2026年小饭桌租房合同协议书完整指南

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2026年小饭桌租房合同协议书第一条合同编号本合同编号为：【小饭桌租字第2026-001号】，其中2026为年份，001为顺序编号，由出租方在签署时填写并唯一标识。编号格式统一为“小饭桌租字第+年份+顺序号”，顺序号由出租方按合同签订时间顺序编排，不得重复或空缺。合同编号作为本合同的法定标识，所有书面文件、支付凭证及争议处理均以该编号为准，未填写编号的合同视为无效。第二条双方身份信息出租方（甲方）：【甲方全称】，统一社会信用代码：【甲方统一社会信用代码】，地址：【甲方详细地址】，法定代表人：【甲方法定代表人姓名】，联系电话：【甲方联系电话】，身份证号：【甲方身份证号】。承租方（乙方）：【乙方全称】，统一社会信用代码：【乙方统一社会信用代码】，地址：【乙方详细地址】，法定代表人：【乙方法定代表人姓名】，联系电话：【乙方联系电话】，身份证号：【乙方身份证号】。双方确认，上述信息真实、有效且已向对方提供复印件，任何信息变更须提前30日书面通知对方，否则承担由此导致的损失。第三条定义与解释“小饭桌”指：乙方为中小学生提供课后托管、餐饮服务的经营场所，包括用餐区、休息区、厨房及配套功能区，不包含商业性广告及非法经营活动。“租赁标的”指：本合同约定的位于【房屋详细地址】的房屋，建筑面积【】平方米，房屋用途限于小饭桌经营，不得用于仓储、工业生产或违法用途。“租金”指：乙方按本合同向甲方支付的房屋使用费用，含固定月租金及按本合同第十条约定的附加费用，不含乙方自行承担的水电费、物业费等。第四条标的条款房屋位置：租赁房屋坐落于【城市】市【区】【街道】【门牌号】，具体四至界限以房屋产权证载明为准，产权证号：【产权证号】，甲方须提供产权证复印件作为附件。房屋面积：租赁建筑面积为【】平方米，实际可经营面积为【】平方米，甲方应确保房屋无暗间、夹层等隐蔽面积，否则乙方有权按面积差额扣减租金。房屋现状：甲方交付时应保证房屋结构安全、消防合格、设施完好，水、电、燃气、网络接口等基础设施符合小饭桌经营基本要求，交付时双方现场确认并签署交接清单。第五条出租方（甲方）权利与义务甲方保证房屋产权清晰，无任何抵押、查封、产权纠纷或第三方权利主张，若因产权问题导致乙方无法经营，须赔偿乙方全部损失，包括停业损失及额外经营成本。甲方应于合同签订后5日内提供房屋交付验收报告，包含水电气设备运行记录及消防验收文件，否则乙方有权顺延租金支付期限至交付完成。甲方有权按本合同约定收取租金及押金，但不得擅自进入乙方经营区域干扰正常经营，除非出现危及房屋安全的紧急情况。第六条承租方（乙方）权利与义务乙方有权在约定用途内使用房屋，包括布置课桌椅、安装厨房设备及开展托管服务，但须符合《食品安全法》及地方教育部门规定。乙方应按约定支付租金、押金及各项费用，不得擅自转租、分租或改变房屋结构，若需改造须提前30日书面申请并经甲方书面同意。乙方负责房屋内部日常维护、清洁及安全管理，确保经营场所卫生达标，因乙方管理不善导致的设施损坏由乙方承担维修费用。第七条双方共同义务双方应于合同签订后15日内配合办理房屋租赁备案登记，相关费用由【甲方/乙方】承担，未完成备案不得对抗善意第三人。双方承诺不将房屋用于违规直销、博弈、违规融资等违法活动，否则违约方承担全部法律责任及对方损失赔偿。双方应定期检查房屋安全（每季度至少一次），发现安全隐患（如电路老化、燃气泄漏）须48小时内通知对方，共同制定整改方案。第八条租金标准与支付租金标准：月租金为人民币【】元（大写：【】元整），自【2026年月日】起算，租赁期共【】年，年租金总额为人民币【】元。支付方式：乙方应于每月【】日前将租金支付至甲方指定账户，账户信息：【银行名称】，账号：【银行账号】，户名：【开户名】，逾期支付按每日0.5%加收滞纳金。租金调整：租赁期内租金每【】年调整一次，调整幅度为【】%（如市场租金指数上涨不超过5%），调整后租金于调整当月10日前支付，未调整则维持原标准。第九条押金条款乙方应于合同签订当日支付押金人民币【】元（大写：【】元整），作为履约保证金，押金不计利息。合同终止后，乙方结清所有费用（含租金、水电费等）且房屋无损，甲方须在30日内无息退还押金；逾期退还，按每日0.3%支付滞纳金。乙方违约导致合同提前终止，押金不予退还，且须额外支付相当于【3个月】租金的违约金；若押金不足以覆盖损失，乙方应补足差额。第十条其他费用房屋相关税费（如房产税、土地使用税）由甲方承担，物业费由【】承担，乙方经营产生的水电费、网络费按实际使用量每月结算，由乙方直接支付给服务方。因小饭桌经营产生的垃圾清运费、排污处理费等，由乙方承担，支付方式为按月预付或按次结算，标准依据地方规定执行。若因乙方扩展经营导致额外费用（如增加消防设施），须经双方书面确认后由乙方承担，甲方不得单方面增加费用项目。第十一条承租方违约情形乙方逾期支付租金超过15日，甲方有权按日加收租金1%的违约金，自逾期次日起计算，直至支付完毕；超过30日未付，甲方可解除合同并收回房屋。乙方擅自改变房屋用途（如改为棋牌室）或结构（如拆除承重墙），甲方有权立即解除合同，押金没收，且乙方赔偿甲方房屋修复费用及3个月租金损失。乙方提前退租未提前60日书面通知，须支付相当于3个月租金的违约金，并承担甲方重新出租期间的空置损失。第十二条出租方违约情形甲方未按约定交付房屋或设施中断超过48小时，导致乙方无法经营，应按乙方实际停业天数赔偿损失，赔偿金为每日租金的1.5倍，计算公式：赔偿金=停业天数×日租金×1.5。甲方无故解除合同或因产权纠纷导致乙方无法使用房屋，应双倍返还押金，并赔偿乙方2个月租金损失及实际经营损失（如设备租赁费、人员工资）。甲方未配合办理租赁备案，造成乙方经营受阻，应赔偿乙方每日租金0.5%的损失，最高不超过合同总金额的10%。第十三条其他违约责任任何一方因过错造成对方直接经济损失，应全额赔偿实际损失，赔偿范围包括但不限于经营收入损失、设备重置费、律师费。违约金不足以覆盖实际损失时，违约方须补足差额，计算方式为：补足金额=实际损失-已支付违约金。违约金计算基准以合同约定应付金额为准，计算周期为违约发生日至实际履行日，逾期支付按每日0.5%计收滞纳金。第十四条争议解决因本合同引起的争议，双方应先通过友好协商解决，协商期不超过30日。协商未果的，任何一方可向【租赁房屋所在地】人民法院提起诉讼，管辖法院为【市】【区】人民法院。争议解决期间，双方应继续履行合同义务，除违约金支付外，不得中止租金支付或房屋使用，否则视为扩大损失。第十五条合同生效与期限本合同自双方签字盖章之日起生效，租赁期为【】年，自【2026年月日】起至【2026年月日】止。合同到期前30日，双方可协商续签，书面同意后签订补充协议；未续签且乙方继续使用房屋，视为按原条款自动续约1年。合同终止后，乙方须在10日内搬离房屋并恢复原状，逾期未搬，甲方有权清场并收取滞留费，每日按日租金2倍计算。第十六条合同修改与补充对本合同的修改须经双方书面同意，签署补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容不得与本合同冲突，若冲突以补充协议为准，补充协议须注明“本补充协议与原合同冲突部分以补充协议为准”。未尽事宜按《中华人民共和国民法典》及相关法规执行，双方不得以口头约定替代书面文件。第十七条通知与送达双方指定联系地址为：甲方【甲方详细地址】，乙方【乙方详细地址】，联系电话为甲方【甲方联系电话】、乙方【乙方联系电话】，邮件地址为【电子邮箱】。通知以邮寄（快递签收日视为送达）、短信或邮件（发送成功视为送达）方式送达，一方变更地址须提前5日书面通知。因一方地址错误导致通知未达，视为已送达，责任由未通知方承担；争议期间的通知仍具法律效力。第十八条附则本合同附件包括：房屋产权证复印件、租赁房屋平面图、设施设备清单，附件为合同不可分割部分，与本合同同效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力；合同附件与正本不一致时，以附件为准。本合同未尽事宜，由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同冲突时，以补充协议为准。签署页甲方（出租方）：【甲方全称】签字：________________________日期：【2026年月日】盖章：________________________联