房屋委托协议书房管局

房屋委托协议书房管局1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX物业管理有限公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX写字楼XX层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方拟通过委托乙方提供专业化的房屋管理服务，以实现房屋资产的保值增值及高效运营；乙方具备丰富的房屋管理经验、专业的服务团队及完善的配套设施，能够为甲方提供全面、优质的房屋委托管理服务。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，就房屋委托管理事宜达成如下协议，以兹共同遵守。本协议的签订及履行，旨在明确双方在房屋委托管理过程中的权利与义务，保障合作双方的合法权益，促进房屋管理工作的顺利进行。双方同意，本协议的履行以甲方委托乙方提供房屋管理服务为前提，乙方将依据本协议约定，全面履行房屋管理职责，甲方将按照约定支付相关费用，双方共同维护房屋的合法权益及市场价值。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方委托乙方对特定房屋进行专业化管理的权利义务关系，以实现房屋资产的高效利用、保值增值及安全运营。具体内容涵盖但不限于：房屋的日常维护与管理、租赁业务的承接与运营、租金的收缴与结算、物业费的代缴、房屋维修的安排、市场信息的提供以及相关法律事务的处理等。甲方委托乙方按照本协议约定，在授权范围内对房屋实施全面管理，乙方则依据协议规定履行管理职责，确保房屋管理工作的专业性和规范性，维护甲方的合法权益。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（一）“房屋”指代甲方委托乙方管理的具体房产，包括但不限于其物理结构、附属设施及土地使用权，具体地址及房屋信息详见本协议附件一。

（二）“委托管理”指甲方授权乙方在约定范围内，代表甲方对房屋进行维护、运营及管理的活动。

（三）“管理费”指甲方根据本协议约定向乙方支付的管理服务费用。

（四）“租赁收入”指房屋通过乙方租赁管理所产生的租金及其他相关收益。

（五）“维修费用”指房屋在管理期间因自然损耗或意外损坏而产生的维修支出。

（六）“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（一）甲方有权对乙方的房屋管理活动进行监督，要求乙方定期汇报管理情况，包括但不限于房屋运营数据、财务报表及重大事项处理进展。

（二）甲方有权根据房屋市场变化及自身需求，向乙方提出调整管理策略的建议，乙方应在合理范围内予以考虑并执行。

（三）甲方应确保提供的房屋信息真实、完整，并配合乙方完成房屋的初始评估及管理工作。

（四）甲方有权按照本协议约定收取租赁收入，并监督乙方的分配和使用情况。

（五）甲方应按照本协议约定及时足额向乙方支付管理费及其他应付款项，逾期支付应承担相应的违约责任。

（六）甲方应负责房屋的最终处置决策，包括但不限于出售、出租或报废，并授权乙方在授权范围内代为执行相关手续。

（七）甲方应保证其对房屋拥有合法、有效的权利，并应乙方要求提供必要的权属证明文件。

（八）甲方应配合乙方处理房屋相关的行政报批、税务申报等事宜，并承担由此产生的费用。

（九）甲方应保障乙方管理人员的合法权益，包括工作安全、人身及财产安全，如因甲方原因导致乙方人员受损，甲方应承担赔偿责任。

（十）甲方应遵守国家及地方关于房屋管理的法律法规，并确保房屋管理活动符合相关规定。

2.乙方的权力和义务：

（一）乙方有权在甲方授权范围内，全面负责房屋的管理工作，包括但不限于租赁、维修、维护及市场推广等。

（二）乙方有权按照本协议约定收取管理费，并有权要求甲方及时支付相关费用。

（三）乙方应组建专业的管理团队，配备必要的管理人员及设备，确保房屋管理工作的专业性和高效性。

（四）乙方应建立完善的房屋管理制度，包括但不限于租赁管理、财务管理、维修管理及安全管理等，并确保制度符合国家及地方相关规定。

（五）乙方应定期向甲方汇报房屋管理情况，包括但不限于租赁收入、支出、维修记录及市场分析等，汇报周期由双方约定。

（六）乙方应妥善保管房屋的钥匙、门禁卡等物品，并确保房屋的安全，如因乙方管理不善导致房屋受损或第三方利益受损，乙方应承担赔偿责任。

（七）乙方应积极拓展租赁市场，提高房屋的出租率，并应甲方要求提供租赁市场信息及分析报告。

（八）乙方应负责房屋的日常维修工作，及时响应甲方及租户的维修需求，并确保维修质量，维修费用由双方根据本协议约定承担。

（九）乙方应配合甲方处理房屋相关的行政报批、税务申报等事宜，并应甲方要求提供专业建议。

（十）乙方应保障甲方及租户的合法权益，包括财产权、使用权及隐私权等，如因乙方原因导致甲方或租户权益受损，乙方应承担赔偿责任。

（十一）乙方应在接到甲方指令后及时响应，并按照甲方要求执行相关工作，如甲方指令不合理或违反法律法规，乙方有权拒绝执行并书面通知甲方。

（十二）乙方应建立应急处理机制，对房屋发生的突发事件进行及时处理，并应甲方要求提供处理报告及改进措施。

（十三）乙方应遵守国家及地方关于房屋管理的法律法规，并确保房屋管理活动符合相关规定，如因乙方违反法律法规导致甲方受损，乙方应承担赔偿责任。

（十四）乙方应妥善保管房屋的财务账目及管理记录，并应甲方要求提供审计或核查。

（十五）乙方应在合同终止后及时将房屋及相关物品交还给甲方，并配合甲方完成房屋的交接手续。

（十六）乙方应维护甲方的商业秘密，未经甲方许可不得泄露给任何第三方。

（十七）乙方应定期对管理人员进行培训，提高管理人员的专业素质和服务水平。

（十八）乙方应建立客户投诉处理机制，及时处理甲方及租户的投诉，并应甲方要求提供改进措施。

（十九）乙方应定期对房屋进行安全检查，发现安全隐患应及时处理并书面通知甲方。

（二十）乙方应配合甲方进行房屋的保险购买及理赔工作。

第四条价格与支付条件

甲方同意按照本协议约定向乙方支付房屋委托管理服务费用。管理费的计算方式为每月每平方米建筑面积人民币XX元，按房屋建筑面积XXXX平方米计算，每月管理费总额为人民币XXXX元（大写：XXXX元整）。首期管理费自本协议生效之日起支付，支付方式为银行转账，甲方应在每月X日前将当月管理费支付至乙方指定银行账户。除管理费外，甲方还应承担房屋租赁税费、维修费用、物业管理费等实际发生的费用，具体承担方式由双方另行约定或在发生时协商确定。乙方应在收到甲方支付的管理费后，按照本协议约定及时履行管理职责，并定期向甲方提供费用支出明细。如甲方未按约定支付管理费，每逾期一日，应按当期应付未付管理费的千分之X向乙方支付违约金，逾期超过X日，乙方有权暂停服务并要求甲方一次性付清所有欠款及违约金，或解除本协议。

第五条履行期限

本协议的履行期限为XXXX年，自本协议生效之日起计算。协议期满前X个月，如双方均有意继续合作，应另行协商签订续期协议。如协议期满未续签，本协议自动终止。在协议履行期间，双方应严格按照本协议约定履行各自的权利与义务。关键时间节点包括：每年X月X日前，乙方应向甲方提交上一年度的房屋管理报告及财务报表；每季度末，乙方应向甲方汇报当季度的管理情况及财务状况；如发生房屋维修、租赁调整等重大事项，乙方应在事件发生后X日内书面通知甲方。双方应确保在上述时间节点前完成相关工作的交接与确认，以保证房屋管理工作的连续性和稳定性。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（一）甲方未按本协议第四条约定按时足额支付管理费的，每逾期一日，应按当期应付未付管理费的千分之X向乙方支付违约金。逾期超过X日，乙方有权暂停房屋管理服务，并要求甲方一次性支付所有拖欠的管理费、违约金及相应的实际损失。若甲方仍拒不支付，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿因此给乙方造成的一切损失，包括但不限于管理成本、声誉损失等。

（二）甲方提供虚假房屋信息或隐瞒重要事实，导致乙方管理失误或产生损失的，甲方应承担全部赔偿责任，并承担乙方因此产生的全部费用。

（三）甲方擅自变更、解除本协议或干涉乙方正常管理活动的，应向乙方支付相当于X个月管理费总额的违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。若违约行为给乙方造成严重后果或不良影响，甲方还应承担相应的精神损害赔偿。

（四）甲方要求乙方进行本协议约定范围以外的服务或超出授权范围的行为，若由此产生额外费用或损失的，除双方另有约定外，均由甲方承担全部责任。

（五）甲方未按时提供房屋所需维修、改造或相关批准文件，导致乙方无法正常履行管理职责的，甲方应承担相应责任，并赔偿乙方因此造成的停工损失或管理费减扣。

2.乙方违约责任：

（一）乙方未按本协议第三条约定履行管理职责，或因管理不当导致房屋受损、租户权益受损或产生其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于维修费用、赔偿金、诉讼费等。若损失由第三方责任造成，乙方应负责先行赔付，并有权向责任方追偿。

（二）乙方擅自提高管理费标准、挪用或侵占甲方支付的租赁收入、管理费等，应向甲方支付相当于挪用或侵占金额X倍的违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。情节严重的，甲方有权解除本协议，并追究乙方的法律责任。

（三）乙方泄露甲方商业秘密或租户个人信息，给甲方或租户造成损失的，应承担全部赔偿责任，并支付相当于损失金额X倍的违约金。若违反国家相关法律法规，还应承担相应的行政或刑事责任。

（四）乙方未按本协议约定向甲方提供管理报告、财务报表或费用支出明细，且无正当理由逾期超过X日的，甲方有权要求乙方限期提供，逾期仍未提供的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿因此造成的损失。

（五）乙方未经甲方书面授权，擅自处置房屋、签订重大合同或做出影响房屋权益的行为，应承担全部责任，并向甲方支付相当于X个月管理费总额的违约金。若因此导致房屋权益受损或产生纠纷，乙方应承担全部赔偿责任。

（六）乙方在管理期间发生重大安全事故或管理疏漏，导致人员伤亡或财产损失的，应承担全部赔偿责任，并接受相关行政或司法处理。甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿全部损失。

3.违约金与赔偿：

本协议约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿实际损失，包括直接损失和间接损失。双方应本着公平合理的原则协商确定赔偿金额，协商不成的，可依法通过仲裁或诉讼解决。违约方支付违约金或赔偿金后，仍需继续履行本协议约定的义务。

4.解除协议的违约责任：

除本协议另有约定外，任何一方单方面解除本协议，若存在过错，应向对方支付相当于X个月管理费总额的违约金。给对方造成损失的，还应承担赔偿责任。因不可抗力导致协议解除的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。

第七条不可抗力

本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、动乱、政府行为（如法律变更、政策调整）、火灾、爆炸、疫情及其管控措施等。任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议约定的义务时，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。如不可抗力影响持续超过X日，双方有权解除本协议，并互不承担违约责任。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，但双方应尽合理努力减少不可抗力带来的损失。不可抗力消除后，受影响方应立即恢复履行本协议义务，此前发生的暂停履行不构成违约。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向本协议签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。在诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受影响的条款。若选择仲裁方式，双方应将争议提交至XX仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。仲裁费用由败诉方承担，双方均应承担各自的仲裁律师费。未经对方书面同意，任何一方不得将争议事项向任何第三方披露，但法律规定或仲裁规则另有约定的除外。在争议解决期间，双方应本着诚实信用原则，采取措施维护房屋的正常管理和使用，避免因争议影响房屋价值及市场声誉。

第九条其他条款

（一）通知方式：双方在本协议首部载明的地址、联系方式为有效通知地址及联系方式。任何一方变更通知地址或联系方式，应提前X日书面通知对方。通过书面、电子邮件、传真等方式发送的通知，在送达后X日内视为有效送达。本协议项下的所有通知均应按此方式送达。

（二）协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字或盖章后生效。未经书面约定的变更无效。

（三）保密条款：双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息、客户资料等所有非公开信息承担保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本协议的终止而解除，持续有效。

（四