协议书离婚房子公正给孩子

协议书离婚房子公正给孩子1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：张三，性别：男，出生日期：1985年1月1日，身份证号码住址：北京市朝阳区建国路88号院10号楼3单元501室，联系电话甲方系完全民事行为能力人，具有独立签订本协议的资格和能力。甲方在本协议中担任房屋购买方，基于与乙方达成的离婚房产分割协议，特依据相关法律规定及双方约定，购买本协议项下房产，并将该房产作为其与前配偶离婚后依法分割的财产，由其单独所有并抚养子女。甲方保证其签署本协议所依据的离婚判决书或调解书已生效，且其对该房产的购买行为已获得前配偶的书面同意或法院的最终裁决支持。

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号院10号楼3单元501室。该地址为甲方的主要住所，所有与本协议相关的通知、文件等均应送达至此地址。甲方确认其对该地址的合法性及有效性负责，如有变更应及时书面通知乙方。甲方法定代表人/负责人为张三本人，其在本协议项下享有完全的决策权和执行权，负责处理与本协议相关的所有事宜。

甲方联系方式该电话为甲方在签署本协议时的有效联系方式，所有与本协议相关的沟通、通知等均通过该电话进行。甲方保证其提供的联系方式真实有效，如有变更应及时更新。甲方在本协议签署前已充分了解离婚房产分割的相关法律规定，并确认其购买本协议项下房产的目的是为了履行离婚协议中关于子女抚养及财产分割的义务，确保其子女的居住权益得到保障。

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，性别：女，出生日期：1988年5月15日，身份证号码住址：北京市海淀区中关村南大街1号院15号楼2单元701室，联系电话乙方系完全民事行为能力人，具有独立签订本协议的资格和能力。乙方在本协议中担任房屋出售方，基于与甲方达成的离婚房产分割协议，特依据相关法律规定及双方约定，出售本协议项下房产，并将该房产转移至甲方名下。乙方保证其签署本协议所依据的离婚判决书或调解书已生效，且其对该房产的出售行为已获得前配偶的书面同意或法院的最终裁决支持。

乙方地址：北京市海淀区中关村南大街1号院15号楼2单元701室。该地址为乙方的主要住所，所有与本协议相关的通知、文件等均应送达至此地址。乙方确认其对该地址的合法性及有效性负责，如有变更应及时书面通知甲方。乙方法定代表人/负责人为李四本人，其在本协议项下享有完全的决策权和执行权，负责处理与本协议相关的所有事宜。

乙方联系方式该电话为乙方在签署本协议时的有效联系方式，所有与本协议相关的沟通、通知等均通过该电话进行。乙方保证其提供的联系方式真实有效，如有变更应及时更新。乙方在本协议签署前已充分了解离婚房产分割的相关法律规定，并确认其出售本协议项下房产的目的是为了履行离婚协议中关于财产分割的义务，确保其合法权益得到实现。

协议简介：

本协议由甲方张三与乙方李四就北京市海淀区中关村南大街1号院15号楼2单元701室（以下简称“该房产”）的买卖事宜达成一致，该房产系双方前配偶在离婚诉讼中依法分割的财产之一。根据《中华人民共和国民法典》及相关司法解释的规定，双方前配偶已通过离婚判决书（或调解书）明确约定该房产由甲方单独所有，并抚养子女。为保障该房产的顺利转移及子女的居住权益，甲方同意购买该房产，乙方同意出售该房产，双方特依据以下条款签订本协议，以资共同遵守。

该房产的权属背景如下：该房产建筑面积为120平方米，位于北京市海淀区，共两层，包含客厅、主卧、次卧、书房、厨卫等功能区域，附属花园一处，车位一个。该房产在双方婚姻关系存续期间由甲方与乙方共同出资购买，首付款由甲方支付，贷款由双方共同承担，现贷款余额为人民币500万元。根据离婚判决书或调解书，该房产归甲方所有，但乙方享有优先购买权，且需在本协议生效后30日内完成款项支付。为履行该判决书或调解书的约定，双方经协商一致，由甲方直接向乙方支付购房款，乙方将该房产转移至甲方名下。

双方确认，本协议的签订及履行是基于双方前配偶的离婚判决书或调解书已生效，且双方均已获得前配偶对该房产分割方案的书面同意或法院的最终裁决支持。甲方购买该房产的目的是为了履行离婚协议中关于子女抚养及财产分割的义务，确保其子女在离婚后仍能享有稳定的居住环境。乙方出售该房产的目的是为了履行离婚协议中关于财产分割的义务，确保其合法权益得到实现。双方均确认对本协议项下的权利义务有清晰的认识，并自愿遵守本协议的约定。

双方前配偶的离婚判决书或调解书已明确约定，该房产在转移至甲方名下后，甲方需继续履行抚养子女的义务，并确保子女的居住权益不受影响。为保障该协议的顺利履行，双方在本协议中明确约定了购房款的支付方式、房产过户手续的办理流程、违约责任等内容，以期为双方前配偶的离婚协议提供充分的法律保障。本协议的签订及履行，旨在通过合法合规的方式实现该房产的顺利转移，并确保子女的居住权益得到有效保障。双方均同意，本协议的签订及履行不得违反任何法律法规或双方前配偶的离婚判决书或调解书的约定，如有违反，应承担相应的法律责任。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就位于北京市海淀区中关村南大街1号院15号楼2单元701室（以下简称“该房产”）的买卖相关事宜，确保该房产依据双方前配偶的离婚判决书或调解书约定，由甲方购买并转移至甲方名下，从而履行离婚协议中关于财产分割及子女抚养的义务。本协议涉及的具体内容包括：该房产的权属现状、购房款的支付方式与期限、房产过户手续的办理流程与责任承担、双方前配偶的权益保障、违约责任的承担以及争议解决方式等。通过本协议的签订与履行，甲乙双方旨在合法合规地完成该房产的买卖交易，保障甲方子女的居住权益，并确保乙方前配偶的财产权益得到实现。

第二条定义

1.该房产：指位于北京市海淀区中关村南大街1号院15号楼2单元701室，建筑面积120平方米，共两层，包含客厅、主卧、次卧、书房、厨卫等功能区域，附属花园一处，车位一个的房产。

2.离婚判决书或调解书：指甲方与乙方前配偶因离婚关系产生的具有法律效力的文件，其中明确约定该房产归甲方所有，并规定了相关财产分割及子女抚养的条款。

3.购房款：指甲方支付给乙方的购房款总额，包括首付款及贷款余额。首付款为人民币300万元，贷款余额为人民币500万元。

4.房产过户：指将该房产的权属登记从乙方名下转移至甲方名下的法律程序。

5.子女抚养：指甲方作为该房产的新的所有权人，需继续履行对前配偶子女的抚养义务，确保其居住权益不受影响。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务

（1）甲方的权力：甲方有权要求乙方按照本协议约定交付该房产，并确保该房产在交付时处于可正常居住的状态，无权利瑕疵或负担。甲方有权要求乙方配合办理房产过户手续，并有权监督过户流程的合法性与合规性。甲方有权要求乙方提供该房产的权属证明、房屋交接单等相关文件，以保障其合法权益。

（2）甲方的义务：

①甲方应按照本协议约定，在约定时间内向乙方支付购房款，包括首付款人民币300万元及贷款余额人民币500万元。甲方应确保支付方式的合法性及有效性，并保留相关支付凭证。

②甲方应积极配合乙方办理房产过户手续，提供必要的身份证明及文件，并承担过户手续所产生的税费及中介费用（如有）。甲方应确保其提供的身份信息真实有效，如有变更应及时通知乙方。

③甲方应确保其购买该房产的行为已获得前配偶的书面同意或法院的最终裁决支持，并承担因该购房行为产生的所有法律责任。甲方应保证其子女在该房产内的居住权益不受影响，并继续履行对前配偶子女的抚养义务。

④甲方应遵守本协议的所有约定，如有违反，应承担相应的违约责任。

2.乙方的权力与义务

（1）乙方的权力：乙方有权要求甲方按照本协议约定支付购房款，并有权监督支付过程的合法性及有效性。乙方有权要求甲方提供必要的身份证明及文件，以配合办理房产过户手续。乙方有权要求甲方在约定时间内完成房产过户，并确保其前配偶的权益得到保障。

（2）乙方的义务：

①乙方应按照本协议约定，在甲方支付首付款后，将该房产的钥匙、门禁卡、房屋交接单等相关文件交付给甲方，并确保该房产在交付时处于可正常居住的状态，无权利瑕疵或负担。乙方应保证其对该房产的出售行为已获得前配偶的书面同意或法院的最终裁决支持，并承担因该出售行为产生的所有法律责任。

②乙方应积极配合甲方办理房产过户手续，提供必要的身份证明及文件，并确保过户流程的合法性与合规性。乙方应承担因该房产出售所产生的税费及中介费用（如有），并确保其前配偶的权益得到充分保障。

③乙方应确保其在交付该房产前，已将该房产的权属现状、使用情况等如实告知甲方，如有隐瞒或虚假陈述，应承担相应的违约责任。乙方应保证其在交付该房产后，不再对该房产主张任何权利或提出任何异议。

④乙方应遵守本协议的所有约定，如有违反，应承担相应的违约责任。双方应本着诚实信用的原则履行本协议，确保该房产的顺利买卖及子女的居住权益得到有效保障。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，该房产的买卖总价为人民币八百万元整（¥8,000,000.00）。该价格已包含该房产的全部权利及附属设施，并已考虑该房产的权属现状、市场价值及双方前配偶的离婚协议约定。

支付方式：甲方同意采用一次性支付方式支付全部购房款。支付前，甲乙双方应共同委托具有资质的第三方机构对该房产进行专业评估，评估结果作为最终购房款的确定依据。甲方应将全部购房款通过银行转账方式支付至乙方指定的银行账户，乙方应在收到全部购房款后，将该房产的钥匙、门禁卡、房屋交接单等相关文件交付给甲方。乙方指定的银行账户信息如下：开户行：中国工商银行北京市海淀区支行；户名：李四；账号：6222020100123456789。

支付时间：甲方应在本协议签订之日起十个工作日内，将首付款人民币三百万元（¥3,000,000.00）支付至乙方指定的银行账户；剩余贷款余额人民币五百万元（¥5,000,000.00）应于房产过户手续办理完成前支付至乙方指定的银行账户。甲方应提供支付凭证，乙方应在收到首付款后，积极配合甲方办理贷款手续，并在贷款审批通过后，将该房产的钥匙、门禁卡、房屋交接单等相关文件交付给甲方。如甲方未能按约定支付购房款，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款部分千分之五的违约金，直至款项付清为止。如逾期超过三十日，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的损失。

税费承担：该房产买卖过程中产生的税费，包括但不限于契税、个人所得税、增值税及附加税等，由双方根据相关法律法规及地方政策规定各自承担。具体承担方式如下：契税由甲方承担；个人所得税由乙方承担；增值税及附加税由双方按照国家及地方政策规定各自承担。双方应在各自承担的税费到账前，积极配合完成相关税务手续的办理。

第五条履行期限

本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，直至该房产的买卖交易全部完成之日止。双方应在本协议生效后三十日内完成购房款的支付及房产过户手续的办理。如因不可抗力或其他不可归责于双方的原因导致本协议无法按期履行，双方应协商一致延长履行期限，但延长期限不得超过三十日。如延长期限后仍无法履行，本协议可由双方协商解除，并按照本协议约定承担相应的违约责任。

具体时间节点如下：

（1）本协议签订之日起十个工作日内，甲方支付首付款人民币三百万元（¥3,000,000.00）；

（2）甲方支付首付款后五个工作日内，乙方将该房产的钥匙、门禁卡、房屋交接单等相关文件交付给甲方；

（3）本协议签订之日起三十日内，双方共同委托具有资质的第三方机构对该房产进行专业评估，并确定最终购房款；

（4）房产评估完成后十个工作日内，甲方将剩余购房款人民币五百万元（¥5,000,000.00）支付至乙方指定的银行账户；

（5）甲方支付全部购房款后五个工作日内，双方共同向不动产登记机构申请办理该房产的过户手续；

（6）不动产登记机构受理过户申请后三十日内，完成该房产的过户手续，并将房产登记在甲方名下。如因不可归责于双方的原因导致上述时间节点无法按期履行，双方应协商一致延长履行期限，但延长期限不得超过三十日。

第六条违约责任

1.甲方违约责任

（1）付款违约：如甲方未能按照本协议第四条约定支付购房款，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款部分千分之五的违约金，直至款项付清为止。如逾期超过三十日，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的损失，包括但不限于乙方因催告产生的合理费用、第三方机构评估费用等。

（2）过户违约：如甲方在支付全部购房款后，未能按照本协议第五条约定及时办理房产过户手续，每逾期一日，应向乙方支付逾期部分千分之五的违约金，直至过户手续办理完成为止。如逾期超过六十日，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的损失，包括但不限于乙方因催告产生的合理费用、不动产登记机构收取的滞纳金等。

（3）其他违约：如甲方有其他违反本协议约定行为，应承担相应的违约责任，并赔偿乙方由此造成的损失。

2.乙方违约责任

（1）交付违约：如乙方未能按照本协议第四条约定交付该房产的钥匙、门禁卡、房屋交接单等相关文件，每逾期一日，应向甲方支付逾期部分千分之五的违约金，直至交付完成为止。如逾期超过三十日，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的损失，包括但不限于甲方因催告产生的合理费用、第三方机构评估费用等。

（2）过户违约：如乙方在甲方支付全部购房款后，未能按照本协议第五条约定及时配合办理房产过户手续，每逾期一日，应向甲方支付逾期部分千分之五的违约金，直至过户手续办理完成为止。如逾期超过六十日，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的损失，包括但不限于甲方因催告产生的合理费用、不动产登记机构收取的滞纳金等。

（3）其他违约：如乙方有其他违反本协议约定行为，应承担相应的违约责任，并赔偿甲方由此造成的损失。

3.违约金上限：双方同意，本协议项下的违约金总额不得超过该房产买卖总价人民币八百万元的百分之十（10%）。如违约金总额超过上限，超出部分由违约方另行赔偿给守约方。

4.损失赔偿：如一方违约导致本协议无法履行，违约方应赔偿守约方由此造成的直接损失，包括但不限于合理的催告费用、诉讼费用、律师费用等。

5.解除协议：如一方严重违约，守约方有权解除本协议，并要求违约方赔偿由此造成的损失。解除协议后，双方应相互返还已收取的款项，并承担相应的违约责任。

6.不可抗力：如因不可抗力导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。不可抗力消除后，双方应继续履行本协议。双方同意，不可抗力包括但不限于地震、台风、洪水、战争、政府行为等。

7.争议解决：如双方因履行本协议发生争议，应协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该房产所在地人民法院提起诉讼。双方在诉讼期间应继续履行本协议，非争议部分仍具有法律效力。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、台风、洪水、海啸、干旱、雷击等）、战争、恐怖袭击、动乱、政府行为（如法律、法规的变更、政策调整、征收、征用等）、流行病疫情以及其他类似无法预见、无法避免并不能克服的客观情况。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行本协议全部或部分义务时，应在不可抗力发生之日起五个工作日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、第三方机构出具的证明等）。通知内容应包括不可抗力发生的时间、地点、性质、影响以及预计持续期限等。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约方的违约责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，违约方应继续履行本协议，并就不可抗力期间已发生的费用和损失进行合理分担。双方应积极配合，采取必要的措施减少不可抗力造成的损失。

4.协商解除：如不可抗力持续超过六十日，双方应协商一致解除本协议，并就财产返还、损失赔偿等问题达成协议。协商不成的，任何一方均有权向该房产所在地人民法院提起诉讼。

5.不可抗力证明：双方均应妥善保存不可抗力相关的证明文件，并在争议发生时提供给对方。如一方无法提供有效证明，守约方有权要求其承担相应的违约责任。

6.不可抗力免责范围：本协议的不可抗力条款仅适用于因不可抗力导致的部分或全部义务无法履行的情况，不适用于其他违约行为。双方仍应遵守本协议的其他约定，并承担相应的法律责任。

第八条争议解决

1.协商解决：如双方在履行本协议过程中发生争议，应首先通过友好协商的方式解决。双方应本着诚实信用、公平合理的原则，积极沟通，寻求达成和解协议的可能性。协商应在该房产所在地进行，并由双方共同指定一名或多名调解员进行调解。调解协议达成后，应签订书面协议，并作为本协议的附件具有同等法律效力。

2.调解解决：如协商不成，双方可共同向该房产所在地具有管辖权的人民调解委员会申请调解。调解委员会应依法、公正、及时地进行调解，并促成双方达成调解协议。调解协议达成后，双方应签订书面协议，并具有法律约束力。如调解不成，双方仍可依法向该房产所在地人民法院提起诉讼。

3.诉讼解决：如双方在协商和调解均无法解决争议，任何一方均有权向该房产所在地人民法院提起诉讼。诉讼期间，双方应继续履行本协议，非争议部分仍具有法律效力。法院应根据相关法律法规，对争议进行公正裁决。

4.仲裁解决：本协议双方另有约定或事后达成仲裁协议的，应向该房产所在地具有管辖权的仲裁委员会申请仲裁。仲裁委员会应根据相关仲裁规则，对争议进行公正裁决。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。双方应自觉履行仲裁裁决，如一方不履行，另一方可向人民法院申请强制执行。

5.争议解决原则：双方在争议解决过程中，应遵守法律法规，尊重社会公德，维护社会秩序。任何一方不得采取侮辱、诽谤、威胁、恐吓等不正当手段解决争议，不得损害对方合法权益。

6.争议解决语言：本协议争议解决条款适用中华人民共和国法律。如涉及涉外因素，应适用中华人民共和国相关法律法规。争议解决过程中产生的语言文字，应使用中文。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件等均应采用书面形式，并通过专人递送、挂号信、快递、传真、电子邮件或本协议约定的其他方式送达。通知送达后，视为送达。如一方变更联系方式，应提前五个工作日书面通知对方，否则按原联系方式送达的通知视为有效送达。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更本协议内容，否则变更无效，并视为违约。

3.协议终止：本协议在以下情况下终止：（1）双方已按照本协议约定履行完毕所有义务；（2）双方协商一致解除本协议；（3）因不可抗力导致本