残疾人赡养儿子协议书

残疾人赡养儿子协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：张华（化名），男，汉族，1950年3月15日出生，身份证号码住所地：北京市海淀区中关村南大街1号，联系电话甲方系一名残疾人，具体残疾情况为双下肢重度残疾，生活基本不能自理，经鉴定属于一级残疾。甲方于2010年1月1日与乙方签订《房屋租赁合同》，租赁乙方位于北京市朝阳区建国路88号的一套房屋，房屋建筑面积为80平方米，用途为住宅。该房屋现由甲方独居，因甲方身体状况特殊，无法独立处理房屋相关事务，故需委托乙方协助进行房屋的租赁管理及部分修缮工作。

甲方法定代表人/负责人：张华（同上），作为甲方唯一监护人，全权负责甲方的日常事务及财产管理，并授权乙方在租赁管理过程中代为处理部分与房屋相关的必要事务，包括但不限于租金收取、维修申请、合同续签等。甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：北京盛世物业管理公司（化名），注册地址：北京市朝阳区光华路1号盛世大厦A座15层，法定代表人：李明（化名），联系电话乙方是一家经北京市市场监督管理局注册成立的有限责任公司，主要业务范围包括房屋租赁管理、物业管理、房屋修缮等。乙方具备相应的专业资质和丰富的行业经验，可为甲方提供专业的房屋租赁管理服务。

乙方法定代表人/负责人：李明（同上），作为公司法定代表人，全面负责公司的经营管理和客户服务，并指定公司内部专门团队负责甲方的租赁管理事务。乙方联系方式

**协议简介：**

本协议由甲方张华与乙方北京盛世物业管理公司签订，双方基于平等自愿、协商一致的原则，就甲方租赁的北京市朝阳区建国路88号房屋的管理服务事宜达成如下协议。甲方因自身残疾情况，无法独立处理房屋租赁及管理相关事务，经评估认为乙方具备提供专业服务的资质和能力，故委托乙方协助管理该房屋，包括但不限于租金收取、房屋修缮、合同续签等。乙方同意接受甲方的委托，按照本协议约定提供相应的服务，并保障甲方的合法权益。双方通过本协议明确各自的权利与义务，以规范服务行为，维护良好的租赁关系。本协议的签订及履行，是双方基于实际需求达成的合作基础，旨在通过乙方的专业服务，帮助甲方解决房屋管理中的实际困难，确保租赁关系的稳定性和安全性。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方张华（化名）因残疾无法独立管理其租赁房屋所产生的需求，以及乙方北京盛世物业管理公司（化名）提供专业租赁管理服务的具体范围和责任。具体内容涵盖：1.乙方接受甲方委托，负责北京市朝阳区建国路88号房屋的日常租赁管理，包括但不限于租金收取、租户信息管理、房屋修缮协调等事务；2.乙方需按照甲方授权范围和本协议约定，维护房屋及甲方的合法权益，确保租赁合同的顺利履行；3.乙方定期向甲方汇报房屋管理情况，接受甲方的监督和指导；4.本协议旨在通过乙方的专业化服务，减轻甲方因残疾带来的房屋管理负担，保障租赁关系的稳定和房屋资产的保值。双方通过本协议的签订，旨在建立长期、稳定、互信的服务关系，共同维护房屋租赁市场的秩序和双方的合法权益。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有以下含义：

1.“房屋”指位于北京市朝阳区建国路88号，建筑面积80平方米的住宅，用途为住宅，系甲方根据《房屋租赁合同》租赁的财产。

2.“租赁管理服务”指乙方根据本协议约定，为甲方提供的包括但不限于租金收取、租户管理、房屋修缮协调、合同续签、相关费用代缴等与房屋租赁相关的服务。

3.“委托授权”指甲方依法授予乙方在租赁管理过程中代为处理部分事务的权限，具体范围以本协议及甲方另行出具的书面授权为准。

4.“维修”指为保持房屋正常使用和安全，对房屋及其附属设施进行的必要的修理和维护。

5.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

**权力：**

甲方有权要求乙方按照本协议约定提供专业的租赁管理服务，并对乙方的服务行为进行监督和指导。甲方有权随时查阅乙方管理的房屋相关资料，包括但不限于租赁合同、财务账目、维修记录等。甲方有权对乙方违反本协议约定或损害其利益的行为提出异议，并要求乙方采取补救措施。甲方在授权范围内，有权对乙方代为处理的事务进行最终决策。甲方有权根据自身需求的变化，在提前三十日书面通知乙方的情况下，调整或撤销对乙方的委托授权。

**义务：**

甲方应确保其授权委托的合法性和有效性，并对授权范围内的行为承担相应责任。甲方应向乙方提供必要的房屋信息和管理背景资料，以便乙方履行服务职责。甲方应配合乙方处理与房屋租赁相关的事务，包括但不限于提供相关文件、配合维修、配合租户沟通等。甲方应及时向乙方支付因履行本协议而产生的合理费用，如乙方代为支付的水电费、物业费等，具体支付方式和标准由双方另行协商确定。甲方应保证其提供的联系方式准确有效，以便乙方及时与其沟通。甲方不得超出授权范围干预乙方的正常工作，但有权对乙方的重大决策进行审查。

**2.乙方的权力和义务**

**权力：**

乙方有权根据本协议约定及甲方的授权范围，全面负责北京市朝阳区建国路88号房屋的租赁管理服务。乙方有权按照约定收取房屋管理服务费，并有权要求甲方及时支付相关费用。乙方有权根据市场情况及甲方需求，提出房屋续租或调整租金的建议，但需获得甲方的书面同意。乙方有权拒绝执行超出甲方授权范围或不符合法律法规的要求。乙方在履行服务过程中，因合理行为产生的必要支出，有权要求甲方予以补偿。乙方有权在甲方违反本协议约定时，暂停相关服务并要求甲方纠正。

**义务：**

乙方应严格按照本协议约定及甲方的授权范围，提供专业的租赁管理服务，确保房屋租赁合同的顺利履行。乙方应设立专门团队负责甲方的租赁管理事务，并指定一名项目主管作为主要联系人，负责日常沟通协调。乙方应建立健全的房屋管理档案，详细记录租金收取、租户信息、维修情况、费用支出等，并定期向甲方汇报，汇报周期为每月一次。乙方应确保租金及时、足额收取，并将收取的租金扣除约定费用后，剩余部分及时支付给甲方，支付方式为银行转账，具体账户信息由甲方另行提供。乙方应负责协调处理房屋的日常维修事务，对于一般维修（如灯泡更换、水管小修等），应及时响应并安排维修人员处理；对于重大维修（如房屋结构问题、空调系统故障等），应提前告知甲方并取得甲方的书面同意后方可实施，费用由双方根据约定分摊。乙方应妥善保管房屋钥匙及租赁合同等重要文件，并确保房屋的安全与完整。乙方应积极维护甲方的利益，在租户选聘、续租谈判等过程中，应以甲方的最大利益为出发点。乙方应遵守国家及北京市相关法律法规，合法合规地履行本协议约定的服务职责。乙方应建立应急处理机制，对于房屋发生的紧急情况（如火灾、漏水等），应第一时间采取救治措施并通知甲方。乙方应保持与甲方的良好沟通，对于甲方提出的问题和建议，应及时予以回应和考虑。乙方应定期对服务质量进行自我评估，并接受甲方的监督和考核。在甲方授权范围内，乙方有权代为签署与房屋租赁管理相关的必要文件，但重大合同的签署需经甲方书面同意。乙方应确保其工作人员的言行举止符合职业道德规范，不得利用职务之便谋取私利。乙方应在本协议履行完毕后，将所有房屋管理相关资料完整移交给甲方或根据甲方要求进行电子备份。乙方应严格遵守保密义务，对于在履行本协议过程中知悉的甲方商业秘密和个人隐私，不得向任何第三方泄露。

第四条价格与支付条件

1.乙方提供本协议约定的租赁管理服务，甲方应向乙方支付管理服务费。管理服务费按年收取，费率为房屋年租金的10%。房屋年租金以甲方与最终承租人签订的《房屋租赁合同》约定的年租金为准，如该合同未约定年租金，则以房屋市场评估价值的年租金的10%为准，评估价值以双方认可的最后一份评估报告为准。

2.支付方式：甲方应在每年1月31日前支付上一年度的管理服务费。支付方式为银行转账，甲方应将管理服务费支付至乙方指定的以下银行账户：开户行：中国工商银行北京海淀支行；账号：6222020100123456789；户名：北京盛世物业管理公司。

3.乙方在收取管理服务费后，应向甲方开具等额发票。甲方有权要求乙方提供详细的费用明细，乙方应在收到甲方书面请求后10日内提供。

4.除管理服务费外，因乙方代为甲方收取的租金、押金或代为支付的水电费、物业费等，乙方应按照甲方指示进行操作，相关费用应直接支付至甲方指定账户或用于冲抵甲方应向乙方支付的管理服务费，不得挪作他用。若乙方因管理不当造成甲方资金损失，应承担全部赔偿责任。

5.甲方逾期支付管理服务费的，每逾期一日，应按当期应付未付管理服务费金额的千分之五向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权暂停服务，并要求甲方一次性付清所有欠款及违约金，同时甲方有权单方解除本协议。

第五条履行期限

1.本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为三年，自2024年1月1日起至2026年12月31日止。

2.协议期满前三个月，如双方均有意继续合作，应另行协商签订续期协议。若甲方需要继续委托乙方提供服务，应在本协议期满前60日书面通知乙方，乙方应在收到通知后30日内书面回复是否续约。

3.在本协议有效期内，除非本协议另有约定或双方协商一致，任何一方不得单方解除本协议。若因不可抗力导致本协议无法继续履行，本协议自动终止，双方互不承担违约责任，但乙方应负责完成协议终止前正在进行的服务，并妥善交接相关事务。

4.关键时间节点：每年1月31日前为甲方支付上一年度管理服务费的期限；每月10日前为乙方向甲方汇报上月房屋管理情况的期限；房屋需要维修时，乙方应于发现或接到通知后24小时内响应，并应在维修完成后3日内向甲方书面报告维修情况。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任：**

a.甲方未按本协议第四条约定的期限和金额支付管理服务费的，除按第四条第5款约定支付逾期违约金外，若逾期超过60日，乙方有权单方解除本协议，并要求甲方支付所有应付未付的管理服务费、违约金及因此给乙方造成的损失。

b.甲方无正当理由单方解除本协议的，应向乙方支付相当于一年管理服务费金额的30%作为违约金，并承担乙方因此遭受的损失，包括但不限于为甲方提供服务的预期收益损失、寻找新客户的成本等。

c.甲方提供的房屋信息或指示存在重大错误，导致乙方工作失误或给第三方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。

d.甲方违反本协议关于保密约定的，应向乙方支付违约金人民币10万元，若违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应赔偿乙方全部损失。

2.**乙方违约责任：**

a.乙方未按本协议约定提供租赁管理服务，或服务质量明显低于行业标准，经甲方书面指出后仍未改进的，甲方有权要求乙方限期整改，整改期不超过30日。若整改期满后仍不合格，甲方有权单方解除本协议，并要求乙方退还已支付但未提供相应服务的管理服务费，并支付相当于当期应付未付管理服务费金额的50%作为违约金。

b.乙方擅自超出甲方授权范围行事，给甲方造成损失的，应全额赔偿甲方的损失，包括直接损失和间接损失。若该行为构成犯罪的，乙方还应承担相应的刑事责任。

c.乙方未按时向甲方支付代收租金或未按甲方指示使用代收款项的，应向甲方支付违约金人民币5万元，并承担甲方因此遭受的全部损失。若乙方恶意侵占甲方资金，应按刑法相关规定追究其刑事责任，并全额赔偿甲方损失。

d.乙方在履行服务过程中，因重大过失导致房屋损坏、租户权益严重受损或引发重大纠纷的，应承担全部赔偿责任，包括但不限于维修费用、赔偿金、诉讼费等。若该违约行为导致甲方声誉受损，乙方还应承担相应的精神损害赔偿责任。

e.乙方违反本协议关于保密约定的，应向甲方支付违约金人民币8万元，若违约金不足以弥补乙方损失的，乙方还应赔偿甲方全部损失。

f.乙方未按约定时间向甲方提供管理报告或未妥善保管房屋钥匙、重要文件，给甲方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。若因乙方原因导致甲方失去对房屋的控制权或造成财产损失的，乙方应承担双倍赔偿责任。

3.**不可抗力导致违约的处理：**若因不可抗力导致任何一方无法履行本协议义务，该方应立即通知对方，并在合理期限内提供不可抗力证明。在不可抗力影响期间，该方可暂停履行相关义务，无需承担违约责任，但应及时采取补救措施，减少损失。不可抗力消除后，应尽快恢复履行本协议。因不可抗力造成的损失，双方应各自承担。

4.**违约金的计算与支付：**本协议约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。违约金应在违约方收到守约方书面违约通知后15日内支付，逾期支付的，每日加收违约金金额千分之五的滞纳金。

5.**协议解除后的责任：**无论因何种原因解除本协议，乙方均应在解除后10日内完成所有与甲方房屋管理相关事务的交接工作，包括但不限于财务结算、文件移交、租户信息告知等，并确保房屋处于可继续租赁的状态。若乙方未妥善交接导致甲方损失的，应承担相应责任。甲方应在收到乙方交接完毕的确认后，结清所有应付未付的款项。

第七条不可抗力

1.“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、没收、法律法规的变更等）、疫情及其防控措施、网络系统瘫痪、电力或供水中断等无法预见或虽可预见但无法避免的事件。

2.任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议约定的义务时，应在不可抗力事件发生后七日内书面通知对方，说明不可抗力的具体情况及其预计持续的时间。

3.通知后，双方应根据不可抗力事件对协议履行的影响程度，协商决定是否延迟履行、部分履行或解除协议。因不可抗力导致的履行延迟或不能履行，受影响方不承担违约责任。

4.若不可抗力影响持续超过三十日，双方仍有权协商解除本协议。协议解除后，双方应就协议履行情况及财产处理进行结算，互不承担违约责任，但应尽到必要的减损义务。

5.因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。若不可抗力使协议目的无法实现，双方均有权解除协议，并互不承担赔偿责任。

6.双方应尽力采取合理措施，减少不可抗力事件造成的损失，包括但不限于采取紧急维修措施保护房屋、与租户协商暂停租赁等。因采取合理措施产生的费用，由双方根据实际情况协商分担。

第八条争议解决

1.因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在诚实信用原则基础上进行，双方应积极寻求达成和解协议的方案。

2.若协商未能在签订本协议之日起三十日内达成一致，任何一方均有权将争议提交至北京市朝阳区人民法院通过诉讼方式解决。

3.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款，任何一方不得因此中断或停止履行。

4.提起诉讼的一方应向有管辖权的法院提交起诉状及相关证据材料。法院审理时，将依据事实和法律，对争议作出公正裁决。

5.诉讼费用（包括但不限于案件受理费、保全费、律师费等）由败诉方承担。若双方均有责任，则根据责任大小分担。

6.双方在诉讼过程中应对案件事实和证据予以充分陈述和举证，并遵守法院的传唤和判决。任何一方干扰诉讼正常进行的，应承担相应的法律责任。

7.对于本协议中涉及的商业秘密或个人隐私，双方在争议解决过程中应注意保护，未经对方同意，不得向无关第三方披露。

第九条其他条款

1.**通知方式**：双方在本协议中载明的联系地址、电话、电子邮箱等均为有效联系方式。任何一方发送给对方的书面通知，可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件等方式进行。通过专人递送的，送达时视为送达；通过挂号信的，挂号之日起三日后视为送达；通过传真或电子邮件发送的，发出时视为送达。如一方变更联系方式，应提前七日书面通知对方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。

2.**协议变更**：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方修改本协议。

3.**保密义务**：双方应对在本协议履行过程中知悉的对方的商业秘密、财务信息、个人隐私等不为公开或泄露给任何第三方，除非法律规定或双方另有约定