苏州大学应用技术学院《物权法》2025-2026学年期末试卷

苏州大学应用技术学院《物权法》2025-2026学年期末试卷一、单项选择题（本大题共4题，每题5分，共20分。在每小题给出的四个选项中，只有一项是符合题目要求的）

1.以下关于物权法的基本原则，哪一项表述不正确？（）

A.公平原则B.公序良俗原则C.等价有偿原则D.法律保护原则

2.甲向乙购买一辆汽车，双方签订合同约定，乙应于2025年3月1日前将汽车交付给甲。如乙未能按时交付，甲有权要求乙承担何种责任？（）

A.返还价款B.损害赔偿C.继续履行合同D.乙自愿解除合同

3.关于不动产物权的设立、变更、转让和消灭，以下哪项表述正确？（）

A.仅需登记即可发生法律效力B.仅需交付即可发生法律效力C.需要登记并交付才发生法律效力D.仅需登记或交付即可发生法律效力

4.甲将自己的房屋出租给乙，乙又将该房屋转租给丙。乙未经甲同意将房屋转租，甲是否有权解除与乙的租赁合同？（）

A.无权解除B.有权解除C.必须经过甲的同意才能解除D.无权解除，但可以要求乙承担违约责任

二、多项选择题（本大题共4题，每小题5分，共20分）

1.以下关于物权的特征，哪些表述正确？（）

A.物权具有对世性B.物权具有排他性C.物权具有追及力D.物权具有独立性

2.以下哪些情形属于物权法规定的无权占有？（）

A.乙在不知情的情况下，非法占有甲的财物B.甲将财物借给乙，乙将财物转借给丙C.丙在不知情的情况下，非法占有甲的财物D.甲将财物借给乙，乙将财物损坏后占为己有

3.以下哪些权利属于物权法规定的用益物权？（）

A.土地承包经营权B.地役权C.抵押权D.担保物权

4.以下关于抵押权的设立，哪些表述正确？（）

A.抵押权自抵押合同生效时设立B.抵押权自抵押登记时设立C.抵押权自抵押物交付时设立D.抵押权自抵押人履行义务时设立

三、案例分析题（本大题共2题，每题10分，共20分）

1.甲与乙签订房屋买卖合同，约定甲将其名下房屋出售给乙，乙支付房屋价款50万元。合同签订后，甲将该房屋过户给乙。乙支付了20万元，但甲拒绝将房屋交付给乙。乙遂向法院提起诉讼，要求甲交付房屋。请分析以下问题：

(1)请说明甲乙之间的房屋买卖合同是否有效。

(2)请说明乙是否可以要求甲交付房屋。

2.甲向乙借款10万元，双方签订借款合同。乙要求甲提供抵押担保，甲以其名下汽车抵押。抵押合同签订后，甲将该汽车过户给乙。后甲无力偿还借款，乙遂向法院提起诉讼，要求甲偿还借款及抵押权实现费用。请分析以下问题：

(1)请说明甲乙之间的借款合同是否有效。

(2)请说明乙是否可以行使抵押权。

四、论述题（本大题共1题，共20分）

论述物权法在保护交易安全方面的作用。

五、问答题（本大题共3题，每题10分，共30分）

材料一：某房地产开发公司于2019年3月取得一块土地使用权，并于2020年6月将该土地使用权及地上建筑物出售给乙。乙支付了全部价款，并办理了房屋产权登记。2021年8月，某法院判决该土地使用权及地上建筑物归甲所有。乙不服该判决，遂向某省高级人民法院提起上诉。

材料二：甲与乙签订一份房屋租赁合同，约定甲将其名下房屋出租给乙，租赁期限为5年。乙支付了第一个月的租金，但自第二个月起，乙未支付租金。甲遂向法院提起诉讼，要求乙支付租金及违约金。

1