房屋抵押担保协议书

房屋抵押担保协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京恒业房地产开发有限公司，

地址：北京市朝阳区光华路1号恒业大厦A座15层，

法定代表人/负责人：张明，

联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海盛世投资管理有限公司，

地址：上海市浦东新区陆家嘴环路888号盛世金融中心B座28层，

法定代表人/负责人：李强，

联系方式

**协议简介**

本协议由甲方与乙方于2023年10月26日在中国北京市签订，基于双方在房地产交易及资金筹措领域的合作需求而制定。甲方作为房地产开发企业，计划通过乙方的投资支持完成“恒业中心”项目的后续建设与资金周转，同时以项目中的一处商业用房作为抵押物，为乙方提供担保。乙方作为专业投资管理公司，通过审慎评估甲方提供的抵押房产及相关财务状况，同意向甲方提供融资服务，并依据本协议约定行使抵押权及相关权益。双方基于平等、自愿、诚信的原则，就房屋抵押担保事宜达成一致，以明确各自的权利与义务，确保交易的合法合规与风险可控。本协议的签订是双方后续融资协议及《房屋买卖合同》的必要补充，共同构成完整的法律保障体系，旨在保障资金安全，促进项目顺利推进。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方将其名下特定房屋设定为抵押物，为乙方提供的融资需求提供担保，保障乙方债权的实现。协议范围包括但不限于：房屋抵押权的设立、变更、存续及实现；双方在抵押期间各自的权利义务；违约情形的处理；以及争议的解决方式。具体涉及内容涵盖抵押物的权属状况、价值评估、登记手续办理、抵押期间的管理与维护、甲方按时偿还贷款本息的义务、乙方对抵押物的监控权与处置权，以及因抵押产生的相关税费承担等事宜。本协议旨在为乙方提供充分的法律保障，确保在甲方未能履行主合同义务时，乙方能够通过依法处置抵押物来挽回或弥补损失。

第二条定义

本协议中下列术语具有以下含义：

（1）"抵押物"：指甲方用以设定抵押权的房屋，具体地址为北京市朝阳区光华路1号恒业大厦A座15层商业用房，建筑面积为1500平方米，不动产权证号为京不动产权第XX号。

（2）"主债权"：指乙方依据与甲方签订的《融资协议》（编号：FS2023-1001），向甲方提供的为期三年的贷款本金人民币5000万元，年利率为5.88%，按月付息，到期还本的贷款。

（3）"抵押权设立登记"：指甲方、乙方及抵押登记机构三方共同完成抵押物在不动产登记簿上予以记载的行为。

（4）"抵押权实现"：指在甲方发生违约行为，经乙方催告后仍未履行债务，乙方依据本协议及主合同约定，依法通过拍卖、变卖等方式处置抵押物并优先受偿的行为。

（5）"不可抗力"：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、政府征收令等。

（6）"争议"：指本协议履行过程中双方产生的任何分歧或纠纷。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务：**

（1）权力：

①在履行主合同约定的贷款用途及还款义务的前提下，享有使用抵押物所产生的合法收益的权利。

②在主债权消灭或抵押权实现后，有权依法取回抵押物的所有权。

③对抵押物的修缮、维护等管理活动享有监督权，但不得损害抵押物的价值。

（2）义务：

①甲方保证其对抵押物拥有合法、完整的所有权或处分权，且抵押物上不存在任何查封、冻结、抵押、质押或其他权利负担，或已取得相关权利人的书面同意。

②在本协议签订后10个工作日内，向乙方提供抵押物的权属证明文件、房产评估报告、房屋租赁合同（如有）及其他乙方要求的相关资料，并保证资料真实性。

③积极配合乙方完成抵押权设立登记手续，承担所有登记费用，并在登记完成后5个工作日内将登记证明文件原件交付乙方存档。

④甲方应保证抵押物的状况符合法定要求，包括但不限于房屋结构安全、符合消防规范、无被责令停用或拆除等情形。若抵押物出现权属争议或被查封等不利情形，应立即通知乙方并采取有效措施予以解决。

⑤抵押期间，未经乙方书面同意，甲方不得擅自处分抵押物，包括但不限于出售、赠与、出租（超出原租赁条件）、再次抵押或设置其他权利负担。如发生上述行为，乙方有权要求甲方恢复抵押物的原状、赔偿损失或提前行使抵押权。

⑥甲方应保证抵押物符合国家及地方关于房屋安全、环保等方面的强制性规定，并承担抵押物相关保险的购买与续保义务，保险受益人应为乙方，保险范围应覆盖抵押物的全价值，保险费用由甲方承担。

⑦按照主合同约定，按时足额向乙方支付贷款本金和利息，逾期还款应按主合同约定支付违约金。若发生任何影响还款能力的事项（如重大经营风险、资产冻结等），应提前30日书面通知乙方并提交解决方案。

⑧抵押期间，甲方应保证其提供的所有信息真实、准确、完整，如有虚假陈述或隐瞒，应承担全部责任，乙方有权解除本协议并要求赔偿损失。

**2.乙方的权力与义务：**

（1）权力：

①有权要求甲方提供本协议第一条所述的全部资料，并有权对抵押物的权属状况、物理状况、市场价值等进行核实和评估。

②在甲方未履行主合同义务时，有权依法申请抵押权设立登记，并监督登记过程的合法性。

③在发生违约情形时，有权要求甲方限期纠正，或在甲方无法纠正时，有权宣布主债权提前到期，并要求甲方立即偿还全部本金、利息及违约金。

④在甲方发生实质性违约（如连续三个月未付利息或未付本金），经书面催告后30日内仍未得到纠正的，乙方有权单方面行使抵押权，包括申请法院拍卖、变卖抵押物，并从所得价款中优先受偿。优先受偿的债权范围包括主债权本金、利息、逾期利息、违约金、损害赔偿金、以及实现抵押权的费用（包括但不限于评估费、拍卖费、律师费、诉讼费等）。

⑤有权在抵押期间对抵押物采取监控措施，包括但不限于实地查看、要求提供相关账单单据等，甲方应予以配合。

⑥抵押权实现时，有权选择自行或委托第三方处置抵押物，处置方式应符合法律规定，并确保公平、公开、公正。

⑦在主债权得到完全清偿后，有权要求甲方办理抵押权注销登记手续，并取得相关证明文件。

（2）义务：

①依据本协议及主合同约定，向甲方提供约定的融资款项，并保证资金用途符合法律法规及主合同约定。

②在收到甲方提供的全部必要资料后，应在15个工作日内完成对抵押物的价值评估，并出具评估报告。评估价值应参考市场价格，合理确定抵押率。

③积极配合甲方完成抵押权设立登记手续，不得无正当理由拖延，因乙方原因导致的登记延误，相关责任由乙方承担。

④不得擅自处置抵押物，但在行使抵押权时，有权依法对抵押物进行占有、管理和处置。

⑤在抵押期间，应尊重甲方对抵押物的正常使用，但有权对抵押物的使用情况进行监督，确保其价值不受损害。

⑥保密义务：对在协议履行过程中知悉的甲方商业秘密、财务信息等应予以保密，非经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露。

⑦在行使抵押权时，应依法进行，避免不必要的扩大损失，因处置不当造成的额外损失，由乙方承担相应责任。

⑧催告义务：在甲方可能发生违约时，应提前进行书面催告，给予甲方合理的纠正期限。

第四条价格与支付条件

本协议项下的价格主要指主合同项下的融资款项，即乙方向甲方提供的贷款本金人民币伍仟万元整（¥50,000,000.00）。该笔款项的支付条件及方式如下：

（1）支付方式：乙方应通过银行转账方式，将贷款本金一次性或分阶段划入甲方在开户行（中国工商银行北京望京支行）账号为06191234567890123456的指定账户。甲方应在收到款项后向乙方出具收款确认函。

（2）支付时间：乙方应在本协议生效后且甲方完成抵押权设立登记手续前5个工作日内，将首期贷款本金人民币贰仟伍佰万元整（¥25,000,000.00）支付至甲方指定账户；剩余贷款本金人民币贰仟伍佰万元整（¥25,000,000.00），乙方应在本协议生效后15个工作日内支付至甲方指定账户。具体分期支付安排可由双方根据主合同约定执行。

甲方承诺将收到的贷款本金用于主合同约定的“恒业中心”项目开发建设，并按照主合同约定支付利息及偿还本金。甲方应承担因贷款支付产生的所有银行转账费用。

第五条履行期限

（1）本协议有效期自双方签字盖章之日起至主合同项下全部贷款本息清偿完毕、抵押权依法注销登记之日止。

（2）抵押权设立登记：甲方应在本协议签订后30个工作日内，配合乙方完成抵押权设立登记手续。乙方应在收到甲方全部必要资料后10个工作日内办理完毕登记。如因甲方原因导致登记延迟，每延迟一日，甲方应向乙方支付人民币伍仟元（¥5,000.00）的违约金，累计不超过人民币伍万元（¥50,000.00）。

（3）主债权履行期限：甲方应按照主合同约定的还款计划按时足额偿还贷款本息。首期还款日为贷款发放后第6个月的首日，此后按月付息，到期还本。如发生逾期，按主合同约定支付逾期利息及违约金。

（4）抵押物管理：抵押期间，甲方应保证抵押物的正常使用和维护，不得擅自改变房屋用途或结构。如需改造，应事先征得乙方书面同意。

（5）信息提供：甲方应在主合同项下每期还款日前10个工作日，向乙方提供财务报表及相关经营情况说明。如甲方未能按时提供，视为违约。

第六条违约责任

**一、甲方违约责任：**

（1）**提供虚假信息或隐瞒事实：**若甲方在申请抵押贷款或签订本协议过程中提供虚假资料、隐瞒抵押物存在权属争议、查封或其他不利负担等情况，一经查实，乙方有权立即解除本协议及主合同，收回已发放的全部贷款本金，并要求甲方赔偿由此给乙方造成的一切经济损失，包括但不限于调查费用、律师费、诉讼费等。甲方还应按未偿还本金总额的30%向乙方支付违约金。

（2）**违反主合同约定：**若甲方未能按照主合同约定按时足额支付贷款利息或本金，构成逾期，应按主合同约定的利率上浮X%（具体上浮幅度为主合同载明）计算逾期利息，并按主合同约定支付逾期违约金。逾期超过30日的，乙方有权采取以下一项或多项措施：

①要求甲方在10个工作日内一次性偿还全部逾期贷款本息及违约金；

②宣布主合同项下全部贷款提前到期，要求甲方立即偿还；

③单方面行使抵押权，依法拍卖、变卖抵押物。所得价款在扣除拍卖、变卖费用及应优先偿还的税费后，不足偿还甲方全部债务的，甲方仍需承担补充清偿责任；所得价款超过应偿还债务的部分，归甲方所有。

（3）**擅自处分抵押物：**若甲方在抵押期间未经乙方书面同意，擅自出售、赠与、出租（租金高于原租赁合同约定且未经乙方同意）、转让、再抵押或设置其他权利负担于抵押物，乙方有权立即要求甲方停止该行为，恢复抵押物的原状。若甲方拒不停止或无法恢复原状，乙方有权宣布主债权提前到期，并立即行使抵押权。同时，甲方应按未偿还本金总额的50%向乙方支付违约金。

（4）**违反保密义务：**若甲方违反本协议项下的保密条款，泄露乙方商业秘密或贷款信息，应向乙方支付人民币伍拾万元（¥500,000.00）的违约金，并承担由此给乙方造成的一切直接经济损失。若违约行为构成犯罪，甲方还应承担相应的刑事责任。

（5）**拖欠相关费用：**若甲方未能按时支付抵押物相关的保险费、物业费、税费（因甲方违约导致的额外税费除外）等，经乙方书面催告后30日内仍未缴纳，乙方有权从抵押物处置所得价款中优先扣除相应款项，并要求甲方支付人民币壹万元/次（¥10,000.00）的滞纳金。

（6）**提供担保能力恶化：**若甲方在抵押期间出现重大经营风险、财务状况严重恶化、被列入失信被执行人名单、或发生其他可能影响其履约能力的事件，应立即书面通知乙方并提交解决方案。若甲方在收到乙方书面通知后15日内未能有效纠正或提供解决方案，乙方有权立即宣布主债权提前到期，并采取包括行使抵押权在内的任何措施维护自身权益。

**二、乙方违约责任：**

（1）**未能按时放款：**若乙方因自身原因未能按照主合同及本协议约定的时间和金额向甲方发放贷款，每延迟一日，应按延迟放款金额的万分之五（0.05%）向甲方支付违约金，但累计违约金不超过人民币伍万元（¥50,000.00）。

（2）**不当行使抵押权：**若乙方在甲方仅存在轻微违约（如短期逾期利息支付）且尚未构成实质性违约的情况下，无正当理由单方面行使抵押权，给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任，并退还甲方已支付但不应扣除的部分款项。若因乙方工作人员失误导致抵押物评估价值虚高或处置不当，造成甲方损失，乙方应予以赔偿。

（3）**违反保密义务：**若乙方违反本协议项下的保密条款，泄露甲方商业秘密或财务信息，应向甲方支付人民币伍拾万元（¥500,000.00）的违约金，并承担由此给甲方造成的一切直接经济损失。若构成犯罪，乙方还应承担相应的刑事责任。

**三、不可抗力导致的违约：**因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。双方应尽快通知对方不可抗力事由的发生及影响，并采取措施减少损失。不可抗力影响消除后，应继续履行协议。因不可抗力造成的直接损失，由各方自行承担。

**四、违约金的调整：**本协议约定的各项违约金条款旨在弥补守约方的实际损失。若约定的违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿超出违约金部分的损失。双方也可根据实际情况协商调整违约金数额。

第七条不可抗力

本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、雷击、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整、法律法规的变更）、传染病疫情（如瘟疫）、网络攻击、以及其他类似无法预见、无法避免且无法克服的意外事件。

若发生不可抗力事件，导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议项下的全部或部分义务，该方不应承担违约责任。受影响方应在不可抗力事件发生后7个工作日内书面通知另一方，说明不可抗力事件的发生、影响范围以及预计持续期限，并提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等）。

双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或终止本协议。若不可抗力事件持续超过30日，双方均有权单方面解除本协议，且互不承担违约责任。因不可抗力事件造成的各项损失（包括但不限于直接经济损失、合理的费用支出等），由各方自行承担，互不追偿。解除协议后，双方应妥善处理抵押物，并按实际履行情况结算相关款项。若不可抗力事件消除后，履行本协议已不再可能，本协议应予以终止。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。若协商不成，双方同意选择以下第壹种方式解决：

壹、提交北京仲裁委员会，按照其现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为北京市，仲裁语言为中文。仲裁过程中产生的仲裁费、律师费等一切费用，除双方另有约定外，由败诉方承担，或根据仲裁庭的决定分担。

或

贰、依法向抵押物所在地（北京市朝阳区）有管辖权的人民法院提起诉讼。

仲裁或诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款。任何一方在争议解决前，非经对方书面同意，不得单方面变更本协议内容或向第三方泄露争议详情，但为维护自身合法权益而采取的必要措施除外。

第九条其他条款

（1）**通知方式：**双方在本协议首页载明的地址、联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前10个工作日书面通知对方。通过书面、传真、电子邮件、专人送达等方式发出的通知，在发出当日（以邮戳或发送记录为准）或到达对方时视为有效送达。若一方使用其在本协议中登记的地址邮寄通知，则以邮局挂号信发出后第五日视为送达。

（2）**协议变更：**对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字盖章后生效。任何一方无权单方面变更本协议内容。

（3）**完整协议：**本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解和安排。本协议的任何条款均不能被视为对其他条款的放弃，除非有书面明示。

（4）**可分割性：**若本协议任何条款被有管辖权的人民法院认定无效或不可执行，不