房屋漏水协议书谁是甲方

房屋漏水协议书谁是甲方1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX物业管理公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX写字楼XX层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方拟购置XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室（以下简称“该房屋”）用于出租用途，该房屋现存在漏水问题，经甲乙双方协商一致，乙方同意对该房屋的漏水问题进行维修处理，确保房屋符合安全出租标准。甲方同意按照本协议约定支付乙方维修费用，并配合乙方完成相关维修工作。双方基于平等自愿原则，经友好协商，达成如下协议，以兹共同遵守。

本协议的签订背景为甲方在购买该房屋前发现房屋存在漏水问题，经专业机构检测确认为结构性问题，需要乙方提供专业的维修服务。双方通过前期沟通，确认乙方具备相应的维修资质和能力，且能够按照市场价格提供维修服务。为明确双方权利义务，保障交易安全，特订立本协议。协议内容涉及维修范围、费用标准、履行期限、违约责任等关键条款，旨在通过法律手段规范双方行为，确保维修工作顺利完成，并避免后续纠纷。本协议的签订不仅解决当前房屋漏水问题，也为甲方后续顺利出租房屋奠定基础，符合双方实际需求，具有法律效力及可执行性。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在处理该房屋漏水问题中的权利与义务，确保乙方按照约定对漏水部分进行维修，使房屋达到安全使用标准。协议范围包括但不限于：漏水部位的勘察确认、维修方案制定、维修材料选用、维修工程实施、验收标准及流程等。具体涉及该房屋室内外所有漏水区域，如卫生间、厨房、阳台、屋顶等，乙方需根据实际情况提出维修方案并完成修复，甲方有权对维修过程及结果进行监督和验收。本协议旨在通过双方协作，解决漏水隐患，保障房屋结构安全及甲方后续出租用途。

第二条定义

在本协议中，除非另有约定，下列词语具有以下含义：

1.“漏水部位”指该房屋内经勘察确认存在渗漏、滴水等问题的具体区域。

2.“维修方案”指乙方根据漏水情况提出的具体修复措施和步骤。

3.“维修工程”指乙方为解决漏水问题而进行的全部施工活动。

4.“验收标准”指双方约定的房屋维修质量及安全使用的基本要求。

5.“维修费用”指乙方完成维修工程所需的全部费用，包括人工费、材料费等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照协议约定及行业标准对该房屋的漏水部位进行全面勘察，并基于勘察结果制定科学合理的维修方案。

（2）甲方有权对乙方的维修方案进行审核，并提出合理化建议。乙方应根据甲方意见对方案进行必要调整。

（3）甲方应向乙方提供维修所需的必要条件，包括但不限于提供施工场地、水电接入等，并确保相关区域的安全。

（4）甲方有权在维修过程中对施工质量进行监督，发现不符合约定标准的情况，有权要求乙方立即整改。

（5）维修完成后，甲方有权组织专业机构对该房屋进行验收，确认维修效果符合协议约定的标准后方可支付相应款项。

（6）甲方应按照本协议约定按时足额支付乙方维修费用，逾期支付应承担违约责任。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方提供该房屋的真实情况，包括漏水的具体位置和程度，以便制定准确的维修方案。

（2）乙方应根据协议约定及行业标准，在合理时间内完成漏水部位的勘察工作，并向甲方提交详细的勘察报告和维修方案。

（3）乙方有权根据勘察结果选择合适的维修材料和施工工艺，但所选材料及工艺应符合国家相关标准，并事先征得甲方同意。

（4）乙方应严格按照维修方案及协议约定的标准进行施工，确保维修质量，并配备专业的施工团队和设备。

（5）乙方应负责维修期间的安全管理，采取必要措施保护房屋内部设施及周围环境，避免因施工造成额外损失。

（6）维修完成后，乙方应向甲方提交完整的维修记录和验收申请，并配合甲方进行验收工作。如甲方提出合理的整改意见，乙方应在约定时间内完成整改。

（7）乙方有权按照协议约定收取维修费用，并确保维修费用的合理性及透明度。如因乙方原因导致维修效果不达标，乙方应承担相应责任并承担额外维修费用。

第四条价格与支付条件

1.维修费用：经双方协商一致，乙方完成该房屋漏水维修工程的总费用为人民币叁万元整（¥30,000.00）。该费用已包含乙方为完成本协议项下全部义务所发生的人工费、材料费、设备费、勘察费及合理利润。

2.费用构成：具体费用明细如下：

（1）勘察及方案设计费：人民币壹仟元整（¥1,000.00），在协议签订后三日内支付；

（2）维修工程费：人民币贰万玖仟元整（¥29,000.00），在维修工程竣工验收合格后十日内支付；

3.支付方式：甲方应通过银行转账方式将维修费用支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX物业管理公司

账号：XXXXXXXXXXXXXXXX

4.付款条件：乙方需在收到甲方首付款后，方可正式开始维修工程。甲方支付款项前，有权要求乙方提供发票或相关费用凭证。

5.保留条款：如因维修过程中发现新的、非乙方原勘察范围之内的漏水问题，双方应另行协商确定追加费用，并签订补充协议。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，至维修工程竣工验收合格且甲方支付全部维修费用之日止。

2.维修期限：乙方应在收到甲方首付款后七日内开始施工，预计整体维修工期为十五个工作日。如遇不可抗力或甲方原因导致工作延误，工期相应顺延。

3.竣工验收：维修工程完成后，乙方应立即通知甲方进行验收。甲方应在收到验收通知后五日内组织验收。如甲方无正当理由逾期不验收，视为验收合格。

4.质保期限：乙方承诺，其完成的维修工程自竣工验收合格之日起，质保期为两年。在质保期内，如因乙方维修质量问题再次发生漏水，乙方应无条件免费负责维修。

5.关键时间节点：

（1）协议签订当日：甲乙双方完成协议签署并盖章；

（2）三日内：甲方支付勘察及方案设计费；

（3）首付款支付后七日内：乙方开始维修工程；

（4）维修工程完成后：乙方通知甲方验收；

（5）验收合格后十日内：甲方支付剩余维修工程费；

（6）协议终止日：乙方完成所有维修义务，甲方支付完毕全部款项。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按本协议第四条约定的期限支付任何款项的，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权暂停施工或解除协议，并要求甲方赔偿因此造成的全部损失，包括但不限于乙方已投入的人工费、材料费及预期利润。

（2）甲方未按约定提供施工场地、水电接入等必要条件，或无正当理由拒绝验收合格的维修工程，导致乙方无法按期完成工作或无法收回款项的，甲方应承担相应责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（3）如甲方因自身原因导致维修工程无法进行或重复施工，甲方应承担全部额外费用，并按本协议约定支付违约金。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按本协议第五条约定的期限开始施工，或无故拖延工期，每逾期一日，应按合同总价的千分之一向甲方支付违约金。逾期超过十五日，甲方有权解除协议，并要求乙方退还已支付的全部款项，并赔偿由此造成的损失。

（2）乙方施工质量不符合协议约定或国家相关标准，经甲方或第三方检验确认存在维修质量问题，乙方应在收到通知后五日内无条件免费修复。逾期未修复或修复后仍不合格，乙方应承担全部修复费用，并按合同总价的百分之十向甲方支付违约金。若维修质量问题严重影响房屋安全或甲方使用，甲方有权解除协议，并要求乙方赔偿全部损失。

（3）乙方在维修过程中擅自更换协议约定的材料或降低施工标准，甲方有权要求乙方立即停止并恢复原状，由此产生的费用由乙方承担。同时，乙方应按合同总价的百分之五向甲方支付违约金。

（4）维修工程完成后，乙方未按时通知甲方验收或提供的维修资料不完整，导致甲方无法按期验收，每逾期一日，乙方应按合同总价的千分之一向甲方支付违约金。

（5）在质保期内，因乙方维修质量问题再次发生漏水，乙方应承担全部免费维修责任，并按合同总价的百分之五向甲方支付违约金。若因乙方原因导致房屋结构进一步损坏，乙方应承担全部赔偿责任。

3.不可抗力导致的违约：如因地震、洪水、战争等不可抗力因素导致协议无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任。但遭遇不可抗力的一方应在事件发生后五日内书面通知对方，并提供相关证明文件，并应尽快采取措施减少损失。不可抗力影响消除后，双方应继续履行协议或协商变更协议内容。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、罢工、政府行为（如法律、法规的变更）、疫情及其防控措施等，这些因素导致协议任何一方无法履行或无法完全履行本协议约定的义务。

2.通知义务：任何一方遭遇不可抗力事件时，应立即通知对方，并在合理期限内（不超过十五日）提供不可抗力事件发生的有效证明文件，包括政府公告、新闻报道、保险理赔文件等。若未能及时通知，导致对方遭受损失的，应当承担相应责任。

3.责任免除：因不可抗力导致协议无法履行或延迟履行，遭遇不可抗力的一方不承担违约责任。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。如不可抗力影响持续超过三十日，双方均有权解除协议，并互不承担违约责任。解除协议时，已履行部分的费用按实际发生额结算，尚未履行部分的费用予以退还。

4.协商继续履行：即使发生不可抗力事件，双方仍应尽合理努力采取措施减轻损失，并在不可抗力影响消除后，尽快恢复协议的履行。因不可抗力造成的额外费用，由双方根据实际情况协商分担。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用的原则，在合理期限内达成一致意见。

2.协商不成处理：若协商不成，双方同意将争议提交至该房屋所在地有管辖权的人民法院通过诉讼方式解决。双方应积极配合法院审理工作，提供相关证据材料。

3.仲裁选择（备选方案）：作为备选方案，若双方在协商不成后三十日内未能达成诉讼一致，则应将争议提交至XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。选择仲裁的，本条款替代诉讼条款。

4.证据提供：双方在争议解决过程中，应本着诚信原则提供真实、完整的证据材料。任何一方提供虚假证据或隐瞒重要事实，应承担相应法律责任。

5.争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款，以保证协议整体目的的实现。任何一方不得单方面停止履行协议义务，除非双方另有约定或法律另有规定。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前七日书面通知对方。通过电子邮件发送的通知，发出时视为送达；通过传真发送的通知，成功发送后视为送达；通过邮寄发送的通知，寄出后三日内视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.分割履行：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若本协议部分条款被认定为无效，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守相关法律法规，确保协议内容不违反法律强制性规定。

5.保密条款：双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户信息等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本协议有效期内及协议终止后两年。

6.协议终止：本协议在履行完毕所有义务后自动终止。如因违约导致协议解除，违约方应承担相应的违约责任。协议终止后，双方仍有义务履行保密条款及处理善后事宜，如结算费用、返还财产等。

7.不可分割性：本协议构成双方关于本协议主题事项的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。任何偏离本协议内容的行动均无效，除非得到对方书面确认。

第十条附则

1.附件：本协议的附件（若有）是本协议不可分割的一部分，与本协议具有同等法律效力。附件包括但不限于：