确各阶段里程碑及对应的支付比例；细化竣工验收标准，增加品牌方参与验收的条款；补充"多方协调会议纪要"作为附件。

2.老店升级改造项目

这类项目往往场地受限、结构复杂，需要特别关注施工安全、场地保护和既有结构保护。

（1）需要注意的条款：第二十三条安全责任、第二十四条安全措施、第十二条工程内容

（2）修正建议：增加"既有结构保护专项方案"条款；细化场地保护措施，明确施工区域隔离要求；增加"施工期间营业保障"条款，约定双方责任。

3.超大空间零售中心项目

这类项目体量大、功能复杂，需要特别关注分包管理、交叉作业协调和智能化系统整合。

（1）需要注意的条款：第七条合同双方、第十二条工程内容、第三十八条法律适用

（2）修正建议：明确"分包商资质要求"；增加"交叉作业协调机制"；约定"智能化系统集成标准和接口规范"。

4.跨区域连锁项目

这类项目涉及多地施工，需要特别关注地域差异、政策协调和供应链管理。

（1）需要注意的条款：第六条发包人信息、第三十八条法律适用、第三十六条不可转让

（2）修正建议：增加"地域性法规适应性条款"；约定"多地施工协调机制"；明确"供应链管理责任划分"。

5.紧急救灾物资供应设施建设项目

这类项目具有公益性和紧迫性，需要特别关注工期保障、质量和资金监管。

（1）需要注意的条款：第十三条工程期限、第十四条合同价款、第二十六条发包人违约责任

（2）修正建议：增加"优先施工条款"；明确"政府补贴资金监管机制"；约定"应急情况下的工期调整"。

二、实际操作过程中遇到的问题及解决办法

1.问题：施工过程中发现设计缺陷导致工期延误和质量问题

解决办法：

（1）依据第二十七条承包人违约责任条款，要求承包商承担整改责任

（2）依据第三十条争议解决方式，协商调整工期并签订补充协议

（3）建议增加"设计变更管理机制"，明确变更流程和责任划分

2.问题：分包商施工质量问题引发纠纷

解决办法：

（1）依据第七条合同双方条款，明确分包商资质要求

（2）依据第十二条工程内容，细化分包工程范围

（3）建议增加"分包商管理细则"，约定进场前资质审查和过程监管

3.问题：施工期间发生安全事故

解决办法：

（1）依据第二十三条安全责任条款，追究承包商主体责任

（2）依据第三十条争议解决方式，协商处理损失赔偿

（3）建议增加"安全风险分级管控机制"，明确不同风险等级的应对措施

4.问题：材料价格波动导致成本增加

解决办法：

（1）依据第十四条合同价款条款，明确价格调整机制

（2）依据第三十八条法律适用，约定合同适用法律

（3）建议增加"材料价格波动预警机制"，约定触发调整的条件和程序

5.问题：竣工验收标准争议

解决办法：

（1）依据第二十一条竣工验收条款，明确验收标准和程序

（2）依据第三十条争议解决方式，通过仲裁或诉讼解决

（3）建议增加"第三方质量评估机制"，引入独立第三方参与验收

三、原始合同所需要的所有详细附件

1.工程量清单

2.施工进度计划

3.质量保证措施

4.安全生产专项方案

5.既有结构保护专项方案

6.场地保护措施方案

7.交叉作业协调机制

8.智能化系统集成标准和接口规范

9.分包商资质文件清单

10.多地施工协调方案

11.供应链管理责任划分表

12.设计变更管理流程

13.分包商管理细则

14.安全风险分级管控表

15.材料价格波动预警机制

16.第三方质量评估方案

17.施工期间营业保障方案

18.设计变更申请表

19.分包商进场审批表

20.安全检查记录表

21.竣工验收标准对照表

在具体操作中，需要根据项目实际情况选择合适的条款进行重点约定，并补充完善相关附件内容。建议在合同签订前组织专业团队进行评审，确保合同条款的全面性和可操作性，避免后期出现争议和纠纷。

多方为主导时的，附件条款及说明

第五十一条甲方为主导时的特殊条款

第五十一条第一项甲方主导权确认

本合同确认发包人（甲方）在本零售施工项目中拥有最终决策权，特别是在项目总体方案调整、重大设计变更、关键节点审批及资金使用方向等事项上，甲方享有主导性决定权。承包人（乙方）应在收到甲方相关指令后____日内予以响应，并在合理范围内配合甲方的决策安排。此项条款旨在明确甲方在项目特殊情况下享有的主导地位，特别是在零售项目需求多变、品牌定位需要精准把握的场景下，甲方对项目方向的把控能力。

第五十一条第二项甲方变更指示的优先执行

在项目实施过程中，甲方如需调整项目功能布局、设计风格或增加新的施工内容，应提前____日向承包人发出书面变更指示。承包人应在收到变更指示后____日内评估变更影响，并提交书面意见。若变更内容未对合同总价款及工期产生重大影响，承包人应优先执行甲方变更指示；若变更产生重大影响，双方应在____日内协商确定调整方案。本条款旨在规范甲方变更指示的管理流程，平衡甲方的调整需求与承包人的施工安排，特别是在零售项目需要满足品牌方特定经营需求时，确保甲方的变更要求能够得到及时响应。

第五十一条第三项甲方指定分包商的管理

本合同约定，对于特定专业领域（如智能化系统、大型设备安装等）的施工，甲方有权自行选择具有相应资质的分包商，并与其直接签订分包合同。承包人应为甲方指定的分包商提供必要的施工协调与配合，包括但不限于场地移交、进度协调、质量监督等，相关费用由甲方承担。本条款旨在明确甲方在特定专业领域引入优质分包商的权利，通过甲方主导的招标程序选择技术实力更强的分包商，提升项目整体质量，特别是在零售项目中常见的复杂专业工程。

第五十一条第四项甲方支付条件的特殊约定

除本合同第十六条约定的常规支付节点外，甲方保留在项目关键节点（如主体结构封顶、主要设备安装完成、竣工验收前等）根据工程实际完成情况，额外支付部分工程款的优先权。具体支付比例及条件由双方在项目实施过程中协商确定，并签订补充协议。本条款旨在激励承包人按期保质完成关键施工任务，特别是在零售项目工期紧张、品牌方开业需求迫切的情况下，通过甲方额外的支付激励加快项目进度。

第五十一条第五项甲方对施工方案的审批权

承包人提交的施工组织设计、专项施工方案（如深基坑、高支模等）及重大安全防护措施方案，均需经甲方书面确认后方可实施。甲方应在收到方案后____日内完成审批，逾期未复函视为同意。本条款旨在强化甲方对施工技术方案的管理，确保施工方案符合项目实际需求及安全标准，特别是在零售项目场地复杂、施工难度大的情况下，通过甲方的技术把关提升施工安全性。

第五十一条第六项甲方信息保密义务

甲方应对在项目合作过程中知悉的承包人商业秘密（如施工工艺、成本结构等）及项目敏感信息承担保密义务，非经承包人书面同意，不得向任何第三方泄露。本条款旨在保护承包人的商业利益，避免因甲方信息泄露导致承包人处于不利竞争地位，特别是在零售项目涉及商业敏感数据时，确保承包人的技术优势不被竞争对手获取。

第五十一条第七项甲方主导的争议解决优先

在发生合同争议时，若双方协商未能达成一致，甲方有权提出通过指定的人民调解委员会先行调解的方案，调解结果对双方具有约束力。本条款旨在通过甲方主导的调解机制，在争议进入仲裁或诉讼前寻求更快捷、经济的解决方案，特别是在零售项目合作关系需要长期维护的场景下，通过友好协商化解矛盾。

第五十二条乙方为主导时的特殊条款

第五十二条第一项乙方施工方案的自主权

本合同确认承包人（乙方）在施工组织设计、专项施工方案及日常施工安排上拥有自主决策权，发包人（甲方）不得随意干预。但涉及项目总体功能实现、品牌形象体现及重大安全风险控制的方案，需经甲方书面确认。本条款旨在保障乙方在专业技术领域的专业判断权，激发乙方优化施工方案的积极性，特别是在零售项目需要乙方结合自身施工经验提出创新性解决方案时，确保乙方的技术优势能够得到充分发挥。

第五十二条第二项乙方分包商的推荐及选择权

对于合同约定由乙方负责的分包工程，承包人有权推荐符合资质条件的分包商名单供甲方选择，并最终由承包人负责与其签订分包合同。甲方应在收到推荐名单后____日内完成选择，逾期未复函视为同意推荐。本条款旨在发挥乙方在分包商管理方面的专业优势，通过乙方的推荐确保分包商的质量和配合度，特别是在零售项目需要多个专业分包商协同施工时，通过乙方的统筹管理提升项目整体效率。

第五十二条第三项乙方对设计变更的评估权

甲方提出的变更指示，承包人应在____日内完成技术及经济评估，并向甲方提交书面评估报告及建议方案。若变更超出合同约定范围，承包人有权根据评估结果与甲方协商调整合同价款及工期。本条款旨在赋予乙方对甲方变更指示的合理评估权，避免因不合理的变更要求导致乙方利益受损，特别是在零售项目设计变更频繁的场景下，通过乙方的专业评估确保变更方案的可行性。

第五十二条第四项乙方现场施工管理的自主权

在确保工程质量和安全的前提下，承包人有权根据现场实际情况自主调整施工顺序、调配资源及优化施工方法，但重大调整需提前____日通知甲方。本条款旨在赋予乙方在施工过程中的灵活应变能力，特别是在零售项目现场环境复杂、施工条件多变的情况下，通过乙方的自主管理提升施工效率。

第五十二条第五项乙方对甲方变更指令的拒绝权

若甲方提出的变更指示违反国家法律法规、强制性标准或明显影响工程结构安全、使用功能，承包人有权拒绝执行，并书面说明理由。双方应在____日内协商解决。本条款旨在保障工程质量和安全，防止因不当变更导致质量隐患或安全隐患，特别是在零售项目涉及结构安全、消防安全等专业领域时，通过乙方的专业判断维护工程安全。

第五十二条第六项乙方对工程缺陷的修复权

工程竣工验收后，承包人向甲方移交工程，但保留对工程缺陷进行修复直至符合合同约定质量标准的权利。缺陷修复期间，甲方应提供必要的配合。本条款旨在明确乙方对工程质量的终身负责制，确保工程长期使用质量，特别是在零售项目需要长期运营维护的场景下，通过乙方的缺陷修复责任保障工程使用安全。

第五十二条第七项乙方主导的专业分包协调

对于由甲方指定分包商参与的项目，承包人负责协调各分包商之间的交叉作业、资源使用及成品保护，确保施工有序进行。相关协调费用由甲方承担。本条款旨在明确乙方在多方参与项目中的协调主导权，特别是在零售项目涉及多个分包商、施工工序复杂的情况下，通过乙方的统筹协调提升项目整体施工效率。

第五十三条有第三方中介时的特殊条款

第五十三条第一项第三方监理的协调职责

若本合同约定引入第三方工程监理，监理单位应在本合同框架下履行监理职责，同时应配合承包人及甲方的工作安排，在双方发生争议时保持中立立场。监理人应定期向双方提交监理报告，并协助解决施工过程中出现的专业问题。本条款旨在明确第三方监理的角色定位，确保监理工作既符合独立第三方要求，又能有效协调各方关系，特别是在零售项目专业性强、参与方多的场景下，通过监理的专业协调保障项目顺利进行。

第五十三条第二项第三方造价咨询的管理

若本合同约定引入第三方工程造价咨询机构，该机构负责工程量审核、变更计价及结算审核。其工作结果需经双方确认后方可作为支付依据。双方应共同管理造价咨询机构的工作，确保其意见客观公正。本条款旨在规范第三方造价咨询的管理，通过其专业意见保障工程造价的合理性，特别