2026年私下房产抵押合同（1篇）

2026年私下房产抵押合同（1篇）甲方：__________________

乙方：__________________

在平等自愿、协商一致的基础上，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方将其名下房产抵押给乙方以获取资金支持事宜，订立合同如下：

一、抵押物基本情况

1、抵押物名称：房产。

2、抵押物地址：__________________。

3、房产证号：__________________，登记日期：____年____月____日。

4、房产建筑面积：____平方米，结构类型：__________________，用途：__________________。

5、房产评估价值：人民币____元整（大写：__________________元整），由具有合法资质的评估机构出具评估报告，评估报告编号：__________________。

二、抵押担保范围及期限

1、本合同项下的抵押担保范围包括但不限于：主债权本金、利息、违约金、损害赔偿金及实现抵押权的费用（含诉讼费、保全费、律师费、评估费、拍卖费等）。

2、抵押期限自____年____月____日起至____年____月____日止，期限届满前，如甲方未偿还全部债务，经乙方书面通知后仍未履行还款义务的，乙方有权依法行使抵押权。

三、双方权利义务

（一）甲方的权利义务

1、甲方保证其对抵押房产享有合法、完整的所有权或处分权，且抵押房产不存在查封、冻结、扣押或其他权利限制情形。如抵押房产因抵押前已存在的查封、被执行等权利瑕疵导致乙方无法实现抵押权，甲方应承担全部责任并赔偿乙方因此遭受的损失。

2、甲方应保证抵押房产符合国家及地方相关法律法规要求，如因抵押房产存在违法建筑、权属争议等问题导致乙方权益受损，甲方应承担全部赔偿责任。

3、甲方应配合乙方进行抵押登记手续，并承担相关登记费用。抵押登记完成后，甲方不得擅自变更抵押房产的使用用途或进行再次抵押、赠与、转让等可能影响抵押权实现的行为。

4、甲方应保证抵押房产的保险手续完备，保险受益人明确为乙方，保险期间不得早于抵押期限届满日。如保险中断或受益人变更，甲方应在____日内恢复投保或通知乙方办理变更手续。

5、甲方应定期向乙方提供抵押房产的权属证明、保险单等文件，并保证文件真实有效。如抵押房产发生毁损、灭失或权利变动，甲方应在____日内书面通知乙方并采取必要措施减少损失。

（二）乙方的权利义务

1、乙方有权依法对抵押房产进行占有、使用和管理，但不得损害抵押房产的实体及权益。

2、乙方应按照合同约定向甲方发放贷款，贷款金额不超过抵押房产评估价值的____%（或具体金额人民币____元整），贷款利率按____%执行，按____（月/季/年）结息。

3、乙方有权对抵押房产进行定期或不定期检查，了解抵押房产的使用状况及权属变化情况。甲方应予以配合，不得阻挠。

4、如甲方按期履行还款义务，乙方不得随意要求提前收回贷款或变更抵押合同条款。如需变更，应与甲方协商一致。

5、在主债权履行期限内，如抵押房产价值因市场波动等原因可能影响担保安全时，乙方有权要求甲方补充其他担保或提前还款。

四、抵押权的行使

1、甲方未按合同约定履行还款义务，或发生其他严重违约行为（如抽逃资金、转移财产等），乙方有权依法行使抵押权。

2、抵押权实现程序：

（1）甲方未按期还款____日（或约定情形）后，乙方书面通知甲方限期还款，甲方仍未履行的；

（2）乙方申请人民法院拍卖、变卖抵押房产；

（3）拍卖、变卖所得价款优先用于清偿主债权及利息、违约金等。

3、拍卖、变卖程序：乙方委托具有合法资质的拍卖机构进行公开拍卖，拍卖费用由甲方承担。拍卖所得价款扣除相关费用后不足清偿全部债务的，乙方有权继续向甲方追偿；如价款超出应偿债务，剩余部分应返还给甲方。

五、违约责任

1、甲方未按期足额偿还贷款本息的，每逾期一日，应按逾期金额的____‰支付违约金，逾期超过____日，乙方有权解除合同并行使抵押权。

2、甲方提供虚假信息或隐瞒抵押房产权属瑕疵导致乙方损失的，应赔偿乙方全部损失，包括但不限于经济损失、诉讼费、律师费等。

3、甲方擅自处置抵押房产或违反合同约定导致抵押权无法实现的，应承担全部责任并赔偿乙方因此遭受的损失。

4、乙方无正当理由拖延发放贷款或擅自提高利率，应承担相应责任并赔偿甲方损失。

六、其他事项

1、本合同履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向抵押房产所在地人民法院提起诉讼。

2、本合同自双方签字盖章之日起生效，一式____份，甲方执____份，乙方执____份，登记机关备案____份，具有同等法律效力。

3、本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

甲方（签字）：乙方（盖章）：

法定代表人/授权代表（签字）：法定代表人/授权代表（签字）：

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