南宁买房有保价协议书

南宁买房有保价协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：南宁XX房地产开发有限公司（以下简称“甲方”），统一社会信用代码：9145010XXXXXXXXXXXX，法定代表人：李明，地址：南宁市青秀区民族大道XX号XX大厦X层X室。甲方联系电话：0771-XXXXXXXX，电子邮箱：XXXXX@XXXX.com。

甲方系依法设立并有效存续的有限责任公司，具备完全民事行为能力，根据自身投资开发计划及市场需求，拟购买位于南宁市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室（以下简称“目标房产”）的房产。目标房产由乙方合法持有或有权处分，且符合国家及南宁市相关规定，具备合法交易条件。甲方为保障购房交易的安全、高效及价格稳定，特依据《中华人民共和国民法典》《城市房地产管理法》等相关法律法规，与乙方协商一致，订立本协议，以资共同遵守。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：南宁市XX置业有限公司（以下简称“乙方”），统一社会信用代码：9145010XXXXXXXXXXXX，法定代表人：王强，地址：南宁市良庆区XX大道XX号XX写字楼X层X室。乙方联系电话：0771-YYYYYY，电子邮箱：YYYYY@YYYYY.com。

乙方系依法设立并有效存续的股份有限公司，具备完全民事行为能力，合法拥有或有权处分目标房产。目标房产建筑面积XX平方米，土地使用权性质为商业/住宅用地，土地使用权年限至XXXX年XX月XX日止，已缴纳相关税费并取得不动产权证书（不动产权证号：XXXXXXXXXXXXXXXXXX）。乙方为保障自身合法权益及交易顺利进行，同意按照本协议约定，与甲方就目标房产的保价交易达成一致，并承诺提供真实、完整的产权证明及交易资料。

**协议简介：**

双方基于对目标房产的充分了解及平等自愿原则，经友好协商，达成本保价协议。协议核心内容为：甲方以约定价格购买目标房产，乙方保证该房产权属清晰、无权利负担或限制；若交易过程中出现价格波动、政策调整或其他可能导致甲方利益受损的情形，双方应按照本协议约定调整价格或采取其他补救措施，以维护甲方的投资安全。本协议作为主合同的重要补充条款，与主购房合同（或租赁合同/委托合同，根据实际情况调整）共同构成双方权利义务的完整约定。协议的履行以双方真实履约能力及合法合规为前提，任何一方违约均应承担相应责任。双方确认，本协议的签订系双方真实意思表示，不受欺诈、胁迫等因素影响，且已充分评估交易风险。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方在目标房产交易过程中的权利义务关系，特别是针对价格保障、交易安全及风险防范等事项达成一致，确保购房交易（或租赁/委托，根据实际情况调整）的顺利进行。协议范围涵盖目标房产的尽职协助、价格锁定机制、交易流程监管、违约责任承担以及不可抗力情况下的处理方式等核心内容。具体包括但不限于：双方就目标房产的权属状况、市场价值及交易条件进行确认；设定保价条款，约定在特定情形下价格调整的具体方式；明确各自在交易各环节的配合义务；约定争议解决途径及违约时的救济措施。本协议旨在为整个交易提供法律保障，减少潜在风险，维护双方的合法权益。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）"目标房产"：指位于南宁市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室，建筑面积XX平方米，不动产权证号为XXXXXXXXXXXXXXXXXX的房产。

（2）"保价条款"：指本协议中约定的，在特定触发条件下（如政策调整、市场重大波动等）对目标房产交易价格进行调整的机制。

（3）"主合同"：指甲方与乙方（或第三方）就目标房产签订的正式购房合同（或租赁合同/委托合同，根据实际情况调整），本协议作为其附属协议存在。

（4）"尽职"：指甲乙双方（或委托第三方）对目标房产的权属、规划、税务、有无查封冻结等状态进行的核查工作。

（5）"不可抗力"：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如重大自然灾害、战争、政府强制性政策变动等。

（6）"有效期限"：指本协议从签署之日起至主合同项下所有义务履行完毕之日止的期间。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务：**

（1）**权力：**

a.甲方有权要求乙方提供目标房产的真实、完整、合法的权属证明及交易所需全部文件，并有权对文件内容的真实性、合法性进行核验。

b.甲方有权依据本协议约定，在触发保价条款时，要求乙方配合进行价格调整，并有权就调整后的价格与乙方进行协商。

c.甲方有权监督乙方履行本协议及主合同项下的义务，如发现乙方存在隐瞒产权瑕疵、提供虚假信息等行为，有权要求乙方纠正，并可根据情况解除本协议及主合同，要求乙方承担违约责任。

d.在主合同约定的付款条件满足时，甲方有权要求乙方向其交付目标房产及相应钥匙、文件。

（2）**义务：**

a.甲方应按照本协议及主合同约定的价格及支付条件，按时足额支付购房款（或租金/服务费，根据实际情况调整）。支付方式应确保资金安全，建议通过银行转账或双方认可的担保方式进行。

b.甲方应积极配合乙方（或共同委托的第三方）完成对目标房产的尽职工作，及时提供甲方掌握的相关信息，并承担因尽职产生的合理费用（如约定由甲方承担）。

c.甲方应确保其具备履行主合同及本协议的完全民事行为能力及资金实力，不得以任何理由擅自变更交易意向或拒绝履行支付义务。

d.甲方应遵守国家及南宁市关于房地产交易（或租赁/委托，根据实际情况调整）的各项法律法规，其行为不得损害乙方及目标房产的合法权益。

e.甲方应指定专门联系人负责本协议及主合同的履行事宜，并及时向该联系人通报相关情况。

**2.乙方的权力与义务：**

（1）**权力：**

a.乙方有权要求甲方按照本协议及主合同约定支付购房款（或租金/服务费，根据实际情况调整），并有权在甲方逾期支付时要求其承担违约责任，包括但不限于支付逾期利息或违约金。

b.乙方有权要求甲方提供履行主合同所需的必要配合，如签署相关文件、办理过户（或租赁登记/服务对接，根据实际情况调整）手续等。

c.乙方有权依据本协议约定，在触发保价条款时，根据市场价格或双方协商结果，提出价格调整方案供甲方选择或确认。

d.乙方有权要求甲方在签订主合同及本协议前，对目标房产的权属状况、使用限制等进行充分了解，并有权拒绝与不具备履约能力或提供虚假信息的甲方进行交易。

e.在甲方完成全部款项支付后，乙方有权按照主合同约定向甲方交付目标房产，并配合完成相关交接手续。

（2）**义务：**

a.乙方应向甲方保证其为目标房产的合法、有权处分人，保证目标房产权属清晰，无查封、冻结、抵押、查封、征收、强制执行等权利负担，或已就相关权利负担取得合法的处分权或提供有效担保。乙方应负责解决目标房产存在的任何产权或使用权纠纷，并承担由此产生的一切法律责任和费用。

b.乙方应向甲方提供真实、准确、完整的目标房产相关资料，包括但不限于不动产权证书、土地使用权证书、建筑规划许可证、竣工备案证明、税务发票、户口本（如有）、房屋平面、前期物业服务协议（如适用）等，并保证所提供文件的真实性。如因乙方提供虚假资料导致甲方在主合同项下权利受损，乙方应承担全部赔偿责任。

c.乙方应配合甲方（或共同委托的第三方）完成尽职，并根据甲方要求，就目标房产的特定问题（如结构安全、环保合规性等）提供必要的说明或证明文件。

d.乙方应按照主合同约定，在甲方付清全部款项后，及时、完好地将目标房产交付给甲方使用，并保证交付时的房屋状态符合约定标准（如装修、设施设备等）。乙方还应配合甲方办理目标房产的过户（或租赁备案/服务启动，根据实际情况调整）手续，并承担应由乙方承担的税费和手续费用。

e.乙方应确保其在履行本协议及主合同过程中遵守相关法律法规，不得利用目标房产损害第三方合法权益，并应配合甲方应对因目标房产产生的任何政府检查或征用要求。

f.乙方应指定专门联系人负责本协议及主合同的履行事宜，并及时向该联系人通报可能影响交易进程的重大事项。

第四条价格与支付条件

1.交易价格：目标房产的成交总价为人民币（大写）XXXXX元整（小写：¥XXXXX.XX元），该价格已包含所有税费（根据双方协商，明确是否包含契税、维修基金等特定税费，如约定由哪方承担）及房屋内部设施设备。此价格为双方确认的保价基础，除非发生本协议约定的保价条款调整情形或经双方书面同意，否则价格不得变更。

2.支付方式：甲方应采用银行转账方式将购房款（或租金/服务费，根据实际情况调整）支付至乙方指定以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：南宁市XX置业有限公司

账号：XXXXXX

支付前，甲方有权要求乙方提供收款账户的合规性证明及对应发票（如需）。

3.支付时间与分期：双方同意按照主合同（或租赁/委托合同，根据实际情况调整）的约定分期支付款项。具体支付节点如下：

a.首付款：于本协议签订之日起X日内支付人民币（大写）XXXXX元整（小写：¥XXXXX.XX元）；

b.中途款：于办理完毕XX手续（如网签备案/交付房屋，根据实际情况调整）之日起X日内支付人民币（大写）XXXXX元整（小写：¥XXXXX.XX元）；

c.尾款：于办理完毕不动产权转移登记（或租赁合同正式生效，根据实际情况调整）之日起X日内支付剩余全部款项人民币（大写）XXXXX元整（小写：¥XXXXX.XX元）。

4.费用承担：除本协议第三条第2.f款约定的应由乙方承担的费用外，所有因本交易产生的其他税费（如个人所得税、印花税等，根据实际情况列明）及中介费（如适用）由甲方承担（或乙方承担，或双方另行约定比例）。

5.支付确认：甲方支付每期款项后，应向乙方出具收款收据，乙方应在收到款项后X日内确认收讫，并反馈给甲方。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，有效期限至主合同项下所有款项支付完毕、房屋所有权（或使用权，根据实际情况调整）正式转移给甲方（或租赁合同/委托服务完全履行完毕）之日止。

2.关键时间节点：

a.尽职期：自本协议签订之日起X日内完成对目标房产的初步尽职，如需委托第三方进行全面，则自甲方书面委托之日起X日内完成报告。

b.主合同签订：于本协议生效后X日内签订正式的主购房合同（或租赁合同/委托合同，根据实际情况调整）。

c.首付款支付：于本协议签订之日起X日内完成。

d.各期款项支付：严格按照第四条第3款约定的时间节点执行。

e.房屋交付：于甲方付清全部购房款（或租金/服务费，根据实际情况调整）后X日内，由乙方将目标房产交付给甲方使用。

f.过户（或备案）办理：自甲方付清相应款项后X日内，双方开始共同办理目标房产的不动产权转移登记（或租赁备案/服务启动确认，根据实际情况调整），最迟于XX日前完成。

3.延期：如遇不可抗力事件或经双方协商一致，履行期限可相应顺延，顺延期限不超过X日。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任：**

a.逾期支付款项：如甲方未按照第四条第3款约定的时间节点支付任何一期款项，每逾期一日，应按当期应付未付款项总额的万分之X向乙方支付违约金，直至款项付清为止。逾期超过X日，乙方有权解除主合同及本协议，甲方除支付全部款项及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于乙方已支付的首付款、为促成交易支付的佣金等。

b.提供虚假信息：若甲方在协议履行过程中提供虚假身份或资金证明，导致交易无法进行或乙方遭受损失，甲方应赔偿乙方全部损失，并承担相应的法律责任。

c.单方解除合同：若甲方无正当理由单方面解除主合同或本协议，应向乙方支付主合同总价款X%的违约金，且该违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应补足差额。同时，甲方已支付的全部款项不予退还。

2.**乙方违约责任：**

a.产权瑕疵责任：如乙方未能履行本协议第三条第2.a款、第2.b款关于保证目标房产权属清晰、无负担的义务，导致甲方在主合同项下无法获得房屋所有权（或使用权，根据实际情况调整）或遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于协助甲方追回损失、支付赔偿金等。甲方有权解除主合同及本协议，并要求乙方退还已支付的全部款项（如有利息，一并计算）并支付相应违约金。

b.逾期交付房屋：如乙方未按照主合同约定的时间（或在本协议第五条第2.f款约定的期限内）交付房屋，每逾期一日，应按合同总价款的万分之X向甲方支付违约金，直至房屋交付完毕为止。逾期超过X日，甲方有权解除主合同及本协议，乙方除支付违约金外，还应赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

c.提供虚假资料：若乙方未能按照本协议第三条第2.b款提供真实、完整的资料，导致甲方在交易或使用过程中产生纠纷或损失，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方所有因此产生的费用和损失。

d.协助义务不履行：乙方应配合甲方办理过户（或备案、交付等）手续，如因乙方原因导致手续延误或无法办理，乙方应承担相应责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

3.**保价条款触发责任：**

a.若因不可预见的市场重大政策调整（如限购、限贷政策骤然收紧，导致甲方无法按原计划购房）等本协议定义的“保价条款”触发情形，双方应在触发后X日内协商确定新的交易价格。协商不成的，可委托具有相应资质的第三方评估机构对目标房产在当前市场状况下的价值进行评估，评估结果作为价格调整的依据。调整后的价格不得低于原约定价格的X%（或双方具体约定一个价格区间或评估价值的X%）。因价格调整给守约方造成的损失，由违约方承担。

4.**不可抗力免责：**根据本协议第四条第5款或第五条第1款约定，因不可抗力导致任何一方无法履行本协议或主合同项下义务的，该方不承担违约责任，但应在不可抗力发生后X日内书面通知另一方，并提供相关证明文件，并应积极采取措施减少损失。不可抗力影响消除后，应继续履行协议。

5.**其他违约：**任何一方违反本协议其他约定的，应承担相应的违约责任，守约方有权要求违约方采取补救措施，并赔偿由此造成的损失。若违约行为严重影响协议目的实现，守约方有权解除协议并要求赔偿。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、雷击等）、战争、军事冲突、恐怖袭击、政府行为（如征收、征用、法律、法规、规章的变更或修订及其它政策调整）、骚乱、瘟疫疫情、罢工、暴乱以及网络攻击、系统故障等无法预见或无法控制的事件。

2.通知与证明：任何一方如遇不可抗力事件，应在事件发生后X日内书面通知对方，说明不可抗力事件的发生、性质、影响以及预计持续的时间，并应尽快提供不可抗力事件及相关影响的有效证明文件（如政府部门公告、新闻报道、出险证明等）。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议或主合同（或租赁/委托合同，根据实际情况调整）项下的任何义务无法履行或延迟履行，遭遇不可抗力的一方不承担违约责任。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。如不可抗力影响持续超过X日，双方均有权解除本协议及主合同，已产生的费用按实际情况结算，互不承担违约责任。

4.损失承担：双方因不可抗力而解除协议的，互不承担赔偿责任。但因不可抗力一方已实际支出的、且不可收回的费用（如为签订协议产生的合理费用等），经对方确认后，可从应支付给对方的款项中抵扣或要求返还。任何一方因不可抗力造成的财产损失，原则上由该方自行承担，但若不可抗力是由第三方原因引起，受影响方有权向该第三方追偿。

5.协商继续履行：在不可抗力影响消除后，遭受影响的一方应立即通知对方，并积极采取措施恢复履行协议。双方应就如何继续履行进行协商，协商不成的，可依照本协议第八条约定处理。

第八条争议解决

1.协商：凡因本协议或与目标房产交易相关的任何事宜所发生的争议，双方应首先本着诚实信用和友好合作的原则，通过友好协商的方式解决。协商应指定专门联系人进行沟通，力争在X日内达成一致解决方案。

2.调解：若双方协商不成，可共同选择一个双方认可的第三方调解机构进行调解。调解过程中，调解机构提出的建议仅供参考，不具有强制约束力。调解成功的，双方应签署调解协议书，该协议书经双方签字盖章后具有合同效力，双方应共同遵守。调解不成的，或双方在X日内未达成调解协议的，应进入仲裁或诉讼程序。

3.仲裁：若协商、调解未能解决争议，双方一致同意将争议提交至“中国国际经济贸易仲裁委员会”（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为甲方所在地（或乙方所在地，或双方约定的第三地，根据实际情况选择并明确），仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担；双方均有责任者，按比例分担。

4.诉讼：若双方选择诉讼方式解决争议，则应向目标房产所在地（即南宁市XX区人民法院，根据实际情况明确具体法院）有管辖权的人民法院提起诉讼。双方应遵守法院的审理程序，并履行生效判决、裁定。诉讼过程中产生的诉讼费用由败诉方承担；双方均有责任者，按比例分担。在本协议有效期内，任何一方就本协议争议向法院提起诉讼的，应事先征得另一方书面同意，否则对方有权拒绝应诉，并要求对方承担因此产生的损失。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方在签订本协议时，均已充分了解并接受本协议争议解决条款的约束。

第九条其他条款

1.通知：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过传真发送的，发送成功时视为送达；通过挂号信发送的，寄出后X日视为送达。送达地址发生变更而未通知对方的，原地址视为有效送达地址。

2.协议变更：对本协议的