2025福建福州市土地房屋开发总公司聘用人员招聘1人笔试历年常考点试题专练附带答案详解

2025福建福州市土地房屋开发总公司聘用人员招聘1人笔试历年常考点试题专练附带答案详解一、单项选择题下列各题只有一个正确答案，请选出最恰当的选项（共30题）1、根据我国《土地管理法》，征收耕地的补偿费用不包括以下哪项？A.土地补偿费B.安置补助费C.青苗补偿费D.教育补偿费2、国有土地上房屋征收的法定程序中，征收决定公告后，被征收人申请行政复议的期限为多久？A.15日B.30日C.60日D.90日3、房地产开发项目竣工验收备案的主管部门是？A.自然资源部门B.住建部门C.发改委D.生态环境局4、房屋征收中，对评估结果有异议的，可向哪个机构申请复核？A.房地产价格评估专家委员会B.住建局C.征收实施单位D.法院5、以下情形中，用人单位可解除劳动合同且无需支付经济补偿的是？A.劳动者患病医疗期满不能从事原工作B.劳动者严重失职造成重大损失C.劳动合同订立时客观情况发生重大变化D.劳动者不能胜任工作，经培训仍不能胜任6、国有土地使用权出让合同的签订主体是？A.市、县人民政府B.自然资源主管部门C.开发建设单位D.土地储备中心7、建设工程施工合同中，承包人优先受偿权的行使期限为？A.3个月B.6个月C.12个月D.18个月8、以下属于房地产开发企业一级资质要求的是？A.注册资本不低于500万元B.有10名以上建筑工程专业注册建造师C.连续5年建筑工程质量合格率达100%D.未发生过重大工程质量事故9、房屋租赁合同中，出租人未通知承租人即出售房屋，承租人可主张？A.赔偿损失B.合同无效C.优先购买权损害赔偿D.返还已付租金10、根据《安全生产法》，生产经营单位主要负责人对本单位安全生产工作的职责不包括？A.建立健全全员安全生产责任制B.组织制定并实施安全教育和培训计划C.每月带队进行安全检查D.及时、如实报告生产安全事故11、我国土地使用权出让的最高年限因用途不同而有所区别，住宅用地的最高出让年限为多少年？A.40年B.50年C.70年D.100年12、房屋征收补偿方式中，被征收人可以选择以下哪种形式？A.仅货币补偿B.仅产权调换C.货币补偿或产权调换D.以土地置换房屋13、工程建设项目审批流程中，以下哪项属于施工许可阶段的前置条件？A.签订土地出让合同B.取得建设工程规划许可证C.完成施工图设计文件审查D.确定中标施工单位14、根据《招标投标法》，下列哪种情形必须进行公开招标？A.民营企业投资的项目B.国有资金占控股的项目C.技术复杂的特殊项目D.涉及商业秘密的项目15、房地产开发企业一级资质要求注册资本金不低于多少万元？A.500B.1000C.2000D.500016、计算土地增值税时，以下哪项不得作为扣除项目？A.取得土地使用权支付的金额B.开发土地的成本C.与转让房地产无关的税费D.旧房及建筑物的评估价格17、建筑工程质量保修期内，屋面防水工程的最低保修期限为多少年？A.2年B.3年C.5年D.10年18、以出让方式取得的土地使用权进行房地产开发，满多少年未动工开发可无偿收回使用权？A.1年B.2年C.3年D.5年19、房屋租赁合同登记备案的主管部门是？A.自然资源部门B.住房和城乡建设部门C.市场监督管理部门D.税务部门20、国有土地上房屋征收的法定前提条件是？A.城市商业开发需求B.政府财政收入需要C.公共利益需要D.企业投资建设需求21、某房地产开发项目需依法确定土地使用权，其前期工作流程正确顺序为（）。A.规划设计→土地预审→征地拆迁→施工许可B.立项审批→规划选址→土地征收→施工招标C.可研批复→用地规划许可→土地划拨→施工图审查D.项目备案→土地出让→建设工程许可→预售许可22、国有土地上房屋征收的补偿方式中，被征收人最可能优先选择的是（）。A.异地安置B.货币补偿C.房屋产权调换D.政府统建房23、建设工程施工招标时，以下情形会导致投标文件无效的是（）。A.投标报价低于成本价B.投标人未缴纳保证金C.未按招标文件要求密封D.施工方案未列安全措施24、房地产开发企业预售商品房时，必须公示的核心文件是（）。A.建设工程规划许可证B.建筑工程施工许可证C.商品房预售许可证明D.土地使用权证书25、土地整理项目中，新增耕地面积占比的计算依据是（）。A.整理前耕地面积B.整理后净增面积C.项目总用地面积D.整理区域可垦面积26、施工合同履行期间，因不可抗力导致工程损坏的，修复费用应由（）。A.承包人承担B.发包人承担C.双方协商分担D.保险机构赔偿27、国有土地使用权出让合同约定的动工开发日期为2023年1月，若开发企业至（）仍未动工，政府可征收土地闲置费。A.2023年4月B.2023年7月C.2024年1月D.2024年7月28、以下房地产广告用语符合《广告法》规定的是（）。A.“本楼盘为区域最高性价比”B.“距离地铁口仅500米，升值无忧”C.“政府规划中的教育配套，未来可期”D.“全明户型，采光极佳”29、房屋建筑工程质量保修期从（）起计算。A.合同约定竣工日B.实际竣工验收合格日C.交付使用之日D.工程备案完成日30、土地使用权抵押权登记生效的要件是（）。A.签订抵押合同B.完成地价款支付C.办理不动产登记D.取得规划许可二、多项选择题下列各题有多个正确答案，请选出所有正确选项（共15题）31、根据我国《土地管理法》，以下关于土地使用权出让的表述正确的是？

A.工业用地最高年限为40年

B.商业用地最高年限为50年

C.居住用地最高年限为70年

D.综合用地最高年限为50年32、房地产开发项目工程招标应具备的条件包含？

A.具有完整的施工图纸和设计文件

B.已取得土地使用权证

C.项目资金来源已落实

D.完成环境影响评价报告33、以下情形可导致劳动合同无效的有？

A.用人单位免除自身法定责任

B.劳动报酬约定低于当地最低工资标准

C.员工隐瞒重大疾病史

D.合同条款显失公平34、根据《安全生产法》，生产经营单位的安全责任包含？

A.制定安全生产规章制度和操作规程

B.保证安全生产资金投入

C.为员工购买人身意外保险

D.组织应急救援演练35、房地产项目报建流程中需提交的材料包括？

A.建设用地规划许可证

B.施工图设计文件审查合格书

C.招标投标备案文件

D.施工现场踏勘报告36、以下属于房地产开发成本的有？

A.土地购置费

B.建筑安装工程费

C.不可预见费

D.财务费用37、根据《城乡规划法》，在城市规划区内进行建设需取得？

A.建设用地规划许可证

B.建设工程规划许可证

C.施工许可证

D.环评批复38、房屋征收补偿方式包括？

A.货币补偿

B.房屋产权调换

C.异地安置

D.宅基地置换39、建筑工程竣工验收应具备的条件包括？

A.完成设计和合同约定的各项内容

B.具有完整的技术档案和施工管理资料

C.工程保修书已签署

D.质量监督机构已出具验收报告40、房地产开发企业资质等级分为？

A.一级

B.二级

C.三级

D.四级41、下列关于土地使用权获取方式的说法，哪些符合我国现行法律规定？A.划拨土地需缴纳土地出让金后方可使用B.出让土地可通过招标、拍卖、挂牌等方式取得C.租赁土地使用权需签订书面合同并登记D.集体土地可直接用于商品房开发42、国有土地上房屋征收的法定条件包括哪些？A.因国防需要确需征收B.已获得被征收人全体同意C.征收程序符合《国有土地上房屋征收与补偿条例》D.补偿方案需经政府常务会议讨论通过43、下列情形中，可能导致建设工程施工合同无效的有？A.承包人未取得资质证书B.合同约定的工程价款低于成本价C.未依法进行招标程序D.因不可抗力导致工期延误44、房屋登记机构在办理不动产登记时，应履行哪些职责？A.实地查看不动产状况B.对申请材料进行实质性审查C.要求对不动产进行评估D.核验申请人身份证明45、下列关于房地产开发企业预售商品房的条件，正确的有？A.取得土地使用权证书B.已支付全部土地出让金C.投入资金达到工程建设总投资的25%以上D.已确定施工进度和竣工交付日期三、判断题判断下列说法是否正确（共10题）46、根据我国《劳动合同法》，劳动者在同一用人单位连续工作满十年，是否应当订立无固定期限劳动合同？A.是B.否C.视情况而定D.需双方协商47、国有土地使用权出让时，工业用地最高年限是否为70年？A.是B.否C.视用途而定D.需地方政府批准48、行政机关作出行政处罚决定前，是否必须告知当事人陈述和申辩的权利？A.是B.否C.仅重大处罚需告知D.视行政机关权限而定49、公文写作中，“请示”是否可以同时抄送下级单位？A.可以B.不得C.视情况允许D.需上级批准50、统计调查中，样本容量越大，抽样误差是否必然越小？A.是B.否C.与样本分布无关D.需结合总体规模判断51、根据我国《税收征收管理法》，税务机关是否有权查询个人储蓄存款？A.有权B.无权C.需经法院批准D.仅在特定情形下52、行政复议机关在复议程序中，是否可以自行收集证据？A.可以B.不得C.可要求申请人补充D.仅能采用原证据53、事业单位工作人员年度考核不合格，是否可直接解除聘用合同？A.是B.否C.需经主管部门同意D.应先调整岗位或培训54、房地产开发企业预售商品房时，是否必须取得《建设工程规划许可证》？A.必须取得B.无需取得C.视项目规模而定D.可先销售后补办55、根据《安全生产法》，生产经营单位是否可以与从业人员订立协议免除其依法应承担责任？A.可以B.不得C.经监管部门备案后可免除D.视事故责任认定

参考答案及解析1.【参考答案】D【解析】耕地征收补偿包含土地补偿费、安置补助费及地上附着物和青苗补偿费，教育补偿费无法律依据。依据《土地管理法》第48条，征收耕地需保障农民生活权益，但教育费用属于社会公共服务范畴，不在补偿范围内。2.【参考答案】C【解析】依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第14条，被征收人对征收决定不服的，可在公告之日起60日内申请行政复议或6个月内提起行政诉讼。此规定旨在保障被征收人法定救济权利。3.【参考答案】B【解析】根据《建设工程质量管理条例》第49条，建设单位应在工程竣工验收合格后15日内向住建部门备案。住建部门负责工程质量、安全及使用功能的监督，属法定备案主体。4.【参考答案】A【解析】《国有土地上房屋征收与评估办法》第20条规定，被征收人对评估结果有异议的，可向原房地产价格评估机构申请复核评估，如仍有异议，可向评估专家委员会申请鉴定。5.【参考答案】B【解析】根据《劳动合同法》第39条，劳动者严重失职、营私舞弊给用人单位造成重大损害的，用人单位可单方解除劳动合同且无需支付经济补偿。其他选项情形需支付经济补偿。6.【参考答案】B【解析】《土地管理法实施条例》第21条规定，土地使用权出让由市、县人民政府自然资源主管部门作为出让方，代表国家签订合同。政府为所有权主体，具体事务由自然资源部门执行。7.【参考答案】D【解析】根据《民法典》第807条及最高人民法院相关司法解释，承包人行使建设工程价款优先受偿权的期限为18个月，自发包人应当给付工程款之日起算。该期限为除斥期间，不适用诉讼时效中断。8.【参考答案】D【解析】《房地产开发企业资质管理规定》第5条明确，一级资质企业需连续5年未发生重大工程质量事故，且近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上等条件。注册资金不低于2000万元，需配备专业技术人员而非仅建造师。9.【参考答案】C【解析】《民法典》第726条规定，出租人出卖租赁房屋未通知承租人，承租人可请求赔偿损失。此处“赔偿损失”主要针对优先购买权被侵害造成的实际损失，而非直接认定合同无效。买卖不破租赁原则保障租赁合同继续有效。10.【参考答案】C【解析】《安全生产法》第21条明确主要负责人七项职责，包括责任制建设、制度规程制定、教育培训、安全投入、隐患排查、应急救援及事故报告。每月带队检查属具体执行要求，非法定强制职责。11.【参考答案】C【解析】根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，住宅用地使用权最高出让年限为70年，工业、教育、科技用地50年，商业、旅游、娱乐用地40年。本题考查土地管理基础知识。12.【参考答案】C【解析】《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，被征收人有权选择货币补偿或产权调换。选项C符合法规要求，体现补偿方式的法定选择权。13.【参考答案】C【解析】施工许可需提交施工图审查合格文件、施工合同、资金证明等材料。选项C为施工图设计文件审查，属于施工许可法定前置条件，而规划许可属于前期阶段。14.【参考答案】B【解析】《招标投标法》第十条规定，国有资金占控股或主导地位的项目，应当公开招标。选项B符合强制公开招标的法定情形。15.【参考答案】D【解析】依据《房地产开发企业资质管理规定》，一级资质注册资本需5000万元以上，且需具备5年以上开发经验及累计竣工面积等要求。选项D正确。16.【参考答案】C【解析】根据《土地增值税暂行条例》，与转让房地产无关的税费不得扣除。选项C符合税法规定，体现扣除项目相关性原则。17.【参考答案】C【解析】《建设工程质量管理条例》规定，屋面防水工程保修期为5年。选项C符合法定最低保修期限要求。18.【参考答案】B【解析】《城市房地产管理法》第二十六条规定，超过出让合同约定动工日期满1年未动工的征收土地闲置费，满2年可无偿收回使用权。选项B正确。19.【参考答案】B【解析】《商品房屋租赁管理办法》规定，房屋租赁登记备案由直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门负责。选项B正确。20.【参考答案】C【解析】《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条明确，征收必须基于公共利益需要。选项C为唯一合法前提，其他选项均不符合法律规定。21.【参考答案】B【解析】根据土地开发流程，立项审批确定项目合法性，规划选址明确用地范围，土地征收完成权属变更，施工招标进入建设阶段。选项B符合《土地管理法》及开发流程规范。22.【参考答案】C【解析】房屋产权调换能直接保障居住权益且免征契税，符合《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条规定，实务中更受被征收人青睐，而货币补偿易引发二次纠纷。23.【参考答案】C【解析】根据《招标投标法实施条例》第三十六条，未按要求密封的投标文件应拒收，属于程序性否决项。低于成本价、缺保证金或安全措施不足可导致否决，但需经评标委员会认定。24.【参考答案】C【解析】《城市房地产管理法》第四十五条明确，预售需公示预售许可证明，证明项目已达到预售条件，其他文件虽重要但非公示强制要求。25.【参考答案】C【解析】根据《土地开发整理项目验收规程》，新增耕地率=（新增耕地面积÷项目总用地面积）×100%，该指标反映土地利用效益，选项C正确。26.【参考答案】B【解析】《建设工程施工合同（示范文本）》通用条款规定，不可抗力造成的工程本身损害由发包人承担，承包人负责其人员财产损失，选项B符合风险分担原则。27.【参考答案】B【解析】《闲置土地处置办法》规定，动工开发延迟满1年未满2年的，按出让金20%征闲置费。2023年1月应动工，至2024年1月满1年，故2023年7月尚未动工即满足征收条件，选项B正确。28.【参考答案】D【解析】选项D属于客观描述，其他选项均涉及绝对化用语（最高性价比）、承诺升值或使用不确定信息误导消费者，违反《广告法》第九条、第二十六条。29.【参考答案】B【解析】依据《建设工程质量管理条例》第三十九条，保修期自竣工验收合格之日起计算，与交付时间无关，选项B符合法律规定。30.【参考答案】C【解析】《民法典》第三百九十七条明确，不动产抵押权自登记时成立，未经登记不产生物权效力，选项C正确，其他选项为合同成立或前置条件。31.【参考答案】CD【解析】我国土地使用权出让年限规定为：居住用地70年，工业、教育、科技、文化、卫生、体育用地50年，商业、旅游、娱乐用地40年，综合用地50年。选项C、D正确，A、B错误。32.【参考答案】ABCD【解析】工程招标前必须完成土地权属确认、设计方案审批、资金落实及环评手续，四项均为必要条件，故全选正确。33.【参考答案】ABD【解析】《劳动合同法》第二十六条规定：用人单位免除自身责任、排除劳动者权利或违反法律强制性规定的合同无效；劳动报酬低于法定标准属于无效条款，B正确；隐瞒疾病需影响工作能力才可撤销，C不构成无效情形。34.【参考答案】ABD【解析】生产经营单位必须制定安全制度、保障资金投入并定期演练，A、B、D正确；C项国家鼓励但非强制要求购买人身意外险。35.【参考答案】AB【解析】报建需提交用地规划许可、施工图审查文件等核心材料；招标备案和现场踏勘属于前置环节，非报建直接材料。36.【参考答案】ABC【解析】房地产成本包含土地费用、前期工程费、建安费、基础设施费、公共配套费及开发间接费，财务费用属于期间费用，不属于开发成本。37.【参考答案】AB【解析】规划许可是建设活动的前置条件，施工许可和环评属于其他审批环节，故选A、B。38.【参考答案】AB【解析】《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定补偿方式为货币补偿和房屋产权调换两种，C、D属于具体操作形式，非法定补偿方式。39.【参考答案】ABC【解析】竣工验收需完成工程内容、具备完整资料并签署保修书；质量监督报告由主管部门出具，但非验收必备条件。40.【参考答案】ABCD【解析】我国房地产开发企业资质分为一、二、三、四级，四级为最低等级，不同等级对应不同开发规模限制。41.【参考答案】B、C【解析】根据《土地管理法》，划拨土地无需缴纳出让金（A错误）；国有建设用地出让可通过招标、拍卖、挂牌等公开方式（B正确）；租赁土地需签订合同并办理登记手续（C正确）；集体土地需经征收转为国有后才能用于商品开发（D错误）。42.【参考答案】A、C、D【解析】根据《征收条例》，征收条件包括公共利益需要（如国防A正确）、程序合法（C正确）、补偿方案需政府会议讨论（D正确）；但无需全体被征收人同意，仅需多数同意即可（B错误）。43.【参考答案】A、B、C【解析】根据《民法典》及司法解释，无资