没有公证的协议书多久失效

没有公证的协议书多久失效1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层

甲方法定代表人/负责人：张明

甲方联系方式工作电话）个人手机）

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理有限公司

乙方地址：中国上海市黄浦区南京东路66号XX广场8层

乙方法定代表人/负责人：李强

乙方联系方式工作电话）个人手机）

协议简介：

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经充分协商，就XX商业管理有限公司旗下位于上海市黄浦区的XX广场部分商铺租赁事宜达成一致，并签订本协议。甲方拟通过乙方租赁XX广场8层部分商铺用于商业经营活动，乙方同意按照本协议约定的条款向甲方提供商铺租赁服务。本协议的签订基于双方对市场行情、商铺现状、租赁条件及后续运营管理等方面的充分了解和确认，旨在明确双方的权利与义务，保障交易的合法性和有效性。双方确认，本协议的履行将基于双方真实的意思表示，并严格遵守相关法律法规及行业规范。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在商铺租赁合作中的权利与义务，确保租赁交易的顺利进行。协议范围包括但不限于商铺的租赁、使用、维护、费用支付以及相关管理服务等事宜。具体内容涉及商铺的基本信息、租赁期限、租金标准、支付方式、物业管理、维修责任、违约处理等关键条款。通过本协议，甲方获得商铺的租赁使用权，乙方则有责任提供符合约定的商铺并履行管理义务。双方同意在本协议框架内解决所有与租赁相关的争议，确保合作目标的实现。

第二条定义

在本协议中，以下术语具有特定含义：

1.“商铺”指乙方提供的位于上海市黄浦区南京东路66号XX广场8层的租赁区域。

2.“租赁期限”指本协议约定的商铺租赁起始日期至终止日期的期间。

3.“租金”指甲方根据本协议约定应向乙方支付的商铺使用费用。

4.“物业管理”指乙方提供的商铺区域内的日常维护、清洁、安保等服务。

5.“维修责任”指根据本协议约定，双方对商铺及其附属设施维修所承担的义务。

6.“违约处理”指本协议中约定的违反条款时的责任承担和解决方式。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)权力：甲方有权要求乙方按照本协议约定提供符合租赁条件的商铺，并享有在租赁期限内使用商铺进行商业经营活动的权利。甲方有权对乙方的物业管理服务提出合理建议，并监督其服务质量。

(2)义务：甲方应按照本协议约定按时足额支付租金及其他费用。甲方应合理使用商铺，不得擅自改变商铺结构或用途。甲方应配合乙方进行必要的物业管理活动，如接受检查、提供维修便利等。甲方应在租赁期满后按时交还商铺，并保证商铺状态符合约定。

2.乙方的权力和义务：

(1)权力：乙方有权要求甲方按照本协议约定支付租金及其他费用。乙方有权对甲方的商铺使用情况进行监督，确保其符合本协议约定的用途和标准。乙方有权在必要时对商铺进行维修或升级，但应提前通知甲方并承担相应费用。

(2)义务：乙方应按照本协议约定提供符合租赁条件的商铺，并保证其在租赁期限内的正常使用。乙方应履行物业管理职责，包括但不限于提供清洁、安保、维修等服务，确保商铺的安全和整洁。乙方应尊重甲方的经营自主权，不得无故干涉甲方的正常经营活动。乙方应在租赁期满前与甲方协商续租或退租事宜，并配合甲方完成商铺的交接工作。乙方应对商铺及其附属设施的安全使用负责，如因乙方原因导致甲方遭受损失，乙方应承担赔偿责任。乙方应提供必要的经营支持，如协助甲方办理相关证照或提供市场信息等。乙方应确保商铺符合消防、卫生等法律法规的要求，并承担相关检查和整改的责任。乙方应保护甲方的商业秘密和知识产权，不得泄露或滥用甲方的商业信息。乙方应在本协议履行过程中遵守诚实信用原则，如遇不可抗力事件影响协议履行，应及时通知甲方并采取合理措施减少损失。乙方应配合甲方进行商铺的装修和改造工作，但需事先获得乙方的书面同意，并承担相应的费用。乙方应提供商铺的完整使用权给甲方，不得设置任何抵押、查封或其他权利限制。乙方应确保商铺的水、电、气等基础设施正常运行，如遇故障应及时修复。乙方应提供必要的经营便利，如停车、网络等设施，并确保其正常运行。乙方应定期向甲方提供物业管理报告，包括但不限于费用收支、维修记录、安全检查等情况。乙方应建立完善的客户服务体系，及时处理甲方的投诉和建议。乙方应遵守相关法律法规和行业规范，确保物业管理服务的合法性和合规性。乙方应在本协议约定的范围内尽到善良管理人的注意义务，维护甲方的合法权益。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确定本协议项下商铺的租赁价格为人民币叁拾伍万元整（¥350,000.00）/年，自本协议生效之日起计算。租金采用按年支付的方式，首期租金应于本协议生效之日起十日内支付至乙方指定账户，后续每期租金应在每年度对应日期前十日内支付。甲方支付租金应通过银行转账方式，乙方应在收到租金后向甲方开具等额发票。如市场行情或政策发生重大变化，经双方书面协商一致，可对租金进行调整。甲方逾期支付租金的，每逾期一日，应按当期应付租金的千分之一向乙方支付违约金，逾期超过三十日的，乙方有权单方面解除本协议并要求甲方承担违约责任。

第五条履行期限

本协议的租赁期限为叁年，自202X年X月X日起至202X年X月X日止。其中，甲方应于本协议签订之日起三十日内完成对商铺的初步验收，并签署书面验收确认书。租赁期满后，如双方均有续租意向，应在租赁期限届满前六个月书面协商续租事宜，并另行签订续租协议。如甲方需提前终止本协议，应提前十二个月书面通知乙方，并支付相当于两年租金的违约金；如乙方需提前终止本协议，应提前十二个月书面通知甲方，并退还甲方已支付但尚未使用的租金，并支付相当于半年租金的违约金。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)支付延迟：如甲方未按本协议第四条约定按时足额支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金的千分之一向乙方支付违约金，逾期超过三十日的，乙方有权单方面解除本协议，并要求甲方支付相当于当年租金总额的百分之三十作为违约金。甲方还应承担乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于催收费用、律师费等。

(2)擅自改变用途：如甲方未经乙方书面同意，擅自改变商铺的租赁用途，乙方有权单方面解除本协议，并要求甲方支付相当于当年租金总额的百分之五十作为违约金。甲方还应恢复商铺原状，并承担乙方因此遭受的直接经济损失。

(3)损坏设施：如甲方在使用过程中造成商铺主体结构或重要设施损坏，应负责修复或赔偿。修复费用超过一定限额（例如人民币伍万元）的，甲方应直接向乙方支付相应赔偿金。若甲方拒不修复或赔偿，乙方有权委托第三方修复，费用由甲方承担，并额外向甲方收取相当于修复费用百分之二十的违约金。

(4)提前退租：如甲方需提前终止本协议，应提前十二个月书面通知乙方，并支付相当于两年租金的违约金。若甲方因不可抗力提前退租，可减免部分违约金，具体比例由双方协商确定。

2.乙方违约责任：

(1)提供不符合约定商铺：如乙方提供的商铺存在权属争议、无法正常使用等问题，导致甲方无法按约定使用的，乙方应在收到甲方书面通知后三十日内解决或提供同等条件的替代商铺。若乙方未能及时解决，甲方有权单方面解除本协议，并要求乙方退还已支付但尚未使用的租金，并支付相当于当年租金总额的百分之二十作为违约金。

(2)提供不合格服务：如乙方提供的物业管理服务不符合本协议第二条定义或行业普遍标准，经甲方书面提出后仍未改善的，甲方有权要求乙方限期整改。若整改后仍不合格，甲方有权单方面解除本协议，并要求乙方支付相当于当年租金总额的百分之十五作为违约金。甲方还可以根据实际损失要求乙方进行额外赔偿。

(3)擅自提高租金：如乙方在租赁期限内单方面提高租金，且涨幅超过市场同期平均水平百分之二十的，甲方有权拒绝支付超额部分，并要求乙方退还已收取的超额租金。若乙方坚持提高租金导致协议无法继续履行，甲方有权单方面解除本协议，并要求乙方支付相当于当年租金总额的百分之二十五作为违约金。

(4)提前收回商铺：如乙方需提前收回商铺，应提前十二个月书面通知甲方，并支付相当于半年租金的违约金。若因乙方原因导致通知时间不足，违约金应相应增加。甲方有权选择是否继续履行协议，如选择解除协议，乙方还应退还甲方已支付但尚未使用的租金。

3.不可抗力免责：如因不可抗力导致协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。不可抗力事件消除后，协议应继续履行。双方应就不可抗力事件对协议履行造成的影响进行协商，必要时可变更或解除协议。

4.连带责任：若一方违约行为导致另一方遭受第三方索赔或行政处罚，违约方应承担全部赔偿责任，并协助非违约方解决相关纠纷。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、法律修订）、疫情及其防控措施等，以及其他类似无法预见、无法避免的事件。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响本协议履行。

2.责任免除：任何一方因不可抗力事件导致无法履行或无法完全履行本协议约定的义务时，不承担违约责任。但遭受不可抗力一方应在事件发生后十日内书面通知对方，并提供相关证明文件，说明不可抗力事件的影响程度及预计持续期限。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。

3.协商与补救：双方应本着诚实信用原则，在不可抗力事件发生后尽合理努力采取措施减少损失，并积极协商解决方案。如不可抗力事件导致协议目的无法实现，经双方书面确认后，本协议可予以解除。因不可抗力导致的协议解除，双方互不承担赔偿责任，但已产生的费用应按实际情况结算。

4.持续影响：若不可抗力事件持续超过六十日，双方均有权单方面书面通知对方解除本协议，且无需承担违约责任。解除协议后，双方应就财产返还、费用结算等问题进行协商处理。

5.不可免除的责任：因不可抗力一方虽可免除相应义务，但仍需对因其控制或管理下的财产损失承担相应责任，且应尽到合理的通知和减损义务。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着平等、合理的原则进行，由双方授权代表就争议事项达成一致协议。若在协商开始后三十日内未能达成一致，双方同意进入下一争议解决程序。

2.调解解决：如协商不成，双方应共同委托上海市黄浦区市场监督管理局或双方认可的第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、公平、高效的原则。经调解达成一致，双方应签署调解协议书，该协议书经双方签字盖章后具有法律约束力，与本协议具有同等效力。调解不成或一方在调解期限内拒绝调解的，视为调解失败，双方应向约定的争议解决机构申请仲裁或提起诉讼。

3.仲裁解决：调解失败后，双方同意将争议提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点设在上海，仲裁语言为中文。双方应各自指定一名仲裁员，并共同指定一名首席仲裁员组成仲裁庭。如双方在指定仲裁员上未能达成一致，则由仲裁委员会主席指定首席仲裁员。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，或按仲裁庭的决定分担。

4.诉讼解决：如双方更倾向于诉讼，则应向有管辖权的人民法院提起诉讼。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，由被告住所地（乙方所在地：上海市黄浦区南京东路66号XX广场8层）或合同履行地（上海市黄浦区南京东路66号XX广场8层）的人民法院管辖。诉讼过程中，双方应遵守法院的审理程序，并承担各自的法律诉讼费用，除非仲裁裁决已经生效。

5.争议的独立性：任何一方就本协议项下的任何争议单独提起仲裁或诉讼的，不影响另一方根据本协议约定或法律规定就同一争议提起仲裁或诉讼的权利。但若双方已就特定争议达成仲裁协议或诉讼和解，任何一方应尊重该协议或和解的效力，不得再就同一争议重复主张权利。

6.保密条款适用：无论采用何种争议解决方式，双方均应遵守本协议的保密条款（如适用），对在争议解决过程中获悉的对方商业秘密或其他敏感信息承担保密义务，除非法律要求或仲裁/法院命令强制披露。

第九条其他条款

1.通知方式：双方就本协议相关事宜进行的所有通知、请求、要求或其他通讯，均应采用书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后三日内视为送达。任何一方变更联系方式，应提前十日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。未以书面形式作出的任何口头约定或变更均不生效。

3.协议解除：除本协议另有约定（如提前终止、解除条件）外，任何一方未经对方书面同意，不得单方面解除本协议。若一方严重违约，守约方有权根据本协议约定或法律规定解除协议，并要求赔偿损失。

4.法律适用与管辖：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，适用本协议第八条约定的争议解决方式。本协议的任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。

5.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就