建筑工程工程管理协议书

建筑工程工程管理协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发集团有限公司。

甲方地址：中国北京市朝阳区光华路1号XX大厦18层。

甲方法定代表人/负责人：张明。

甲方联系方式办公电话）手机）。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程管理有限公司。

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路1000号XX金融中心25层。

乙方法定代表人/负责人：李强。

乙方联系方式办公电话）手机）。

协议简介：

本协议由甲方与乙方在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上签订，旨在明确双方在建筑工程管理合作中的权利与义务。甲方作为建筑工程项目的投资方与管理方，拥有XX房地产开发集团有限公司开发建设的XX城市综合体项目，该项目总建筑面积约50万平方米，包括商业裙楼、写字楼及住宅部分，目前项目已进入施工阶段，甲方需委托专业的建筑工程管理团队进行全过程监督与协调。乙方作为具有丰富经验和专业资质的建筑工程管理服务提供商，具备国家住房和城乡建设部认证的建筑工程管理甲级资质，曾成功服务过多个大型商业及住宅项目，包括XX国际金融中心、XX公园项目等。基于乙方的专业能力和市场声誉，甲方选择乙方作为本项目的主要管理服务方，双方经友好协商，就建筑工程管理合作事宜达成一致，共同推动XX城市综合体项目的顺利实施与质量保障。本协议的签订，是双方基于对项目整体利益共同追求的前提下进行的合作安排，旨在通过明确的管理目标和责任划分，确保项目在工期、成本、质量及安全等方面达到预期标准，并为双方后续的长期合作奠定基础。协议的履行将严格遵循国家相关法律法规及行业规范，任何一方均应本着诚信合作的态度，确保协议条款的全面履行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲方委托乙方对XX城市综合体项目（以下简称“本项目”）进行全过程建筑工程管理的合作事宜，确保项目按照既定的质量、工期、安全和投资控制目标顺利实施。乙方将依据国家法律法规、行业标准和本协议约定，提供专业的建筑工程管理服务，包括但不限于施工协调、质量监督、进度控制、成本管理、安全管理、合同管理以及信息沟通等。本协议的适用范围涵盖本项目从施工准备阶段至竣工验收及交付使用的全过程管理，具体内容包括：1）参与施工方案的审核与优化；2）监督施工单位严格执行设计纸及国家施工规范标准；3）定期检查工程进度，确保项目按计划推进；4）审核工程计量与支付，协助甲方进行成本控制；5）督促落实安全生产责任，排查并消除安全隐患；6）处理施工过程中的变更洽商与索赔事宜；7）或参与工程竣工验收及资料整理；8）提供项目管理报告与沟通协调机制。双方将围绕上述范围展开合作，共同维护项目的整体利益。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确表示，下列词语具有以下特定含义：

“本项目”指由甲方投资、乙方提供管理服务的XX城市综合体建筑工程项目。

“施工纸”指经甲方批准并授权施工单位使用的项目设计纸及说明文件。

“国家及行业规范”指中国境内现行有效的建筑工程施工及验收规范、技术标准和管理规定。

“项目管理报告”指乙方定期向甲方提交的关于工程进度、质量、安全、成本等方面的书面报告。

“竣工验收”指本项目按照设计要求及规范标准完成施工，并通过甲方的最终验收程序。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

“保密信息”指本协议履行过程中涉及的商业秘密、技术信息及项目具体数据等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

甲方有权对乙方的管理服务活动进行监督、检查和指导，并要求乙方按照本协议约定履行职责。甲方有权审核乙方提交的项目管理报告，并对报告内容提出修改意见。甲方有权根据项目实际情况，提出工程变更或调整管理方案的建议，但需提前书面通知乙方。甲方应按照本协议约定及时支付乙方管理服务费用，并确保资金到位，以便乙方顺利开展相关工作。甲方应向乙方提供必要的施工条件，包括场地移交、设计文件及施工纸等，并保证其真实性和完整性。甲方应协助乙方协调与政府主管部门、设计单位、施工单位及其他相关方的沟通事宜。甲方有权要求乙方在项目管理过程中严格遵守安全生产法律法规，并对发生的安全事故承担相应责任。甲方应在项目竣工验收后，按照合同约定支付工程尾款，并配合乙方办理项目移交手续。

2.乙方的权力与义务：

乙方有权根据本协议约定收取管理服务费用，并要求甲方按时足额支付。乙方有权要求甲方提供必要的管理权限和协调支持，以确保管理工作的顺利开展。乙方应组建专业的项目管理团队，配备符合资质和经验的项目经理及工程师，并明确内部职责分工。乙方应严格按照国家及行业规范、设计纸及施工合同要求，对施工单位的工程质量、进度、安全和文明施工进行全过程监督。乙方应定期编制项目管理报告，向甲方汇报工程进展情况、存在问题及改进措施，并接受甲方的质询和指导。乙方应建立完善的文档管理制度，妥善保管项目相关资料，并在项目竣工验收后移交给甲方。乙方应积极协调施工单位解决施工过程中遇到的技术难题和交叉作业冲突，确保项目有序推进。乙方应建立安全生产责任制，定期开展安全检查，督促施工单位落实安全措施，并对管理范围内的安全事故承担监督责任。乙方应维护甲方的利益，不得泄露项目保密信息，并在项目结束后按照约定进行保密处理。乙方应在项目竣工后，积极配合甲方及施工单位完成竣工验收工作，并协助处理验收过程中发现的问题。乙方应遵守法律法规及职业道德，廉洁自律，不得利用管理权限谋取不正当利益。乙方应在本协议约定的服务期限内，持续提供高效、专业的建筑工程管理服务，直至项目最终交付使用。

第四条价格与支付条件

甲方同意根据本协议约定向乙方支付建筑工程管理服务费用。服务费用总额为人民币叁佰伍拾万元整（¥3,500,000.00），该费用为固定总价，包含乙方在本协议项下提供的全部管理服务内容，自本协议生效之日起计算。支付方式如下：1）首付款：本协议签订后7日内，甲方支付服务费用总额的30%，即人民币壹佰壹拾伍万元整（¥1,150,000.00）；2）中期款：本项目主体结构工程完成并通过验收后30日内，甲方支付剩余服务费用总额的40%，即人民币壹佰Fourteen万元整（¥1,400,000.00）；3）尾款：本项目通过最终竣工验收并完成结算审计后60日内，甲方支付剩余服务费用总额的30%，即人民币壹佰05万元整（¥1,050,000.00）。所有款项均通过银行转账方式支付至乙方指定账户：开户行：XX银行XX支行；账户名：XX建筑工程管理有限公司；账号：622202**************。甲方支付款项时，乙方应提供等额合规发票。任何一方变更支付方式或账户信息，均需提前30日书面通知对方并确认。

第五条履行期限

本协议自双方授权代表签字盖章之日起生效，有效期为自XX城市综合体项目开工之日起至项目竣工验收合格并交付甲方使用之日止，共计约24个月。协议有效期届满前30日，如双方无书面异议，本协议自动续期12个月。关键时间节点如下：1）开工日：以甲方书面通知乙方并施工单位进场施工之日起算；2）主体结构完工节点：需乙方确认施工单位实际完成情况并提交书面报告；3）竣工验收节点：需项目通过政府主管部门的最终验收，并取得《建筑工程竣工验收备案表》；4）费用支付节点：严格按照第四条约定的支付条件执行。乙方应在本协议有效期内持续履行管理职责，确保项目按计划推进。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

若甲方未按本协议第四条约定的时间足额支付乙方管理服务费用，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权暂停服务或解除协议，并要求甲方支付已完成服务对应费用及相当于服务费用总额20%的违约金。因甲方原因导致项目延期，乙方服务期限相应顺延，甲方仍需按原约定支付费用。若甲方未及时提供必要资料或协调支持，导致乙方管理工作延误，应承担相应责任，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

2.乙方违约责任：

若乙方未能按本协议第三条约定的职责提供专业管理服务，或因乙方过失导致项目质量、安全或进度出现重大问题，应承担相应责任。乙方未按时提交必要的管理报告或报告内容严重失实，应立即补正并承担由此产生后果的责任。若乙方擅自泄露项目保密信息，应向甲方支付相当于服务费用总额50%的违约金，并承担相应的法律责任。因乙方原因导致项目延期，每逾期一日，应按合同总价千分之一向甲方支付违约金，累计超过10%，甲方有权解除协议并要求乙方支付相当于服务费用总额30%的违约金。乙方在项目管理过程中发生重大过失，导致甲方直接经济损失，应在其服务费用总额范围内予以赔偿，不足部分甲方有权继续追偿。

3.不可抗力免责：

因不可抗力导致协议无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供有效证明，协商调整履行期限或解除协议。双方应各自承担因其不可抗力事件造成的直接损失。

4.违约金上限：

本协议项下所有违约金总额不超过服务费用总额的30%，超出部分甲方有权另行主张。任何一方违约导致协议解除，违约方应承担全部缔约过失责任，包括但不限于赔偿对方损失、支付违约金及承担诉讼费用。双方应在违约发生后30日内协商解决，协商不成的，提交争议解决机构裁决。

第七条不可抗力

不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用）、疫情及其防控措施、罢工、暴乱、以及其他类似无法预见、无法避免的极端事件。任何一方因不可抗力导致无法履行或延迟履行本协议部分或全部义务时，应在不可抗力事件发生后7日内书面通知对方，并提供相关机构出具的证明文件。通知应详细说明不可抗力事件的影响范围、预计持续时间及对协议履行可能造成的后果。不可抗力影响期间，双方应暂时中止受其影响的协议义务履行，并积极采取措施减少损失。不可抗力消除后，双方应在合理期限内恢复履行协议义务，已发生的不可抗力影响导致的履行延迟不视为违约。若不可抗力导致协议标的主要部分无法实现或履行成本过高，双方应友好协商解除协议，并互不承担违约责任，但已产生的实际费用应由责任方承担。因不可抗力导致的协议解除，双方应就善后事宜（如费用结算、资料交接）进行协商，协商不成的，提交争议解决机构裁决。不可抗力条款的适用不影响其他条款的继续有效执行。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至甲方所在地有管辖权的人民法院通过诉讼方式解决。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。若选择仲裁方式，应提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照届时有效的仲裁规则进行仲裁，仲裁地点为甲方所在地，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担。仲裁过程中，双方应遵守仲裁庭的指示，不得干扰仲裁程序的正常进行。争议解决期间，不影响本协议其他条款的效力，双方应继续履行协议义务，直至争议解决完毕。任何一方采取诉讼或仲裁措施不影响其依据本协议或其他法律享有的权利，且应通过争议解决机构指定的途径解决，任何单方面采取的法律行动均需事先获得对方书面同意，否则其主张可能不被支持。争议解决结果应作为本协议不可分割的一部分，并经双方确认后生效。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议首页载明的地址或联系方式进行。任何一方变更联系方式，应至少提前10日书面通知对方。以专人递送的通知，视为在送达时送达；以挂号信方式的通知，视为在寄出后第5日送达；以传真或电子邮件方式的通知，视为在成功发送后立即送达。接收方应确认收到通知，若未确认，通知仍视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均需经双方授权代表书面签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。任何口头承诺或约定均不构成有效变更。

3.保密义务：双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息、项目数据等保密信息承担保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露、使用或允许他人使用。保密期限为本协议有效期内及协议终止后3年。但法律法规另有规定或为履行本协议所必需的除外。

4.不可分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近的有效条款。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

6.转让限制：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。

7.代理权限：本协议由双方授权代表签署，其授权范围以授权书为准。任何一方工作人员的职务行为视为该方行为。

8.独立性：本协议各条款相互独立，任一条款的违反不影响其他条款的效力。

第十条附则

1.附件：本协议附件是本协议不可