楼库仓储场地租赁服务协议

楼库仓储场地租赁服务协议甲方（出租方）：_______________________统一社会信用代码/身份证号：_______________________地址：_______________________联系人：_______________________联系电话：_______________________乙方（承租方）：_______________________统一社会信用代码/身份证号：_______________________地址：_______________________联系人：_______________________联系电话：_______________________鉴于甲方合法拥有位于_______________________（以下简称“租赁标的”）的楼库仓储场地使用权/所有权，乙方因仓储经营需要拟租赁该场地，双方依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，遵循平等、自愿、公平、诚实信用原则，经协商一致，订立本协议。第一条租赁标的及用途1.1租赁标的：甲方将位于_______________________的楼库（具体楼层：______层，建筑面积：______平方米，使用面积：______平方米）及附属设施（包括但不限于：______个装卸平台、______组消防灭火器、______个监控摄像头、______组水电接口，详见附件一《租赁标的及附属设施清单》）出租给乙方。1.2租赁用途：乙方仅可将租赁标的用于存放______类货物（不得存放易燃易爆、有毒有害、放射性、违禁品及法律法规禁止仓储的物品），未经甲方书面同意，不得变更用途或从事其他经营活动。1.3附件效力：附件一《租赁标的及附属设施清单》为本协议组成部分，与本协议具有同等法律效力。第二条租赁期限2.1租赁期限：自______年______月______日起至______年______月______日止，共计______个月。2.2免租期：乙方享有______天免租期（自______年______月______日起至______年______月______日止），免租期内无需支付租金，但需按约定支付物业费、水电费等其他费用。2.3续租：租赁期满前______天，乙方如需续租应提交书面申请，双方另行签订协议；未申请的视为放弃续租，期满后需按时搬迁。第三条租赁费用及支付3.1租金：3.1.1标准：______元/平方米/月（建筑面积），月租金总额______元（大写：______元整）。3.1.2支付：每月______日前通过银行转账至甲方指定账户（开户行：_______________________，账号：_______________________）。3.2其他费用：3.2.1物业费：______元/平方米/月，与租金同步支付。3.2.2水电费：按实际使用量（水电表读数）计算，甲方每月______日前提供凭证，乙方______日内支付。3.2.3垃圾处理费：______元/月，与租金同步支付。3.2.4停车费：乙方______辆车辆停放费______元/辆/月，与租金同步支付。3.3押金：3.3.1乙方于协议签订后______日内支付押金______元（大写：______元整，相当于3个月租金总额）。3.3.2退还：租赁期满乙方结清费用、无违约、设施无损坏（自然损耗除外），甲方验收后______日内退还（不计利息）。3.3.3扣除：乙方欠缴费用、损坏设施、违约的，甲方有权从押金中扣除（需提供有效凭证），不足部分乙方补足。第四条双方权利义务4.1甲方权利义务：4.1.1按约定收取费用，提前24小时书面通知后可检查租赁标的（不得影响乙方经营）。4.1.2保证租赁标的及设施符合约定用途，定期维护公共设施（如消防、水电）。4.1.3因政府拆迁、政策调整等不可抗力导致协议无法履行的，提前______天通知乙方，配合搬迁并退还剩余租金及押金。4.1.4不得擅自干涉乙方正常仓储经营（乙方违约除外）。4.2乙方权利义务：4.2.1按约定使用租赁标的，按时足额支付所有费用。4.2.2严格遵守租赁用途，不得存放违禁品；变更用途需书面申请甲方同意。4.2.3爱护设施，不得擅自改造、拆除（改造需甲方书面同意并承担费用），不得转租、转借（转租需甲方同意，乙方承担连带责任）。4.2.4负责自身货物保管，甲方仅提供场地，不承担货物丢失、损坏责任（甲方故意或重大过失导致除外）。4.2.5遵守甲方园区管理规定（附件二《园区管理规定》），配合安全检查、消防演练。4.2.6租赁期满______日内完成货物搬迁，清理场地恢复原状；逾期未搬迁视为放弃货物所有权。第五条风险承担5.1租赁标的及设施自然损耗由甲方承担，乙方使用不当造成的损坏由乙方维修或赔偿。5.2乙方货物灭失、损坏风险由乙方自行承担，可自行购买财产保险。5.3不可抗力（地震、洪水、政府强制拆迁等）导致协议无法履行的，双方互不承担违约责任，甲方退还剩余租金及押金，乙方自行处理货物。第六条违约责任6.1甲方违约：6.1.1逾期交付租赁标的，每逾期1天按当月租金千分之五支付违约金；逾期超15天，乙方有权解除协议，甲方退还已付租金、押金并支付3个月租金违约金。6.1.2租赁标的不符合用途导致乙方无法使用的，赔偿乙方实际损失（以有效凭证为准）。6.2乙方违约：6.2.1逾期支付费用，每逾期1天按逾期金额千分之五支付违约金；逾期超10天甲方有权停水停电，超15天解除协议，押金不予退还并赔偿甲方损失。6.2.2存放违禁品的，甲方有权要求立即整改，逾期不整改解除协议，押金不予退还并承担法律责任。6.2.3擅自改造、转租的，甲方有权要求恢复原状、赔偿损失，解除协议。6.2.4租赁期满未搬迁的，按原租金2倍支付占用费；逾期超15天，甲方有权处置滞留货物，费用由乙方承担。第七条协议变更与解除7.1协议变更需双方书面协商一致并签订补充协议，补充协议与本协议具有同等效力。7.2双方协商一致可解除协议；乙方提前解除需提前30天书面通知，支付3个月租金违约金，甲方退还剩余租金及押金（扣除违约金后）；甲方提前解除需提前30天通知，支付3个月租金违约金，退还剩余租金及押金。第八条争议解决本协议履行中发生争议，双方协商解决；协商不成的，向租赁标的所在地人民法院提起诉讼。第九条其他9.1附件包括：附件一《租赁标的及附属设施清单》、附件二《园区管理规定》，均为本协议组成部分。9.2本协议一式