合租房协议书合同2026年实操流程

PAGE合租房协议书合同：2026年实操流程2026年

合租房协议书合同合同编号：【2026】合租字第【】号甲方（出租方/共同居住方一）：姓名/名称：【甲方姓名】身份证号/统一社会信用代码：【甲方身份证号或统一社会信用代码】联系地址：【甲方联系地址】联系电话：【甲方联系电话】乙方（承租方/共同居住方二）：姓名/名称：【乙方姓名】身份证号/统一社会信用代码：【乙方身份证号或统一社会信用代码】联系地址：【乙方联系地址】联系电话：【乙方联系电话】（注：如涉及多位共同居住方，可依次增加“丙方”、“丁方”等，信息格式同上。）鉴于甲方为房屋的产权人或合法承租权人，乙方有意与甲方共同承租/居住该房屋，双方根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，本着平等、自愿、公平和诚实信用的原则，经协商一致，达成如下协议：第一条定义与解释1.本合同所称“房屋”指位于中华人民共和国【省/市】【区/县】【街道/路】【小区名称】【楼栋号】【单元号】【房号】的房产，建筑面积约【】平方米，房屋权属证书号/合法承租证明号：【】。2.本合同所称“公共区域”指房屋内除各方独立卧室（以本合同附件《房屋平面图》标识为准）以外的所有区域，包括但不限于客厅、餐厅、厨房、卫生间、阳台、楼道及附属设施（如冰箱、洗衣机、热水器等共用的固定设备）。3.本合同所称“租金总额”指乙方应向甲方支付的用于承租其独立卧室及分摊公共区域使用权的总费用，不包含本合同约定的其他费用。4.本合同所称“费用”指乙方因居住使用而应分摊的租金、押金、水费、电费、燃气费、网络费、物业管理费、公共区域清洁维护费及其他双方约定的费用。5.本合同条款标题仅为方便阅读，不影响条款内容的解释。本合同未约定事项，参照相关法律法规及行业惯例执行。第二条房屋标的及用途1.甲方承诺对房屋享有合法出租权或共同居住管理权，且房屋现状符合安全居住标准。房屋现状及附属设施、设备清单详见本合同附件一《房屋及设施交接清单》，该清单经双方签字确认后作为本合同组成部分。2.双方确认，本合同项下乙方承租的特定卧室为：【具体卧室描述，如：主卧、次卧A等】，该卧室面积为约【】平方米。双方使用的公共区域范围以附件一《房屋平面图》为准。3.房屋仅限用于乙方本人及其直系亲属（如配偶、父母、子女）居住，不得用于非法活动或超出居住用途的商业行为。未经甲方书面同意，乙方不得擅自将承租卧室转租、转借或供他人居住。4.乙方承诺遵守小区管理规约，合理使用房屋及其附属设施，因使用不当或故意造成房屋或设施损坏的，应负责修复或赔偿。5.房屋内禁止饲养宠物，除非经所有共同居住方（含甲方）一致书面同意，并遵守相关管理规定。6.房屋内禁止吸烟、酗酒滋事、大声喧哗、举办大型聚会等影响其他居住方正常休息及公共秩序的行为。第三条双方权利与义务甲方的权利与义务1.甲方有权按本合同约定收取租金及相关费用，并监督乙方对房屋及设施的使用情况。2.甲方应保证房屋及公共区域设施、设备在交付时处于正常、安全、可使用的状态，并负责房屋主体结构及自然损耗部分的维修。因甲方未及时维修造成乙方人身或财产损害的，甲方应承担相应责任。3.甲方应尊重乙方的居住隐私，非因紧急情况或乙方同意，不得擅自进入乙方独立卧室。如需进入，应提前至少24小时通知乙方。4.甲方负责协调处理因房屋产权或租赁合同本身导致的、影响乙方正常居住的第三方纠纷（如房东提前收回房屋等），并确保乙方在本合同租期内的居住权。5.甲方负责公共区域日常清洁卫生的安排（或委托第三方），并确保公共区域设施设备的正常维护与更新。具体清洁标准及频率由双方另行约定。6.甲方不得在乙方不知情的情况下，擅自提高租金或增加乙方不应承担的费用。乙方的权利与义务1.乙方在支付约定费用后，享有在约定租期内安全、安静地使用其独立卧室及公共区域的权利。2.乙方应按时足额支付本合同约定的各项费用，并合理、爱护使用房屋及所有设施设备。因乙方使用不当或疏忽造成损坏的，应负责修复或照价赔偿。3.乙方应遵守公共区域使用公约（可附件约定），维护公共卫生与秩序，使用厨房、卫生间后及时清理，节约用水用电用气。4.乙方不得在房屋内进行任何违反法律法规或危害公共安全的行为，不得存放易燃、易爆、剧毒等危险物品。5.乙方如需对房屋进行装饰、装修或添置大型固定设施，必须事先书面征得甲方及所有共同居住方一致同意，并不得损坏房屋主体结构。租期届满后，未经同意添置的设施设备应自行拆除并恢复原状，否则甲方有权处置。6.乙方应如实向甲方提供身份信息及居住人员情况，居住人员变更应提前3日书面通知甲方。共同义务1.双方均有义务配合完成房屋的定期安全检查（如消防、燃气等），并遵守相关管理规定。2.对于水、电、燃气、网络等公共事业费用及物业管理费，双方应共同确认账单，并按本合同约定比例或人数平均分摊。任何一方不得无故拖延或拒绝支付其应承担份额。3.双方应本着友善、互助的原则处理日常居住中的分歧，协商解决公共区域使用、访客留宿等事项。4.任何一方发现房屋或设施存在安全隐患或故障，应立即通知其他方，并协同处理。第四条租期、费用与支付1.本合同租期自【2026年月日】起至【2027年月日】止，共计【】个月。2.租金总额为每月人民币【】元（大写：【】）。该租金已包含乙方独立卧室的使用费及公共区域使用权的分摊，不包含水、电、燃气、网络、物业管理等实际使用产生的费用。3.租金支付方式：乙方应于每【】个月的【】日（如：每月5日）前，将当月租金通过【银行转账/支付宝/微信】支付至甲方指定账户：户名【】；账号【】；开户行【】。甲方收到后应向乙方出具收据。4.押金：乙方应在本合同签订之日，向甲方支付押金人民币【】元（大写：【】）。押金用于担保乙方履行本合同项下各项义务，包括但不限于支付欠费、赔偿损失等。5.押金退还：租期届满或合同合法解除后，乙方结清所有应付费用（包括但不限于租金、水电燃气费、网络费、物业管理费、赔偿金等），并按本合同约定交还房屋及设施设备，甲方应在乙方搬离并交还房屋钥匙后【15】个工作日内，将押金无息全额退还乙方。6.其他费用分摊：水费、电费、燃气费：由乙方按实际使用量及国家规定单价分摊。如为户表，按各卧室独立电表（如有）读数或双方约定比例【平均/按人数】分摊。甲方负责每月抄表并通知乙方，乙方应在收到通知后【3】日内支付其应承担部分。网络费：每月人民币【】元，由所有居住方【平均分摊】。由甲方统一缴纳，乙方应在每月【】日前支付其应承担部分。物业管理费：每月人民币【】元，由所有居住方【平均分摊】。由甲方统一缴纳，乙方应在每月【】日前支付其应承担部分。公共区域清洁用品及公共设施（如共用洗衣机、冰箱耗材）费用：由所有居住方【平均分摊】，实报实销或每月预收【】元，多退少补。7.费用支付逾期：乙方逾期支付租金或任何其他其应承担的费用，每逾期一日，应按应付未付金额的【0.05%】向甲方支付违约金。逾期超过【15】日，甲方有权单方解除本合同，收回房屋，并没收押金，且不免除乙方欠付的费用及违约金。第五条房屋交付、使用与返还1.交付：甲方应于【2026年月日】前，将房屋按附件一清单及现状交付乙方。双方应共同签署《房屋及设施交接清单》确认。2.使用：乙方应合理使用房屋。不得擅自改变房屋结构或用途。如需对房屋进行不影响结构的安全改装（如加装锁具），须事先书面征得甲方及所有共同居住方同意。3.访客与留宿：乙方直系亲属短期探视留宿不超过【3】晚/月，无需事先通知。其他客人留宿，单次不得超过【2】晚，且须提前24小时告知其他居住方。长期留宿（连续超过7日或每月累计超过15日）需经所有居住方书面同意。4.维修责任：因自然损耗、老化或质量问题导致房屋主体结构、屋顶、外墙、管道、电路主干线等需要维修的，由甲方负责，相关费用由甲方承担或从房屋维修基金中支出。因乙方或乙方访客使用不当或疏忽造成房屋内乙方独立卧室及共用设施设备损坏的，维修费用由乙方承担。因正常使用导致公共区域设施设备损坏的，维修费用由所有居住方按其使用受益情况【平均分摊】。5.返还：租期届满或合同解除后，乙方应在【3】日内搬离房屋，并将房屋及附属设施、钥匙（含所有房门钥匙、信箱钥匙等）完好交还甲方。乙方添置的与房屋不可分离的固定装修或设施，如甲方不同意保留，乙方应拆除并恢复原状。乙方未按时搬离，每逾期一日，应按日租金的【200%】向甲方支付房屋占用费，并承担因此给甲方造成的其他损失。第六条违约责任1.甲方违约责任：甲方无合法理由提前收回房屋的，应提前【30】日书面通知乙方，并双倍返还押金，同时赔偿乙方相当于【2】个月租金的违约金。因甲方原因（如房屋产权纠纷）导致乙方无法正常居住超过【7】日的，乙方有权单方解除合同，甲方应退还全部押金及未使用期间的租金，并赔偿乙方相当于【1】个月租金的违约金。甲方未履行维修义务，经乙方催告后在合理期限内仍未维修，影响乙方正常居住的，乙方可自行维修，费用由甲方承担，或要求减少租金。2.乙方违约责任：乙方逾期支付租金或任何其他其应承担费用超过【15】日的，甲方有权单方解除合同，收回房屋，没收押金，并有权追偿欠付费用及违约金。乙方擅自转租、转借、改变房屋用途或用于非法活动的，甲方有权立即单方解除合同，收回房屋，没收押金，并要求乙方赔偿相当于【3】个月租金的违约金。乙方故意或重大过失损坏房屋及设施设备的，应负责修复或照价赔偿。如造成房屋无法居住或给其他居住方造成损失，还应承担赔偿责任。乙方未按约定搬离房屋的，除按第五条第五款支付占用费外，还应赔偿甲方因此产生的中介费、搬家费、房屋空置期租��损失等实际损失。3.共同居住方相互违约：任何一方违反本合同关于公共区域使用、噪音、卫生、访客等共同居住义务，经其他方书面警告后仍不改正，严重影响其他方正常居住的，其他方有权要求其限期改正，逾期不改的，可向甲方（或所有居住方联名）主张，要求其承担相当于【1】个月租金的违约金，或联名要求该方搬离。4.违约金支付：任何一方违约，应向守约方支付上述约定的违约金。违约金不足以弥补守约方实际损失的（如律师费、诉讼费、评估费等），违约方应继续赔偿。押金抵扣后仍有不足的，违约方应另行补足。第七条合同的变更、解除与终止1.经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。2.出现下列情形之一，任何一方可书面通知对方解除本合同：房屋因征收、征用、不可抗力等原因导致无法居住的；一方严重违约，经守约方催告后在【10】日内仍未纠正的；法律规定的其他解除情形。3.合同解除或终止后，乙方应依约搬离。押金退还及违约责任按本合同相关条款执行。4.本合同租期届满，乙方如需续租，应于租期届满前【30】日向甲方提出书面申请，经甲方及所有共同居住方（如有变动）书面同意后，重新签订合同。在同等条件下，乙方享有优先承租权。第八条争议解决因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地人民法院提起诉讼。第九条附则1.本合同自双方签字（及盖章，如为法人）之日起生效。本合同一式【肆】份，甲方执【壹】份，乙方执【壹】份，【如有丙方，丙方执壹份】，【】律师事务所（或房产中介）备案【壹】份，具有同等法律效力。2.本合同附件（《房屋及设施交接清单》、《房屋平面图》）为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。附件内容与本合同约定不一致的，以本合同约定为准。3.对本合同任何条款的修改、补充，须经双方协商一致，并订立书面补充协议。补充协议与本合同具有同等效力。4.本合同未尽事宜，可由双方另���