2026年不动产登记人员继续教育试题

2026年不动产登记人员继续教育试题一、单项选择题（每题2分，共30分）1.下列关于不动产登记的说法，正确的是（）A.不动产登记仅指土地登记B.不动产登记是一种行政许可行为C.不动产登记的目的是确认和保护不动产权利D.不动产登记只需要登记不动产的所有权答案：C。解析：不动产登记包括土地、房屋等多种不动产类型，并非仅指土地登记，A错误；不动产登记是一种物权公示行为，而非行政许可行为，B错误；除所有权外，不动产的用益物权、担保物权等也需要登记，D错误；其目的就是确认和保护不动产权利，C正确。2.以下哪种情形不属于不动产变更登记的范围（）A.不动产权利人姓名、名称变更B.不动产坐落变更C.不动产灭失D.同一权利人分割或者合并不动产答案：C。解析：不动产灭失应进行注销登记，而非变更登记。权利人姓名、名称变更，不动产坐落变更以及同一权利人分割或者合并不动产都属于变更登记的范围，故答案为C。3.不动产登记簿记载的事项与不动产权属证书不一致的，以（）为准，但有证据证明不动产登记簿确有错误的除外。A.不动产权属证书B.不动产登记簿C.申请人提供的证明材料D.不动产登记机构的调查结果答案：B。解析：根据相关规定，当不动产登记簿记载的事项与不动产权属证书不一致时，以不动产登记簿为准，除非有证据证明不动产登记簿确有错误，所以选B。4.申请不动产登记时，当事人应当对申请材料的（）负责。A.真实性、合法性、有效性B.真实性、完整性、合法性C.完整性、有效性、准确性D.准确性、合法性、有效性答案：B。解析：当事人申请不动产登记时，要确保申请材料的真实性、完整性、合法性，这样才能保证登记的准确性和公信力，所以答案是B。5.预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起（）内未申请登记的，预告登记失效。A.30日B.60日C.90日D.120日答案：C。解析：根据法律规定，预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起90日内未申请登记的，预告登记失效，故C正确。6.下列不动产权利中，不属于用益物权的是（）A.建设用地使用权B.土地承包经营权C.抵押权D.地役权答案：C。解析：用益物权是对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利，建设用地使用权、土地承包经营权、地役权都属于用益物权；抵押权是担保物权，不属于用益物权，所以选C。7.不动产登记机构应当自受理登记申请之日起（）个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。A.5B.10C.15D.30答案：D。解析：一般情况下，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外，所以答案为D。8.因继承取得不动产权利的，自（）时发生效力。A.继承开始B.继承人协商一致C.办理继承公证D.完成不动产登记答案：A。解析：因继承取得不动产权利的，自继承开始时发生效力，而不是以继承人协商一致、办理继承公证或完成不动产登记为生效要件，所以选A。9.下列关于不动产更正登记的说法，错误的是（）A.权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记B.不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正C.更正登记只能由权利人提出申请D.更正登记可以对不动产登记簿上的错误信息进行修改答案：C。解析：权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，都可以申请更正登记，并非只能由权利人提出申请，C说法错误；A、B、D关于更正登记的表述都是正确的。10.不动产登记机构工作人员进行实地查看时，应当出示（）A.工作证B.执法证C.不动产登记实地查看通知书D.身份证明答案：C。解析：不动产登记机构工作人员进行实地查看时，应当出示不动产登记实地查看通知书，以表明其查看行为的合法性和正当性，所以选C。11.以建设用地使用权抵押的，该土地上新增的建筑物（）抵押财产。A.属于B.不属于C.部分属于D.视情况而定答案：B。解析：以建设用地使用权抵押的，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产，但在实现抵押权时，应当将该土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分，新增建筑物所得的价款，抵押权人无权优先受偿，所以选B。12.下列关于异议登记的说法，正确的是（）A.异议登记后，申请人在15日内不起诉，异议登记失效B.异议登记期间，不动产登记簿上记载的权利人可以处分该不动产C.异议登记不当，造成权利人损害的，由登记机构承担赔偿责任D.异议登记可以多次申请答案：A。解析：异议登记后，申请人在15日内不起诉，异议登记失效，A正确；异议登记期间，不动产登记簿上记载的权利人处分该不动产，若受让人符合善意取得条件，仍可取得物权，但异议登记申请人可以就因处分行为遭受的损失请求赔偿，B错误；异议登记不当，造成权利人损害的，由申请人承担赔偿责任，而非登记机构，C错误；异议登记只能申请一次，D错误。13.不动产登记资料查询人要求复制不动产登记资料的，不动产登记机构（）A.应当提供复制B.可以拒绝复制C.经登记机构负责人同意后可以提供复制D.仅提供查阅，不提供复制答案：A。解析：查询人要求复制不动产登记资料的，不动产登记机构应当提供复制，以保障查询人的合法权益，所以选A。14.不动产登记费按（）收取。A.不动产的面积B.不动产的价值C.件D.不动产的体积答案：C。解析：不动产登记费按件收取，不得按照不动产的面积、体积或者价款的比例收取，所以答案是C。15.下列关于不动产登记代理的说法，错误的是（）A.不动产登记代理机构应当有一定数量的注册不动产登记代理人B.注册不动产登记代理人可以以个人名义承接业务C.不动产登记代理机构应当与委托人签订书面委托合同D.注册不动产登记代理人应当在其代理权限内从事代理活动答案：B。解析：注册不动产登记代理人应当加入不动产登记代理机构，以机构名义承接业务，而不能以个人名义承接业务，B说法错误；A、C、D关于不动产登记代理的表述都是正确的。二、多项选择题（每题3分，共30分）1.不动产登记的类型包括（）A.首次登记B.变更登记C.转移登记D.注销登记答案：ABCD。解析：不动产登记的类型包括首次登记、变更登记、转移登记、注销登记，此外还有更正登记、异议登记、预告登记、查封登记等，所以ABCD全选。2.下列属于不动产登记机构职责的有（）A.查验申请人提供的权属证明和其他必要材料B.就有关登记事项询问申请人C.如实、及时登记有关事项D.对不动产进行评估答案：ABC。解析：不动产登记机构的职责包括查验申请人提供的权属证明和其他必要材料，就有关登记事项询问申请人，如实、及时登记有关事项等；对不动产进行评估并非登记机构的职责，所以答案是ABC。3.可以办理不动产抵押登记的有（）A.建设用地使用权B.正在建造的建筑物C.土地所有权D.生产设备答案：ABD。解析：建设用地使用权、正在建造的建筑物、生产设备都可以办理抵押登记；土地所有权不得抵押，所以答案选ABD。4.不动产登记资料包括（）A.不动产登记簿B.不动产权属来源材料C.登记原因文件D.不动产登记申请书答案：ABCD。解析：不动产登记资料包括不动产登记簿，以及不动产登记过程中形成的各类材料，如不动产权属来源材料、登记原因文件、不动产登记申请书等，所以ABCD全选。5.下列情形中，不动产登记机构应当不予登记的有（）A.违反法律、行政法规规定的B.存在尚未解决的权属争议的C.申请登记的不动产权利超过规定期限的D.法律、行政法规规定不予登记的其他情形答案：ABCD。解析：根据规定，违反法律、行政法规规定的，存在尚未解决的权属争议的，申请登记的不动产权利超过规定期限的以及法律、行政法规规定不予登记的其他情形，不动产登记机构应当不予登记，所以ABCD全选。6.不动产登记机构应当履行的职责有（）A.对不动产进行实地查看B.要求对不动产进行评估C.如实、及时登记有关事项D.妥善保管不动产登记簿答案：ACD。解析：不动产登记机构应当如实、及时登记有关事项，妥善保管不动产登记簿，在必要时对不动产进行实地查看；登记机构不得要求对不动产进行评估，所以答案选ACD。7.预告登记的适用范围包括（）A.预购商品房B.以预购商品房设定抵押C.房屋所有权转让、抵押D.其他不动产权利转让、抵押答案：ABCD。解析：预告登记适用于预购商品房、以预购商品房设定抵押、房屋所有权转让、抵押以及其他不动产权利转让、抵押等情形，目的是保障将来实现物权，所以ABCD全选。8.下列关于不动产共有登记的说法，正确的有（）A.共有不动产的登记，应当由共有人共同申请B.按份共有人转让其享有的不动产份额，应当与受让人共同申请转移登记C.共同共有转为按份共有，应当申请变更登记D.共有人约定不得分割共有的不动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割答案：ABCD。解析：共有不动产的登记需由共有人共同申请，A正确；按份共有人转让其份额，要与受让人共同申请转移登记，B正确；共同共有转为按份共有属于登记事项变更，应申请变更登记，C正确；共有人可以约定不得分割共有不动产，但若有重大理由也可请求分割，D正确。9.不动产登记机构工作人员有下列（）行为之一，依法给予处分；给他人造成损害的，依法承担赔偿责任；构成犯罪的，依法追究刑事责任。A.对符合登记条件的登记申请不予登记，对不符合登记条件的登记申请予以登记B.擅自复制、篡改、毁损、伪造不动产登记簿C.泄露不动产登记资料、登记信息D.利用职务上的便利，收受他人财物或者谋取其他不正当利益答案：ABCD。解析：不动产登记机构工作人员若有对符合登记条件的登记申请不予登记，对不符合登记条件的登记申请予以登记，擅自复制、篡改、毁损、伪造不动产登记簿，泄露不动产登记资料、登记信息，利用职务上的便利，收受他人财物或者谋取其他不正当利益等行为，依法给予处分；给他人造成损害的，依法承担赔偿责任；构成犯罪的，依法追究刑事责任，所以ABCD全选。10.下列关于地役权登记的说法，正确的有（）A.当事人设立地役权，应当采用书面形式订立地役权合同B.地役权自地役权合同生效时设立C.当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记D.未经登记，地役权不得对抗善意第三人答案：ABCD。解析：设立地役权应采用书面形式订立合同，A正确；地役权自地役权合同生效时设立，B正确；当事人可根据自身意愿向登记机构申请地役权登记，C正确；未经登记，地役权不得对抗善意第三人，D正确。三、判断题（每题2分，共20分）1.不动产登记是一种行政行为，具有强制性。（）答案：错误。解析：不动产登记是一种物权公示行为，虽然具有一定的行政管理属性，但并非完全具有强制性，例如当事人可以自愿申请预告登记等。2.不动产登记簿由不动产登记机构永久保存。（）答案：正确。解析：为了保证不动产登记信息的完整性和可追溯性，不动产登记簿由不动产登记机构永久保存。3.同一不动产上可以同时设立多个抵押权。（）答案：正确。解析：同一不动产上可以根据法律规定和当事人约定，同时设立多个抵押权，各抵押权人按照法律规定的顺序受偿。4.不动产登记机构可以要求申请人对不动产进行评估。（）答案：错误。解析：登记机构不得要求对不动产进行评估，以避免给申请人增加不必要的负担和干扰正常的登记程序。5.因人民法院、仲裁委员会的法律文书导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书生效时发生效力。（）答案：正确。解析：根据法律规定，因人民法院、仲裁委员会的法律文书导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书生效时发生物权变动的效力，无需进行登记，但处分该物权时，依照法律规定需要办理登记的，未经登记，不发生物权效力。6.异议登记期间，不动产登记簿上记载的权利人处分该不动产的，不发生物权效力。（）答案：错误。解析：异议登记期间，不动产登记簿上记载的权利人处分该不动产，若受让人符合善意取得条件，仍可取得物权，但异议登记申请人可以就因处分行为遭受的损失请求赔偿。7.预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。（）答案：正确。解析：预告登记的目的是保障将来实现物权，预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力，以保护预告登记权利人的合法权益。8.不动产登记费可以按照不动产的面积、体积或者价款的比例收取。（）答案：错误。解析：不动产登记费按件收取，不得按照不动产的面积、体积或者价款的比例收取，以规范收费行为。9.当事人申请不动产登记，应当提交的材料可以由登记机构代为提供。（）答案：错误。解析：当事人申请不动产登记，应当对申请材料的真实性、完整性、合法性负责，申请材料应由当事人自行提供，登记机构主要负责查验等工作。10.用益物权人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。（）答案：错误。解析：用益物权人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利，不享有处分权，处分权是所有权的核心权能。四、案例分析题（每题10分，共20分）1.甲与乙签订了房屋买卖合同，甲将自己的一套房屋卖给乙，乙支付了部分房款。双方约定在办理完不动产登记后，乙再支付剩余房款。然而，在办理登记前，甲又将该房屋卖给了不知情的丙，并与丙办理了不动产转移登记手续。丙要求乙搬出该房屋。乙认为自己已经签订了房屋买卖合同，并且支付了部分房款，该房屋应该归自己所有。请分析该案例中房屋的所有权归属，并说明理由。答案：该房屋的所有权归丙所有。理由如下：根据《民法典》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。在本案例中，甲虽然先与乙签订了房屋买卖合同，但未办理不动产转移登记手续，因此乙并未