加装电梯的免责协议书范本

加装电梯的免责协议书范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，地址：XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人/负责人：张三，联系方式

甲方为从事房地产开发及物业管理的企业，合法拥有位于XX省XX市XX区XX路XX号XX栋1单元101室的房产。该房产建筑面积XX平方米，现因居住需求提升，甲方拟对该房产加装电梯以改善居住条件，提升物业价值。经考察与评估，甲方选定由乙方提供电梯加装服务，并就相关事宜达成合作意向。为明确双方权利义务，避免后续争议，甲方与乙方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，特订立本免责协议书。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX电梯有限公司，地址：XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人/负责人：李四，联系方式

乙方为专业从事电梯设计、安装及维护的企业，具备相应资质证书及行业经验，合法拥有位于XX省XX市XX区XX路XX号XX栋2单元201室的房产。该房产建筑面积XX平方米，现乙方同意承接甲方委托的电梯加装工程，并承诺按照国家标准及合同约定完成施工任务。乙方在提供电梯加装服务的同时，基于风险可控原则，需明确免责相关事项，以保障自身合法权益。双方基于平等自愿原则，经充分沟通后达成共识，特签订本免责协议书，作为主合同的重要补充条款。

3.协议简介：

本协议系双方围绕电梯加装合作事宜订立的免责条款补充协议，旨在明确在电梯加装过程中可能存在的风险及免责情形，以降低潜在纠纷。协议签订背景如下：

（1）甲方拟对XX省XX市XX区XX路XX号XX栋1单元101室房产加装电梯，该工程涉及建筑结构改造、特种设备安装及后续使用安全等多重复杂因素，存在一定不可预见风险；

（2）乙方作为电梯加装服务提供方，虽尽到专业审查义务，但无法完全排除因第三方施工错误、材料缺陷、政策变动或其他不可归责于乙方的因素导致的质量或安全问题；

（3）为平衡双方利益，明确责任边界，双方经协商一致，在主合同基础上增加本免责条款，对特定情形下的责任承担作出约定，以促进合作顺利进行。

本协议与主合同构成不可分割的整体，若本协议条款与主合同存在冲突，以本协议为准。双方确认已充分了解本协议内容，并自愿签署，以资共同遵守。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确电梯加装工程中双方的权利义务，并就特定风险场景设定免责条款，以防范和化解潜在的法律责任。本协议范围涵盖但不限于：电梯加装项目的初步勘察与方案设计、施工与现场管理、设备采购与安装调试、以及与电梯加装相关的建筑结构改造等全部或部分环节。具体工作内容以双方另行签订的主合同或相关附件为准，本免责协议作为主合同的补充，对主合同未明确或存在模糊之处进行细化约定，特别是针对因不可抗力、第三方原因或法律法规变动等非乙方主观过错导致的问题，设定责任豁免或责任限制条款。本协议旨在为双方合作提供风险保障，确保电梯加装工程在可控范围内推进。

第二条定义

本协议中使用的关键术语定义如下：

“电梯加装”指在既有建筑物上新增电梯设施，包括但不限于土建工程、设备安装、系统调试及验收等全过程活动；“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等；“第三方原因”指除甲乙双方及参与项目施工的直接相关方外的其他个体或的行为，如相邻业主阻挠、政府审批延误等；“免责条款”指本协议中明确约定的，免除或减轻乙方责任的具体情形；“主合同”指甲乙双方就电梯加装项目另行签订的工程承包或服务协议；“资质证书”指乙方从事电梯安装业务所需获得的由国家或地方主管部门颁发的有效许可证件；“安全标准”指国家及行业发布的关于电梯设计、施工、验收及运行维护的相关强制性规范和技术要求。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权要求乙方按照国家及行业安全标准、主合同约定及相关技术规范实施电梯加装工程，并监督施工过程是否符合质量要求；

（2）甲方应确保加装电梯项目符合当地规划及建筑法规，配合乙方完成施工所需的各项行政审批手续，并承担因甲方原因导致的审批延误责任；

（3）甲方应提供加装电梯项目的原始建筑纸及地质勘察报告，并保证其真实性，如因纸资料错误导致施工问题，甲方应承担相应损失；

（4）甲方有权对乙方选用的电梯设备品牌、型号及数量提出合理建议，但最终设备采购决策权归属乙方，且甲方需承担因设备选择引发的后续使用风险；

（5）电梯加装期间，甲方应协调项目所在单元的其他业主配合施工，不得无理阻挠乙方正常作业，如因此产生纠纷，甲方应负责调解或承担相关费用；

（6）电梯竣工后，甲方应或参与验收工作，并在验收合格后按主合同约定支付工程款项，逾期支付需承担违约责任。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权依据主合同约定收取工程款项，并要求甲方提供必要的施工条件（如施工用水用电、临时场地等），甲方应合理配合；

（2）乙方应具备合法的电梯安装资质，并委派具备相应资格的专业技术人员负责项目管理，确保施工方案符合安全规范；

（3）乙方需严格按照批准的施工方案及安全标准进行作业，对施工现场采取有效安全措施，并对因自身技术或管理失误导致的事故承担责任；

（4）乙方应向甲方提供电梯设备的三包凭证及完整技术资料，并配合甲方完成电梯的注册登记及后续维保工作，但设备使用后的正常磨损及因甲方使用不当造成的故障，乙方根据法律规定及合同约定承担相应责任；

（5）电梯加装过程中如遇设计变更或现场条件变化，乙方应及时提出解决方案，并与甲方协商调整方案，但不可随意增加工程造价；

（6）乙方应就电梯加装可能影响的结构安全向甲方作出充分告知，并采取加固措施，如因乙方施工导致主体结构出现质量问题，乙方需承担全部赔偿责任，包括但不限于修复费用及因此造成的相邻业主损失；

（7）针对本协议约定的免责条款，乙方有权在发生不可抗力或第三方原因等情形时暂停施工，并书面通知甲方说明情况，待条件恢复后继续履行合同，且不承担暂停期间的责任；

（8）电梯投入使用后，乙方应按约定提供至少一年的质保服务，并定期进行维保，确保电梯运行安全，但因甲方或使用单位原因造成的故障，乙方在保修期内可依法免除或部分免除责任。

第四条价格与支付条件

电梯加装工程总价款为人民币XXXX元（大写：XXXX元整），该价格包含但不限于设计费、材料费、设备费、施工费、机械费、管理费、利润及税金等全部费用，具体明细以双方签订的主合同附件为准。甲方应按以下方式分期支付工程款：

（1）合同签订后X日内，甲方向乙方支付合同总价款的XX%，即人民币XXXX元（大写：XXXX元整），作为预付款；

（2）电梯基础及结构改造完工并经甲方初步验收合格后X日内，甲方向乙方支付至合同总价款的XX%，即人民币XXXX元（大写：XXXX元整）；

（3）电梯设备安装调试完毕，通过相关部门验收并交付甲方使用后X日内，甲方向乙方支付至合同总价款的XX%，即人民币XXXX元（大写：XXXX元整）；

（4）剩余XX%尾款，即人民币XXXX元（大写：XXXX元整），甲方在电梯交付使用满X年后支付。甲方支付款项应通过银行转账方式汇至乙方指定账户，账户信息如下：开户行：XX银行XX支行，户名：XX电梯有限公司，账号：XXXXXXXXXXXXXXXX。乙方应在收到每期款项后向甲方开具等额发票。任何一方变更收款账户须提前X日书面通知对方，否则由此产生的延迟支付不视为违约。逾期支付的甲方需按日向乙方支付逾期付款部分千分之X的违约金，逾期超过X日，乙方有权暂停施工或解除合同并要求赔偿损失。

第五条履行期限

本协议项下的电梯加装工程整体履行期限为X个月，自主合同签订之日起计算，具体进度安排如下：

（1）方案设计及审批阶段：自合同签订之日起X日内完成初步方案，X日内获得相关部门初步批复；

（2）施工准备阶段：自批复下发之日起X日内完成施工许可申请及现场准备工作；

（3）主体施工阶段：自施工许可批准之日起X个月完成，其中基础工程X个月，主体结构改造X个月，设备安装X个月；

（4）调试及验收阶段：主体施工完成后的X日内完成电梯系统调试，X日内初步验收，X日内通过最终验收。

如遇本协议约定的不可抗力或第三方原因导致工期延误，经双方书面确认后，履行期限相应顺延。任何一方非因不可抗力原因未按期履行义务（包括甲方未按时支付款项或乙方未按时完成关键节点工作），每逾期一日，应按逾期事项金额的千分之X向对方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价款的XX%。若逾期超过X日，守约方有权解除合同并要求赔偿损失。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按本协议第四条约定的期限和金额支付工程款，每逾期一日，应按应付未付款项的千分之X向乙方支付违约金。逾期超过X日，乙方有权暂停施工，且甲方仍需支付已完成工程的费用及相应违约金。逾期超过X日，乙方有权解除合同，甲方需支付合同总价款XX%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接损失（包括但不限于已采购材料的成本、已投入的人工费及管理费）。

（2）因甲方原因导致审批延误或施工条件不具备（如未提供真实纸资料、未协调好周边关系等），甲方应承担由此产生的额外费用（包括但不限于设计修改费、赶工费、罚款等），且乙方在此期间不承担任何延误责任。若延误超过X个月，乙方有权单方面解除合同并要求甲方支付合同总价款XX%的违约金。

（3）甲方在电梯使用后发现因自身原因（如超载使用、违反操作规程等）造成的故障或损坏，乙方在保修期内有权拒绝维修，且甲方需承担维修费用及因此对第三方造成的损失。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按本协议第五条约定的期限和质量完成工程，每逾期一日，应按合同总价款的千分之X向甲方支付违约金。逾期超过X日，甲方有权解除合同，乙方需退还已收工程款的XX%，并支付合同总价款XX%的违约金，且甲方有权要求乙方赔偿因工期延误造成的直接损失（包括但不限于甲方因电梯未按时启用导致的物业价值下降或租户索赔等）。

（2）电梯加装工程存在质量问题，经甲方或权威检测机构鉴定确认系乙方施工或设备缺陷所致，乙方应在收到通知后X日内完成修复，并承担修复期间的一切费用。若修复后仍不合格，甲方有权要求乙方再次修复或直接委托第三方处理，费用由乙方承担，且乙方需按缺陷程度赔偿甲方相应损失，最高不超过合同总价款的XX%。若乙方拒绝修复或修复后仍无法满足安全使用要求，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿全部损失。

（3）电梯设备存在制造缺陷，在制造商保修范围外，乙方应负责协调设备供应商承担维修责任，但乙方需先行垫付维修费用，最终承担比例根据缺陷性质和法律约定确定。若因乙方未及时履行协调义务导致甲方损失扩大，乙方需承担扩大部分的赔偿责任。

（4）乙方施工期间发生安全事故，造成人员伤亡或财产损失，乙方应依法承担全部赔偿责任，并与甲方无关。但因乙方责任导致甲方或第三方财产损失（如火灾、坍塌等），乙方需全额赔偿。

3.免责条款适用：本协议第三条约定的免责条款生效后，乙方在不可抗力或第三方原因等情形下免除相应责任，但乙方仍需采取合理措施减少损失，并在条件允许后及时通知甲方并协助恢复施工。若不可抗力或第三方原因持续超过X个月，双方可协商解除合同并按已完成工程比例结算。任何一方因免责条款免除责任后，仍需对因自身过错造成的其他损失承担责任。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、泥石流、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策突变导致项目停建或审批受阻）、法律、法规的变更以及疫情及其防控措施等。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响本协议履行状态。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后X日内书面通知对方，详细说明事件情况及其预计影响范围和持续时间，并附相关证明文件（如政府部门公告、新闻报道、事故报告等）。若不可抗力影响持续超过X日，双方应在协商基础上决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或不能完全履行本协议义务的，根据不可抗力事件的影响，部分或全部免除该方的违约责任，但法律另有规定或本协议另有约定的除外。不可抗力导致合同目的无法实现的，双方均有权解除合同，且互不承担赔偿责任。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，除非是不可抗力事件的发生直接导致的对方财产损失，在此情况下，损失由该方自行承担。

4.协商恢复：不可抗力影响消除后，双方应尽快协商恢复合同履行，并可根据不可抗力期间的变化情况，协商调整合同相关条款（如工期、价款等），协商结果形成书面文件后作为本协议的补充。任何一方无正当理由拒绝协商或拖延履行恢复义务的，不适用不可抗力免责条款。

5.不可免除的责任：即使发生不可抗力事件，若因一方未采取合理措施而导致损失扩大或无法证明不可抗力是导致违约的直接原因，该方仍需承担相应责任。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商方式解决；协商应本着诚实信用原则，在合理期限内达成一致意见，协商结果形成书面协议后具有约束力。

2.调解解决：若协商未能在X日内达成一致，双方可共同向XX市XX区市场监督管理局或XX行业协会申请调解。调解协议经双方签字盖章后生效，具有强制执行力，但调解不成或一方反悔的，可进入仲裁或诉讼程序。

3.仲裁解决：若协商或调解未能解决争议，任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX省XX市，仲裁语言为中文。仲裁费用由败诉方承担，除非双方另有约定。

4.诉讼解决：若双方未选择仲裁，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼管辖地为电梯加装工程所在地或合同签订地的人民法院，即XX省XX市XX区人民法院。当事人可就管辖法院达成书面协议，但不得违反法律规定。诉讼过程中，诉讼费用由败诉方承担，除非双方另有约定。

5.争议范围：本协议争议解决条款适用于因本协议引起的任何争议，包括但不限于协议的效力、履行、违约、解除、赔偿等。若一方根据本协议选择仲裁或诉讼，该选择应视为对争议事项的全面解决，且不得再以相同理由提出其他争议。任何一方在争议解决期间，除争议解决程序外，仍应履行本协议中不属于争议标的的义务。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、挂号信）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以传真或挂号信方式发送的，成功投递后X日视为送达。在诉讼或仲裁程序中，法院或仲裁机构送达的法律文书视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致并签署书面文件后方能生效。任何口头约定或非经书面确认的变更均无效。变更后的协议文件与本协议具有同等法律效力，构成不可分割的整体。

3.协议附件：本协议附件（如有）是本协议不可分割的组成部分，与本协议正文具有同等法律效力。附件包括但不限于：电梯加装初步设计方案、工程预算清单、设备报价单、相关纸、资质证明文件等。若附件内容与正文存在冲突，以书面签署日期在后的为准；若无冲突，应共同解释。

4.保密条款：双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括技术信息、经营信息、客户名单等）承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。保密期限不因本协议的终止而解除，直至该信息成为公开信息为止。但双方因履行本协议需要或应法律规定而披露的除外。

5.不可分割性：本协议各条款互为关联，任何一条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应尽力使本协议条款有效，若某条款被认定为无效，应以最接近原意的有效条款替代，替代条款未能涵盖的，双方应另行协商补充。

6.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履