房地产项目地块项目投资意向书

XX地块项目投资意向书

荣盛房地产生长股份有限公司

生长部

二OOX年XX月XX日

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目录

一、XX市宏观市场根本情况....................................................................2

（一）、都会根本配景......................................................................2

1、XX表面...........................................................................2

2、辖区面积...........................................................................2

3、交通条件...........................................................................2

4、气候...............................................................................2

5、行政区划...........................................................................2

6、民族及人口........................................................................2

（二）、都会宏观经济表面..................................................................2

1、经济总量...........................................................................2

2、购置力和消费水平..................................................................3

3、都会居民居住水平..................................................................3

4、牢固资产投资......................................................................3

5、XX年天津市主要预期目标..........................................................3

6、XX市都会筹划.....................................................................3

二、XX市房地产市场表面......................................................................4

（一）、房地产投资情况....................................................................4

（二）、土地市场...........................................................................4

（三）、商品房市场代价....................................................................4

（四）、市场供需阐发......................................................................4

（五）、市场特征阐发......................................................................5

1、产物特征阐发......................................................................5

三、拟投资理由................................................................................5

四、意向项目地块开端阐发.....................................................................5

（一）、意向地块根本情况..................................................................5

1、意向项目名称......................................................................5

2、地块位置...........................................................................5

3、用地指标...........................................................................6

（二）、意向地块的经济测算................................................................6

I、订价...............................................................................6

2、本钱...............................................................................6

3、土地本钱与利润....................................................................7

五、目标客户群................................................................................8

六、最主要的障碍和风险.......................................................................8

七、立项所需的前期用度......................................................................8

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一、xx市宏观市场根本情况

（一）、都会根本配景

1、XX表面

主要介绍都会的在海内或省内的定位（如天津是直辖市、北方经济中心和航运中心等）、

未来在海内或省内的生长战略职位等方面。

2、辖区面积

全市辖区面积、市区辖区面积以及项目所在行政区区域面积等。

3、交通条件

介绍都会的海运飞行及开通的主要国际航线，以及境内的铁路线、路运线路（高速线路、

国道、省内主要干道、海内外航空线路数量和主要开通航线都会。

4、气候

都会常年平均气温情况（是否有严冬期实时长，涉及到冬歇期问题）、降水情况（是否

有较长雨季，涉及到施工进度问题）、全年常见风向和风速（涉及到项目楼宇摆置的筹划设

计）等。

5、行政区划

都会下辖市区、郊区和下县等情况，同时尺度出项目所属行政区域。

6、民族及人口

都会人口状况，含数量（最好有20—25岁、25—35岁、35—45岁、45—55岁人口数

量分别）、民族和男女比例等，且要求说明项目所属行政区域的人口状况，如项目处于或临

近少数民族相对会合居住区，要做详细说明。

（二）、都会宏观经济表面

1、经济总量

都会近年GDP及增长率根本情况，另附上都会近5年GDP及增长率图示，图示格式参

考“天津2000—2005年GDP及增长率二

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注：所有同时描述各年份i月份）期间数值及增长率图示要求使用柱状形式表现期间数值、折线曲

线表现期间增长率。

2、购置力和消费水平

描述上一年度都会居民人均可支配收入和消费型支出，以及近年来增长态势，特别要求

际上都会居民人均可支配收入及增长率走势图，图示板式参考同上。

3^都会居民居住水平

论述上一年度都会居民人均修建面积，同期增长情况，以及都会居民人均居位修建面积

的中恒久都会生长筹划。

4、牢固资产投资

近几年全市牢固资产投资总额情况，例如2006年可描述“十五”期间各年份执行情况

和附图，以及“十一五”的筹划情况等。

5、XX年天津市主要预期目标

下一年度或当年全市经济社会生长的主要预期目标，包罗GDP生产总值及增长、财务

税收及增长、牢固资产投资增长、都会居民人均可支配收入增长等筹划目标。

6、XX市都会筹划

论述都会中恒久的交通系统筹划（铁路、高速、航空、海运以及都会公交、轻轨、地铁

等交通系统）、重大底子设施建立筹划、大型经济项目引入筹划以及都会生长筹划（含旧城

区改革、新城区假设）等。

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以图文相结合的方法描述都会未来新建或改革的会合居住区域板块，如天津分梅江板

块、奥运板块、西南板块、老城席板块、东部版本和中心城区板块等。

二、xx市房地产市场表面

上一年度或本年度房地产市场总体描述。（要求语言简短）

（一）、房地产投资情况

描述近年防地产投资及增长情况，及附图（图示要求如上）。

（二）、土地市场

上一年度及当年土地市场供应和代价，且提供详细excel制作附件，附件格式如下:

地块土地范围修建范围成交代价单价楼面价

行政区容积率用地属性受上单元成交日期

名称（m7）（m7）（万元）（万元/亩）（元/叶）

住：xxm'

商住

商：xxm*

注：所有数值保存2位小数；附件仅记载用地属性为居住或商住类用地;

（三）、商品房市场代价

描述都会近两年来商品房市场代价及走势（原则上要求提供图示），尤其是当年份的商

品房市场整体代价和项目所在行政区代价情况，重点阐发代价走势。

（四）、市场供需阐发

论述市场近两年需求情况，以图示形式比拟上一年份和当年份月度（市场成友爱况若是

当年份初出具陈诉，可比拟二两个年份的月度市场成友爱况），图示板式要求以折线的形式,

折点要求显示数值，图示板式参考下图。重点阐发意向项目所在区域市场需求，包罗现有市

场需求状况和潜在市场需求。

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描述市场供应情况，重点阐发意向项目所属区域和能影响项目所属区域市场需求的其他

区域（含典范性项目）的市场供应。

（五）、市场特征阐发

1、产物特征阐发

区域市场的产物特征一般包罗有区域市场的产物面积区间表面、商品住宅主流修建形

式、修建气势派头、消费群体表面等方面。

2、竞争特征阐发

意向项目所属区域的市场竞争水平、竞争形式和区域市场竞争格式等。

三、拟投资理由

1、都会宏观经济层面优势阐发：

2、都会商品房市场现状、生长潜力或未来趋势（利好）阐发；

3、意向项目效益概述；

四、意向项目地块开端阐发

（一）、意向地块根本情况

1、意向项目名称

XX地块

2、地块位置

意向项目地块地理位置却在都会或所属行政区的职位，特别是地块的四至范畴及周边交

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通、配套等方面简述。

附意向地块地理位置图。

3、用地指标

用地指标包罗有用地性质、用地面积、修建范围（含各物业形态范围要求）或容积率、

修建密度、绿地率、控高和拟上市时间筹划等。

（二）、意向地块的经济测算

1、订价

参照项目周边楼盘销售情况，同时结合项目自身的地理、交通、人文和未来生长趋势等

优势，拟定本项目代价水平（住宅、商业，不含车库/位、地下室），凭据项目筹划总面积，

盘算销售总收入以及税后净i攵入。

2、本钱

除土地本钱外本钱明细见下表:

总本钱单元本钱

项目名称备注

（万元）（元㈤）

1、修建工程本钱

小高层住宅

电梯

2、项目前期用度

筹划设计费

住宅设计费

地质勘探

放线丈量费

监理费

3、政府规费

XX费

XX费

XX费

XX费

XX费

XX费

4、安装工程

燃气

自来水

污水、雨水

电力

供热

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荣盛房地产生长股份有限公司RiseSm帚要

闭路电视

智能化

情况配套

景观、绿化

室外门路

6、治理费

7、销售用度

8、财务用度

9、不可预见费

总计

3、土地本钱与利润

土地本钱与利润干系见下表:

土地本钱测算表

平均本钱楼面价