在建工程转让协议书简单

在建工程转让协议书简单1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：中国北京市朝阳区XX路XX号XX大厦XX层，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑有限公司，

地址：中国上海市浦东新区XX路XX号XX写字楼XX层，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

协议简介：

鉴于甲方因业务发展需要，拟通过合法途径取得位于中国XX省XX市XX区XX地块上的在建工程项目，该工程目前由乙方负责承建，且乙方已按合同约定完成部分工程建设，具备转让条件。甲方基于对项目未来开发价值的认可，以及乙方对项目工程质量的保证，双方经友好协商，同意就上述在建工程项目的转让事宜达成一致，并签订本协议。甲方将向乙方支付约定的转让款，乙方则将项目相关权利义务转让给甲方。本协议的签订及履行，将基于双方真实意思表示，并严格遵守国家及地方相关法律法规。双方确认，本协议的达成及后续履行，以双方共同遵守本协议各项条款为前提，任何一方违反本协议约定，均应承担相应的违约责任。本协议旨在明确双方权利义务，确保项目转让过程的合法合规，并为后续项目交接提供法律保障。双方同意，本协议内容将作为后续工程转让、结算及相关手续办理的基础，任何争议均应以本协议为准。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方购买乙方所拥有的特定在建工程项目（以下简称“该项目”）的转让事宜，确保项目权利义务从乙方顺利转移至甲方。协议范围包括但不限于：该项目的土地使用权、已建工程部分、未完工程、项目相关设备、施工资料、以及乙方在项目建设过程中所享有的其他与项目相关的权利和义务。具体涉及内容包括项目的所有权转让、工程进度确认、质量验收标准、转让价格及支付方式、债权债务处理、项目交付清单、以及后续手续办理等。双方同意，本协议所约定内容将作为项目转让的唯一依据，任何超出本协议范围的承诺或行为均不产生法律效力。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）“在建工程”指位于XX省XX市XX区XX地块上的，由乙方承建的，目前处于建设阶段的项目工程，包括但不限于地基基础、主体结构、安装工程等已完工部分及未完工部分。

（2）“项目转让”指乙方将其对“在建工程”享有的所有权及相关权利义务，根据本协议约定转让给甲方的行为。

（3）“转让款”指甲方根据本协议约定向乙方支付的项目转让总价款。

（4）“工程资料”指与“在建工程”相关的所有文件、纸、验收报告、施工记录等资料。

（5）“交付日期”指乙方完成本协议约定的交付义务，并将所有项目相关权利义务正式转移给甲方的日期。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）权利：甲方有权要求乙方按照本协议约定，在约定时间内完成项目交付，并保证项目符合约定的质量标准。甲方有权对乙方交付的项目资料进行审核，并要求乙方提供必要的解释和说明。甲方有权根据本协议约定收取项目转让款，并要求乙方配合办理项目相关权利转移手续。

（2）义务：甲方应按照本协议约定按时足额支付转让款。甲方应承担项目转让完成后，因项目运营或开发所产生的一切费用和风险。甲方应积极配合乙方办理项目相关权利转移手续，并承担相关费用。

2.乙方的权力和义务：

（1）权利：乙方有权按照本协议约定收取转让款。乙方有权要求甲方按时足额支付转让款，并有权在甲方违约时要求甲方承担违约责任。乙方有权要求甲方配合办理项目相关手续的转移。

（2）义务：

a.乙方应保证其是“在建工程”的合法权利人，并有权将该项目的权利义务转让给甲方。乙方应向甲方提供所有必要的文件和资料，以证明其对“在建工程”的合法权利。

b.乙方应按照本协议约定，在交付日期前完成“在建工程”的交付，并确保项目质量符合国家及地方相关标准。乙方应向甲方提供完整的工程资料，并保证资料的真实性和准确性。乙方应配合甲方进行项目验收，并解决验收过程中发现的问题。

c.乙方应保证在项目转让前，已将项目所涉及的债权债务清理完毕，或已就相关债权债务与第三方达成书面协议，并书面通知甲方。如因乙方原因导致甲方承担相关债权债务的，乙方应赔偿甲方因此遭受的损失。

d.乙方应配合甲方办理项目相关权利转移手续，包括但不限于土地使用权变更登记、建设工程规划许可证变更、建筑工程施工许可证变更等，并承担相关费用。乙方应向甲方提供办理相关手续所需的全部文件和资料，并确保文件的合法性和有效性。

e.乙方应保证在项目转让后，不得再以任何方式干预甲方的项目运营或开发，并应配合甲方处理项目转让过程中出现的任何问题。

f.乙方应保证其交付的“在建工程”不存在任何权利瑕疵，如抵押、查封、或其他第三方权利主张等。如因乙方原因导致甲方无法正常取得“在建工程”的所有权，乙方应退还甲方已支付的转让款，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（注：以上内容仅为协议范本的一部分，具体内容需根据实际情况进行调整和完善。）

第四条价格与支付条件

双方经友好协商，一致确认“在建工程”的转让总价款（以下简称“转让款”）为人民币叁仟伍佰万元整（¥35,000,000.00）。该转让款已包含该项目的全部工程款、相关税费（除甲方应缴纳的转让环节税费外）、以及乙方为完成该项目所投入的全部成本和利润。

转让款的支付方式采用分期支付方式：

（1）首期款：甲方应在本协议签订之日起十日内，向乙方支付转让款总额的30%，即人民币壹仟壹佰伍佰万元整（¥11,500,000.00）。甲方应将首期款支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX建筑有限公司

账号：XXXXXXXXXXXXXXXX

（2）二期款：甲方应于乙方完成“在建工程”主体结构工程并通过初步验收后十日内，向乙方支付转让款总额的40%，即人民币壹仟四佰万元整（¥14,000,000.00）。甲方应将二期款支付至上述同一银行账户。

（3）尾期款：甲方应于乙方完成“在建工程”全部工程并通过最终竣工验收，且双方完成项目交付手续后十日内，向乙方支付转让款总额的30%，即人民币壹仟壹佰伍佰万元整（¥11,500,000.00）。甲方应将尾期款支付至上述同一银行账户。

乙方应在收到每期款项后，向甲方出具等额、合法的收款凭证。任何一期款项的支付，均以甲方无任何异议且乙方未发生任何严重违约行为为前提。

第五条履行期限

本协议自双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效，有效期为自协议生效之日起至项目全部权利义务转移给甲方并甲方支付完毕尾期款之日止。

双方确认以下关键时间节点：

（1）签订日期：本协议于XXXX年XX月XX日在XX市XX区签订。

（2）首期款支付日：XXXX年XX月XX日之前。

（3）主体结构工程初步验收完成日及二期款支付日：以双方签字盖章的初步验收报告日期为准，且在该日期后十日内。

（4）最终竣工验收完成日：以XX市XX区住房和城乡建设局（或相应主管部门）出具的建设工程竣工验收备案表日期为准。

（5）项目交付日：最终竣工验收完成之日起十日内。

（6）尾期款支付日：项目交付日后十日内。

双方应严格按照上述约定时间节点履行各自义务。任何一方如需延迟履行，应提前书面通知对方，并经对方书面同意后方可延期，但延期最长不得超过XX日。未经对方同意的延期，视为违约。

第六条违约责任

6.1甲方违约责任：

（1）若甲方未按本协议第四条约定的支付时间足额支付任何一期转让款，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方：①赔偿因其违约行为给乙方造成的全部损失（包括但不限于直接经济损失、预期利益损失、以及乙方为追索欠款而支付的律师费、诉讼费等）；②若甲方已支付部分转让款，乙方有权要求甲方退还已支付的全部转让款，并按已支付转让款的万分之十支付违约金。

（2）若甲方未按本协议约定配合办理项目相关权利转移手续，每逾期一日，应按本协议转让款总额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿因其违约行为给乙方造成的全部损失。

6.2乙方违约责任：

（1）若乙方未按本协议约定的时间完成项目交付，且该延迟交付非因甲方原因、不可抗力或政府行为等导致，每逾期一日，应按本协议转让款总额的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方：①退还已收取的全部转让款，并按已收取转让款的万分之十支付违约金；②赔偿因其违约行为给甲方造成的全部损失（包括但不限于直接经济损失、预期利益损失、以及甲方为寻求替代方案而支付的咨询费、补偿款等）。

（2）若乙方交付的“在建工程”存在质量缺陷，或存在抵押、查封、或其他第三方权利主张等权利瑕疵，导致甲方无法按计划取得项目所有权或使用权的，乙方应承担以下责任：

①在甲方要求期限内，修复所有质量缺陷，直至达到国家及地方相关验收标准。若乙方无法在规定期限内修复或修复后仍不合格，甲方有权委托第三方机构进行修复，费用由乙方承担。

②若因乙方提供的工程资料虚假或隐瞒，导致甲方在项目后续开发或运营中遭受第三方索赔或诉讼的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于赔偿金、诉讼费、律师费等。

③若乙方交付的“在建工程”存在权利瑕疵，导致甲方无法取得完全所有权，乙方应在甲方支付全部转让款的前提下，立即退还甲方已支付的全部转让款，并按已支付转让款的XX%向甲方支付违约金。若该违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应赔偿差额部分。

（3）若乙方未按本协议第四条约定的支付时间足额支付任何一期转让款（例如，若乙方作为买方需支付部分工程进度款给甲方或第三方，而其未能按时支付），每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除与乙方的付款协议（若有），并要求乙方赔偿因其违约行为给甲方造成的全部损失。

（4）若乙方未按本协议约定配合甲方办理项目相关权利转移手续，每逾期一日，应按本协议转让款总额的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿因其违约行为给甲方造成的全部损失。

6.3不可抗力导致的违约：

若因不可抗力（定义见本协议第X条“不可抗力”条款）导致任何一方无法履行本协议的部分或全部义务，该方不承担违约责任，但应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定延期履行、部分履行或解除本协议。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。

6.4赔偿责任的限制：

除本协议另有约定外，任何一方因对方违约所遭受的损失，其赔偿总额不应超过违约方在本协议项下预计应获利的XX%。若违约方的实际赔偿责任超过此限，双方应另行协商解决。

6.5紧急补救措施：

若一方的违约行为可能导致另一方遭受更严重的损失，非违约方有权采取必要的紧急补救措施，以减少损失，但采取该措施所产生的合理费用应由违约方承担。非违约方应在采取紧急补救措施前，尽可能通知违约方，并在合理范围内给予对方协商的机会。

6.6违约金的调整：

若违约金不足以弥补守约方的实际损失，守约方有权要求违约方赔偿差额部分。双方也可根据实际情况，协商调整违约金的计算标准。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、雷击等）、战争、军事冲突、恐怖袭击、政府行为（如法律、法规的变更、政策的调整、征收、征用等）、社会事件（如罢工、骚乱等）以及其他类似无法预见、无法避免并不能克服的事件。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力不能履行本协议全部或部分义务的，应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，说明不可抗力的情况及其预计持续的时间，并应立即开始采取必要的措施，以减轻不可抗力可能造成的损失。通知方应向对方提供不可抗力发生的有效证明文件，如政府公告、新闻报道、官方报告等。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行本协议项下全部或部分义务的，该方不承担违约责任，但应在不可抗力消除后立即恢复履行本协议。如果不可抗力持续超过XX日，双方应协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。因不可抗力造成的损失，由各方自行承担，互不追究。

4.协商处理：发生不可抗力事件时，双方应本着诚实信用的原则，通过友好协商的方式解决因不可抗力引发的问题，尽量减少不可抗力对协议履行的影响。

5.不可免除的责任：虽然一方因不可抗力不能履行义务，但若其未采取合理措施减轻损失，仍需对扩大的损失承担责任。

第八条争议解决

1.协商：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平、合理的原则进行，力求在XX日内达成一致意见。

2.调解：如果双方在协商期内未能解决争议，可共同选择第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则。调解达成协议的，双方应签订调解协议书，该协议书经双方签字盖章后具有法律约束力，其效力等同于本协议的修改部分。

3.仲裁：若协商和调解均未能解决争议，或双方在签订本协议时明确约定通过仲裁解决争议，则任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会（或双方另行约定的其他仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。仲裁过程中产生的仲裁费由败诉方承担，若双方均有责任，则按责任比例分担。

4.诉讼：若双方未选择仲裁，且在争议发生后XX日内未能达成调解协议，任何一方均有权向“在建工程”所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。法院将依据相关法律法规和本协议的约定，对争议进行审理并作出判决。诉讼期间，除争议标的部分外，双方应继续履行本协议的其他条款。

5.争议解决的语言：所有与本协议有关的争议解决文件（包括但不限于通知、协议、仲裁申请书、答辩状、证据材料等）均应以中文书就。

6.专属管辖：双方确认，本协议中的争议解决条款是双方就本协议项下所有或类似争议的最终解决方式。任何一方不得就同一争议再向其他法院或仲裁机构提出诉讼或仲裁申请，除非事先获得对方的书面同意。

第九条其他条款

1.通知：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议首页载明的其他联系方式进行。以专人递送方式发出的通知，在送达人将通知交付给收件人时视为送达；以挂号信方式发出的通知，在寄出后XX日视为送达；以传真或电子邮件方式发出的通知，在成功发送至收件人指定地址或邮箱时视为送达。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面修改本协议。

3.分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，以代替原无效条款。

4.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项所达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解和承诺。双方不再就本协议主题进行任何其他协商或沟通。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守所有适用法律法规。

6.可分割性：本协议各条款是相互独立的。任何一方未能完全履行本协议某项条款，不影响其履行其他条款的权利。

7.利益分配：若本协议约定由一方或双方承担特定