电梯维保方案

电梯维保方案

篇一：电梯维护保养方案

电梯维护保养方案

电梯部件日勺维修、检查和调整规定

（-）曳引机减速器：

1.曳引机蜗轮减速器的运行应平稳而无震动，蜗轮齿与蜗杆

螺旋线间H勺啮合应保持良好，保证工作的可逆性而无撞击声。

2.减速器油池内须有足量和厚度合适日勺机油（齿轮油）。油面

须保持在蜗杆齿根线如下（即蜗杆和蜗轮齿口勺接触面如下）。

3.减速器盖，窥视孔盖和轴承盖与箱体H勺连接应当紧密，不

应漏油。在蜗杆轴伸出端采用橡胶油封密封，此处容许产生少许

润滑性渗油。

4.减速器的润滑油应保持清洁，从轴封处漏出的润滑油须用

小盒盛接，经滤过后再可使用。

5.曳引机底座的螺栓应紧固无松动现象。

6.减速器在正常条件下运转时，其机件和轴承日勺温度一般应

不超过80℃o

7.当减速器在正常运转下如轴承产生高热温度超过80℃或产

生明显H勺不均匀噪声或甚至出现磨切和撞击声时，该轴承应调换。

8.在检查减速器蜗轮和蜗杆的齿和轴承的J状况时，如必须将

减速器拆开时应先将轿厢安顿在井道顶部另用倒链吊住，并将对

重在底坑内用木楞撑住。然后排去减速器内润滑油，用煤油洗净。

9.当减速器使用年久后，齿的磨损逐渐增大而当齿间侧隙超

过一

毫米以上并在工作中产生锦烈的撞击时应考虑调换蜗轮与蜗

杆。

二.制动器：

1.制动器必须灵活可靠。闸瓦应当紧密地贴合于制动轮的工

作表面上，当松闸时闸瓦应同步离开制动轮日勺工作表面，不得有

局部磨擦，此时在制动轮与闸瓦之间形成口勺均匀间隙不得不小于

0.5毫米。

2.直流电磁制动器在松闸时是通过SSBZ开关触点断开将经

济电阻串入电磁线圈回路中使温升减少。电磁线圈的温升不得超

过60C。

3.制动器电磁线圈的接头应无松动现象，线圈外部应有良好

日勺绝缘防止短路。

4.制动器日勺销轴必须自由转动并用薄油润滑。电磁铁的可动

铁芯在铜套内必须滑动灵活必要时可用石墨粉润滑。

5•保持闸瓦制动带工作表面的清洁，不应混进油腻或油漆。

固定制动带H勺钾钉必须沉入制动带，不应与制动轮接触，使制动

轮毛糙。

6.当闸瓦日勺制动带磨损后间隙增大，使制动不正常，并发生

异常的撞击声时应调整可动铁芯与闸瓦臂之间日勺间隙调整螺栓，

来赔偿磨损掉日勺制动带厚度使其间隙恢复。

7.当闸瓦H勺制动带磨损过大，钏钉头将冒出或磨损值超过制

动带厚度U勺四分之一时应及时更换。

8.制动带弹簧应调整合适，在满载下降时应能提供足够的制

动力使轿厢迅速停止，而在满载上升时制动又是不须太锦，两闸

瓦日勺制动力应调整均匀。

三.曳引电动机：

1.电动机的连接应保持结实，蜗杆轴与电动机轴连接后的不

一样轴度允差：

a.钢性连接应W0.04毫米

b.弹性连接应WO.20毫米

2.轴承日勺温度应不高于80℃。

3.由于轴承磨损，使定子与转子间空气间隙沿圆周方向分布

不均匀而产生噪音时，则应更换轴承。

4.滚动轴承应用锂基润滑脂填入约等于轴承室2/3的容积，

在工作2500-3000小时后应更换新的润滑脂。

四.曳引轮:

1.曳引轮槽的工作台表面应平滑，由于曳引绳张力偏差，导

致各绳槽磨损量不一致，则量各曳引绳直径顶端至曳引轮轮缘时

距离差，如超过1・5毫米时，应就地重车或更换曳引轮.

2.为防止曳引绳与曳引轮产生严重滑移现象，需防止绳在绳

槽内落底，当曳引绳与槽底的间隙W1毫米时，绳槽应重车或更换

曳引轮。重车时，应注意切口下面的轮缘厚度不不不小于对应钢

丝绳直径。

3.导向轮日勺润滑装置应保持完整，并应盛满钙基润滑脂，每

两周应挤加一次，如浪滑失效，滑轮将心轴咬住，将引起严重事

故和损坏。

五.限速器和安全钳:

1.限速器的动作应灵活可靠，旋转部分的润滑装置应保持良

好，每月加油一次。每年清洗换新一次。

2.限速器的张紧装置应工作正常，绳轮和导向装置的润滑应

保持良好，每月加油一次，每年清洗一次。

3.安全钳H勺动作灵活可靠，有足够强度，能承受对应的冲击

力。

4.当轿厢被安全钳夹持在导轨上时，位于轿厢两边的安全钳

装置应当同步发生作用，并且两边的作用力均匀，此时轿厢不应

有明显日勺歪斜。

5.安全钳H勺传动杠杆应予润滑。钳口斜块或滚柱可用钙基润

滑脂防锈。

6.当安全钳起作用时，安全钳连锁触头应即时起断电作用，

将控制电路断开，使用电动机停止运转。

7.当安全钳作用后，应重新检查和调整间隙，并将导轨进行

修正。

六.曳引钢丝绳：

1.电梯日勺所有曳引钢丝绳所受日勺张力应保持均衡。如张力有

不均衡现象可用钢丝绳锥套螺栓上的螺母来调整弹簧的紧度使其

平均。

2.钢丝绳应有合适的润滑，可以减少绳丝之间的磨擦损耗，

同步也保护其表面不使锈蚀，钢丝绳内原有油浸麻芯一根，使用

时油逐渐外渗不须再在表面涂油，如使用日久，则油逐渐耗完，

就须定期上油，油质宜较薄，上油不可太多，使钢丝绳表面有能

渗透的轻微润滑（手摸有油感即可）。但当渗油过多时应进行除油,

防止因渗油过多而导致钢丝绳在曳引轮上有打滑现象。

3.检查钢丝绳有无机械损伤，有无断丝爆股状况，锈蚀和磨

损日勺

程度，接头与否完好和有无松动现象。

4.检查曳引钢丝绳如发现下列状况之一时\应予以更换：

a.断丝在各股之间均布时，在一种拧距内日勺最大断线数超过

32根；

b.断丝集中在1或2个绳股中，在一种拧距内的最大断丝数超

过16根；

c.曳引绳表面的钢丝有较大磨损和锈蚀；

d.曳引绳严重磨损后其直径不不小于原直径90%；

5.当曳引钢丝绳过度伸长时应予截短。

七.导轨和导靴：

1,轿厢和对重导轨应每两周上油一次，对滚轮导靴导轨不应

上油，应定期铲除导轨表面积污，润滑油可用10号液压油。

2.导轨应支撑结实，保持垂直，不得摇动歪斜，一切紧固螺

钉应无松动脱落现象。

3.导轨如因断油而致表面毛糙或因安全钳作用而表面损伤，

应先设法磨光后再行使用。

4.检查滑动导靴在导轨上滑行所产生磨擦对其衬垫所引起地

磨损状况，假如磨损过甚间隙过大时轿厢在运动中就会产生晃动

现象，应及时更换靴衬。

5.检查导靴时应注意导轨与安全钳间必须保持合适的间隙以

免导靴稍微磨损后安全钳起误作用。

八.限位开关和极限开关：

1.限位开关时作用应灵活可靠。当轿厢抵达上下端站时，应

能不

篇二：电梯维保方案计划书

电梯维保方案计戈！书

电梯维修保养服务方案

目录

1.人员配置、时间安

排........................................................

...............................................................3

1.1人员配

置：.....................................................

.................................................................................3

1.2时间安

排:.....................................................

.................................................................................3

2.24小时故障处

理........................................................

...............................................................................3

2.1一般故障处

理........................................................

...................................................................3

2.2特殊故障处

理........................................................

...................................................................3

2.3关人故障处

理........................................................

...................................................................3

3.巡检点

检........................................................

........................................................................................................4

4.维护保

养........................................................

........................................................................................................4

5.运行保

障........................................................

.......................................................................................................4

6.年季质量检

查........................................................

.......................................................................................4

7.文明、安全作

业........................................................

..............................................................................4

8..施工安全措

施........................................................

.......................................................................................5

9.电梯发生事故处理规

程........................................................

...................................................7

10.其他服务承

诺........................................................

...............................................................................9

附件一：电梯维修工作人员驻现场管理规

定........................................................

.................................................................................................11

附件二：另行收费项

目........................................................

........................................................11

附件：******电梯有限企业一急修及处理记

录........................................................

...............................................................................................13

附件：******电梯有限企业一电梯维修零、部件更换记

录........................................................

...........................................................13

附件：电梯维修保养记

录........................................................

....................................................15

附件：电梯维修保养自检汇

报........................................................

...................................37

附件：顾客满意度调查

表........................................................

....................................................39

附件：顾客回访

单........................................................

.............................................................................40

电梯维修保养服务方案

针对第二控股物业电梯维保项目，电梯口勺维保规定，我企业

专业资质、技术资格能力已能满足。现将人员配置、24小时故障

处理、巡检点检、维拧保养、运行保障、年季质量检查、文明安

全作业、零配件供应保证、减轻物业成本措施、服务承诺等内容

逐一安排如下：

1.人员配置、时间安排

1.1人员配置：

为保证第二控股物业电梯设备日勺安全、壬常运行，我司派出

执证专业员工，以保证现场电梯24小时能进行应急维修，及时处

理电梯故障。对技监局年检等重大工作，企业根据现场保养工作

量和项目维修内容，另增派人员加强维保工作。

L2时间安排：

现场24小时不中断急修服务。在法定工作时间进行保养工作,

保养时间安排以有助于物业管理与服务的日期、时段进行，详细

保养时间双方协商确定。除处理和进行故障检修、保养工作外，

现场员工还要做好电梯每周不少于1次日勺平常巡检点检工作。

2.24小时故障处理

2.1一般故障处理

任何时间段电梯一旦有故障发生时，维保人员应在1小时内

赶赴，及时处理电梯故障。修理完毕后填写“急修及处理纪录”

（附件）。如发生更换零部件，填写“零部件更换纪录表”（附件）,

并由贵企业指定人员核查签认，如急修工作发生在深夜不以便签

证，应在次日办理上述有关手续。

2.2特殊故障处理

现场发生特殊故障，现场维修人员短时无法处理，将告知企

业工程部，由工程部另行派遣技术人员赴现场处理，以尽快排除

故障，恢复电梯正常运行。如发生重大故障，则立即启动企业应

急预案组织人员进行抢修。

抢修结束后填写“急修及处理纪录”并查明和分析事故原因,

提出对应改善措施。

2.3关人故障处理

当发生关人故障时，现场维保人员立即进行紧急放人操作，

并查明故障产生原因，根除故

障防止同一故障的再次发生。

3.巡检点检

现场驻点维保人员每周1次对电梯进行巡检、点检，电梯运

行状况实行常常性监控，及时发现电梯维保工作中存在的缺陷，

乘客安全乘梯与否存在问题，业主管理中和设备运行环境与否存

在问题，及早发现并采用措施，或与管理单位协商处理问题的措

施，使电梯H勺故障率降至最低，并做好有关记录。

4.维护保养

按照我企业编制的“电梯维修保养技术工艺规程”（略）的技

术工艺规定，对第二控股物业电梯进行维护保养。每月例行保养

次数不少于二次，间隙时间不不小于15天。每次保养结束，将保

养的内容、时间、梯号等有关纪录填入“电梯维修保养纪录”，

由业主管理方指定人员核查或签认°

我企业对第二控股物业电梯建立电梯档案卡，实行一梯一档

管理，见“电（扶）梯档案卡”（附件）。

5.运行保障

接到贵企业有要客服务的告知后，现场维保人员提前抵达维

保现场，检查设备运行状况，保证电梯设备安全运行。对业主管

理方规定日勺如紧急救援、消防迫降、消防演习等活动，及早派人

配合操作。

6.年季质量检查

企业质检部门每年不少于1次对电梯抽检，填写企业电梯维

修保养自检汇报（附件）。班组每月进行一次安全检查，对查出

日勺不安全隐患和企业质检人员查出日勺不合格项，企业责成工程部

及现场维保小组及时整改。波及到设备原因一时无法整改的，由

企业与第二控股物业电梯主管部门协调处理措施。

我企业保证第二控股物业电梯维保工作通过市技术监督局的

年度安全检查，并获得检查合格证。如一次检查未能通过，有关

人员按我企业扣罚机制惩罚。

7.文明、安全作业

我企业严格遵守国家各项特种设备安全管理条例和维修规范

（国务院令第549号、国家质

篇三：电梯维保方案

电梯维保方案（汇豪小区）

一、电梯使用单位的电梯司机或维护管理人员除每日在工作

开始前应对电梯做准备性W、J试车外，并应每日对机房内的机械和

习气装备作巡视性的检查。发现异常状况应及时告知我企业维修

人员，严禁电梯带病工作。维修保养人员是通过严格培训，并持

有省级技术监督局颁发日勺特种设备上岗操作证书。企业维修保养

人员必须严格遵守操作规程，使所有保养电梯安全运行。严禁违

章，保证电梯内外门连锁完好。保证电梯各润滑部分不缺油、油

路畅通。保证电梯各安全环节动作正常可靠，且无失效和断、短

接现象。保证电梯机房、井道、轿顶、底坑清洁。

二、维保时间

贵小区维保时间暂定于每月的2口-3口和每月的1613-17日,

季度维保及年维保时间由维保人员安排，如有特殊状况由维保人

员调整日期。

三、每半月检查

电梯维修保养人员应每两周一次对电梯H勺重要机械设备和电

气设备进行检查，检查其动作的可靠性和工作日勺对的性，并进行

必要的修正和润滑。（详见附表1）

四、季度检查

电梯维修保养人员应每三个月一次对电梯日勺一般重要机械设

备和电气设备进行比较细致W、J检查，调整和修正。（详见附表2）

五、机房：

1.蜗轮减速箱及电机轴承与否有油。

2.制动器动作与否正常，制动瓦与制动轮之间间隙与否正常。

3.曳引钢丝绳与否渗油过多而引起滑移。

4.限速器钢丝绳运行与否正常°

5.检查曳引机、控制柜内的重要部件紧固螺钉、螺栓与否有

松动。六、轿顶：