租摊位协议书合同模板

租摊位协议书合同模板1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX商业管理有限公司（以下简称“甲方”），是一家依法注册成立的企业法人，注册地址位于中国北京市朝阳区XX路XX号XX大厦XX层。甲方的法定代表人为张三，联系电话甲方作为XX商业综合体的运营管理方，拥有对商场内摊位租赁、经营及管理的合法权利，并依据相关法律法规及商场管理规约，将商场内特定区域的摊位出租给乙方使用。甲方的经营范围涵盖商业地产租赁、物业管理及商业运营服务，具备完善的租赁管理体系和合规运营资质，能够为乙方提供稳定、规范的租赁服务。

甲方的主要权利包括：

（1）依据本协议约定，对乙方租赁的摊位进行出租和管理，并有权监督乙方的经营活动是否符合商场管理规约；

（2）根据商场运营需要，对商场布局及摊位用途进行合理调整，但需提前30日书面通知乙方并协商处理；

（3）在乙方违反本协议约定时，有权采取暂停服务、解除协议等措施并追究违约责任；

（4）依法享有本协议项下的其他权利。

甲方的主要义务包括：

（1）按照本协议约定，向乙方提供符合约定的摊位使用权，并保证摊位的设施设备处于正常使用状态；

（2）负责商场公共区域的维护和管理，确保商场运营秩序正常；

（3）在乙方提出合理需求时，协助办理相关证照或提供必要的经营支持；

（4）在本协议有效期内，保证甲方的租赁行为符合国家法律法规及商场管理规约的强制性规定。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX品牌连锁经营有限公司（以下简称“乙方”），是一家依法注册成立的企业法人，注册地址位于中国上海市黄浦区XX路XX号XX写字楼XX层。乙方的法定代表人为王五，联系电话乙方作为知名的零售品牌运营商，拥有丰富的品牌资源、成熟的供应链体系和专业的市场运营团队，拟通过租赁甲方的商场摊位，开展品牌产品销售及商业推广活动。乙方在服装零售行业具备5年以上经营经验，曾成功运营多家连锁门店，具备较强的市场拓展能力和合规经营意识。

乙方的主要权利包括：

（1）在协议约定的期限内，依法享有对租赁摊位的使用权，并按照约定开展经营活动；

（2）要求甲方提供符合安全标准的摊位设施，并在设施损坏时要求甲方及时维修；

（3）在商场统一管理下，享有与其他商户同等的市场推广和活动举办权利；

（4）依法享有本协议项下的其他权利。

乙方的主要义务包括：

（1）按照本协议约定支付租金及其他费用，并遵守商场管理规约的条款；

（2）确保经营活动符合国家法律法规及食品安全、消防安全等相关规定，承担因自身行为产生的法律责任；

（3）合理使用摊位设施，不得擅自改变摊位用途或进行结构性改造；

（4）在本协议有效期内，配合甲方进行商场统一促销活动，并承担相应的费用分摊。

**协议简介**

本协议的签订基于甲乙双方在商业合作领域的共同需求，甲方作为XX商业综合体的运营管理方，拥有合法的商场租赁经营权，而乙方作为知名零售品牌运营商，有长期稳定的租赁需求。双方经友好协商，就乙方租赁甲方商场内特定摊位事宜达成一致，以明确双方的权利与义务。本协议的背景条件包括：

（1）甲方合法拥有XX商业综合体的租赁管理权，并具备完整的租赁运营资质；

（2）乙方具备品牌运营能力及合规经营资质，且市场需求稳定；

（3）双方通过前期谈判，就租赁摊位的位置、面积、租金标准、期限等核心条款达成初步共识；

（4）商场管理规约及行业惯例为本协议的履行提供了合规保障。基于上述前提，甲乙双方共同制定本协议，以规范租赁行为，保障双方合法权益。协议的签订将有助于乙方拓展市场渠道，实现品牌推广目标，同时甲方通过租赁收入提升商场运营效益，实现合作共赢。双方均确认已充分了解本协议内容，并自愿受其约束。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方作为XX商业综合体的运营管理方，将商场内特定区域的摊位出租给乙方作为品牌展示和产品销售场所，乙方则根据本协议约定支付租金并开展合法经营活动。本协议的具体内容涵盖以下方面：

1.摊位租赁的基本条款，包括租赁位置、面积、用途及租赁期限；

2.租金支付标准、方式及逾期处理机制；

3.双方在设施维护、证照办理、商场管理等方面的权利与义务；

4.经营活动中的合规要求及违约责任承担方式；

5.不可抗力事件的处理原则及争议解决途径。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

1.**“商场”**：指由甲方负责运营管理的XX商业综合体，包括其室内外公共区域及附属设施；

2.**“摊位”**：指甲方提供给乙方使用的特定区域，具体位置以本协议附件一《摊位平面》标注为准；

3.**“租金”**：指乙方为使用摊位向甲方支付的费用，包括基础租金及可能的额外费用（如水电费、促销费等）；

4.**“租赁期限”**：指本协议约定的摊位租赁起止时间，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止；

5.**“商场管理规约”**：指由甲方制定并公示的商场运营管理规则，乙方经营活动需遵守其强制性条款；

6.**“不可抗力”**：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

（1）**权力**：

甲方有权依据本协议约定，收取乙方支付的租金及相关费用，并监督乙方经营活动是否符合商场管理规约。若乙方违反协议条款，甲方有权暂停服务、解除协议并要求赔偿损失。甲方有权在不影响商场整体运营的前提下，对商场布局进行合理调整，但需提前30日书面通知乙方并协商解决方案。

甲方有权对商场公共区域进行维护，包括但不限于照明、空调、消防设施的检修，乙方需配合提供必要协助。在商场统一促销活动时，甲方有权要求乙方参与并分摊相应费用。

（2）**义务**：

甲方应确保所出租的摊位符合安全标准，设施设备处于正常使用状态，并在乙方提出合理维修需求时及时响应。若因设施故障导致乙方经营中断，甲方需承担相应责任并赔偿损失。

甲方需向乙方提供完整的租赁文件，包括但不限于租赁合同、商场管理规约及必要的经营证照复印件。在租赁期限内，甲方不得单方面变更摊位位置或用途，除非双方协商一致或法律法规另有规定。

甲方应保证商场公共区域的管理符合消防、卫生等强制性要求，并承担因管理疏忽导致的第三方索赔责任。若因商场运营需要调整经营时间或规则，甲方需提前60日通知乙方并说明理由。

**2.乙方的权力与义务**

（1）**权力**：

乙方有权在协议约定的期限内，依法使用摊位开展品牌推广及产品销售活动。乙方有权要求甲方提供商场统一推广资源，如广告位、活动场地等，并按比例承担相关费用。若商场设施或管理行为侵害乙方权益，乙方有权要求甲方限期整改。

乙方在合法经营前提下，享有与其他商户同等的商场资源使用权利，包括水电供应、网络接入及物流配送支持。若因商场管理不善导致乙方经营受阻，乙方有权要求甲方赔偿实际损失。

乙方有权在租赁期限内续租摊位，需提前180日书面通知甲方并优先享有续租权，续租条件由双方另行协商确定。在协议履行过程中，乙方若需转让或分租摊位，需经甲方书面同意并支付相应手续费。

（2）**义务**：

乙方应按照本协议约定，按时足额支付租金及其他费用，逾期支付需承担每日千分之五的违约金。乙方经营活动不得违反商场管理规约，包括但不限于噪音控制、消防安全、食品安全等要求，否则甲方有权制止并要求赔偿。

乙方需自行负责摊位内部装修、设备采购及日常维护，不得擅自改变摊位结构或危害公共安全。若因乙方原因导致设施损坏或第三方投诉，乙方需承担全部修复费用及赔偿责任。

乙方应保证经营活动符合营业执照及行业资质要求，并依法缴纳相关税费。在商场统一促销活动时，乙方需配合甲方制定方案并按约定分摊费用，不得无故拒绝参与。

乙方需在租赁期限内保持摊位整洁，遵守商场保洁规定，并配合甲方进行年度安全检查及消防验收。若乙方提前终止协议，需支付相当于3个月租金的违约金，并承担已产生的租赁服务费用。

乙方不得在摊位内储存危险品或进行违法活动，不得利用商场资源进行不正当竞争，否则甲方有权立即解除协议并追究法律责任。在租赁期限内，乙方需确保经营活动不影响商场整体形象及商业生态。

第四条价格与支付条件

1.租金标准：乙方同意向甲方支付租金，年租金为人民币XX万元整（大写：XX元整），包含摊位使用费及商场基础服务费。首期租金应于本协议生效之日起XX日内支付，后续每期租金应于每期开始前XX日内支付。

2.其他费用：乙方需承担摊位内水电费、网络使用费等运营费用，具体标准按商场公示价格收取，每月结算一次，于次月XX日前支付。商场统一的促销活动费用，按实际分摊标准于活动前XX日内支付。

3.支付方式：所有费用均通过银行转账支付至甲方指定账户，账号信息如下：开户行：XX银行XX支行；户名：XX商业管理有限公司；账号：XXX。乙方需在每次支付前向甲方提供合规发票。逾期支付超过30日的，甲方有权暂停服务并每日加收未付金额千分之五的违约金，逾期超过60日，甲方有权解除协议并要求赔偿。

4.付款保障：甲方在收到乙方首期租金前，应向乙方提供经公证的《摊位使用权证明》，作为租赁权益的凭证。乙方在支付过程中如对费用有异议，应在付款前XX日内书面提出，双方友好协商解决。

第五条履行期限

1.本协议有效期为自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，共X年。期满前180日，若乙方无重大违约行为，甲方应优先续约，续租条件由双方协商确定。

2.关键时间节点：

（1）进场准备期：本协议生效后XX日内，甲方完成摊位交接手续，乙方完成装修方案审批并支付首期租金；

（2）试运营期：自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，期间租金按标准XX%减免，但乙方仍需承担水电等费用；

（3）年度审核：每年12月XX日前，双方共同对租赁情况、设施状况进行审核，并确认下一年度服务标准。

3.提前终止：如遇不可抗力或双方协商一致，可提前解除协议，但需提前X年书面通知并支付已产生费用。甲方单方面解除需赔偿乙方相当于X个月租金的损失；乙方单方面解除需支付相当于X个月租金的违约金。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

（1）未按时提供合格摊位：若因甲方原因导致乙方逾期进场超过30日，每逾期一日，甲方需支付乙方每日1000元的违约金，逾期超过60日，乙方有权解除协议并要求双倍赔偿。

（2）设施故障未修复：商场核心设施（如消防、照明）因甲方维护不当导致乙方经营中断，每发生一次，甲方需赔偿乙方当月营业额5%的损失，累计赔偿不超过XX万元。

（3）违规调整摊位：若甲方擅自改变摊位位置或用途，乙方有权要求恢复原状或支付相当于X个月租金的赔偿，并追究其行政责任。

（4）费用违规收取：甲方收取不合理费用或重复收费，乙方有权要求退还并支付违法所得X倍的赔偿金，情节严重的可向监管机构举报。

**2.乙方违约责任**

（1）逾期支付租金：乙方每逾期支付租金超过30日，需按未付金额每日千分之五支付违约金，逾期超过60日，甲方有权解除协议，已付租金不予退还，并要求支付相当于X个月租金的赔偿金。

（2）违规经营活动：乙方从事违法经营、食品安全问题或危害公共安全，甲方有权立即停业整顿，并要求赔偿第三方索赔及行政处罚损失，违约金上限为XX万元。

（3）擅自转租或分租：若乙方未获甲方书面同意擅自转租或分租，甲方有权解除协议，并追究乙方相当于X个月租金的违约责任，同时保留追究连带责任的权利。

（4）提前终止协议：乙方提前解除协议的，需支付相当于X个月租金的违约金，并承担已产生的服务费用，甲方保留追究其装修残值损失的权利。

（5）设施损坏未赔偿：乙方造成的摊位设施损坏，需按原价赔偿或提供等值替换，若无法修复，甲方有权直接扣除相应押金或租金。

**3.违约金上限与争议处理**

双方约定的违约金总额不超过XX万元，超过部分不予支持。若违约金不足以弥补实际损失，守约方有权要求补足差额。因违约产生的争议，双方应优先协商解决；协商不成的，按本协议争议解决条款处理。甲方因不可抗力导致的违约，可减免相应责任，但需及时通知乙方并提供证明。

第七条不可抗力

1.**定义**：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、政府行为（如法律法规变更、征收征用）、传染病疫情及社会性突发事件等。不可抗力事件应经第三方权威机构（如政府公告、法院认定）证实，或双方协商一致确认。

2.**责任免除**：

（1）因不可抗力导致协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供证明文件。不可抗力影响消除后，双方应协商恢复履行或调整协议条款。

（2）若不可抗力仅部分影响履行，受影响方应在合理期限内暂停履行，并采取措施减少损失。若在不可抗力影响持续超过30日后仍未恢复，双方可协商解除受影响部分的协议条款，已产生的费用按实际履行比例分担。

（3）不可抗力造成的损失由双方各自承担，包括但不限于财产损失、第三方索赔及诉讼费用。若因不可抗力导致协议解除，双方应相互返还已收款项，并按实际履行比例结算剩余义务。

（4）甲方因不可抗力无法提供租赁服务的，应退还乙方已支付但未使用的租金，并赔偿相当于1个月租金的预期收益损失。乙方因不可抗力无法经营的，可申请延期支付当期租金，但延期期限不超过不可抗力影响期限。

3.**通知义务**：双方应在不可抗力发生后7日内书面通知对方，并每月更新情况。若双方在不可抗力消除后30日内未达成一致，可提交争议解决机构裁决。

第八条争议解决

1.**协商解决**：双方因本协议产生的任何争议，应首先通过书面形式友好协商解决，包括但不限于会议谈判、邮件往来或第三方调解。协商期间，除争议事项外，双方应继续履行协议其他条款，协商结果以书面形式确认具有同等法律效力。

2.**调解程序**：协商未果的，应提交XX商业纠纷调解中心进行调解。调解协议经双方签字盖章后生效，具有强制执行力。调解期间，调解员不得泄露商业秘密，调解费用由双方按比例分担。

3.**仲裁或诉讼**：调解仍无法解决的，争议应提交XX仲裁委员会按照其仲裁规则进行仲裁，仲裁裁决为终局裁决，双方均应自觉履行。若选择诉讼，则向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼，诉讼过程中，双方应配合提供证据，诉讼费用由败诉方承担，但双方另有约定的除外。

4.**证据规则**：双方提交的证据应真实有效，包括合同文件、往来函件、财务凭证、第三方证明等。电子数据（如邮件、聊天记录）经公证或双方确认的，可作为证据使用。争议解决过程中产生的费用（如仲裁费、律师费）由败诉方承担，但双方另有约定的除外。

5.**地域选择**：所有争议解决均应在协议履行地（XX市XX区）进行，仲裁或诉讼应以中文为工作语言，涉及外文资料的，应提供经认证的翻译件。

第九条其他条款

1.**通知方式**：本协议项下的所有通知、文件等均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、传真或双方确认的电子邮箱/手机短信发送至本协议首部列明的地址或联系方式。邮件发送以发送时邮戳或发送记录为凭，电子数据交换以发送成功回执为准。若一方变更联系方式，应提前14日书面通知对方，否则按原方式发送视为有效送达。

2.**协议变更**：对本协议的任何修改或补充，均需经双方授权代表书面签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。口头约定或单方行为不产生变更效力，但双方另有约定的除外。

3.**终止条件**：除本协议约定的解除情形外，任何一方未经对方同意不得单方终止协议，否则应支付对方相当于6个月租金的违约金。协议终止后，双方应在30日内完成场地交接，乙方应拆除自有装修并恢复原状，甲方应退还剩余租金