商铺转让协议书

商铺转让协议书立约人：转让方（甲方）：姓名/名称：[转让方姓名或名称]身份证号码/统一社会信用代码：[转让方证件号码]联系地址：[转让方联系地址]联系电话：[转让方联系电话]受让方（乙方）：姓名/名称：[受让方姓名或名称]身份证号码/统一社会信用代码：[受让方证件号码]联系地址：[受让方联系地址]联系电话：[受让方联系电话]出租方/原房东（丙方，如涉及）：姓名/名称：[房东姓名或名称]身份证号码/统一社会信用代码：[房东证件号码]联系地址：[房东联系地址]联系电话：[房东联系电话]甲乙双方本着平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，就甲方将其合法拥有的商铺转让给乙方事宜，达成如下协议，以兹共同遵守。丙方作为该商铺的合法出租方/原所有权人，已对本次转让事宜知悉并同意（如适用，可在此处简述丙方意见或另附丙方同意转让的书面文件作为附件）。一、转让标的基本情况1.商铺位置及权属：甲方转让的商铺（以下简称“该商铺”）坐落于[城市名称][区/县][具体路段]（门牌号：[具体门牌号]）。该商铺的权属性质为[租赁权/所有权]，甲方通过[租赁合同/产权证书]合法取得该商铺的[使用权/所有权]。2.商铺用途：该商铺的规划用途为[商业/具体业态，如餐饮、零售等]，乙方承诺受让后将按照[原规划用途/双方约定的新用途，需符合相关规定及丙方要求]进行经营。3.租赁期限（如为租赁权转让）：若为租赁权转让，原租赁合同期限自[起始日期]至[终止日期]。本次转让后，乙方承继原租赁合同中承租方的权利与义务，租赁期限剩余[具体时长，如：X年X个月]。（若涉及租金调整等，需另行明确）4.商铺现状：甲方确认该商铺在本协议签订之日的状况（包括但不限于装修、设施设备、水电煤气等），双方已进行现场查验，乙方对商铺现状表示认可。（可另附《商铺交接清单》作为本协议附件）二、转让范围及价款1.转让范围：*（如为所有权转让）该商铺的所有权及附着于其上的装修、固定设施设备。*（如为租赁权转让）该商铺剩余租赁期内的租赁使用权、商铺内的装修、可移动或约定归乙方所有的设施设备、以及[是否包含商号、经营资质、存货等，如包含需详细列明]。2.转让总价款：经双方协商确定，该商铺转让总价款为人民币[具体金额]元（大写：[中文大写金额]）。此价款已包含[明确包含的项目，如：商铺装修、设备、存货、转让费等]。3.价款构成（可选，如需要细分）：*其中，商铺租赁权/所有权转让费：[金额]元；*装修及设施设备补偿款：[金额]元；*存货作价：[金额]元（如有，可另附清单及价格）；*其他：[金额]元。三、支付方式及期限1.定金（可选）：本协议签订之日起[具体天数]日内，乙方向甲方支付定金人民币[金额]元。此定金在乙方支付首付款时自动转为转让款的一部分。2.首付款：乙方应于[具体条件成就时，如：丙方书面同意转让之日/双方办理工商变更登记前X日]起[具体天数]日内，向甲方支付转让总价款的[百分比]%，即人民币[金额]元。3.尾款：*（如为租赁权转让）乙方应于甲方协助乙方与丙方签订新的租赁合同（或丙方出具同意乙方继续承租的书面确认文件）且商铺完成交接验收无误后[具体天数]日内，向甲方支付剩余转让款人民币[金额]元。*（如为所有权转让）乙方应于该商铺产权过户登记至乙方名下（或相关权属证明文件交付乙方）且商铺完成交接验收无误后[具体天数]日内，向甲方支付剩余转让款人民币[金额]元。4.支付账户：甲方指定收款账户：开户行：[银行名称]账号：[银行账号]户名：[账户名称]四、商铺的交付与验收1.交付时间：甲方应于[具体日期或满足某条件后X日内]将该商铺按本协议约定的现状交付给乙方。2.交付标准：甲方交付商铺时，应确保：*商铺结构完好，水电煤气等基本设施能正常使用（自然损耗除外）；*已结清交付日前产生的水、电、气、物业管理、供暖等各项费用；*（如涉及）已清理完毕不属于转让范围内的个人物品及杂物；*向乙方移交商铺的相关钥匙、[原租赁合同、产权证明复印件、设施设备清单、保修卡等文件资料]。3.验收：乙方应在收到甲方交付通知后[具体天数]日内对商铺进行验收。如有异议，应在验收期内书面提出，逾期未提出视为验收合格。双方应签署《商铺交接确认书》。五、权利义务的转移1.自商铺实际交付之日起，该商铺的使用权、收益权及相应的风险责任（如经营风险、安全责任等）均转移给乙方。2.（如为租赁权转让）甲方应确保丙方同意本次转让，并协助乙方与丙方办理租赁主体变更手续或重新签订租赁合同。3.（如涉及经营证照）若约定转让商号或相关经营资质，甲方应协助乙方办理相关变更手续，所需费用由[甲方/乙方/双方按约定比例]承担。相关证照变更前，乙方不得以原商号或资质进行经营，除非获得甲方及相关部门许可。六、税费承担因履行本协议所产生的相关税费（如印花税、过户手续费、登记费、[其他税种]等），由[甲方承担/乙方承担/双方按国家规定各自承担/双方约定方式承担]。七、陈述与保证1.甲方保证：*其为该商铺的合法权利人或有权处分人，对该商铺享有合法的转让权；*该商铺不存在抵押、查封、产权争议或其他权利限制情况（除已明确告知乙方并在本协议中列明的）；*向乙方提供的与商铺相关的信息真实、准确、完整；*转让前，甲方未以该商铺或其经营权设定任何形式的担保或负债（除已明确告知乙方并在本协议中列明的）。2.乙方保证：*具有完全民事行为能力或法人资格，能够独立承担本协议项下的权利义务；*按本协议约定及时足额支付转让款；*受让商铺后，将按照约定用途合法经营，并遵守物业管理规定及相关法律法规。八、违约责任1.若甲方未能按约定时间交付商铺或办理相关手续，每逾期一日，应按转让总价款的[千分之X]向乙方支付违约金。逾期超过[具体天数]日，乙方有权解除协议，甲方应双倍返还定金（如已付）并退还乙方已支付的其他款项，同时赔偿乙方因此造成的合理损失。2.若乙方未能按约定时间支付转让款，每逾期一日，应按逾期应付款额的[千分之X]向甲方支付违约金。逾期超过[具体天数]日，甲方有权解除协议，乙方已支付的定金不予退还（如已付），甲方有权将商铺另行处置，同时乙方应赔偿甲方因此造成的合理损失。3.甲方违反本协议第七条第一款的陈述与保证，导致乙方无法取得商铺所有权或使用权，或商铺被查封、追索，乙方有权解除协议，甲方应返还乙方已支付的全部款项，并赔偿乙方因此遭受的全部损失（包括但不限于直接损失和预期可得利益损失）。4.乙方违反本协议第七条第二款关于合法经营的保证，由此产生的一切责任和损失由乙方自行承担，若因此给甲方或丙方造成损失的，乙方应予以赔偿。九、不可抗力1.因不可抗力（如自然灾害、战争、政府行为等）导致本协议不能履行或不能完全履行的，遭遇不可抗力的一方应及时通知对方，并在合理期限内提供不可抗力详情及证明文件。2.根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，或延迟履行协议。因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任，但应尽力减少损失。十、争议解决因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向[该商铺所在地/甲方所在地/乙方所在地]人民法院提起诉讼。十一、通知与送达双方在本协议中载明的联系地址、电话、电子邮箱等为有效联系方式。任何一方变更联系方式的，应提前[具体天数]日书面通知对方。所有通知、文件、法律文书等均可通过邮寄、传真、电子邮件或专人送达等方式送达至上述地址，视为有效送达。十二、其他约定1.本协议未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。2.本协议附件（如《商铺交接清单》、《设施设备清单》、《存货清单》、丙方同意转让证明等）为本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。3.本协议的任何修改、变更，均需双方签署书面文件方为有效。4.本协议自双方签字盖章之日起生效。5.本协议一式[肆]份，甲方执[贰]份，乙方执[贰]份，[丙方执壹份（如有）/报送相关部门备案壹份]，具有同等法律效力。（以下无正文）甲方（转让方）签字/盖章：日期：年月日乙方（受让方）签字/盖章：日期：年