定金用于首付款协议书

定金用于首付款协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京天恒房地产开发有限公司（以下简称“甲方”），统一社会信用代码：91110108MA00X569XX，法定代表人：张明，地址：北京市朝阳区光华路1号天恒中心大厦A座18层。甲方作为房地产开发企业，依法注册成立，具备完整的法人资格，主要经营范围为房地产项目开发、销售及租赁业务。甲方的营业执照、土地使用权证及相关开发资质均合法有效，并已通过工商部门年检。甲方与乙方就特定房地产项目（以下简称“标的物”）的购买、租赁或委托服务事宜达成初步合作意向，基于平等、自愿、公平的原则，特依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，制定本协议，明确双方权利义务。

甲方法定代表人张明系公司核心决策人员，对公司重大事项拥有最终审批权，其身份信息经工商登记确认，联系方式包括手机号电子邮箱zhangming@。甲方具备履行本协议所需的经济实力及法律资质，其提供的标的物符合国家相关建设标准及市场交易要求，已取得规划、建设、消防等必要审批文件。甲方在本协议签订前已完成标的物的初步开发或租赁准备，具备交付条件或履行服务的基础，其行为受公司内部规章制度约束，并接受行业监管机构的监督。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海华联商业管理股份有限公司（以下简称“乙方”），统一社会信用代码：91310108MA01X789XX，法定代表人：李强，地址：上海市浦东新区陆家嘴环路100号华联大厦B座25层。乙方作为专业商业管理服务机构，依法注册成立，具备完整的法人资格，主要经营范围为商业地产租赁、物业管理及市场推广服务。乙方的营业执照、物业服务企业资质证书及相关行业许可证均合法有效，并已通过工商部门年检。乙方与甲方就特定商业项目（以下简称“标的物”）的租赁或委托服务事宜达成初步合作意向，基于平等、自愿、公平的原则，特依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，制定本协议，明确双方权利义务。

乙方法定代表人李强系公司核心决策人员，对公司重大事项拥有最终审批权，其身份信息经工商登记确认，联系方式包括手机号电子邮箱liqiang@。乙方具备履行本协议所需的专业能力及行业经验，其提供的租赁或服务方案已通过市场验证，具备可行性及竞争力，已与相关供应商建立稳定的合作关系。乙方在本协议签订前已完成标的物的租赁或服务准备，具备交付条件或履行服务的基础，其行为受公司内部规章制度约束，并接受行业协会的监督。

协议简介：

本协议基于甲方作为房地产开发商或租赁方的需求，以及乙方作为商业管理或服务提供方的专业能力，围绕标的物的交易或合作事宜展开。标的物具体信息包括但不限于项目名称、位置、面积、用途等，详细内容以本协议附件或后续补充文件为准。甲方通过乙方获取标的物的首付款支持或租赁/服务解决方案，乙方则基于自身资源优势为甲方提供资金支持或专业服务。双方在平等自愿的基础上，经充分协商达成一致，同意以定金形式支付首付款或部分款项，并约定后续款项的支付方式及服务履行标准。本协议的签订旨在明确双方权利义务，保障交易安全，促进合作顺利进行，为后续合同条款的细化奠定基础。双方均确认具备履行本协议的完全民事行为能力及合法资质，且本协议内容不与任何法律法规或先前签订的合同相抵触。标的物的实际交付、资金划转或服务履行以本协议各条款约定为准，任何一方不得擅自变更或解除。双方同意在本协议框架内保持紧密沟通，共同推进合作目标的实现。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就标的物交易或合作事宜，以定金形式支付首付款或部分款项，并约定后续款项支付方式及服务履行标准的具体权利义务关系。协议范围涵盖定金的支付与收取、首付款的结算、标的物的交付或服务履行、双方责任划分及违约处理等核心内容。具体涉及事项包括但不限于：甲方根据约定支付定金，乙方根据约定收取定金并保障其使用权或履行相关义务；双方就标的物的具体条款进行协商并最终确定；甲方按时支付剩余款项并接收标的物，乙方按时交付标的物或提供服务；双方在合作过程中应遵守的法律法规及商业道德规范。本协议旨在通过定金机制确保交易安全，促进双方合作顺利进行，并为后续合同条款的细化提供基础框架。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

1.“定金”：指甲方为确认合作意向，提前支付给乙方的款项，用于支付标的物首付款的一部分或全部，或作为乙方提供租赁/服务对等的担保，具体金额及性质以本协议约定为准。

2.“标的物”：指本协议所指代的房地产项目或商业租赁/服务对象，具体信息以本协议附件或后续补充文件为准。

3.“首付款”：指购买标的物时，除定金外甲方需支付给乙方的其余款项，具体金额及支付时间以本协议约定为准。

4.“履行期限”：指乙方完成标的物交付或服务提供的具体时间节点，以本协议约定为准。

5.“违约责任”：指任何一方违反本协议约定时，应承担的法律责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。

6.“不可抗力”：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等，导致协议无法履行。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定交付标的物或提供服务，并有权对乙方履约情况进行监督。

（2）甲方有权要求乙方提供与标的物相关的必要文件及说明，如土地使用权证、房产证、租赁合同等。

（3）甲方应按照本协议约定按时支付定金及首付款，逾期支付应承担违约责任。

（4）甲方应保证支付定金及首付款的资金来源合法，并配合乙方完成相关资金监管或结算手续。

（5）甲方应遵守本协议约定的保密条款，不得泄露乙方商业秘密或相关信息。

（6）甲方如需变更协议内容或解除协议，应提前书面通知乙方，并承担相应责任。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定支付定金及首付款，并有权对甲方履约能力进行评估。

（2）乙方有权要求甲方提供与支付款项相关的必要文件及说明，如身份证明、支付凭证等。

（3）乙方应按照本协议约定按时交付标的物或提供服务，并保证标的物符合国家及行业相关标准。

（4）乙方应将收取的定金妥善保管，并在本协议约定的条件下用于支付首付款或履行其他义务，不得挪作他用。

（5）乙方应遵守本协议约定的保密条款，不得泄露甲方商业秘密或相关信息。

（6）乙方如需变更协议内容或解除协议，应提前书面通知甲方，并承担相应责任。

（7）乙方应积极配合甲方完成标的物的交付或服务履行，如有延迟应承担违约责任。

（8）乙方应确保标的物的权属清晰，如因乙方原因导致甲方权益受损，应承担赔偿责任。

（9）乙方应向甲方提供标的物相关的售后服务或保障措施，具体内容以本协议约定为准。

（10）乙方应配合甲方完成本协议项下的各项手续办理，如遇特殊情况应及时通知甲方并协商解决方案。

第四条价格与支付条件

1.定金金额及支付方式：甲方同意在本协议签订后【3】个工作日内，将定金总额人民币【500】万元（大写：人民币伍佰万元整）支付至乙方指定银行账户。乙方指定银行账户信息如下：开户名称：上海华联商业管理股份有限公司；开户银行：中国工商银行上海浦东分行；账号：6222020100X123456789。甲方支付定金时，应向乙方提供等额支付凭证，乙方收到定金后应向甲方出具收款收据。

2.首付款金额及支付方式：首付款总额人民币【2000】万元（大写：人民币贰仟万元整），于本协议生效后【10】个工作日内支付至乙方指定银行账户。支付方式为银行转账，甲方支付首付款时，应向乙方提供等额支付凭证，乙方收到首付款后应向甲方出具收款收据。

3.支付条件：甲方支付定金及首付款的前提条件为：双方已签署本协议；标的物相关手续已按约定办理；乙方已按约定交付标的物或提供相关文件。如上述条件未满足，甲方有权暂缓支付，乙方应承担相应责任。

4.费用承担：与定金及首付款相关的税费，除另有约定外，由甲方承担。乙方提供的服务费用，如租赁管理费等，应另行签订补充协议约定。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为【12】个月。协议期满前【30】日，如双方均有意继续合作，应另行签订续约协议。

2.标的物交付期限：乙方应于本协议生效后【180】日内，将标的物交付给甲方，交付地点为【北京市朝阳区光华路1号天恒中心大厦A座18层】。交付时，标的物应具备合法销售或租赁条件，并完成相关手续办理。

3.服务履行期限：乙方应于本协议生效后【90】日内，开始为甲方提供租赁管理服务，服务期限为【12】个月。具体服务内容及标准以双方另行签订的租赁管理协议为准。

4.关键时间节点：甲方支付定金期限为协议签订后【3】个工作日内；乙方交付标的物期限为协议生效后【180】日内；甲方支付首付款期限为协议生效后【10】个工作日内。任何一方延迟履行应承担违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按本协议第四条约定支付定金或首付款的，每逾期一日，应向乙方支付未支付金额【千分之五】的违约金，但违约金总额不超过定金或首付款总额的【20%】。逾期超过【30】日，乙方有权解除协议，并要求甲方赔偿损失。

（2）甲方支付定金或首付款时提供虚假证明文件，或资金来源非法的，乙方有权解除协议，并要求甲方返还已支付款项，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（3）甲方违反保密条款，泄露乙方商业秘密或相关信息，应向乙方支付违约金人民币【100】万元，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按本协议第五条约定交付标的物的，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款【千分之五】的违约金，但违约金总额不超过合同总价款的【20%】。逾期超过【30】日，甲方有权解除协议，并要求乙方赔偿损失。

（2）乙方交付的标的物存在权属纠纷或不符合国家及行业标准的，应负责解决并承担相关费用，甲方有权要求降价或解除协议，并要求乙方赔偿损失。

（3）乙方未按本协议第五条约定提供服务，或服务质量不符合约定标准的，应向甲方支付违约金人民币【50】万元，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（4）乙方违反保密条款，泄露甲方商业秘密或相关信息，应向甲方支付违约金人民币【100】万元，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。

3.解除协议的后果：任何一方解除协议，应提前书面通知对方，并承担相应的违约责任。已支付款项不予退还，损失由责任方承担。

4.不可抗力：因不可抗力导致协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力消除后，应继续履行协议。

5.争议解决：如因履行本协议发生争议，双方应协商解决；协商不成的，任何一方均可向标的物所在地人民法院提起诉讼。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、雷击等）、战争、动乱、政府行为（如法律、法规的变更、政策调整、征收、征用等）、流行病疫情以及疫情预防、控制措施等。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响协议履行的，视为对协议履行产生实质性影响。

2.通知义务：任何一方在发生不可抗力事件后，应立即通知对方，并在【7】个工作日内向对方提供不可抗力事件发生、持续及其影响的有效证明文件（包括但不限于政府公告、新闻报道、权威机构鉴定报告等）。如不可抗力事件持续超过【30】日，双方应就协议是否继续履行、部分履行或解除进行协商。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议约定的义务，该方不承担违约责任。已发生的履行义务不受不可抗力影响，但双方应协商调整后续履行安排。不可抗力事件消除后，受影响方应尽快恢复履行协议，并应对方要求提供必要的协助。

4.协商机制：在不可抗力影响期间，双方应本着诚实信用原则，协商决定是否暂停履行、部分履行或解除协议。协商期间不视为违约，双方应采取措施减少不可抗力造成的损失。

5.解除协议：如不可抗力事件导致协议目的无法实现，或协议关键条款无法履行超过【6】个月，经双方协商一致或根据法律规定，可以解除本协议。解除协议后，双方应互相返还已收款项或财产，并就损失进行合理分担。不可抗力造成的损失，除法律另有规定外，由双方各自承担。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平、合理、高效的原则进行，尝试在【30】日内达成书面和解协议。

2.调解解决：如协商不成，双方可共同委托第三方调解机构（如中国国际经济贸易仲裁委员会或其他双方认可的调解机构）进行调解。调解协议经双方签署后具有约束力，如调解不成，任何一方均有权采取其他争议解决方式。

3.仲裁解决：如协商、调解不成的，或双方在协议中另有约定，本协议争议应提交【中国国际经济贸易仲裁委员会】（以下简称“仲裁委员会”），按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为【甲方所在地】，仲裁语言为【中文】。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，除仲裁裁决另有规定外，仲裁费用由败诉方承担。

4.诉讼解决：如双方未选择仲裁，且协商、调解亦未能解决争议，任何一方均有权向协议履行地（即【北京市朝阳区】）有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应遵守法院的审理程序，并应对方要求提供必要的证据和协助。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方均不得以任何理由援引国际公约或外国法律。双方在争议解决过程中应遵守相关法律规定，不得采取报复或过激行为。

6.专属管辖：除本协议另有约定外，所有与本协议相关的争议均应通过本协议约定的争议解决方式处理，任何一方不得就同一争议向其他法院或仲裁机构提起诉讼或仲裁。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。如一方变更联系方式，应提前【5】个工作日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过传真发送的，成功发送后【24】小时内视为送达；通过邮寄发送的，寄出后【7】日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更本协议内容，未经对方书面同意的变更无效。

3.协议终止：本协议在以下情况下终止：（1）协议期限届满且双方未续签；（2）双方协商一致同意终止；（3）因一方违约导致协议解除；（4）因不可抗力导致协议解除；（5）法律规定或政府行为导致协议无法继续履行。协议