精装修商品房买卖合同

精装修商品房买卖合同精装修商品房买卖合同出卖人（以下简称“甲方”）：名称：_________地址：_________法定代表人/负责人：_________买受人（以下简称“乙方”）：姓名/名称：_________身份证号/统一社会信用代码：_________联系地址：_________鉴于条款1.甲方系案涉商品房的合法开发销售主体，已取得《商品房预售许可证》（证号：_________），具备销售资格；2.乙方自愿购买甲方开发的精装修商品房，双方就房屋基本情况、精装修标准、价款支付、质量验收、保修责任等事宜达成一致，签订本合同。第一条商品房基本情况1.项目名称：_________2.房屋坐落：_________市_________区_________路_________号_________小区_________号楼_________单元_________层_________号3.房屋用途：住宅（非住宅则明确用途）4.建筑面积：_________平方米（预测面积，最终以实测为准）5.土地使用权证号：_________；土地使用年限：自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日6.房屋结构：_________（如钢混结构）第二条精装修工程约定（一）装修范围与标准1.装修范围：房屋室内所有空间（含客厅、卧室、厨房、卫生间、阳台）的地面、墙面、顶面装修，固定家具（橱柜、衣柜、卫浴柜等）、固定电器（空调、热水器、抽油烟机、燃气灶等）、卫生洁具（马桶、面盆、花洒等）的安装，水电管线铺设及隐蔽工程。2.装修材料/设备标准：双方确认《精装修材料设备清单》（附件一）为本合同组成部分，清单需列明具体品牌、型号、规格、产地、环保等级、能效等级（禁止使用“知名品牌”等模糊表述）。3.样板间参照：甲方设置的_________（位置）样板间为装修参照标准，除双方书面确认调整外，交付房屋装修标准不得低于样板间；样板间保留至交房后3个月，供乙方验收对比。（二）装修工期与交房1.装修工期：甲方应在主体工程完工后60日内完成精装修施工，装修完成后与主体工程一并交付。2.交房期限：本合同约定交房日期为_________年_________月_________日，交房需同时满足：（1）取得《建筑工程竣工验收备案表》《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》（原件）；（2）精装修工程验收合格（甲方需提供装修施工单位出具的验收报告）；（3）室内空气质量检测合格（甲醛、苯、TVOC等符合GB50325-2020标准，甲方需提供有资质机构出具的检测报告）。第三条价款支付1.总价款：本商品房总价款为人民币_________元（大写：_________），其中：-毛坯房价款：_________元（大写：_________）；-精装修价款：_________元（大写：_________）（明确拆分，避免模糊责任）。2.支付节点：（1）签订本合同当日，乙方支付首付款（含毛坯+精装）：_________元（大写：_________）；（2）_________年_________月_________日前，乙方支付第二笔款：_________元（大写：_________）；（3）装修进度达到“墙面乳胶漆完成+固定家具安装完毕”，乙方支付第三笔款：_________元（大写：_________）；（4）交房当日（验收合格后），乙方支付尾款：_________元（大写：_________）（尾款比例不低于10%）。第四条装修质量验收1.验收流程：（1）交房前7日，甲方书面通知乙方验收；（2）乙方在接到通知后7日内组织验收，可委托第三方检测（费用乙方承担，若检测不合格则甲方承担）；（3）验收异议：乙方需书面提出异议，甲方应在15日内整改完毕，整改期间不计入交房期限。2.验收合格标准：（1）材料/设备与附件一完全一致（替换需乙方书面同意，且档次不低于原约定）；（2）施工质量符合《住宅装饰装修工程施工规范》（GB50327-2001）及地方标准；（3）空气质量符合GB50325-2020标准；（4）固定家具、设备安装牢固，功能正常。第五条质量保修1.保修范围：精装修工程及材料设备（乙方自行改动、使用不当除外）。2.保修期限（自交房之日起）：-防水工程：5年；-管线工程：2年；-墙面/顶面/地面装修：2年；-固定家具：2年；-固定电器/卫生洁具：按厂家保修期限（不低于1年）。3.保修责任：（1）乙方书面通知后，甲方24小时内响应，7日内维修；（2）维修影响使用的，甲方按日支付总价款万分之2的补偿；（3）甲方逾期未修或维修不合格，乙方可自行委托第三方维修，费用由甲方承担，并支付维修费用10%的违约金。第六条违约责任1.甲方逾期交房：（1）逾期≤30日：按日支付总价款万分之1的违约金；（2）逾期＞30日：乙方有权解除合同，甲方15日内退还全部已付款，并支付总价款5%的违约金；乙方不解除的，按日支付万分之3的违约金。2.装修不符合约定：（1）材料/设备品牌不符（未经同意）：甲方按该材料/设备价款2倍支付违约金，并10日内更换；（2）施工质量不合格：甲方15日内整改，整改期间按日支付万分之2的违约金；整改仍不合格，乙方有权解除合同（退还全部已付款+10%违约金）或按总价款8%赔偿；（3）空气质量不合格：甲方30日内整改，整改期间按日支付万分之2的违约金；整改仍不合格，乙方有权解除合同（退还全部已付款+10%违约金）。3.乙方逾期付款：（1）逾期≤30日：按日支付逾期款万分之1的违约金；（2）逾期＞30日：甲方有权解除合同，乙方支付总价款5%的违约金（甲方退还已付款扣除违约金）。第七条其他约定1.不可抗力：甲方需在不可抗力发生后3日内通知乙方，交房期限顺延，不承担违约责任。2.附件效力：《精装修材料设备清单》《样板间确认书》为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。3.争议解决：协商不成的，提交_________仲裁委员会仲裁（或向房屋所在地人民法院起诉）。4.本合同一式4份，甲乙双方各执2份，自双方签字盖章之日起生效。甲方（盖章）：_________法定代表人/授权代表人（签字）：_________日期：_________年_