没过户离婚协议书有用

没过户离婚协议书有用1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京盛世华章房地产开发有限公司，

地址：北京市朝阳区光华路1号世纪财富中心A座25层，

法定代表人/负责人：张明，

联系方式

甲方是一家经国家工商行政管理机关登记注册的房地产开发企业，主要业务涵盖商业地产开发、租赁及物业管理。鉴于甲方拟通过购买、租赁或委托方式获取某项不动产或相关权益，并基于合法合规的商业目的，甲方与乙方就相关事项达成合作意向，特此订立本协议。甲方的业务范围及资质证明文件均符合国家相关法律法规要求，具备履行本协议的完全民事行为能力。

在合作过程中，甲方将依据本协议约定享有相关权益，并承担相应义务。甲方的决策及行为均以维护自身合法权益、确保合作顺利进行为原则，所有操作均符合《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定。甲方承诺向乙方提供真实、完整的身份及资质证明文件，并确保所提供的全部信息不存在虚假记载或误导性陈述。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海恒通置业有限公司，

地址：上海市浦东新区陆家嘴环路888号金茂大厦28层，

法定代表人/负责人：李强，

联系方式

乙方是一家专注于高端商业地产投资与运营的企业，拥有丰富的市场资源和专业的服务团队。鉴于乙方持有特定不动产或具备提供相关服务的资质，并愿意在合法合规的前提下与甲方建立合作关系，双方经友好协商，特此订立本协议。乙方的业务范围涵盖不动产销售、租赁管理及增值服务，所有经营活动均获得国家相关主管部门的批准及备案。

在合作过程中，乙方将严格依据本协议约定履行义务，确保所提供的不动产或服务符合国家法律法规及行业标准。乙方承诺向甲方提供真实、准确的不动产权属证明文件、市场评估报告及其他必要资料，并保证所有信息的合法性及有效性。如因乙方原因导致合作中断或产生纠纷，乙方将承担相应的法律责任。

双方合作背景及前提条件如下：

本协议的订立基于双方在不动产交易或服务委托方面的共同需求。甲方作为购买方/出租方/委托方，需获取乙方持有的特定不动产或相关权益；乙方作为卖方/承租方/服务提供方，愿意在符合法律规定的前提下完成相关交易或提供服务。双方均确认已充分了解本协议的内容及法律后果，并自愿达成合作。

本协议的签订及履行将严格遵循《中华人民共和国民法典》关于合同订立、履行及违约责任的相关规定。双方均承诺在本协议框架内诚信合作，任何一方不得以任何理由擅自变更协议内容或解除合作。如合作过程中出现争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可依法向协议履行地人民法院提起诉讼。

双方确认，本协议的订立及后续履行均符合国家法律法规及政策要求，不存在任何违法违规情形。如因不可抗力导致协议无法履行，双方应协商调整履行期限或解除协议，并各自承担相应的法律后果。双方均同意，本协议的签订不构成任何形式的法律担保或承诺，所有权利义务均以本协议具体条款为准。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在不动产交易或服务委托过程中相互的权利与义务，确保交易或服务的合法、顺利进行。协议范围涵盖但不限于以下具体内容：1.甲乙双方就特定不动产（包括但不限于其权属状况、交易价格或租赁租金、支付方式等）达成交易意向，或甲方委托乙方提供不动产相关的中介、管理或咨询服务；2.双方为达成协议所进行的谈判、协商、尽职、文件准备及签署等全部过程；3.协议生效后，双方按照约定履行各自义务，包括但不限于资金支付、权属转移办理、服务提供与验收等；4.协议履行过程中可能出现的违约情形及其责任承担，以及不可抗力事件的处理方式；5.争议解决机制及协议的解除条件。本协议旨在为双方合作提供全面的法律保障，所有约定均以书面形式明确记载，任何口头承诺均不作为协议的有效组成部分。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有以下含义：

“不动产”指本协议涉及的土地使用权及地上建筑物、构筑物及其附属设施，包括但不限于住宅、商业用房、办公楼等。

“交易价格”或“租赁租金”指甲方根据本协议约定向乙方支付的对价，具体金额及支付条件以本协议相关条款为准。

“尽职”指甲乙双方为确认交易标的物状况而进行的权利核查、市场评估、财务审计等必要程序。

“服务提供”指乙方根据本协议约定向甲方提供的咨询、代理、管理等服务行为。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等。

“协议履行地”指本协议约定的权利义务发生地或争议解决地。

“书面形式”指合同书、信函、传真、电子邮件等可以有形地表现所载内容的载体。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)权利：甲方有权要求乙方按照本协议约定提供真实、完整的不动产权属证明文件及市场评估报告；有权对交易标的物进行必要的尽职，并基于结果决定是否继续履行本协议；如乙方违反本协议约定，甲方有权要求其承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、解除协议等。

(2)义务：甲方应按照本协议约定及时足额支付交易价格或租赁租金，并配合乙方办理权属转移登记或租赁备案手续；应向乙方提供必要的身份证明文件及合作所需信息，并对信息的真实性负责；应遵守本协议约定的保密条款，不得泄露乙方商业秘密；如因甲方原因导致协议无法履行，应承担相应责任并赔偿乙方损失。

2.乙方的权力和义务：

(1)权利：乙方有权要求甲方按照本协议约定支付交易价格或租赁租金及其他必要费用；有权要求甲方配合办理权属转移登记或租赁备案手续；如甲方违反本协议约定，乙方有权要求其承担违约责任，包括但不限于解除协议、赔偿损失等。

(2)义务：乙方应按照本协议约定提供合法、合格的不动产或服务，并保证其权利的清晰及无瑕疵；应向甲方提供真实、准确的市场评估报告及交易相关文件，并对信息的合法性负责；应积极协助甲方办理权属转移登记或租赁备案手续，但因甲方原因导致的延误除外；应遵守本协议约定的保密条款，不得泄露甲方商业秘密；应确保所提供的服务符合行业标准及甲方合理需求，如因乙方原因导致服务存在缺陷，应承担相应责任并予以补救。在权利义务履行过程中，乙方享有要求甲方提供必要协助的权利，且甲方应积极配合以推动协议顺利达成。双方均应确保自身行为符合《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，任何一方不得利用本协议从事违法违规活动。如合作过程中出现利益冲突，相关方应立即通知对方并采取必要措施避免损失扩大，否则应承担相应责任。双方均同意，本协议的签订及履行不构成任何形式的法律担保或承诺，所有权利义务均以本协议具体条款为准。

第四条价格与支付条件

双方确认，本协议涉及的不动产交易价格或服务费用（以下简称“价款”）已根据市场评估及双方协商确定。具体价款金额为人民币叁仟伍佰万元整（¥35,000,000.00），该金额已包含但不限于土地出让金、建安成本、税费及乙方提供相关服务所产生的合理费用（如适用）。价款的支付方式约定如下：甲方应在本协议生效之日起十（10）日内，向乙方指定银行账户支付全部价款的百分之五十（50%），即人民币壹仟七佰五拾万元整（¥17,500,000.00）；剩余百分之五十（50%）的价款，即人民币壹仟七佰五拾万元整（¥17,500,000.00），甲方应于不动产权利转移登记手续办理完毕之日起十（10）日内支付。乙方指定的收款银行账户信息如下：开户行：中国工商银行上海浦东分行，账号：622202************，户名：上海恒通置业有限公司。任何一方变更收款账户信息，应提前三十（30）日书面通知对方，否则按原账户信息支付视为已履行支付义务。所有款项支付均以双方书面确认或银行转账凭证为凭据。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自协议签订之日起至所有权利义务履行完毕之日止。双方应在协议生效后三十（30）日内完成初步尽职，并在此基础上六十（60）日内签署正式的权属转移协议或租赁合同。甲方应在本协议生效之日起九十（90）日内完成首期价款的支付，并在不动产权利转移登记申请提交后三十（30）日内完成剩余价款的支付。乙方应在本协议生效之日起六十（60）日内提供完整的不动产权属证明文件及市场评估报告，并在甲方支付首期价款后立即启动相关权利转移或租赁备案手续。如因本协议约定或双方另有书面约定的事项需延长履行期限，经双方协商一致后可签署补充协议，但延长期限不得超过六十（60）日。任何一方无正当理由逾期履行义务，视为违约。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)支付延迟：如甲方未按本协议第四条约定按时足额支付任何一期价款，每逾期一日，应按当期应付价款万分之五（0.5%）向乙方支付违约金，违约金总额不超过合同总价款的百分之二十（20%）。逾期超过三十（30）日，乙方有权解除协议，甲方除支付全部价款及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于律师费、评估费、差价损失等。

(2)配合义务不履行：如甲方未按约定配合乙方办理权属转移登记或提供必要文件，导致手续延误，每逾期一日，应按本协议总价款的万分之五（0.5%）向乙方支付违约金，违约金总额不超过合同总价款的百分之十（10%）。逾期超过六十（60）日，乙方有权单方面解除协议，甲方应承担全部责任。

(3)重复交易：如甲方在本协议履行期间擅自与第三方就同一不动产进行交易，乙方有权立即解除协议，甲方应向乙方支付本协议总价款百分之三十（30%）的违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。

2.乙方违约责任：

(1)价款收取延迟：如乙方未按约定提供合法的不动产权属证明或服务存在严重瑕疵，经甲方书面催告后三十（30）日内仍未纠正，甲方有权解除协议，乙方应退还已收取的全部价款并按当期应付价款的万分之五（0.5%）向甲方支付违约金。如因乙方原因导致协议解除，乙方还应赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

(2)权利瑕疵担保：如乙方提供的不动产权属证明文件存在虚假记载或隐瞒重要事实，导致甲方无法实现合同目的，乙方应承担全部责任，包括但不限于协助甲方采取补救措施、赔偿损失等。甲方有权要求乙方退还全部价款并支付违约金，违约金标准为本协议总价款的百分之三十（30%）。

(3)服务不到位：如乙方提供的服务不符合本协议约定或行业标准，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未改或整改后仍不达标的，甲方有权解除协议，乙方应退还相应服务费用并支付违约金，违约金标准为该服务费用总额的百分之二十（20%）。

3.通用违约条款：

(1)任何一方违反本协议保密条款，应向守密方支付违约金，金额为本协议总价款的百分之十（10%），并赔偿守密方因此遭受的全部损失。

(2)因一方违约导致协议解除的，违约方应承担解除前的全部管理费用、税费及损失，并按约定支付违约金。

(3)双方均同意，违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失，包括直接损失与可预见的间接损失。

(4)如一方违约，守约方在采取补救措施或损失赔偿后，仍有权要求违约方承担本协议约定的其他义务或后果。双方均承诺，在违约发生后，应积极采取措施减少损失，否则应承担扩大部分的赔偿责任。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应自其发生之日起对双方产生实质性影响。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后七（7）日内书面通知对方，并提供不可抗力事件的有效证明文件（如政府公告、新闻报道、鉴定报告等）。如不可抗力影响持续超过三十（30）日，双方应协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议部分或全部不能履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。双方互不承担违约责任，已履行的相关义务不再要求返还。不可抗力消除后，双方应立即恢复履行本协议，因延迟履行增加的费用由双方合理分担。

4.协商解除：如不可抗力导致本协议目的无法实现，经双方协商一致，可以解除本协议。解除协议后，双方应相互返还已收取的款项，并按实际履行情况结算费用，互不承担赔偿责任。因不可抗力解除协议的，本协议中的争议解决条款、保密条款等仍具有法律效力。

5.不可免除的责任：因不可抗力导致一方向第三方承担责任，该方应自行承担，另一方无代为赔偿义务。双方均应采取合理措施防止不可抗力造成更大损失，因未采取合理措施导致的扩大损失，仍需承担相应责任。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商应本着公平、合理、高效的原则进行，协商期限自一方提出之日起三十（30）日内完成。

2.调解：如协商不成，双方可共同选择协议履行地有管辖权的人民政府或行业协会进行调解；调解应遵循自愿、公平、合法的原则，调解达成协议的，双方应签订调解协议书并履行。

3.仲裁：若调解未能解决争议，或双方在协商/调解开始后十（10）日内未能达成调解协议，任何一方均有权将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为协议履行地，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担，双方均应自觉履行。

4.诉讼：如双方明确约定选择诉讼方式解决争议，则应向本协议履行地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应遵守法院的审判程序，并承担相应的诉讼费用。任何一方在诉讼期间的行为均不得损害对方合法权益，且不得影响后续协议的履行或争议的最终解决。

5.争议解决规则适用：争议解决过程中，双方应适用中华人民共和国法律（为免歧义，不包括香港、澳门、台湾地区法律），并优先适用本协议的约定条款。所有争议解决活动均应以维护合同目的和双方合法权益为根本出发点，避免不必要的诉讼或仲裁程序，力求以最经济、高效的方式解决争议。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。如一方变更联系方式，应提前三十（30）日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后三（3）日视为送达。任何一方收到通知后应及时确认，延迟确认不影响通知的效力。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议方能生效。补充协议与本协议具有同等法律效力，构成本协议不可分割的一部分。任何口头或非书面形式的变更均不生效。

3.协议终止：本协议在以下情况下终止：（1）双方权利义务履行完毕；（2）本协议根据约定或法律规定解除；（3）双方协商一致终止。协议终止后，本协议中的保密条款、争议解决条款、法律适用条款等仍然有效。

4.不可分割性：本协议构成双方关于本协议标的的完整