电梯工程监理细则

电梯安装工程监理实施细则

lo工程概况

1.1工程名称：民丰地块三上东•城市之光（二期、三期）

1.2工程建筑总面积：153120平方米

lo3工程地址：东起民丰大街，西至东盛大街，南起经纬路，北至公

平路

1。4本工程建筑高度：最低56米，最高83米

1。5工程电梯工程概况：本工程电梯共22台，其中16#楼3台，18#

楼2台，21#楼3台，22#楼3台，15#楼2台，19#楼2台，20#楼

2台，23#楼3台，24#楼2台.

2.电梯安装前期监理工作内容

2o1电梯工程特点：曳引式电梯是一种垂直运输工具，其主要由曳引

系统、导向系统、门系统、轿厢、重量平衡系统、电力拖动系统、电

气控制系统和安全保护系统等组成。根据使用功能的要求，可按速度、

控制方式、用途等进行分类。由于电梯使用过程的特殊性和安全性，

对电梯安装各分部分项内容和隐蔽工程的质量控制尤为重要.目前电

梯作为特殊类的运输产品，生产和安装企业在施工过程中对施工人员

及施工要求方面，国家行业等相关标准已明确规定.因此从施工过程来

讲，必须从材料、配件、人员、施工工艺和检测要求、安装环境等各

方面加以全过程控制。

2o2前期监理工作内容

2o2.1审查施工单位不得转包或违法分包工程，施工单位不得允许

其他单位或个人以本单位的名义承包工程。

2Olo2检查《电梯产品生产许可证》、生产名称是否一致，产品规

格是否与覆盖范围一致，颁证单位为国家建设部或国家技术监督

局。

2.lo3检查电梯安装企业应有“建筑企业电梯安装工程专业承包企

业资质证书”。安装的电梯应与资质等级相符。一级资质企业可承

担各类型电梯安装工程；二级资质企业可承担单项合同额不超过企

业注册资本金5倍，速度为2。5m/s及以下电梯安装。

2o1.4安装单位应办理电梯安装开工手续（登记表），并取得批准。

项目负责人应有任命书，任命书应公司盖章、法人签字。项目负责

人应有相应的建筑施工企业项目经理等级资质证书.

技术负责人应有相应专业职称证书。管理人员（安全员、质量员、

施工员）应有岗位资格辽书。施工人员应有工人资格证书（上岗证）

2.1。7检查施工单位应有电梯有关标准和强制性规范并认真执行。

2.1。8检查施工单位应有有效期内的计量检测工具及台帐.

2Olo9应有“施工单位施工方案”审查记录并经总监理工程师审

查签证认可。

3.监理工作目标及依据

3o1目标：电梯安装工程质量评定等级达到合格，实现工程按期竣

工的目标

3.2编制依据

3O2.1工程监理合同和工程施工合同

《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300—2013

3.2o3《建设工程监理规范》GB50319-2013

《建筑电气安装工程施二质量验收规范》GB50303—2011

3.2。5《电梯工程施工质量验收规范》GB50310—2002

3o2.6其他有关电梯安装方面的国家规范、行业及企业相关标准。

4.监理工作要点

4O1督促施工单位的施工管理制度，质量保证体系和安全文明施工

措施的建立、健全和实施.

4o2监督施工单位严格按照规范、标准及安装要求进行施工，控制

工程质量和工程进度。

4.3监督施工单位认真执行电梯有关标准和强制性标准.

4.4应有“施工单位施二方案”审查记录，并经总监理工程师审定

签证认可。

4.5有效期内的计量检测工具及台帐。

4.6参与并签署电梯开箱记录，见证、旁站、平行检查及有关检测

记录，隐蔽工程记录，并经专业监理工程师签注认可。

4。7督促施工单位的合同执行，协助处理合同纠纷，协调施工单位与

业主或总包的合同争议。

4.8分阶段协调施工进度计划，及时提出调整意见，控制工程进度。

4.9组织参与工程的分项、分部工程验收及竣工验收并提出整改意

见。

4.10工程完工后，应有电梯安装工程质量评估报告及监理单位工程

质量竣工评估报告。

5.电梯安装阶段监理工作流程示意

6.电梯安装阶段监理工作的方法和措施

6O1电梯安装监理控制过程中，对各分项工程应按相关标准进行质

量控制，应检查每个分项工程安装单位的自检记录，监理应在电梯

安装单位对分项工程自检合格的基础上进行验收。

6.1。1分项工程质量应分别按主控项目和一般项目检查验收。主控

项目应进行全检验，一般项目应进行抽验，且均应符合合格质量规

定。按《申梯工程施工质量验收规范》GB50310-2002中的表C记录.

隐蔽工程应在电梯安装跑位检查合格后，于隐蔽前通知监理单位检

查验收，并形成验收文件.

6O1.2分部（子分部）工程质量验收合格应符合下列规定：1）子

分部工程所含分项工程的质量均应验收合格且验收记录应完整。按

《电梯工程施工质量验收规范》中的表D记录。2）分部工程所含

子分部工程的质量均应验收合格.分部工程质量验收按《电梯工程

施工质量验收规范》中的表E记录。

6Olo3观感质量应符合《电梯工程施工质量验收规范》中的要求。

6olo4当电梯安装工程质量不合格时，应按下列规定处理：1）经

返工重做，调整或更换部件的分项工程，应重新验收。2）通过以上

措施仍不能达到《电梯二程施工质量脸收规范》要求的电梯安装工

程，不得验收合格.

6.2电梯安装前应按电梯安装验收规范进行交接检验。

主控项目

6.2。1机房内部、井道二建结构及布置必须符合电梯土建布置图的

要求。

6o2.2主电源开关应能够切断电梯正常使用情况下最大电流。

6o2O3对有机房电梯该开关应能从机房入口处方便地接近。

6。2.4对无机房电梯该开关应设置在井道外，工作人员方便接近的

地方，且具有必要的安全防护。

6。2.5井道必须符合下列规定：当底坑底面下有人员能到达的空间

存在，且对重（或平衡重）上未设有安全钳装置时，对重缓冲器必

须能安装在（或平衡重运行区域的下边必须）一直延伸到坚固地面

上的实心桩墩上；电梯安装之前，所有层门预留孔必须设有高度不

小于1。2nl的安全保护国封，并应保证有足够的强度。

一般项目

6.2。6机房内应设有固定的电气照明。

6.2。7机房内应通风，从建筑物其他部分抽出的陈腐空气，不得排

入机房内。

6.2。8随机文件必须包括下列资料：土建布置图、产品出厂合格证、

门锁装置、限速器、安全嵌及缓冲器的型式试验合格证书复印件等；

随机文件还应包括下列费料：装箱单、安装使用维护说明书、动力

电路和安全电路的电气原理图；设备零部件应与装箱单内容相符，

按清单目录清点，观察检查并做好记录。

6。3电梯驱动主机安装工程质量验收

主控项目

紧急操作装置动作必须王常，可拆卸装置必须置于驱动主机附近易

接近处，紧急救援操作说明必须贴于紧急操作时易见处，试操作和

观察检查。检查试运行记录。

一般项目

当驱动主机承重梁需埋入承重墙时，埋入端长度超过墙厚中心至少

20nlm，且承重长度不应小于75nlm,尺量检查，检查施工记录；制动器

动作应灵活，制动间隙调整应符合设计要求，试操作和塞尺检查；

机房内钢丝绳与楼板孔洞边间隙应为20〜40mm,通向井道的孔洞，

四周应设置高度不小于50mm的台缘，观察和尺量检查。

6。3。3日常巡视旁站和检查当中应注意的施工质量情况：

6。3.3。1凡需要打进校内的部件，在打舲之前要对该部位检查，以

免损坏其内部结构，当符合要求后，才能进入下道工序，查施工记

录；

6o3.3O2驱动主机在出厂时已经过检验，安袤时原则上不准拆开，

（观察检查）如有疑问需拆开检查，应有生产企业的厂方人员在场；

6.3o3O3承重钢梁的位置应符合安装要求，不允许运行时发生曳

引钢丝绳蹭钢梁和为防止发生此问题而损坏钢梁的情况；

6.3o3O4承重钢梁必须放在梯井的承重结构上，如圈梁和承重墙

上，不允许放在无梁楼板上或不承重的井壁上；

6.3。3.5制动系统在动刀电源失电和控制电路电源关电时能自动动

作，试运行时观察检查。

6o4电梯导轨安装质量验收

主控项目

6O4。1导轨安装位置必须符合土建布置图要求；按安装土建图纸

检查，尺量、垂球，垂亘经纬仪检查。

一般项目

6.4o2两列导轨顶面间的距离偏差应为：轿厢导轨0,+2mm；对重

导轨0,+3nlm。用量规检查；导轨支架在井道壁上的安装应固定可靠；

轿厢导轨和设有安全钳的对重（平衡重）导轨工作面接头处不应有

连续性的缝隙，导轨接头处台阶不应大于0.05mm；不设安全钳的对

重（平衡重）导轨接头处缝隙不应大于l.Omni,导轨工作面台阶不应

大于0.15mmo

6.4o3日常巡视旁站和检查当中应注意的施工质量情况：

6o4O3.1观察所安装的井道内部件对轿箱运行没有妨碍，运动部

件对井道内静止部件和建筑结构净距离大于30mmo检查井道轨道

安装的放线记录并试运行时观察；

6.4。3.2导轨支架埋设使用的膨胀螺栓应不小于12mmo每跟导轨

至少应有两个导轨支架支撑，其间距应不大于2.5m。导轨调整要用

专用工具进行，检查导轨安装记录；

6O4O3O3导轨运输时不可拖动，不允许用弯曲导轨进行安装，观

察检查；

观察施工方设置导轨调整测量点是否在导轨支架处及相邻的两导

轨支架的中间。找正垫片应规格齐全，加垫片时最多不应超过3片，

且应垫正、垫满。

6.5电梯层门安装工程质量验收

主控项目

6o5o1层门地坎至轿厢地坎之间的水平距离偏差为0、+3mm,且

最大距离严禁超过35mmo层门强迫关门装置必须动作正常。层门

锁钩必须动作灵活，在证实锁紧的电气安全装置动作之前，锁紧元

件的最小啮合长度为7mm,观察尺量检查。

一般项目

6.5o2门刀与层门地坎、门琐滚轮与轿厢地坎间隙不应小于5mm,

层门地坎水平度不得大亍2/1000,地坎应高出装修地面2〜5mm,

层门指示灯盒、召唤盒和消防开关盒应安装正确，其面板与墙面贴

实、横竖端正。

门扇与门扇、门扇与门套、门扇与门楣、门扇与门口处轿壁、门扇

下端与地坎的间隙，乘客电梯不应大于6mm,载货电梯不应大于8

mm.水平仪、尺量观察检查。

日常巡视旁站和检查当D应注意的施工质量情况：

6o5.4o1层站指示信号及按（触）钮安装位置应正确，指示信号清

晰明亮，按（触）钮动作准确无误，试运行时观察检查；

6.5.4。2层门框架固定牢靠，层门外观平整、光滑，门滑轮架与门

扇之间用专用垫片调整，层门安装后应进行门滑行试验，关门时无

撞击声，接触良好，轻松自如，上下门缝一致，关闭时缝隙不大于2

mm,尺量观察检查；

6.5O4O3观察门套与墙之间是否有空隙，施工时应防止门套变形；

6O5.4。4轿厢门外壁至井道之间的水平距离不应大于150mm。

6.6电梯轿厢及对重安装工程质量验收

一般项目

当轿厢有反绳轮时，反绳轮应设置防护装置和挡绳装置；当轿顶外

侧边缘至井道壁水平方向的自由距离大于0。3nl时，轿顶应设防护

栏及警示性标识；当对重（平衡重）架有反绳轮时，应设置防护和挡

绳装置；对重（平衡重）块应可靠固定。

6.6o2日常巡视旁站和检查当中应注意的施工质量情况：

轿厢超载装置和称量装置应动作灵敏、准确可靠，无卡阻现象，门滑

道安装用水平尺调校，观察检查；

轿厢内各按钮动作灵活，信号显示清晰，试验时检查；

6。6。2。3轿厢顶反绳轮应有润滑措施，边缘无破损，观察检查；

6.6o2O4观察所有标后，须知及操作说明是否齐全、清晰易懂，

并采用不能撕毁的耐用材料制成，安装在规定的明显位置；

轿厢厢壁、底盘安装应分别垂直、水平，通过调节减震器的螺丝、

垫片使轿厢底盘的水平度小于2/1000,开门侧轿壁的垂直度偏差不

大于1/1000,垂球和水平仪检查；

6o6O2.6试运行时检查光幕灵敏性。

6.7电梯安全部件安装工程质量验收

主控项目

6.7。1限速器动作速度整定封记必须完好，且无拆动痕迹；当安全

钳可调节时，整定封记应完好，且无拆动痕迹.

一般项目

6.7O2限速器张紧装置与其限位开关相对位置安装应正确；安全钳

与导轨的间隙应符合产品设计要求.对照安装图纸检查；轿厢在两

端站平层位置时，轿厢对重的缓冲器撞板与缓冲器顶面间的距离应

符合土建布置图要求。

6o7O3日常巡视旁站和检查当中应注意的施工质量情况：

607o3.1限速器要求的土建预留孔洞如有偏差需修正时，不允许

未经土建结构设计同意而减弱楼板强度的行为，观察检查；

6.7o3,2限速器底座钢板厚度须不小于12mm,其安装水平度用水

平仪调校，尺量检查；

6。7O3O3按安装图要求的坐标位置，在限速器就位过程中，用垂线

调整，如限速器轮垂直有误差，允许限速器底面与底座间加垫片进

行调整。限速器固定必须用相应规格的膨胀螺栓，并不得有缺损、

松动现象，观察检查。

6。8电气悬挂装置，随行电缆补偿装置安装工程质量验收

主控项目

6。8.1绳头组合必须安全可靠，且每个绳头组合必须安装防螺母松

动和脱落的装置；钢丝绳严禁用死弯；当轿厢悬挂在两根钢丝绳或

链条上，且其中一根钢丝绳或链条发生异常相对伸长，为此装设的

电气安全开关应动作可靠，运行中观察检查；随行电缆严禁有打结

和波浪扭曲现象。

一般项目

6o8.2每根钢丝绳张力与平均值差不应大于5%,测力器检查；随

行电缆的安装端部固定可靠；随行电缆不得与底坑底面接触；补偿

绳、链、缆等补偿装置的端部应固定可靠，对补偿绳的张紧轮，验证

补偿绳张紧的电气安全开关应动作可靠，张紧轮应安装防护装置。

6o8o3日常巡视旁站和检查当中应注意的施工质量情况：

6.8。3.1钢丝绳表面应洁净，无打结、扭曲、松股、断丝等现象，

其穿绕的各种滑轮轮槽边缘，不应有破裂等缺陷，且钢丝绳直径与

滑轮绳槽要相配，观察检查；

6.8o3o2制作绳头，可用刀或锯条，不得用火或电、气焊，观察检

查；

6O803O3随行电缆必须绑扎牢固，排列整齐，无扭曲，其敷设长

度必须保证轿厢在极限位置时不受力、不拖地，观察检查；

6.8。3o4避免随行电缆与限速器钢丝绳、限位、极限等开关、对

重装置等交叉，运行中天得与电线槽、管发生卡阻，运行时观察.

6.9电气装置安装工程质量验收

主控项目

6.9。1电气设备必须符合下列规定：

6o9o1.1所有电气设备及导管、线槽的外露可导电部分均必须可

靠接地；

接地支线应分别直接接至接地干线柱上，不得互相连接后再接地.

导体之间和导体对接地之间的绝缘电阻必须大于1000Q/V,且其值

不得小于：动力电路和电气安全装置电路0.5MQ。其他电路控制照

明信号等0。25MQo

一般项目

6。9.2主电源开关不应切断下列供电电路：轿厢照明和通风、机房

和滑轮间照明；机房、轿顶和底坑的电源插座；井道照明、报警装

置；机房和井道内应按产品要求配线，软线和无护套电缆应在套管、

线槽或能确保起到等效防护作用的装置中使用；控制柜的安装位置

应符合电梯布置图中的要求。

日常巡视旁站和检查当d应注意的施工质量情况：

6.9。3.1电梯安装过程中，电气装置的主要电气部件有操纵箱、指

层灯箱、召换按钮箱、轿顶检修箱、换速平层装置、限位开关装置、

极限开关装置、选层器、控制柜、开门机电阻器箱等组成，所选用

的线管、线槽、导线、电缆等符合国家规范和图纸安装要求，施工

所需井道照明、机房门窗、预埋件和预留孔等作业条件具备；

控制柜与底座基础的连接要稳固牢靠，屏、柜与机械设备间距离不

应小于500mm，观察尺量检查；

6O9O3O3线管除图纸规定明管敷设外，均要敷设暗管.明管安装

横平竖直，管卡直管每隔2-2.5m,横管小于lo5%金属软管小

于1mo拐弯处及出入箱盒两端为150mmo与线槽连接，应用锁紧

螺母锁紧，管口装设护口，尺量并观察检查；

线槽除设计规定外，均应沿墙、梁或梯板下面敷设，固定牢固，横

平竖直，接口严密，槽盖齐全、平整，无翘角，观察检查；

6。9O3.5导线敷设时，线管和线槽内不得有积水、污物，穿线时无

损伤线皮及扭结等现象，并留适当备用线.导线终端要应设方向套

或标记牌，并注明该线兵编号，观察检查；

6.9o3o6安装极限开关、限位开关装置时应按安装平面布置，安

装后的限位开关和极限开关均能灵活可靠地动作，观察检查；

6。9。3.7层楼指示器、选层器的安装按电梯安装布置图定位。层

楼指示器和选层器的调整校正工作，可以在电梯安装工作基本结束

后，使电梯在慢速运行状态下进行，观察检查；

6.9。3.8指层灯箱、召唤箱在观察检查中，应该注意其安装是否牢

靠，无变形、歪斜，召唤箱与墙面是否贴实，位置是否符合要求。层

门指示灯盒中心线与层门中心线偏差不大于5mmo召唤盒在层门右

侧距地1。2〜1。4m的墙上，且盒边与层门边的距离0。2飞。3mo

对具有消防功能的电梯，必须在基站或撤离层设置消防开关。消防

开关盒直装于召唤盒上方，其底边距地面高度宜为1.6〜1。7m,

尺量及观察检查.

6.10电梯整机安装工程质量验收

主控项目

必须检查以下安全装置或功能：断相、错相保护装置或功能；短路、

过载保护装置；限速器的轿厢下行标志必须与轿厢的实际下行方向

相符；安全钳、缓冲器、门锁装置必须与其型式试验证书相符；上、

下极限开关必须是安全触点，在端站位置进行动作试验时必须动作

正常；轿顶、机房、底坑停止装置的动作必须正常。

6o10.2下列安全开关必须动作可靠：限速器张紧开关、液压缓冲

器复位开关，有补偿张紧轮时，补偿绳张紧开关、安全门、底坑门、

检修活板门的开关；对可拆卸式紧急操作装置所需要的安全开关、

悬挂钢丝绳为二根时，防松动安全开关。

6。10o3限速器与安全钳电气开关在联动试验中必须可靠，且应使

驱动电机立即制动；对瞬间式安全钳，轿厢应载有均匀分布的额定

重量，对渐进式安全钳、轿厢载有均匀分布的125%额定载重量，当

短接限速器及安全钳电气开关、轿厢以检修运度下行，人为使限速

器机械动作时，安全钳应可靠动作，轿厢必须可靠制动、且轿底倾

斜度不应大于5%

6.10o4每层层门必须能够用三角钥匙正常开启；当一个层门或轿

门非正常打开时，电梯严禁启动或继续运行。

6.10。5曳引式电梯的曳引能力试验：当轿厢在行程上部范围空载上

行及行程下部范围载有125%额定载重量下行，分别停层3次以上，

轿厢必须可靠地制停(空载上行工况应平层)。轿厢载有125%额定

载重量以正常运行速度不行时，切断电动机与制动器供电，电梯必

须可靠制动；当对重完全压在缓冲器上，且驱动主机按轿厢上行方

向连续运转时，空载轿厢严禁向上提升.逐向试验，逐向验收。

一般项目

6o10o6电梯安装后应进行空载：额定载荷工况下的运行试验，按

产品设计规定，电梯应运行平稳、制动可靠，连续运行无故障。平

层准确度检验应符合下列规定：(1)额定速度WO。63m/s交流双速

电梯为T5〜+15mm；(2)额定速度〉0.63m/s且W1.0m/s交流双速电

梯为-30~+30mm；(3)其他调速方式电梯为一15〜+15mm.尺量检查。

6.10o7运行速度检查，当电源在额定频率、额定电压，轿厢载有

50%额定载荷时，向下运行至行程中段｛除去加速加减速段｝时的

速度，不应大于额定速度的105%,且不应小于额定速度的92%.

观感检查时，轿门带动层门开、关运行，门扇之间、门扇与门套、

门楣、门口处轿壁，门扇下端与地坎应无刮碰现象。且各自的间隙

在整个长度上应基本一致.机房、导轨支架、底坑、轿顶、轿内、

轿门、层门及门地坎等部位应进行清理。

7o施工完成阶段

7。1整理有关工程的电第开箱、见证、旁站、平行检查及有关检测

记录、隐蔽工程记录。二程质量验收主要资料有：

7。1.1设备进场验收记录

7o1.2与建筑结构交接验收记录

7o1.3隐蔽工程验收记录

安全保护验收记录

7Olo5限速器安全联动试验记录

7o1.6层门及轿门试验记录

7.lo7空载、超载125%试运行记录

7.2参与电梯安装工程的竣工验收工作，并提出整改意见。

7o3及时有效地整理电梯安装工程质量评估报告（每个单位工程一

式四份），监理单位工程质量竣工评估报告（合格证明书必须是打印

件，每台电梯一式四份）。

7.4督促施工单位及时整理施工技术档案资料。

8.施工现场安全检查注意事项

8.1第一次现场会议上要让施工单位了解安全监理监督和管理上的

程序、要履行的职责、权限范围及要注意的安全事项等.

8O2建设单位与施工单位签订工程项目施工安全协议书。

8o3审查电工、焊工等特种作业人员资格。

8.4督促施工承包单位建立、健全施工现场安全生产保证体系。

8。5审核施工承包单位编制的施工组织设计、安全技术措施、高危

作业安全施工及应急抢险方案。

8o6在监理日记中记录当天施工现场安全生产和安全监理工作情

况，记录发现和处理