发生性关系和解协议书

发生性关系和解协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发集团有限公司，

地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层，

法定代表人/负责人：张明，

联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX物业管理股份有限公司，

地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路100号XX中心15层，

法定代表人/负责人：李华，

联系方式

协议简介：

鉴于甲方作为XX房地产开发集团有限公司，在北京市朝阳区持有XX商业综合体的物业权益，该物业由乙方作为物业管理方进行运营管理。双方于2023年1月1日签订《XX商业综合体租赁管理合同》，约定乙方负责该物业的日常物业管理、租户招租及服务等工作。现因物业租赁市场变化及双方合作需求调整，经友好协商，甲乙双方同意就XX商业综合体的租赁管理合作事宜达成和解，通过本协议明确双方权利义务，优化合作关系，确保物业租赁业务的平稳过渡与持续发展。本协议的签订基于双方对现有租赁管理合同的理解与共识，旨在通过和解方式解决可能存在的争议，并建立长期稳定的合作框架。双方确认，本协议内容与《XX商业综合体租赁管理合同》不冲突，且在不违反法律法规的前提下，对双方具有同等法律效力。双方将严格按照本协议约定履行职责，共同维护XX商业综合体的市场形象与经营效益。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在XX商业综合体租赁管理合作中的权利与义务，优化合作关系，确保物业租赁业务的平稳过渡与持续发展。协议范围包括但不限于以下内容：1.XX商业综合体的租赁管理合作模式调整；2.双方在租赁市场推广、租户招租及筛选、租赁合同签订与执行等方面的具体分工；3.物业管理服务的标准与要求；4.合作期间的费用结算与支付方式；5.协议的履行期限及终止条件；6.违约责任及争议解决机制。双方将依据本协议约定，共同维护XX商业综合体的市场形象与经营效益，实现互利共赢。

第二条定义

在本协议中，除非另有明确约定，下列词语具有以下含义：

1.“XX商业综合体”指位于北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层的商业物业，包括但不限于商场、写字楼、地下停车场等区域。

2.“租赁管理合作”指甲方授权乙方对XX商业综合体进行物业管理、租户招租及服务等工作。

3.“租赁合同”指甲方与租户签订的租赁协议，以及乙方在授权范围内代为签订的租赁协议。

4.“物业管理服务”包括但不限于物业维护、安保、清洁、绿化、公共设施运营等。

5.“合作费用”指乙方提供租赁管理服务应得的报酬，包括但不限于管理费、佣金等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权对乙方的租赁管理合作进行监督和指导，确保合作符合本协议约定及市场规范。

（2）甲方有权要求乙方提供定期的工作报告，包括租赁市场分析、租户情况、费用结算等。

（3）甲方应按照本协议约定，按时足额支付乙方合作费用，并确保支付方式符合乙方要求。

（4）甲方有权参与租赁合同的谈判，并在必要时对合同条款进行审核。

（5）甲方应提供必要的物业管理资料和权限，包括物业图纸、设备清单、系统账号等，以支持乙方的租赁管理服务。

（6）甲方应配合乙方进行租赁市场推广活动，包括提供宣传资料、参与招商会议等。

（7）甲方应确保租赁管理合作符合相关法律法规，并对合作过程中的风险承担相应责任。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权在甲方授权范围内，独立开展XX商业综合体的租赁管理合作，包括制定租赁策略、进行市场推广、筛选租户等。

（2）乙方有权按照本协议约定，收取合作费用，并有权要求甲方提供必要的支付保障。

（3）乙方应建立完善的租赁管理服务体系，包括但不限于物业维护、安保、清洁、绿化、公共设施运营等，确保物业服务质量符合行业标准。

（4）乙方应组建专业的租赁管理团队，负责租户咨询、合同谈判、租赁签约、物业管理等工作，并确保团队人员具备相应的资质和经验。

（5）乙方应定期进行租赁市场分析，向甲方提供市场动态报告，并提出优化租赁管理的建议。

（6）乙方应建立租户档案，记录租户信息、租赁合同、费用结算等，并确保档案管理的完整性和保密性。

（7）乙方应积极配合甲方进行租赁市场推广活动，包括提供宣传资料、参与招商会议、组织租户见面会等，以提升XX商业综合体的市场竞争力。

（8）乙方应在授权范围内代表甲方与租户签订租赁合同，并确保合同条款符合本协议约定及法律法规要求。

（9）乙方应建立应急处理机制，及时应对租赁管理过程中的突发事件，并定期进行安全检查，确保物业安全。

（10）乙方应遵守相关法律法规，并对租赁管理合作过程中的风险承担相应责任，同时应确保甲方的合法权益不受损害。

（11）乙方应建立客户服务体系，及时响应租户需求，并提供优质的售后服务，以提升租户满意度。

（12）乙方应定期进行内部培训，提升团队的专业能力和服务水平，确保租赁管理合作的质量和效率。

（13）乙方应配合甲方进行税务申报和费用结算，并提供必要的财务资料和凭证，确保合作费用的透明和合规。

（14）乙方应建立信息管理系统，对租赁管理过程中的数据进行统计分析，为甲方提供决策支持。

（15）乙方应遵守商业秘密协议，对在租赁管理合作过程中知悉的甲方商业秘密进行保密，未经甲方同意，不得向任何第三方泄露。

第四条价格与支付条件

1.合作费用：甲方同意按照本协议约定向乙方支付租赁管理合作费用。该费用为固定管理费加浮动佣金模式，具体构成如下：

（1）固定管理费：每月人民币伍拾万元整（￥500,000.00），自本协议生效之日起计算，每月结算一次。

（2）浮动佣金：根据乙方成功招租的租赁面积计算，佣金比例为成功招租面积的月租金的10%，每月结算一次。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将合作费用支付至乙方指定银行账户。

乙方指定银行账户信息如下：

开户名称：XX物业管理股份有限公司

开户银行：中国工商银行XX分行

银行账号：622202********12345678

3.支付时间：

（1）固定管理费：甲方应在每月10日前将当月固定管理费支付至乙方指定账户。

（2）浮动佣金：甲方应在乙方提供月度租赁报告并经甲方确认后15日内，将当月浮动佣金支付至乙方指定账户。

4.费用调整：若市场环境或政策发生重大变化，经双方协商一致，可对本协议中的价格条款进行调整。

第五条履行期限

1.本协议有效期为叁年，自双方签署之日起生效，至2026年1月1日止。

2.协议期满前三个月，如双方均有意继续合作，应另行签署续期协议。续期条件由双方协商确定。

3.协议履行期间，双方应严格按照本协议约定履行各自的权利与义务。任何一方未经对方书面同意，不得提前终止本协议。

4.关键时间节点：

（1）本协议生效日：2024年1月1日。

（2）首期固定管理费支付日：2024年1月10日。

（3）首期浮动佣金结算日：2024年1月31日。

（4）协议续期协商期：2026年10月1日至2026年12月31日。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按本协议第四条约定按时足额支付合作费用，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金。逾期超过30日，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付全部应付费用及违约金。

（2）若甲方因自身原因导致租赁合同无法履行，应承担相应责任，并赔偿乙方因此遭受的损失，包括但不限于佣金损失、市场推广费用等。

（3）若甲方未按本协议第三条第一款第（5）项约定提供必要的物业管理资料和权限，导致乙方工作受阻，应承担相应责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按本协议第四条约定按时足额收取合作费用，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向甲方支付违约金。逾期超过30日，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付全部应付费用及违约金。

（2）若乙方因管理失误或疏忽导致物业受损或租户权益受损，应承担全部赔偿责任，包括但不限于维修费用、租户索赔费用等。

（3）若乙方未按本协议第三条第二款第（3）项约定提供标准的物业管理服务，甲方有权要求乙方限期整改，并有权根据服务质量下降程度要求乙方支付部分或全部管理费。

（4）若乙方未按本协议第三条第二款第（4）项约定建立专业的租赁管理团队，导致工作质量下降，甲方有权要求乙方更换团队或支付违约金，违约金金额为当月管理费的50%。

（5）若乙方未按本协议第三条第二款第（7）项约定配合甲方进行租赁市场推广活动，甲方有权要求乙方赔偿因此遭受的市场损失，赔偿金额不超过当月管理费的两倍。

（6）若乙方泄露甲方商业秘密，应承担全部赔偿责任，并支付违约金人民币伍佰万元整（￥5,000,000.00），同时甲方有权解除本协议。

3.违约金上限：本协议约定的违约金总额不超过本协议总金额的百分之五十。若违约金不足以弥补守约方实际损失，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。

4.解除协议后果：任何一方违反本协议约定，导致协议被解除的，违约方应承担全部违约责任，并赔偿守约方因此遭受的损失。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、罢工、政府行为（如法律、法规的变更）、疫情及其防控措施等，这些情况导致本协议无法履行或部分无法履行。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行本协议时，应在不可抗力发生之日起五日内书面通知对方，并提供相关证明材料。通知内容应包括不可抗力的性质、影响范围、预计持续期限等。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议无法履行或部分无法履行的，受影响一方不承担违约责任。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。

4.协商处理：发生不可抗力时，双方应本着诚实信用的原则，通过友好协商的方式解决争议，尽量减少不可抗力带来的损失。

5.证明责任：主张不可抗力的一方应承担证明责任，提供充分证据证明不可抗力的存在及其对协议履行的影响。若一方无法提供有效证据，则不免除其违约责任。

6.持续影响：若不可抗力影响持续超过三十日，双方有权解除本协议。解除协议时，双方应按实际履行情况结算费用，并互不承担违约责任。

第八条争议解决

1.争议解决原则：双方在履行本协议过程中发生任何争议，应首先通过友好协商的方式解决。协商不成的，应提交仲裁或诉讼解决。

2.仲裁解决：双方同意将争议提交北京仲裁委员会仲裁。仲裁规则适用该会现行有效的仲裁规则。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点在北京，仲裁语言为中文。

3.诉讼解决：若双方未选择仲裁解决争议，任何一方均有权向XX商业综合体的所在地人民法院提起诉讼。诉讼过程中，应遵守中国的法律法规，并尊重对方当事人的合法权益。

4.证据保全：在争议解决过程中，双方应妥善保存与争议相关的证据材料，并在需要时提交给对方或争议解决机构。任何一方伪造、篡改或毁灭证据的行为，将承担相应的法律责任。

5.争议范围：本协议的争议解决条款适用于本协议所有条款的解释、履行、变更、解除等任何争议。双方同意，在争议解决过程中，应以本协议为基础，通过公平、合理的原则解决争议。

6.专属管辖：除本协议另有约定外，任何一方在本协议履行过程中提起的诉讼或仲裁，均应适用本协议约定的争议解决方式。未经对方书面同意，任何一方不得将争议提交其他法院或仲裁机构解决。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式发送至本协议首页载明的地址或联系方式。以专人递送方式发送的，送达时即视为送达；以挂号信方式发送的，寄出后三日即视为送达；以电子邮件或传真方式发送的，发送时即视为送达。任何一方变更联系方式，应提前三日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意，并以书面形式作出。书面修改或补充与本协议具有同等法律效力。

3.协议转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

5.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

6.可分割性：若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

7.费用承担：双方因履行本协议而发生的合理费用（包括但不限于律师费、差旅费等），除另有约定外，由产生该费用的当事人自行承担。

8.不排他性：本协议的签订不影响双方与其他第三方就本协议标的达成的其他协议或进行合作，但不得与本协议构成冲突。

9.保密义务：除本协议另有约定或法律法规要求外，双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密承担保密义务，直至该信息成为公开信息或对方书面同意披露为止。

10.协议终止：本协议在履行期限届满且费用结清后自动终止。任何一方提前终止本协议，应提前三个月书面通知对方，并支付相当于三个月管理费的终止费给对方。

第十条附则

1.附件：本协议的附件是本