改造工程委托协议书范本

改造工程委托协议书范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程有限公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX写字楼XX层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方拟对位于XX省XX市XX区XX路XX号XX商业综合体内的XX地块进行改造工程，旨在提升该地块的商业价值与运营效益；

鉴于乙方具备丰富的建筑工程设计、施工及项目管理经验，并拥有相应的专业资质和技术团队，能够满足甲方在改造工程方面的需求；

基于双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，达成如下协议，以兹共同遵守。

本协议的签订是双方合作的基础，明确了甲方委托乙方进行改造工程的委托事项、权利义务及责任划分。甲方作为委托方，负责提供改造工程的相关资料及资金支持，并享有对工程进度、质量及验收的监督权；乙方作为服务提供方，负责按照甲方要求及国家相关标准完成改造工程，并承担相应的施工风险及质量责任。双方应严格履行本协议约定的各项条款，确保改造工程顺利进行并达到预期目标。本协议的签订不仅体现了双方对改造工程的共同期望，也为后续的合作提供了法律保障，是双方建立长期合作关系的重要前提。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方委托乙方进行位于XX省XX市XX区XX路XX号XX商业综合体内XX地块的改造工程（以下简称“改造工程”），并约定双方在工程实施过程中的权利、义务及责任，确保改造工程按照甲方的要求和国家相关标准顺利实施并达到预期目标。改造工程的具体范围包括但不限于：对现有建筑结构进行加固与改造、室内外空间布局优化与装修、配套设施设备更新与安装、智能化系统建设、绿化景观提升以及相关附属工程等。甲方委托乙方负责改造工程的设计方案制定、施工管理、材料设备采购、工程进度控制、质量监督及安全管理等全过程服务。双方应共同致力于将改造工程打造成为符合市场需求的商业空间，提升该地块的商业价值与运营效益。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：（一）改造工程：指甲方委托乙方对XX省XX市XX区XX路XX号XX商业综合体内XX地块进行的结构性加固、空间布局优化、装修装饰、设备更新、智能化建设及景观提升等工程。（二）设计方案：指乙方根据甲方要求及国家相关标准编制的改造工程纸、技术文件及施工说明。（三）施工期：指改造工程自开工之日起至竣工验收之日止的期间。（四）工程款：指甲方按照本协议约定向乙方支付的改造工程费用。（五）竣工验收：指改造工程完成后，经甲方及有关部门验收合格并签署验收报告的过程。（六）违约责任：指任何一方违反本协议约定时应承担的法律责任。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定及国家相关标准编制改造工程的设计方案，并对方案进行审核和提出修改意见。甲方应在收到乙方提交的设计方案后XX日内提出书面修改意见，乙方应根据甲方意见对设计方案进行修改完善。

（2）甲方有权对乙方的施工管理、材料设备采购、工程进度控制、质量监督及安全管理等工作进行监督和检查，并要求乙方及时整改存在的问题。

（3）甲方应按照本协议约定向乙方支付工程款，并按时提供施工所需的场地、资料及条件等。甲方应在收到乙方提交的工程款支付申请及相关凭证后XX日内完成支付。

（4）甲方应委托具备相应资质的监理单位对改造工程进行监理，并监督监理单位履行监理职责。甲方有权要求监理单位对乙方的施工行为进行监督和纠正。

（5）甲方应配合乙方办理改造工程相关的审批手续，并承担由此产生的费用。甲方应在收到乙方提交的审批申请后XX日内予以办理。

（6）甲方应确保改造工程符合国家相关法律法规及标准要求，并对改造工程的使用安全负责。

2.乙方的权力和义务

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定提供施工所需的场地、资料及条件等，并有权要求甲方配合办理改造工程相关的审批手续。

（2）乙方有权按照本协议约定及国家相关标准编制改造工程的设计方案，并有权要求甲方对方案进行审核和提出修改意见。乙方应在收到甲方提出的修改意见后XX日内完成修改并提交甲方审核。

（3）乙方应按照本协议约定及设计方案施工，并确保施工质量、进度及安全符合要求。乙方应建立完善的施工管理制度，并配备专职管理人员对施工过程进行监督和控制。

（4）乙方应按照本协议约定采购材料设备，并确保材料设备的质量符合国家相关标准要求。乙方应在材料设备进场前向甲方提交样品及质量证明文件，并经甲方验收合格后方可使用。

（5）乙方应按时提交工程进度报告、质量检测报告及安全检查报告等资料，并配合甲方及监理单位的监督检查。乙方应在收到甲方或监理单位提出的整改意见后XX日内完成整改并提交书面报告。

（6）乙方应建立健全安全生产责任制，并采取有效措施预防安全事故的发生。乙方应定期对施工人员进行安全教育培训，并做好安全防护工作。

（7）乙方应妥善保管施工过程中产生的各类资料及文件，并在工程竣工验收后向甲方移交完整的工程档案。乙方应配合甲方办理改造工程的竣工验收手续，并承担由此产生的费用。

（8）乙方应遵守国家相关法律法规及标准要求，并对改造工程的施工质量及安全负责。乙方应在工程保修期内承担保修责任，并履行保修义务。

第四条价格与支付条件

改造工程的总价款为人民币XX元整（大写：XX元整），包含乙方为完成本协议约定的改造工程所发生的一切费用，包括但不限于设计费、材料费、设备费、施工费、管理费、利润及税金等。

甲方应按照以下方式向乙方支付工程款：（一）合同签订后XX日内，甲方向乙方支付改造工程总价款的XX%，即人民币XX元整（大写：XX元整），作为预付款；（二）主体结构工程完工后XX日内，甲方向乙方支付改造工程总价款的XX%，即人民币XX元整（大写：XX元整）；（三）改造工程竣工验收合格后XX日内，甲方向乙方支付改造工程总价款的XX%，即人民币XX元整（大写：XX元整）；（四）工程保修期满后XX日内，甲方向乙方支付剩余的XX%，即人民币XX元整（大写：XX元整），作为尾款。乙方应在收到每笔工程款后XX日内向甲方开具等额发票。甲方支付工程款应以银行转账方式支付至乙方指定的银行账户，乙方应及时提供收款凭证。任何一方变更银行账户应提前XX日书面通知对方。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年。改造工程的施工期自开工之日起至竣工验收之日止，预计施工期为XX个月，具体开工日期为XX年XX月XX日，竣工日期为XX年XX月XX日。乙方应在XX年XX月XX日前向甲方提交完整的设计方案，甲方应在收到设计方案后XX日内完成审核并书面通知乙方。如甲方未按约定支付工程款，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款部分XX‰的违约金。如乙方未按约定完成改造工程，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款XX‰的违约金，但累计违约金不超过合同总价款的XX%。任何一方违反本协议约定，应承担相应的违约责任，并赔偿因此给对方造成的全部损失。

第六条违约责任

1.甲方违约责任

（1）甲方未按本协议第四条约定支付工程款的，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX‰向乙方支付违约金，违约金总额不超过改造工程总价款的XX%。逾期超过XX日，乙方有权暂停施工，甲方应承担由此造成的乙方损失，并应在本协议约定的付款期限届满后XX日内支付全部工程款及违约金。

（2）甲方未按本协议第五条约定提供施工场地、资料及条件等，或未配合乙方办理改造工程相关审批手续的，应承担由此造成的乙方损失，并应在本协议约定的条件具备后立即提供或办理完毕。

（3）甲方要求乙方修改设计方案或增加工程量的，应承担由此增加的费用及工期延误责任，并应提前XX日书面通知乙方，双方应就修改方案及增加费用进行协商并签订补充协议。

2.乙方违约责任

（1）乙方未按本协议第五条约定按时开工或完成改造工程的，每逾期一日，应按合同总价款的XX‰向甲方支付违约金，违约金总额不超过改造工程总价款的XX%。逾期超过XX日，甲方有权解除本协议，乙方应退还甲方已支付的工程款并支付违约金，并应承担由此造成的甲方损失。

（2）乙方施工质量不符合本协议约定或国家相关标准要求的，甲方有权要求乙方返工、修理或重做，乙方应承担由此产生的费用及工期延误责任。若返工后仍不符合要求的，甲方有权解除本协议，乙方应退还甲方已支付的工程款并支付违约金，并应承担由此造成的甲方损失。

（3）乙方未按本协议约定提交设计方案、进度报告、质量检测报告或安全检查报告等资料的，每逾期一日，应按合同总价款的XX‰向甲方支付违约金。逾期超过XX日，甲方有权解除本协议，乙方应退还甲方已支付的工程款并支付违约金，并应承担由此造成的甲方损失。

（4）乙方在施工过程中发生安全事故或造成环境污染的，应承担全部责任，并应赔偿由此给甲方及第三方造成的全部损失。乙方未按本协议约定履行安全生产责任，甲方有权要求乙方立即整改，并有权解除本协议，乙方应退还甲方已支付的工程款并支付违约金，并应承担由此造成的甲方损失。

（5）乙方未按本协议约定采购符合国家相关标准要求的材料设备的，甲方有权要求乙方更换或退货，乙方应承担由此产生的费用及工期延误责任。若乙方拒绝更换或退货，甲方有权解除本协议，乙方应退还甲方已支付的工程款并支付违约金，并应承担由此造成的甲方损失。

3.违约金的计算与支付

双方约定的违约金不足以弥补对方损失的，违约方应赔偿对方全部损失。违约金自违约之日起计算，至违约行为停止之日止。违约方应在收到对方要求支付违约金的通知后XX日内支付违约金，逾期支付的，每逾期一日，应按违约金总额的XX‰向对方支付滞纳金。

4.不可抗力导致的违约责任

因不可抗力导致本协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。不可抗力消除后，双方应继续履行本协议。不可抗力是指双方不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、台风、战争、政府行为等。

5.解除协议的违约责任

甲方解除本协议的，应向乙方支付已完成的工程量对应的工程款，并应支付违约金，违约金为合同总价款的XX%。乙方解除本协议的，应退还甲方已支付的工程款，并应支付违约金，违约金为合同总价款的XX%。解除协议后，双方应妥善处理已完成的工程及资料，并应承担由此产生的费用。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指双方在签订本协议时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、泥石流、火山爆发、战争、动乱、政府行为（如法律、法规、规章的变更或政策调整）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应导致或合理预期将导致本协议部分或全部义务的履行被阻碍、延迟或不可能。

2.通知义务：任何一方因不可抗力而无法履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内，以书面形式通知对方，并提供相关证明文件，如政府公告、新闻报道、公证机构证明等。通知应明确不可抗力事件的发生时间、地点、性质、影响范围以及对履行本协议的具体影响。若不可抗力事件持续超过XX日，双方应再次协商确定继续履行本协议的条件或是否解除协议。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议义务的，受影响方不承担违约责任，但应采取合理措施减轻不可抗力事件造成的损失。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。若因不可抗力导致本协议无法履行或履行已无必要，双方应协商解除本协议，并互相返还已收到的款项及财产，互不承担违约责任。

4.不可抗力证明：双方均应保留与不可抗力事件相关的证据材料，并在争议发生时提供给对方。若一方对不可抗力事件的存在或影响程度提出异议，另一方应提供充分的证据予以证明。若无证据或证据不足，主张不可抗力的一方应承担不利后果。

5.不可抗力与免责：本协议的不可抗力条款是双方合同的组成部分，其效力独立于本协议其他条款。即使本协议其他条款未明确规定，若发生不可抗力事件，双方仍应根据本协议不可抗力条款的规定享有免责权利。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理、高效的原则进行，双方应指定专门人员负责协商事宜，并争取在XX日内达成一致意见。协商期间，双方应暂停争议事项的执行，直至协商结果确定。

2.调解解决：若协商未能解决争议，双方可共同选择一个中立的第三方机构进行调解。调解应遵循自愿、平等、保密的原则，调解机构及调解员的选择由双方协商确定。调解协议达成后，应签署书面调解书，经双方签字盖章后具有约束力。调解不成的，任何一方均可根据本协议约定或法律规定采取其他争议解决方式。

3.仲裁解决：若协商或调解未能解决争议，本协议双方同意将争议提交至XX仲裁委员会（或双方另行约定的其他仲裁机构），按照该仲裁机构的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX省XX市，仲裁语言为中文。仲裁费用由败诉方承担，若双方均败诉，则根据裁决结果分担。仲裁过程中，双方应遵守仲裁规则，尊重仲裁员，并应将仲裁事项的真相完全告知仲裁庭。

4.诉讼解决：若本协议双方未就争议解决方式达成一致，或仲裁协议无效、被撤销或仲裁机构不存在，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼管辖地为改造工程所在地有管辖权的人民法院。诉讼期间，不影响双方根据本协议约定继续履行其他非争议事项的义务。诉讼费用由败诉方承担，若双方均败诉，则根据法院判决结果分担。

5.争议解决原则：双方在解决争议过程中，应遵守中华人民共和国相关法律法规，并遵循公平、合理、高效的原则。双方应尽力保护对方商业秘密及知识产权，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露争议内容或相关信息。争议解决过程中产生的所有费用（包括但不限于仲裁费、诉讼费、律师费、差旅费等），除非双方另有约定，均由败诉方承担。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件、传真或快递服务发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式或地址，应提前XX日书面通知对方。以电子邮件或传真方式发送的通知，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的通知，签收日或邮寄XX日后视为送达；以快递服务发送的通知，寄出XX日后视为送达。双方均应根据本协议约定地址或联系方式发送通知，并确保通知能够有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面修改或补充本协议，任何未经双方书面同意的修改或补充均无效。

3.协议转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。转让行为必须符合法律法规的强制性规定，否则转让无效。

4.保密义务：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方的商业秘密、技术信息、客户信息等承担保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露、使用或允许他人使用。保密义务不因本协议的终止而解除，持续有效。

5.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达