2026年铺面租房合同协议书模板避坑指南

PAGE2026年铺面租房合同协议书模板：避坑指南2026年

合同编号：【】第一条双方身份信息甲方（出租方）基本情况1.名称或姓名：【】。2.统一社会信用代码或身份证号码：【】。3.法定代表人或负责人：【】，住所：【】，联系电话：【】，电子邮箱：【】。乙方（承租方）基本情况1.名称或姓名：【】。2.统一社会信用信用代码或身份证号码：【】。3.法定代表人或负责人：【】，住所：【】，联系电话：【】，电子邮箱：【】。双方其他相关信息1.甲方开户银行及账号：【】。2.乙方开户银行及账号：【】。3.合同签订地点：【】，双方确认以上信息真实有效，如有变更应书面通知对方，否则视为违约。第二条定义与解释本合同术语定义1.“铺面”指本合同项下位于【】的商业经营用房，包括主体结构、墙体、地面、屋顶以及附属的电气线路、给排水设施、空调系统、消防设施等。2.“租赁期限”指自【2026年月日】起至【2026年月日】止，共计【】个月或年。3.“租金”指乙方为使用铺面而支付给甲方的费用，不包括水电费、物业管理费等其他费用。其他重要概念解释1.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括地震、洪水、战争、疫情、政府强制措施等，但不包括商业风险或资金短缺。2.“装修”指乙方对铺面进行的任何改建、装饰、设备安装等行为，须经甲方书面同意。3.“交付”指甲方将铺面及钥匙、相关证照、设施清单移交给乙方并经双方书面确认的状态。解释规则1.本合同未明确定义的术语，以《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的通常含义为准。2.附件与正文冲突时，以正文为准；附件之间冲突时，以近期整理签署的为准。3.双方对合同条款理解不一致时，以有利于合同目的实现的解释为准，并优先采用书面补充协议的约定。第三条标的条款租赁铺面的具体情况1.坐落地址：【】，产权证号或不动产权证号：【】，建筑面积：【】平方米（以产权证记载为准），使用面积：【】平方米。2.规划用途：仅限【商业零售/餐饮/办公/其他经营】，乙方不得擅自改变用途，否则甲方有权解除合同。3.现状描述：铺面现状为【毛坯/简装/精装】，交付时水、电、燃气、消防设施齐全且能正常使用。附属设施及设备1.包含固定设施：空调主机【】台、照明灯具、货架、门窗、监控系统等，具体以《交付清单》为准。2.不包含物品：甲方保留的【】设备或物品，乙方不得拆除或损坏。3.设施维修责任划分：日常维护由乙方负责，结构性损坏由甲方负责，但因乙方使用不当造成的损坏由乙方承担全部修复费用。租赁期限及交付1.租赁期限自【2026年月日】起算，至【2026年月日】终止，乙方应于租赁期限届满当日腾空并返还铺面。2.甲方应于【2026年月日】前将铺面交付乙方，交付时双方共同清点设施并签署《交付确认书》。3.交付后乙方应于【】日内完成营业执照、消防验收等手续，甲方协助提供必要产权证明，但不承担办理责任。第四条权利义务甲方的权利1.有权按照本合同约定按时足额收取租金、押金及其他费用。2.有权监督乙方对铺面的使用情况，发现违法或不当使用时有权要求立即改正。3.有权在租赁期限届满或合同解除后收回铺面，并要求乙方恢复原状或支付恢复费用。甲方的义务1.确保铺面交付时符合合同约定的使用条件，并提供合法产权证明及相关证照复印件。2.承担铺面主体结构及公共设施的重大维修责任，但不包括乙方装修部分。3.未经乙方同意不得擅自进入铺面，但紧急情况或履行监督权时提前【24】小时通知。乙方的权利1.有权在租赁期限内正常使用铺面并自主开展合法经营活动。2.有权要求甲方履行维修义务或支付相应费用。3.有权在合同约定的条件下优先续租，甲方应至少提前【60】日书面通知是否同意续租。乙方的义务1.按时支付租金、押金及水电、物业等费用，并遵守国家法律法规及小区管理规约。2.不得将铺面转租、转借或与他人共同经营，但经甲方书面同意的除外。3.租赁期满或解除后【15】日内完成铺面清洁、设施恢复并返还，逾期视为继续占用。第五条费用与支付租金及押金1.租金标准为每月【】元人民币，租赁期限内租金固定不变，但国家政策调整导致税费增加的除外。2.押金为【】个月租金，即【】元人民币，于合同签订之日起【3】日内支付，用于担保乙方履行义务。3.押金在租赁期满无违约且设施完好后【15】日内无息退还，但可抵扣乙方未付费用。支付方式与时间1.租金按【月/季/半年】支付，乙方应于每期开始前【5】日将款项转入甲方指定账户。2.支付凭证以银行转账记录为准，乙方应保留凭证并于支付后【3】日内发送给甲方。3.水电费、物业管理费、垃圾清运费等由乙方直接向相关部门缴纳，甲方不代收代付。其他费用承担1.乙方负责租赁期间的装修费用、设备购置费、日常维护费及因经营产生的税费。2.甲方承担产权税、土地使用税等与产权相关的税费。3.任何一方因对方原因产生的额外费用，由责任方承担并赔偿损失。第六条违约责任甲方违约情形1.甲方未按约定交付铺面或交付不符合标准的，每逾期一日支付违约金为月租金的【2%】。2.甲方擅自解除合同或干扰乙方正常经营的，应退还全部已付租金及押金，并支付相当于【3】个月租金的违约金。3.甲方违反维修义务导致乙方无法正常使用的，应赔偿乙方实际损失及因此产生的营业损失。乙方违约情形1.乙方逾期支付租金的，每逾期一日按应付金额的【0.5%】支付违约金，逾期超过【15】日的，甲方有权解除合同并没收押金。2.乙方擅自转租、改变用途或造成铺面损坏的，应立即恢复原状并支付修复费用，同时支付相当于【2】个月租金的违约金。3.租赁期满未按时返还铺面的，每逾期一日支付违约金为日租金的【3倍】，直至实际返还之日止。违约金计算与责任承担1.违约金计算公式为：违约金=违约本金×日违约率×逾期天数，其中日违约率按本条具体约定执行。2.因违约造成的实际损失超过违约金的，违约方应赔偿差额部分，包括但不限于律师费、诉讼费、公证费。3.双方均有过错的，按过错程度各自承担相应责任；不可抗力除外，但应及时通知并提供证明。第七条争议解决友好协商1.双方发生争议时，应首先通过友好协商解决，协商期不超过【30】日。2.协商过程中任何一方均不得单方采取极端措施影响对方经营。3.协商不成的，进入本条其他解决方式。仲裁或诉讼选择1.双方同意本合同争议优先提交【】仲裁委员会仲裁，仲裁地为【】，仲裁裁决为终局的，对双方均有约束力。2.若选择诉讼，则由【租赁铺面所在地】人民法院管辖。3.仲裁或诉讼期间，本合同其他条款继续有效，不影响已履行部分的效力。费用承担1.仲裁或诉讼费用由败诉方承担，胜诉方有权要求对方支付已垫付的合理费用。2.证据保全、财产保全等临时措施费用由申请方先行支付，最终由责任方承担。3.本条约定适用于合同签订、履行、解除、终止及后续所有相关争议。第八条附则不可抗力1.发生不可抗力导致合同无法履行的，双方免除相应责任，但应在【24】小时内通知对方并提供权威证明。2.不可抗力持续超过【30】日的，任何一方均有权解除合同，甲方退还剩余租金及押金。3.不可抗力结束后双方应协商恢复履行，无法恢复的按解除合同处理。合同变更与解除1.本合同经双方书面协商一致可以变更或补充，变更内容与本合同冲突的以变更协议为准。2.出现法定解除事由或本合同约定解除情形的，解除方应提前【30】日书面通知。3.合同解除后，乙方应立即腾空铺面，甲方退还剩余费用，双方结算所有款项。通知与送达1.所有通知以书面形式（包括挂号信、电子邮件、传真）送达对方提供的地址或邮箱，视为有效送达。2.地址变更未书面通知的，以原地址送达即视为送达。3.本合同附件包括《交付清单》、《设施清单》、《铺面平面图》、《补充协议》（如有），均为合同不可分割部分。其他事项1.本合同一式【】份，甲乙双方各执【】份，具有同等法律效力。2.本合同自双方签字或盖章之日起生效，至租赁期限届满或解除时终止。3.本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。甲方（出租方）签字/盖章：________________________法定代表人或授权代表签字：_______________________