现场改造的技术协议书模板

现场改造的技术协议书模板1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX工程技术有限公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX科技园XX号楼

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方拟对位于XX省XX市XX区XX路XX号XX商业综合体的部分区域进行现场改造，以提升空间利用效率和商业价值；

鉴于乙方具备专业的工程技术实力和丰富的现场改造经验，能够按照甲方的要求完成改造工程，并提供相应的技术支持和服务；

为明确双方在此次现场改造过程中的权利与义务，经友好协商，双方达成如下技术协议。

本协议的签订基于以下前提条件：

（1）甲方已充分了解并确认现场改造的具体需求、技术标准和预期目标，并已提供相关设计图纸、技术参数和施工要求；

（2）乙方已对现场改造项目进行充分评估，确认自身具备完成该项目所需的技术能力、设备和人力资源，并承诺按照协议约定履行义务；

（3）双方均同意遵守国家及地方关于建筑改造、安全生产和环境保护的相关法律法规，确保改造工程合法合规；

（4）本协议的履行不受任何第三方未及时履行其合同义务或未提供必要协助的影响，除非双方另有约定。

双方基于上述背景和前提条件，本着平等互利、诚实信用的原则，通过友好协商，达成本技术协议，以资共同遵守。本协议的签订旨在明确双方在技术方案设计、施工组织、质量控制、进度管理等方面的合作框架，为后续工作的顺利开展奠定基础。后续具体的技术细节、工程量清单、价格条款等，将根据本协议框架进一步细化并另行签署补充协议。双方确认，本协议的签订不构成任何形式的承诺或保证，具体权利义务仍以本协议及后续签署的补充协议为准。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲方委托乙方进行特定场所的现场改造工作，确保改造项目按照既定技术标准和要求顺利完成，提升场所的功能性和使用价值。改造范围具体包括但不限于：

1.对XX商业综合体位于XX路XX号的部分区域进行结构加固与布局优化，涉及墙体拆除、梁柱改造、地面重新铺设等工程内容；

2.完成改造区域的电气系统、给排水系统及暖通空调系统的升级改造，以满足新的商业运营需求；

3.进行室内外装饰装修工程，包括墙面翻新、天面修复、门窗更换及绿化景观的局部调整；

4.提供与改造工程相关的技术咨询、方案设计细化、施工过程监督以及竣工验收服务。双方同意，本协议附件中详细列明的改造范围清单为本协议不可分割的一部分，具有同等法律效力。乙方承诺在协议框架内完成全部约定范围内的改造工作，甲方则有责任提供必要的支持与配合，确保项目按计划推进。

第二条定义

为清晰界定双方权利义务，避免歧义，本协议中下列词语具有以下特定含义：

1.“现场改造”指在本协议约定地点对现有建筑或设施进行结构、系统或装饰方面的改变或升级，包括但不限于设计、施工、验收等全过程活动；

2.“改造方案”指经甲方确认并由乙方编制的，关于现场改造的具体技术路径、施工方法、材料选用及进度安排的文件；

3.“技术标准”指本协议附件中规定的，或国家、行业现行有效的关于建筑安全、工程质量、环保节能等方面的强制性规范和标准；

4.“工程量清单”指详细列明改造项目中各项工程内容的数量、单位及计价依据的文件，作为双方结算的依据之一；

5.“竣工验收”指现场改造工作完成后，由甲方组织相关单位依据本协议及国家规定标准进行的最终检查和确认程序；

6.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、台风、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

1.1甲方有权要求乙方按照本协议约定的改造方案、技术标准和时间进度完成现场改造工作，并有权对乙方的施工过程进行监督和检查。

1.2甲方应确保乙方在改造区域内拥有合法的施工权利，并应提前向乙方提供必要的现场条件，包括但不限于施工用水、用电接入点，以及施工所需的空间范围。

1.3甲方有义务按照本协议附件或后续补充协议中约定的内容和标准，对乙方提交的改造方案、阶段性成果及最终成果进行审核和确认。

1.4甲方应负责协调现场改造工作可能涉及的与第三方的关系，如与其他租户、物业管理方等的沟通协调，并承担因此产生的相关费用。

1.5甲方应按照本协议第四条的约定，按时足额向乙方支付改造费用。甲方有权根据工程实际进展情况，审核乙方的付款申请，并在支付前要求乙方提供符合要求的发票及其他财务文件。

1.6甲方应指定专门联系人或部门负责与乙方的沟通协调，及时处理改造过程中出现的问题，并应就乙方提出的合理化建议或变更请求进行评估和反馈。

1.7甲方应确保其提供的所有关于改造需求的技术资料、设计图纸等信息的真实性和准确性，并对基于这些信息做出的决策承担责任。

1.8甲方应配合乙方完成竣工验收工作，及时组织相关单位对改造工程进行验收，并在验收合格后签署验收文件。

2.乙方的权力和义务：

2.1乙方有权依据本协议约定，获得甲方支付的改造费用，并有权要求甲方提供必要的施工条件和配合。

2.2乙方应组建具备相应资质和经验的专业团队负责现场改造工作，并应配备满足工程需要的设备、材料和工具。

2.3乙方应严格按照本协议约定的改造方案、技术标准和施工规范进行作业，确保工程质量和施工安全。乙方应自行承担因施工不当造成的质量问题和安全事故的责任及损失。

2.4乙方应建立健全的质量管理体系和安全生产责任制，定期进行安全检查，并应按照甲方要求提供施工进度报告和安全文明施工记录。

2.5乙方应采取有效措施，尽量减少施工对周边环境、其他租户或商业运营的影响，对于因乙方施工活动造成的额外损失，乙方应承担赔偿责任。

2.6乙方应有权要求甲方就其提出的合理化建议或优化方案获得相应的奖励或补偿，前提是该建议或方案能够显著提升工程效果、降低成本或缩短工期，并经甲方书面确认。

2.7乙方应确保所有使用于改造工程的材料符合国家及约定的质量标准，并应能提供材料合格证明。对于需要特殊认证的材料，乙方应保证其资质齐全有效。

2.8乙方应自行负责办理施工期间所需的一切许可、审批手续（除非本协议另有约定或法律法规另有规定），并承担相关费用。同时，乙方应确保其施工活动符合环保要求，承担因环保问题产生的责任。

2.9乙方应在改造工程完成后，及时提交完整的竣工资料（包括但不限于竣工图、验收报告、材料合格证、检测报告等），并配合甲方进行竣工验收。乙方有义务在验收合格后，按照约定进行工程移交，并承担合理的移交费用。

2.10乙方应就现场改造过程中遇到的不可预见的技术难题，及时向甲方汇报，并提出至少两种可行的解决方案供甲方选择，最终方案以甲方书面确认为准。乙方需承担因解决此类问题产生的必要成本，除非该问题由甲方原因引起。

2.11乙方应遵守甲方现场的管理规定，服从甲方的统一调度和管理，并应指派一名现场项目经理作为与甲方的主要联系人。

2.12在本协议约定的保修期内，乙方应按照国家及行业关于工程保修的法律法规和标准，履行保修义务，并承担因保修产生的相关费用。对于保修期满后的维修服务，乙方有权按市场价收费，但应事先征得甲方同意。

第四条价格与支付条件

1.本协议项下的现场改造总价款为人民币壹仟伍佰万元整（¥15,000,000.00），大写：壹仟伍佰万元整。该价格为固定总价，包含乙方为完成本协议约定的全部现场改造工作所发生的一切费用，具体包括但不限于设计费、材料费、设备费、施工费、管理费、利润及税金等。

2.价格支付方式：甲方应按照以下时间和比例向乙方支付改造费用：

（1）合同签订生效后7个工作日内，甲方向乙方支付合同总价款的30%，即人民币肆佰伍拾万元整（¥4,500,000.00），作为项目启动预付款；

（2）改造工程主体结构完成并通过甲方代表验收后，甲方向乙方支付合同总价款的40%，即人民币陆佰万元整（¥6,000,000.00）；

（3）改造工程全部竣工验收合格，且乙方提交完整竣工资料并结清所有款项后，甲方向乙方支付合同总价款的20%，即人民币叁佰万元整（¥3,000,000.00），作为尾款。

3.付款账户：乙方应在协议签订时向甲方书面提供其银行账户信息，如下：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX工程技术有限公司

账号：XXXXXXXXXXXXXXXXXX

任何付款均应直接汇入上述账户。乙方应及时向甲方提供符合要求的等额发票。

4.支付时间：甲方应在各自付款节点到期后的10个工作日内完成支付，逾期支付的，每逾期一日，甲方应按当期人民币银行间同业拆借利率向乙方支付逾期付款部分千分之五的违约金，但累计违约金不超过合同总价款的5%。

5.费用承担：除本协议约定的预付款、进度款和尾款外，所有因现场改造工作产生的其他费用，如乙方为履行本协议而发生的合理差旅费、保险费、税费（除增值税外）等，均由乙方自行承担。甲方仅承担本协议明确由甲方负责的费用，如场地提供费、必要的协调费等。

第五条履行期限

1.本协议自双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效，有效期为自协议生效之日起至乙方完成现场改造并通过甲方竣工验收之日止。

2.本协议项下的现场改造总工期为180日历天，自乙方收到甲方书面开工通知且具备施工条件之日起计算。开工通知应在协议生效后15个工作日内发出。

3.工期延误：非因乙方原因导致的延误（如甲方未按时提供施工条件、未及时确认设计变更、不可抗力事件等），经甲方书面确认后，工期相应顺延。因乙方原因（如管理不善、人员设备不足、未遵守施工规范等）导致的工期延误，乙方应承担违约责任，并应采取有效措施加快进度，缩短延误时间。

4.关键时间节点：

（1）协议生效后30日内：乙方应提交详细的施工组织设计和施工进度计划，经甲方审核确认；

（2）协议生效后15个工作日内：甲方向乙方发出书面开工通知；

（3）主体结构完成：乙方应提前7个工作日书面通知甲方进行验收；

（4）竣工验收：改造工程具备验收条件后，乙方应书面申请甲方组织竣工验收，甲方应在收到申请后20个工作日内组织完成验收。

5.协议终止：协议在约定的履行期限届满且所有工作完成并通过验收后自动终止。如发生提前终止情形，双方应按照实际完成的工作量协商结算费用，并处理善后事宜。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

6.1甲方未按本协议第四条约定的时间和金额向乙方支付款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之五向乙方支付违约金。逾期支付超过30日，乙方有权暂停施工，或根据合同约定解除本协议。因甲方原因导致工期延误的，甲方还应承担相应的工期延误责任。

6.2甲方未按时提供必要的施工场地、水电接入或其他施工条件，导致乙方无法正常开工或延误工期，甲方应承担由此造成的工期延误责任，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。若延误超过协议约定的总工期20%，乙方有权单方面解除协议，并要求甲方支付已完成工作的80%费用。

6.3甲方未按约定及时审核确认乙方提交的改造方案、设计变更或竣工资料，导致工期延误，甲方应承担相应的工期延误责任。

6.4因甲方原因（如指令错误、提供资料错误等）导致改造工程出现质量问题或返工，由此产生的全部费用（包括材料费、人工费、工期延误损失等）由甲方承担，且乙方有权要求甲方支付合同总价款5%的违约金。

6.5甲方在验收过程中无正当理由拒绝验收或无正当理由拖延验收超过30日，视为验收合格，乙方已提交的竣工资料视为甲方已接收。若因甲方拖延验收导致乙方无法办理结算或收取尾款，每逾期一日，甲方应按合同总价款千分之五向乙方支付违约金。

2.乙方违约责任：

6.6乙方未按本协议约定的工期完成现场改造工作，每逾期一日，应按合同总价款千分之五向甲方支付违约金。逾期超过30日，甲方有权单方面解除本协议，并要求乙方支付已完成工作的80%费用，同时乙方还应支付合同总价款10%的违约金。

6.7乙方施工过程中发生重大质量安全事故，造成人员伤亡或重大财产损失，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。同时，甲方有权立即解除本协议，并要求乙方支付合同总价款20%的违约金，且乙方已收取的款项应予返还。

6.8改造工程的质量不符合本协议约定的技术标准或国家强制性规范要求，经甲方或权威检测机构检验确认，乙方应负责无偿返工修复至符合要求。若返工后仍不合格，甲方有权要求乙方继续返工直至合格，或直接委托第三方处理，费用由乙方承担，且乙方还应支付合同总价款10%的违约金。

6.9乙方擅自更换协议约定的材料或设备，或使用不符合要求的材料或设备，一经发现，甲方有权要求乙方立即停止使用并更换为协议约定的合格产品，由此产生的全部费用由乙方承担。同时，甲方有权要求乙方支付合同总价款5%的违约金。

6.10乙方未按时提交竣工资料或提交的资料不完整、不符合要求，导致甲方无法办理竣工验收或结算，每逾期一日，乙方应按合同总价款千分之五向甲方支付违约金。逾期超过60日，甲方有权单方面解除协议，并要求乙方支付合同总价款5%的违约金。

6.11乙方在保修期内未按约定履行保修义务，甲方有权自行或委托第三方进行维修，费用由乙方承担。同时，甲方有权要求乙方支付维修费用1.5倍的违约金，但最高不超过合同总价款的10%。

3.违约金与损失赔偿：

6.12本协议约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿其实际损失，包括直接损失和可预见的间接损失。

6.13任何一方违约导致本协议无法继续履行的，守约方有权解除协议，并要求违约方赔偿因其违约行为造成的全部损失。解除协议后，双方应就已完成的工作进行结算，多退少补。

4.不可抗力免责：

6.14任何一方因不可抗力事件不能履行本协议义务的，不承担违约责任。但该方应在不可抗力事件发生后7日内书面通知对方，并提供相关证明文件，并应采取积极措施减少损失。不可抗力影响消除后，应尽快恢复履行本协议义务。因不可抗力导致的履行期限顺延，不视为违约。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、暴雨、大雪、冰雹、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整、法律法规变更等）、流行病疫情以及因社会公共事务管理需要而采取的停水、停电、停气、交通管制等措施等。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力事件不能履行或不能完全履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后24小时内书面通知对方，说明不可抗力事件的情况、可能影响的范围以及预计持续的时间，并应在合理期限内提供不可抗力事件的有效证明文件（如政府公告、新闻报道、出险证明等）。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议部分或全部不能履行、延迟履行或履行困难的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任。不可抗力影响的程度由双方根据不可抗力事件的事实情况和影响范围进行协商确定；协商不成的，可委托第三方机构进行评估。

4.协商继续履行：尽管发生不可抗力，双方仍应尽最大努力采取措施减少损失，并在不可抗力影响消除后，根据实际情况协商决定是否继续履行本协议、调整履行期限或变更履行方式。

5.协议解除：如果不可抗力事件持续超过60日，或导致本协议目的无法实现的，双方均有权书面通知对方解除本协议。解除协议后，双方应就已完成的工作进行结算，乙方应向甲方返还已收取但未提供等额有效发票的款项，或按比例退还已付款项。因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任，但应妥善处理善后事宜。

6.不可抗力持续：若不可抗力事件的影响持续存在，双方应定期沟通，及时评估情况，并采取必要措施。任何一方无正当理由拒绝履行协商义务或拒绝提供必要协助的，不享有不可抗力免责的权利。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议的订立、效力、解释、履行、变更、解除、终止以及违约责任等，均应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理、高效的原则进行。

2.协商程序：任何一方认为发生争议时，应首先书面通知对方，提出争议事项和解决方案建议。双方应在收到通知后30日内就争议进行实质性协商。协商可在双方同意的地点进行，也可通过书面通讯方式进行。协商期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的义务。

3.争议解决方式：若协商未能在争议发生后60日内达成一致解决方案，或任何一方在协商过程中明确表示不继续协商的，争议应提交解决。

4.仲裁选择：双方一致同意，将争议提交XX仲裁委员会（或具体名称），按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为XX市。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，除提交仲裁的争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的义务。

5.诉讼选择：若双方未选择仲裁，或协商不成后一方选择诉讼，则争议应提交有管辖权的人民法院诉讼解决。由甲方所在地有管辖权的人民法院管辖。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的义务。

6.法律适用：仲裁或诉讼解决过程中，所适用的法律为中华人民共和国法律（为本协议之目的，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区及台湾地区的法律）。

7.专属管辖与禁止反诉：除本协议另有明确约定外，仲裁或诉讼解决应适用本协议约定的管辖规则。仲裁期间，除非双方另有约定，任何一方不得就同一争议向另一方提出反诉。

第九条其他条款

1.通知：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前7个工作日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后3个工作日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须经双方授权代表书面签署补充协议方为有效。补充协议与本协议具有同等法律效力，构成本协议不可分割的一部分。若补充协议的内容与本协议约定不一致，以补充协议为准。

3.保密条款：双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不