回迁协议书样本

回迁协议书样本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

注册地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人：张三，

联系电话

甲方系一家依法注册成立的企业法人，具备房地产开发、销售及相关法律事务的完全民事行为能力。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲方依法取得位于中国XX省XX市XX区XX路XX号（以下简称“标的物业”）的房屋所有权，并具备将该物业用于销售或出租的合法资质。标的物业建筑面积XX平方米，结构类型为XX结构，土地使用权性质为XX，土地使用权年限自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日。甲方现依据相关拆迁补偿协议及政府批准文件，就标的物业的回迁事宜与乙方达成本协议，以明确双方的权利义务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，

住址：中国XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：李四本人，

联系电话

乙方系完全民事行为能力自然人，具备合法的购房资格或租赁资格，且对标的物业具有合法的回迁请求权或租赁需求。根据政府拆迁补偿政策及双方签署的初步意向协议，乙方有权优先购买或承租甲方提供的标的物业。乙方已充分了解标的物业的现状及权属情况，并自愿按照本协议约定与甲方完成交易或租赁手续。

**协议简介**

本协议由甲方与乙方就标的物业的回迁事宜签订，旨在明确双方在房屋交易或租赁过程中的权利义务，确保交易或租赁行为的合法性与有效性。协议背景如下：

标的物业原为甲方开发建设的XX项目的一部分，因城市规划调整或拆迁补偿政策实施，甲方需将标的物业作为回迁安置房提供给乙方。甲方已按照政府相关规定完成相关审批手续，并具备履行本协议的完全能力；乙方亦已通过合法途径获得回迁资格，并具备履行本协议的相应条件。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成如下协议：

（1）甲方承诺在协议约定的期限内，将标的物业交付乙方，并保证房屋权属清晰、无权利负担；

（2）乙方承诺按照协议约定支付购房款或租金，并配合完成房屋交接手续；

（3）双方权利义务及违约责任均以本协议内容为准。

本协议的签订及履行，系双方真实意思表示，符合《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，具有完全的法律效力。协议内容将作为双方后续交易或租赁行为的根本依据，任何一方均不得擅自变更或解除。

第一条协议目的与范围

本协议目的在于明确甲乙双方就标的物业（位于中国XX省XX市XX区XX路XX号，建筑面积XX平方米的房屋）进行回迁交易或租赁的具体事宜，确保双方权利义务清晰、履行顺畅。协议范围包括但不限于：标的物业的权属确认、价格结算、交付标准、支付条件、过户或交接程序、违约责任及争议解决方式等。双方同意以本协议为基准，完成标的物业相关的所有法律及行政手续，直至乙方合法取得房屋所有权或租赁权，并实际使用房屋。

第二条定义

本协议中使用的关键术语定义如下：

（1）标的物业：指甲方合法拥有所有权，并约定用于回迁的位于中国XX省XX市XX区XX路XX号之房屋，包括其附属设施及土地使用权。

（2）回迁：指依据拆迁补偿协议或政府政策，甲方将标的物业作为安置措施提供给乙方，乙方据此获得购买或租赁权利的行为。

（3）购房款/租金：指甲方出售或出租标的物业应收取的款项，具体金额及支付方式依据本协议约定。

（4）交付标准：指甲方交付标的物业时应满足的质量、安全及配套设施要求，包括但不限于房屋验收合格、权属清晰无瑕疵等。

（5）过户/交接：指房屋所有权转移登记或租赁合同生效及房屋实际占有使用权的转移程序。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

（1）甲方有权依据本协议约定，要求乙方按时足额支付购房款或租金。

（2）甲方有权要求乙方配合完成房屋验收、权属转移登记或租赁合同签署等手续。

（3）甲方义务：确保标的物业权属清晰，无抵押、查封等权利负担，并按照约定时间完成房屋修缮及附属设施准备，达到交付标准。

（4）甲方义务：向乙方提供标的物业的完整权属证明文件，并在交易或租赁完成前，协助乙方办理相关政府审批或备案手续。

（5）甲方义务：如因甲方原因导致房屋交付延迟，应向乙方支付违约金，违约金计算标准为本协议约定金额的X%乘以逾期天数。

（6）甲方义务：保证交付的房屋符合国家质量安全标准，如出现结构安全问题，甲方应负责修复或承担赔偿责任。

**2.乙方的权力与义务**

（1）乙方的权利：在甲方违约导致房屋无法按约定交付时，乙方有权解除协议并要求甲方赔偿损失。

（2）乙方的权利：在支付全部购房款或首期租金后，乙方有权要求甲方加速办理房屋交付或过户手续。

（3）乙方的权利：对标的物业进行初步验收，如发现不符合约定标准，乙方有权要求甲方整改或减收相关费用。

（4）乙方的义务：按时足额支付本协议约定的购房款或租金，并按照约定提供身份证明及支付能力证明文件。

（5）乙方的义务：配合甲方完成房屋验收、权属转移登记或租赁合同签署等手续，并按时接收房屋钥匙及相关文件。

（6）乙方的义务：爱护使用标的物业，不得擅自改变房屋结构或用途，如需改造应事先征得甲方书面同意。

（7）乙方的义务：承担房屋交付后至过户/租赁期满期间的物业费、水电费等日常费用，具体承担方式由双方另行约定。

（8）乙方的义务：如因乙方原因导致协议无法履行，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿甲方损失及支付违约金。

（9）乙方的义务：保证其回迁资格真实有效，如因乙方提供虚假信息导致协议无效，乙方应承担全部责任。

第四条价格与支付条件

标的物业的最终成交价格（以下简称“总价”）为人民币XXXX元整（大写：XXXX元整），该价格已包含房屋本身及附属设施（具体范围以双方确认的清单为准）。

支付方式约定如下：

（1）首付款：乙方应在本协议签订之日起X日内，向甲方支付总价XX%即人民币XXXX元整（大写：XXXX元整）作为首付款。支付方式为银行转账至甲方指定账户：开户行：XX银行XX支行，账户名：XX房地产开发有限公司，账号：XXXXXX。甲方在收到首付款后应向乙方出具收款凭证。

（2）尾款：剩余XX%即人民币XXXX元整（大写：XXXX元整）作为尾款，乙方应于房屋正式交付之日的次日（或双方另行约定其他具体日期，例如：XXXX年XX月XX日）前支付至甲方指定账户。支付方式同首付款。

甲方应确保收到乙方支付的款项后，配合完成相应的过户或交接手续。如乙方未按约定支付款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之X向甲方支付违约金，逾期超过X日，甲方有权解除协议，收回标的物业，并要求乙方承担总价X%的违约金。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自协议生效之日起至双方履行完毕所有义务（包括但不限于款项支付、房屋交付、权属转移等）之日止。

关键时间节点约定如下：

（1）协议生效后X日内，双方应签署正式的购房合同或租赁合同（以下简称“主合同”），并开始准备相关文件。

（2）首付款支付完成之日起X日内，甲方应向乙方提供标的物业的权属证明文件及必要的协助材料。

（3）房屋交付时间：甲方应于XXXX年XX月XX日前，将符合交付标准的标的物业交付给乙方。交付地点为标的物业现场，交付时房屋应具备正常使用条件，水、电、气等应能正常开通（如约定由乙方自行开通除外）。

（4）过户/交接完成时间：乙方应在支付尾款之日起X日内，配合甲方完成房屋所有权转移登记或租赁合同正式签署及交接手续。如需办理抵押登记，应在乙方获得贷款批准后X日内共同办理。

（5）如因不可抗力或政府政策调整等原因导致履行期限延误，经双方书面确认后，履行期限可相应顺延。

任何一方未按上述时间节点履行义务，视为违约，应承担相应的违约责任。

第六条违约责任

为确保本协议顺利履行，双方约定如下违约责任：

**1.甲方的违约责任**

（1）关于交付义务的违约：如甲方未能在本协议第五条第（3）款约定的交付日期前交付标的物业，每逾期一日，应按总价万分之X向乙方支付违约金，但累计违约金不超过总价的X%。逾期超过X日，乙方有权解除协议，甲方应在解除后X日内退还乙方已支付的全部款项（包括首付款和尾款），并按总价的X%向乙方支付违约金。甲方支付违约金不影响乙方要求甲方承担其他损失赔偿责任。

（2）关于房屋质量及权属的违约：如交付的房屋存在严重质量问题（如结构安全不达标、存在重大安全隐患等，具体标准参照国家相关验收规范）或交付时标的物业权属存在瑕疵（如被查封、抵押未解除或存在其他第三方权利主张且未告知乙方），甲方应在乙方提出书面通知后X日内负责修复或提供权利清晰的房屋，并承担因此给乙方造成的直接损失。若甲方无法在合理期限内修复或提供清晰权属的房屋，乙方有权解除协议，甲方除承担上述赔偿责任外，还应按总价的X%向乙方支付违约金。

（3）关于配合过户/交接的违约：如甲方未能在本协议第五条第（4）款约定的期限内配合完成过户或交接手续，每逾期一日，应按总价万分之X向乙方支付违约金，但累计违约金不超过总价的X%。逾期超过X日，乙方有权解除协议，甲方应在解除后X日内退还乙方已支付的全部款项，并按总价的X%向乙方支付违约金。

**2.乙方的违约责任**

（1）关于付款义务的违约：如乙方未能在本协议第四条第（1）款约定的期限内支付首付款，甲方有权解除协议，并要求乙方支付总价X%的违约金。如乙方未能在本协议第四条第（2）款约定的期限内支付尾款，每逾期一日，应按逾期尾款金额的万分之X向甲方支付违约金，但累计违约金不超过总价的X%。逾期超过X日，甲方有权解除协议，收回标的物业，并要求乙方承担总价X%的违约金。甲方解除协议后，乙方已支付款项不予退还，但甲方应退还因乙方违约产生的相关费用（如有）。

（2）关于配合过户/交接的违约：如乙方未能在本协议第五条第（4）款约定的期限内配合完成过户或交接手续，每逾期一日，应按总价万分之X向甲方支付违约金，但累计违约金不超过总价的X%。逾期超过X日，甲方有权要求乙方继续履行协议，或解除协议并要求乙方承担总价X%的违约金。

（3）关于房屋使用及保护的违约：如乙方在房屋交付后，擅自改变房屋结构、用途或对房屋造成重大损害，甲方有权要求乙方恢复原状或赔偿损失，并按总价的X%向甲方支付违约金。

**3.关于不可抗力导致违约的处理**

如因不可抗力（如地震、洪水、战争等）导致协议无法履行或延迟履行，双方应根据不可抗力影响的程度，协商调整履行期限或解除协议。遭受不可抗力一方应立即通知对方，并提供相关证明文件，在合理期限内暂停履行义务，待不可抗力消除后恢复履行。因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任，但应各自承担因不可抗力带来的直接损失。

**4.违约金的性质及损失赔偿**

本协议约定的违约金条款具有惩罚性质，违约方支付违约金后，不免除其继续履行协议义务或承担其他损失赔偿责任（如实际损失超过违约金金额）。如违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方补足差额。

**5.多重违约的处理**

若一方存在多项违约行为，守约方有权选择其中一项或多项违约行为追究违约责任，或要求同时追究多项违约责任。

**6.解除协议的后果**

任何一方依据本协议约定解除协议的，应通知对方，并按约定处理已产生的费用和款项。甲方解除协议需退还乙方已付款项（如有），并支付相应违约金；乙方解除协议需承担已支付款项的损失及相应违约金。双方应配合办理房屋返还或权属恢复手续。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用决定、政策调整等）、法律变化、疫情及其防控措施等，这些情况导致或促成了本协议无法履行或延迟履行。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力影响履行本协议义务时，应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，说明不可抗力的具体情况、影响范围以及预计持续期限，并应于收到对方要求时提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、官方证明等）。

3.责任免除：因不可抗力导致协议任何一方无法履行或延迟履行其在本协议项下的部分或全部义务时，受影响方不承担违约责任，但应积极采取措施减少损失。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

4.协商解决：即使发生不可抗力，双方仍应尽最大努力协商解决因不可抗力产生的问题，避免不必要的争议和损失。

5.协议解除：若不可抗力影响持续超过X日，或导致协议目的无法实现，经双方协商一致或根据相关法律规定，可以解除本协议。解除协议后，双方应根据实际履行情况及不可抗力影响，互相返还已收付款项，并互不承担违约责任。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。

6.不可抗力结束：不可抗力消除后，受影响方应立即通知对方，并视情况恢复履行协议义务。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议条款的理解、履行、违约责任等，均应首先通过友好协商解决。双方应指定代表进行沟通，力争在友好、公平的基础上达成一致意见。

2.协商不成处理：若双方在收到争议通知后X日内（或双方另行书面约定的更长时间）无法通过协商解决争议，应提交至以下第（一）种方式解决：

（1）调解：提交至标的物业所在地有管辖权的人民调解委员会进行调解。调解达成协议的，制作调解书经双方签收后具有法律效力；调解不成的，调解应当制作调解协议书，双方可据此提起诉讼或申请仲裁。

（2）仲裁：提交至标的物业所在地有管辖权的XX仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

（3）诉讼：向标的物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。由被告甲方所在地或合同履行地（即标的物业所在地）人民法院管辖。

3.争议解决原则：无论采用何种争议解决方式，双方均应遵守法律及相关司法解释的规定，尊重事实，公平合理解决争议。胜诉方获得的赔偿款项，除用于弥补实际损失外，不得超出违约金或损失赔偿的实际需要。

4.专属争议解决：本协议约定了争议解决方式后，任何一方不得就同一争议事项再以任何理由向其他机构提出争议解决申请或提起诉讼/仲裁，除非双方事先书面同意。

5.保密条款：双方在解决争议过程中获悉的对方商业秘密或其他不愿公开的信息，均应承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本协议的终止而解除。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议中提供的联系方式（包括但不限于地址、电话、电子邮箱等）均为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。通过书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、公证送达等）发送给本协议载明的地址或对方书面确认的地址，视为有效送达。电子送达方式需双方事先确认，并确保对方能及时查收。

2.协议变更：对本协议的任何修改、补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经过书面形式确认的任何口头约定或变更，均不产生法律效力。

3.分割履行：本协议各条款互为关联，但任何一方在行使本协议项下权利或履行义务时，不得损害对方合法利益。若协议某部分被认定无效或不可执行，不影响其他部分的效力，双方应协商替换为内容相近且合法有效的条款。

4.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何争议，均以中华人民共和国法律为判