拆迁控查违工作制度

PAGE拆迁控查违工作制度一、总则（一）目的为加强拆迁控查违工作管理，规范工作流程，确保拆迁工作顺利推进，维护城市建设秩序，保障公共利益，依据相关法律法规及行业标准，制定本工作制度。（二）适用范围本制度适用于本公司/组织所负责的各类拆迁项目及控查违工作相关活动。（三）基本原则1.依法依规原则严格遵循国家法律法规及地方相关政策，确保拆迁控查违工作合法合规进行。2.公正公平原则对待拆迁户及违建当事人一视同仁，公正处理各类问题，保障各方合法权益。3.预防为主原则强化对违建行为的预防监测，及时发现并制止违建苗头，减少违建发生。4.综合治理原则联合多部门力量，形成工作合力，共同推进拆迁控查违工作。二、职责分工（一）拆迁控查违工作领导小组1.组成人员由公司/组织高层管理人员担任组长，相关部门负责人为成员。2.职责全面领导拆迁控查违工作，制定工作方针和策略。协调解决工作中的重大问题，确保工作顺利开展。监督检查工作落实情况，对工作不力的部门和个人进行问责。（二）具体工作部门及职责1.拆迁办公室负责拆迁项目的前期准备工作，包括拆迁计划制定、拆迁公告发布等。组织实施拆迁工作，与拆迁户进行沟通协商，签订拆迁协议。收集整理拆迁过程中的相关资料，建立拆迁档案。2.控查违办公室建立违建巡查机制，定期对责任区域进行巡查，及时发现违建行为。对发现的违建进行登记、拍照、录像等证据收集工作。依法依规对违建当事人下达整改通知，督促其自行拆除违建。3.法规政策部门负责研究解读拆迁控查违相关法律法规及政策文件，为工作提供法律支持。对工作中涉及的法律问题进行咨询解答，确保工作依法合规。参与处理拆迁控查违工作中的法律纠纷，维护公司/组织合法权益。4.宣传部门负责制定拆迁控查违工作宣传方案，通过多种渠道进行宣传。宣传拆迁控查违工作的目的、意义、政策法规等，提高公众知晓度和支持度。及时报道工作动态，营造良好的舆论氛围。5.后勤保障部门负责拆迁控查违工作所需物资、设备的采购、调配和管理。提供工作车辆、通讯设备等后勤保障，确保工作正常开展。做好工作场所的安全保卫和环境卫生工作。三、拆迁工作流程（一）项目启动阶段1.项目立项根据城市建设规划和发展需要，确定拆迁项目，并进行立项审批。2.前期调研对拆迁区域的房屋现状、人口情况、土地性质等进行详细调研，为制定拆迁方案提供依据。3.拆迁方案制定结合调研情况，制定具体的拆迁方案，包括拆迁范围、拆迁补偿标准、拆迁期限等内容。（二）宣传动员阶段1.发布拆迁公告在拆迁区域显著位置发布拆迁公告，告知拆迁范围、拆迁期限、拆迁补偿标准等信息。2.政策宣传通过多种方式向拆迁户宣传拆迁政策，解答疑问，争取拆迁户的理解和支持。3.动员签约组织工作人员与拆迁户进行沟通协商，动员其签订拆迁协议。（三）拆迁实施阶段1.房屋丈量评估组织专业人员对拆迁房屋进行丈量评估，确定房屋面积、结构、装修等情况，为拆迁补偿提供依据。2.补偿安置按照拆迁协议和补偿标准，对拆迁户进行补偿安置，包括货币补偿、产权调换等方式。3.房屋拆除在拆迁户完成搬迁并签订拆除协议后，组织专业拆除队伍进行房屋拆除工作。拆除过程中要做好安全防护措施，确保拆除工作安全有序进行。（四）验收总结阶段1.验收对拆迁区域进行验收，检查房屋拆除是否彻底，场地清理是否符合要求等。2.资料归档将拆迁过程中的相关资料进行整理归档，包括拆迁协议、房屋丈量评估报告、补偿安置记录等。3.总结评估对拆迁工作进行总结评估，分析工作中存在的问题和不足，提出改进措施和建议，为今后的拆迁工作提供参考。四、控查违工作流程（一）巡查发现1.日常巡查控查违办公室工作人员按照规定的巡查路线和时间，对责任区域进行日常巡查。2.举报受理设立举报电话和邮箱，接受群众对违建行为的举报。对举报信息进行及时登记和核实。3.卫星遥感监测利用卫星遥感技术，对责任区域进行定期监测，及时发现新增违建。（二）证据收集1.现场勘查对发现的违建进行现场勘查，记录违建的位置、面积、结构、建设时间等情况。2.拍照录像对违建现场进行拍照、录像，保留相关证据。拍照要多角度、清晰反映违建全貌，录像要记录违建建设过程和现状。3.资料收集收集与违建相关的其他资料，如建房审批手续、施工合同等，以便准确认定违建性质。（三）认定处理1.性质认定法规政策部门根据收集的证据和相关法律法规，对违建性质进行认定。2.下达通知控查违办公室根据认定结果，依法依规对违建当事人下达整改通知，责令其限期自行拆除违建。3.催告执行对逾期未自行拆除违建的当事人，下达催告书，督促其履行拆除义务。经催告后仍不拆除的，依法申请强制执行。（四）后续监管1.复查核实对已拆除违建的区域进行复查核实，防止违建反弹。2.长效管理建立健全控查违长效管理机制，加强巡查力度，巩固控查违工作成果。五、拆迁补偿与安置（一）补偿原则1.公平合理原则拆迁补偿标准要公平合理，充分考虑拆迁户的实际损失，确保其生活水平不降低。2.等价有偿原则按照等价有偿的原则，对拆迁户的房屋及附属物进行合理补偿。3.先补偿后拆迁原则在实施房屋拆除前，必须先对拆迁户进行补偿安置，确保其合法权益得到保障。（二）补偿方式1.货币补偿根据房屋评估价值，向拆迁户支付货币补偿款。货币补偿款包括房屋价值补偿、附属物补偿、搬迁补助费、临时安置补助费等。2.产权调换拆迁户可以选择与拆迁人提供的安置房进行产权调换。产权调换房屋的面积、户型、位置等要符合相关规定，并按照规定进行差价结算。（三）安置标准1.安置房建设标准安置房要符合国家和地方相关建设标准，具备基本的居住条件。2.安置面积计算按照拆迁户原房屋面积和相关规定，确定安置房的安置面积。3.安置地点选择根据城市规划和建设需要，合理确定安置房的安置地点，方便拆迁户生活。（四）补偿安置程序1.申请登记拆迁户在规定时间内，向拆迁办公室提交房屋拆迁补偿安置申请，并提供相关证明材料。2.审核公示拆迁办公室对拆迁户提交的申请材料进行审核，并将审核结果进行公示，接受群众监督。3.签订协议经审核公示无异议后，拆迁户与拆迁人签订拆迁补偿安置协议。4.补偿安置实施拆迁人按照协议约定，对拆迁户进行补偿安置。六、工作纪律与监督考核（一）工作纪律1.遵守法律法规工作人员要严格遵守国家法律法规及地方相关政策，依法开展拆迁控查违工作。2.廉洁自律严禁工作人员在工作中接受拆迁户及违建当事人的贿赂、礼品等，不得谋取私利。3.文明执法工作人员要文明执法，礼貌待人，不得与拆迁户及违建当事人发生冲突。4.保守机密对拆迁户及违建当事人的个人信息、商业秘密等要严格保密，不得泄露。（二）监督考核1.内部监督拆迁控查违工作领导小组定期对各部门工作开展情况进行监督检查，发现问题及时督促整改。2.群众监督设立举报信箱和电话，接受群众对工作人员违法违纪行为的举报。对举报信息进行及时核查处理。3.考核评价建立工作考核评价机制，对各部门及工作人员的工作业绩、