工程停止点检查管理

工程停止点检查管理

附件2：《工程停止点检查管理指引（2015版）》

工程停止点检查管理指引

（2015版）

集团运营中心品质监管部

二0一五年元月

目录

3

4

工程停止点检查管理指引

15

第一章总则

第一条目的

为大力推动产品工程质量管理，进一步强化城市公司（甲

方）项目工程

部、监理、施工方对图纸和技术标准的理解与掌握及实施

过程中的自检、查

验等工作质量。依据规范和鑫苑产品特性及近年来质量案

例，在总结分析的

基础上，编制了《工程停止点检查管理指引（2015版）》

（以下简称“《指引》”）。

通过对实施过程重要部位、关键工序、薄弱环节和客户敏

感点及质量短板项

等强制性地设置停止点检查，抓重点带一般“，促进项目

整体质量和质量端“

口客户满意度快速稳健提升。

第二条适用范围

适用于鑫苑集团地产所有在建项目。

第三条术语及定义

停止检查点：指在项目施工过程中，将重要的部位、关键

工序、薄弱环

节和客户敏感点及质量短板项，设置为强制性停止检查控

制点o

第四条工程停止点分级/完成标志

根据重要程度，将工程停止点分为一、二、三级：

1、一级停止点：属于集团总部重点监管督导的停止检查

点，集团检查

项目验收资料，并现场参加实体验收。此级停止点完戌标

志：验收合格、具

备完整资料，并按审批流以集团运营中心总经理签审通过

为终点。

审批流：城市公司工程总监（发起审批）一总经理一品质

监管部品质经理T职能总监一计划运营

部总经理一品质监管部总经理一集团运营中心总经理

2、二级停止点：属于甲方项目工程部重点管控督导的停

止检查点，集

团抽查。此级停止点完成标志：验收合格，具备完整资料,

并按审批流以集

团品质监管部总经理签审通过为终点。

审批流：城市公司项目工程部经理（发起审批）一工程总

监一总经理一品质监管部品质经理一职

能总监一计划运营部总经理一品质监管部总经理

3、三级停止点：除一、二级停止点外，常规隐检、预检

等统称为“三级

停止点”或“见证点”，属监理日常重点检查项。甲方项目

工程部过程按要求

检查、督导，集团不定期现场抽查。此级停止点完成标志:

验收合格，具备完

整资料，专业监理工程师（总监理工程师）检查验收结论

明确，检查验收台帐

清晰（城市公司项目部工程经理每周至少组织检查一次）。

第五条原则

1、强化事前、过程和立体化多层级质量管控。集团总部、

城市公司及监

理、总承包（专业分包）、设计等单位等多方分工合作，

打造“质量管控共同

体”，从根源上培育项目参建单位质量意识和行为。

2、停止点检查不能完全取代隐检、预检，在有重复的检

查项时，可以合

并一次检查，但检查成果资料不能用隐预检资料代替。

3、一、二级停止检查点属城市公司项目质量控制重要节

点，前一停止“

点检查不合格，工程实施不得进入下道工序”。

第六条使用注意事项

《指引》经过集团总部批准后立即发布，并生效执行，鑫

苑集团原工程1、

质量管理文件与本《指引》有冲突的，以本指引为准。

2、各单位在执行本《指引》过程中，注意积累资料，总

结经验，谨请及时

将意见和建议反馈至集团运营中心品质监管部，以便今后

修订完善。

第二章管理职责

第七条相关单位/部门管理职责

序号单位/部门主要职责

1.总包及监理单位招标前由甲方工程总监组织，在集团总

部《工程停止点检查清单》（附表1）基础上，

制订该项目工程停止点检查清单（清单应包括集团总部制

订的基本清单项，如有必要根据工程特点和实际

需要可自行增设）作为招标技术文件内容，列入合同。

续表1:《相关单位/部门管理职责》

一城市公司

一城市公司

2.涉及到一、二级停止点的检查验收项，工程部提前通知

有关部门参加。

3.城市公司有关人员按规定现场参加停止点检查验收。

二集团总部

1.运营中心品质监管部统一制定《工程停止检查点管理指

引》；

2.运营中心品质监管部督导城市公司停止点检查验收，参

加一级停止点现场查验。

3.集团总部其他有关部门按规定现场参加停止检查验收。

4.技术服务支持、检查及监督实施；

5.停止检查点经验总结及案例积累，适时修订完善。

三监理单位

1.采取旁站、巡视、平行检验等形式严控过程质量，并按

要求组织相关人员参加检查验收。

2.填写、签认停止点检查记录，并对相关验收结论负责。

3.将停止点检查作为专篇编制到月、周计划中。

1.精心组织施工和质量自检。

2.积极配合各级停止点检查验收，对指出的问题认真落实

整改。

参加有关停止点的检查，从客户角度对观感质量、使用功

能等方面提出意见和建议，促使建造过程质量。

四

五

施工单位

物业公司

第三章工作程序

第七条停止检查点的过程控制

1、监理单位、城市公司项目工程部在月、周工作计划中,

应分别将该阶

段涉及到的停止检查点作为专篇列入工作计划中。

2、一级停止点，由城市公司工程总监负责，提前48小时

以专题会议形

式发起验收申请，有关单位和部门应按时参加现场验收；

二级停止点，由城

市公司项目工程部经理主责，提前24小时通知有关单位

验收，有关单位和

部门应按时参加现场验收。事前按《停止点检查前准备工

作核查表》（附表

2）中所列内容进行逐项核查，以保证检查效率效果。

（1）一级停止点的检查由城市公司工程总监带队，二级

停止点的检查由

城市公司项目工程经理带队，三级停止点第一次检查时由

总监理工程师带

队。备齐施工蓝图、相机和常规检测工具，总包、监理、

专业分包等所有参加

部门派员全部到场。

（2）现场以专题会总结方式宣读检查情况，并组织在

《工程停止点检查

验收确认表》（附表3）上签字，验收结论限于“合格、

不合格”二种。检查不合

格项，由监理单位立即下发《监理通知单》，督促总包单

位整改，并按上述程

序重新组织验收，直至验收合格。

（3）涉及到一、二级停止点项，经检查验收合格并签字

确认后，由城市

公司工程总监负责，将《工程停止点检查验收确认表》、

《停止点检查验收会议

纪要》、影像资料等一并作为附件，及时按审批流报批

（详见本指引第二条，

若过程涉及个别项调整等情况，仍须按该条相应节点等级

审批流发起调整

报批）。经终审后将按规定推荐给有关职能部门和职能模

块负责人。线上提

醒和警示：

①达到合格标准，按时提报，通过终审，0A质量平台

系统状态为“绿灯”

②未按时提报、终审未通过、或经现场抽查不合格等

违规行为，0A质

量平台系统状态为“红灯。同时根据延误时间，抄送至集

团运营中心总经理，

直至CEOo

③填报人应及时进行填报，每天应主动登录，进行线

上填报确认操作。

第八条停止检查点操作的其他说明

1、开工前，由城市公司工程总监负责，按标段（期区/单

位工程）提报该

项目《工程停止点检查清单》（根据经确认的项目全景计

划、专项计划明确相

应停止点检查时间）。

《停止点清单及实施计划》审批流程：

审批流：城市公司项目工程部经理（发起审批）一工程总

监一总经理一品质监管部品质经理一职

能总监一计划运营部总经理一品质监管部总经理一集团运

营中心总经理

2、检查会议流程：

（1）首先由承包单位施工班组长和施工员介绍该停止检

查点的施工过

程及自检情况；承包单位技术质量负责人或项目经理总结。

然后参与验收各

方分析评述质量情况，并进行验收总结，判定停止点检查

验收项是否符合要

求。

（2）如果该停止点不符合要求，参检各方应分析原因；

如果是承包单位

施工质量问题，要求承包单位拿出解决方案，确定整改时

间，重新组织验收。

（3）一、二级停止点的检查验收，应形成纪要，宣读检

查项的结果（照片

示意），结论，强调质量验收标准，清晰表述施工工艺、

控制要点，详细记录

验收过程，验收结论。

3、其他需注意事项

①检查范围：

②重点内容：（列出检查项）

③查阅图纸、规范

④技术标准：对应检查项，列出具体的设计、规范要

求的条款

⑤检查方法：对应检查项，列出具体的检查方法

⑥现场检查：分组，按检查表中逐项检查，留存照片。

第四章总结与考核

第九条城市公司项目工程部针对停止点检查实施中意见和

建议及时

反馈至集团运营中心品质监管部，并做好阶段性工作总结。

第十条工程实施过程中所设停止点的检验及质量成效作为

对城市公

司项目部、监理、施工方和有关部门的重要考核指标之一。

实行分级管控督

导产格现场检查验收，并通过信息系统预警、汇报、审批

及考核。

1、经集团总部检查评比，对停止点检查实施较好城市公

司及项目和合

作单位给予以通报表扬。

2、违规处罚：

(1)对于工程停止点检查或工作指令执行不力的，集团

运营中心品质监

管部将根据实际情况，不定期给予城市公司项目部工作提

示、通报警告和通

报批评，受到通报警告及通报批评将按集团现行质量考核

制度给予扣罚年

度奖金处罚，情节严重的将给予相关责任人降薪、降职甚

至解聘。

①逾期未报批，未通过验收擅自进行下一道工序且未

及时有效制止的，

存在弄虚作假等违规规章行为的：

•涉及“二级停止点检查项"违规处罚最低结果，每项扣减

当月质量考评

得分10分，并视情况给予通报警告；累计达三项，给予

通报批评，约谈该城

市公司工程总监，同时由该城市公司总经理在当月集团运

营分析上作“质量

管理述职报告”；

•涉及“一级停止点检查项"违规处罚最低结果，每项扣减

当月质量考

评得分30分，给予通报警告，累计达二项，给予通报批

评，约谈该城市公司

工程总监，同时由该城市公司总经理在当月集团运营分析

上作“质量管理述

职报告

（2）对施工单位、监理单位等合作单位的违规情况，由

城市公司项目按

该项目相应合同约定严肃处罚。

第五章附则

第十一条本《指引》的解释修订权属于鑫苑集团运营管理

中心。

第十二条相关记录：

《工程停止检查点清单》；1、附表1：

《停止点检查前准备工作核查表》2、附表2：

《工程停止点检查验收确认表》；3、附表3：

附表1：《工程停止检查点清单》

工程停止检查点清单

施工

阶段

报验停止点

节点

等级

完成时间检查重点主持人参加单位（部门）

1.施工单位技术质量负责人、

放线员；

2.监理总监及专业监理工程师；

验收要求1

建筑物定位

放线

2015.01.28

土方开挖

前（有支

护土方工

程于支护

开始前）

1.复核规划局提供的建筑物定位放线点，并做好保护措施。

2.复核施工单位根据测量导向控制点向各栋拟建楼栋周边

引出放线基准点；

3.对建设单位给定的原始基准点、基准线和标高等测量控

制点进行复核，并将复测结果报监理工

程师审核，经批准后施工单位方能进行准确的测量放线，

建立施工测量控制网，并应对其准确性

负责，同时做好基桩的保护。

4.按图纸对建筑物的朝向、方位、轴线位置逐一复核，确

保建筑物方向、位置与设计要求相符。

程经理

甲方工

3.甲方工程总监、经理及专业2地基验槽

垫层施工

刖

1.结合详堪报告检查槽底标高是否在持力层；

甲方工

程总监

2015.01.28

2.基底绝对标高和相对标高；

3.土质情况；

4.桩位置、桩类型、数量，承载力是否满足设计要求等。

工程师

1.施工单位项目经理、技术质

量负责人、专业工程师；

2.监理总监及专业监理工程师；

对基准点、基准

线、高程和施工

测量控制网等监

理单位、甲方工

程部按要求全数

复核

监理全检；甲方

工程部全检

3.甲方工程、设计总监、经理、

专业工程师；4.勘察设计单位3

基础墙柱插

筋定位

2015.01.28

土浇灌前

底板混凝

1.材料：钢筋原材是否为合同内约定内品牌；

2.进场钢筋原材见证取样和其它质保资料；

3.钢筋品种、规格、数量、插筋定位与设计是否吻合，接

头质量、位置，锚固长度，接地钢筋焊

接、保护层厚度，钢筋绑扎质量；地梁与桩头的接头处理

等。

地基

与基

础工

程4

底板卷材防

水层

二级

2015.01.28

层施工前

防水保护

1、材料：防水材料品牌是否与合同一致；进场材料质保

资料及见证取样复试。

2、基层处理：基层坚固、平整、干燥，界面剂涂刷均匀、

不露底；项目工程部须严格控制基层

界面移交质量。

3、附加层：阴阳角等特殊部位，应铺贴相同卷材的附加

层，宽度不小于500mm.

4、铺贴施工检验：卷材的搭接宽度工100；当使用多层卷

材时，上下两层卷材接缝应错开，错开

甲方工

程经理

1.施工单位技术质量负责人、

专业工程师；

2.专业分包单位；

3.监理总监及专业监理工程师；

监理全检；甲方

工程部全检5

底板止水带

（板）预埋、

后浇带混凝

土浇筑

2015.01.28

下道工序

隐蔽前

6地下外墙防

水基层处理

地下外墙卷

材防水层

2015.01.28

1.检查止水带、止水板的安装固定质量，要求固定牢固、

位置准确；

2.检查后浇带模板支设质量，保证模板牢固、防漏浆及跑

模措施执行情况；

3,后浇带施工缝剔凿、清理情况；

4.后浇带浇筑必须满足设计的要求时间；收缩型后浇带一

般在两侧混凝土龄期达到42天后施工，

沉降型后浇带必须待高层部位主体结构施工结束、沉降基

本完成后浇筑。

5.后浇带采用补偿收缩混凝土浇筑，抗渗和抗压等级按设

计要求，且不应低于两侧混凝土。

6.后浇带混凝土一次浇筑，不留设施工缝；混凝土浇筑后

及时养护，养护时间不少于28天。

4.甲方工程经理、专业工程师

1.基层坚固、平整、干燥，封堵，界面剂涂刷均匀、不露

2.找平层按设计要求施工完成。

72015.01.28

1.土建与防水专业单位办理交接手续；

2.防水附加层沿套管及套管外墙危边各不小于150mm；

3.群管管根部位须进行防渗漏加强处理；

4.防层收头应固定牢固、密封；5.其它主控和一般项。

《定位测量放线记

录》（地方表）

《地基验槽记录表》

（地方表）

1.《工程停止检查

点检查验收确认表》

2.实物照片等影

像资料

输出成果

9

8

覆土车库顶

板防水基层

及细部处理

续表1:《工程停止检查点清单一览表（统一规定）》

节点

等级

2015.01.28

1.完成各种出板面的管道、排气道等的安装及四周封堵后,

进行结构闭水试验对渗漏处进行修补

处理；

2.其它项检验项。

施工

阶段

报验停止点完成时间检查重点主持人参加单位（部门）

1.施工单位项目经理、技术质

量负责人、专业工程师；

2.专业分包单位

2.监理总监及专业监理工程师；

验收要求输出成果9

★覆土车库

顶板耐根穿

刺卷材防水

层

与基

础工

程

地基

一级2015.01.28

下道工序

隐蔽前

1、土建与防水专业单位办理交接手续；

2、防层收头应固定牢固、密封；

3、其它主控和一般项目。

甲方工

程总监

监理全检；甲方

工程部全检

1.《工程停止检查3.甲方工程总监、经理及专业

工程师；

4.集团品质监管部

10

覆土车库顶

板滤水层

2015.01.28

完成后第

二天

1.地下室顶板采用塑料排水板滤水层有组织收集积水，必

须进行专项节点设计。

2.注意不要让泥土、砂等垃圾进入排水板的正面空间，确

保排水板的空间通畅。铺设时必须做好

保护措施，并及时做好回填土工作，防止大风吹乱排水板

影响铺设质量。

点检查验收确认表》

2.实物照片等影

像资料

工程师

总监理

1.施工单位技术质量负责人、

专业工程师；

2.专业分包单位；

3.监理总监及专业监理工程师；

肥槽（房心）

回填土施工

前基底清理

112015.01.28回填前基底清理干净，并留存影像资料

肥槽（房心）

回填土施工

122015.01.28

1.侧壁防水保护层（按设计要求聚苯板或砌筑等）专项验

收；4.甲方工程经理、专业工程师

监理全检；甲方2.按设计要求选择合格的土料，按30厘

米的厚度分层回填并碾压或夯实，

3.回填土密实度检验符合设计要求；

4.管道须设可靠支座。

工程部抽查30%

1.《工程停止检查

点检查验收确认表》

2.实物照片等影

像资料

■过程做好旁站监

理，并做好记录。13

转换层模板

安装

二级

2015.01.28

钢筋绑扎

前

主体

结构

14

结构转换层

钢筋安装

2015.01.28

下道工序

隐蔽前

15

屋面钢筋安

装

2015.01.28

全面展开

前，第一

检查验收

必须到场

下道工序

隐蔽前

填充墙砌体162015.01.28

装修

装饰

17

外墙基层处

理（含幕墙）2015.01.28

1.应对梁底模、侧模的强度及变形和梁底支撑杆件的强度、

刚度及稳定性等进行检验，确保模板

体系的正常使用和施工安全；

2.要求上下层支撑在同一位置，保证荷载的正常传递；

3.将支撑体系的检查作为转换层施工的一个关键工序进行

严格检查控制；

4.转换层大梁底模须待同条件养护的混凝土试块强度达到

100%设计强度后方可拆除。

L转换层的跨度和承受的荷载很大，其配筋较多，而且钢

筋骨架的高度较高，施工时应重点检查

保证钢筋骨架的稳定性和便于钢筋的布置的措施；

2.钢筋绑扎的安装顺序情况；

3.迭合面及保护层处理；

4.转换层上剪力墙预留插筋的定位控制等。

1.抗震墙柱顶纵向钢筋构造处理；

2.顶板保护层要求；

3.屋面梁板配筋；

4.其它主控和一般项。

1、检查是否按批准的砌筑排板图和样板施工；

2、重点检查砌体材料品牌、规格型号、质保资料、砌块

容重、复试报告；砌体平整度、垂直度、

砂浆饱满度、水平及竖向灰缝、界面挂网、组砌方式；

3,构造柱、拉结筋后植筋与连接；

4.窗台压顶、构造柱、现浇带等建施工质量；顶砌高度及

角度等。

L外墙孔洞按要求封堵密实，无渗水隐患，基层经验收合

格；外墙螺栓孔洞的塑料套管应全部取

出，分两次填塞1：2干硬性水泥砂浆（外脚手架拆除前:

先从外侧填塞至墙中，静置1〜2d后，

再从室内填塞密实），专项隐蔽验收。2.总包外墙抹灰和

外保温单位的界面交接；抹灰打底质量

等

程经理

甲方工

1.施工单位技术质量负责人、

专业工程师：

2.专业分包单位；

3.监理总监及专业监理工程师；

监理全检；甲方

1.《工程停止检查

工程部抽检50%

点检查验收确认表》

2.实物照片等影

像资料4.甲方工程经理、专业工程师

甲方工

程经理

1.施工单位项目经理、技术质

量负责人、专业工程师

2.专业分包单位

3.监理总监及各专监

4.甲方工程经理、专业工程师

1.《工程停止检查

工程师

总监理

监理全检；甲方

工程部抽检50%；

填写停止点检查

记录表

点检查验收确认表》

2.实物照片等影

像资料

10

粘贴

1.外墙保温工程的密封和防水构造设计，及设计深度的符

合性等。专业承包资质；

2.轻质砌体上的固定锚栓拉拔力和不同部位的锚栓数量等,

充分考虑连接紧固力不够等不利因素。

2015.01.28

下道工序

隐蔽前

3.质保资料齐全，符合节能保温要求，并按规定见证取样

复试合格，保温材料容重符合设计要求。

4.外墙孔洞按要求封堵密实，无渗水隐患，基层经验收合

格；

续表2：《工程停止检查点清单一览表（统一规定）》

施工

阶段

报验停止点

节点

等级

完成时间主持人参加单位（部门）

5.加强网必须在抗裂砂浆中间；窗洞口侧面保温处理、耐

碱玻纤布抗裂层收口及线条翻包及加强；

6.严格检查保温板固定胀栓数量、粘接面积、平整度、接

缝质量、门窗洞口转角处拼接方式等。

检查重点

19

首段幕墙龙

骨安装

2015.01.28

下道工序

隐蔽前

1.材料品牌符合合同约定和设计要求。

2.预埋件及龙骨安装方式是否符合规范和设计要求等。工

程师

总监理

外墙饰面层202015.0L28（外架拆

除前）

各段完工

1.外墙饰面按排版图施工后是否达到预期效果、外墙涂料

的细部纹路及色泽是否达到预期效果，

天沟线条等安装方式、选型材质、色泽等；

2.材料品牌符合合同约定和设计要求。

3.涂料按施工工艺要求分遍涂刷，颜色均匀，涂料边界清

晰、平整顺直。

1.预防空鼓、开裂及抹灰砂浆强度；防大小头，确保阴阳

角线条顺直、表面平整度垂直度、方正。

甲方工

程经理

21

首段内外墙

抹灰

2015.01.28查验收必

须到场

第一次检

2.材料检查：检查水泥、界面剂、外加剂等原材料的合格

证及检测报告；

装饰

装修

22

二级

2015.01.28

3.基层处理：

（1）墙面开槽部位用砂浆分层填实，在预埋管线集中处,

应用C20细石混凝土灌实；

（2）提前24小时湿润基层；

(3)基层不同材质交接处应挂钢板网进行加强处理，监

理隐蔽验收。

(4)甩浆、拉毛的浆体应与基层粘结牢固，以手掰不动

为准。

4.当抹灰总厚度大于35mm时，应采取加强措施；

5.抹灰完成24小时后喷水养护，保持砂浆表面湿润不少

于7天，监理专人负责监督检查；

6.及时全面检查空鼓、裂缝情况，过程中督促施工单位限

期整改；阳角抹灰前推荐粘贴成品线条。

卫生间穿楼

面管道周边

封堵

找平层施

工前

23

卫生间防水

层

2015.01.28

防水保护

层施工前

外墙门窗框

与墙体间缝

隙填塞

242015.01.28

外窗框周

边打密封

胶前

1.土建与水电安装专业施工顺序应合理，必须先装好设备

及管道再做防水

2.穿楼地面的管洞堵洞由土建施工单位施工，砂子应水洗,

完成后并对堵洞情况进行局部蓄水检

验（第一次蓄水检验）。

3.有防水要求的房间墙体下部混凝土反梁建议与结构一起

浇筑。

L严禁在施工完成防水的地面、墙面上打眼凿洞；防水找

平找坡层应向地漏找坡，并专项验收。

2.防水层施工时，四周上返高度超过地面完成面300mm

（或设计要求），过门框向外延伸

200mm（门口处基层需高出室内基层20mm）。

3.防水层完成后将门口与地漏封堵，进行24小时闭水试

验（第二次蓄水检验）。

4.毛坯房交房时，闭水试验合格后按设计要求施工防水保

护层；精装交房，闭水试验合格后按设

计要求施工饰面层，饰面层排水坡度和坡向必须正确，不

得有倒泛水和积水现象，饰面层完成后

最高点应比相邻厅/房完成面低10〜20mm。

5.面层施工完成后做最后一次闭水试验（第三次蓄水检

验）。

1,门窗框安装前由土建进行预收口工作，不得先安装门窗

框再进行收口工作，抹灰前弹出门窗洞

口线。

2.带副框的：副框与门窗框间的缝隙为5mm,副框与洞

口边的缝隙不得大于20mm；无副框时完

成后的饰面表面须压门窗框5mm,有副框时饰面表面与

副框顶平齐。

3.副框与墙体间缝隙用干硬性水泥砂浆填塞密实；门窗框

与墙体间的缝隙由室内打注发泡剂嵌填

（框外侧周边预留20mm凹槽采用水泥砂浆分两次塞

缝）。

甲方工

程经理

1.施工单位项目经理、技术质

量负责人、专业工程师

2.专业分包单位

3.监理总监及各专监

4.甲方工程经理、专业工程师

验收要求输出成果

监理全检；甲方

工程部抽检50%；

填写停止点检查

记录表

监理全检；甲方

工程部抽检50%；

并将实测数据标

注墙上

1.《工程停止检查

点检查睑收确认表》

2.实物照片等影

像资料

监理全检；甲方

工程部全检；填

写停止点检查记

录表

11

25层及细部处

屋面防水基

理

2015.01.28

下道工序

隐蔽前

1.基层处理：基层坚固、平整、干燥，界面剂涂刷均匀、

不露底；项目工程部须严控基层界面移

交质量。

2,出屋面的各种管道堵洞工作由土建施工单位施工。

3.烟道、山墙、女儿墙等部位的立面防水层高度高出装修

面不得少于250mm等。

屋面

工程

26*屋面防水层一级2015.01.28

续表3：《工程停止检查点清单一览表（统一规定）》

施工

阶段

报验停止点

节点

等级

完成时间

1.防水材料品牌是否与合同一致；进场材料质保资料及见

证取样复试。

2.变形缝内的空隙，用塑料泡沫板作衬并固定好，并沥青

麻丝将缝隙塞紧，外面用密封材料封口

3.防水层伸入落水口的长度大于50mmo阴阳角应铺贴相

同卷材的附加层，宽度不小于500mm.

4.设在防水层上的防水刚性保护层施工前在防水层上满铺

一层隔离层，四周墙根处设伸缩缝，缝

宽20mm,缝内嵌填密封胶；分格缝间距不得大于规范规

定的6mx6m,以利于混凝土自由收缩、

在分仓缝间不出现不可控裂缝；分格缝宽10mm,缝内钢

筋断开、内嵌填密封膏;

5.铺贴施工检验：卷材的搭接宽度芸100;当使用多层卷

材时，上下两层卷材接缝应错开，错开

6.平屋面蓄水时间不应少于24ho检查屋面有无渗漏、积

水和排水系统是否畅通。

程总监

甲方工

1.施工单位项目经理、技术质

量负责人、专业工程师；

2.专业分包单位

2.监理总监及专业监理工程师；

3.甲方工程总监、经理及专业

工程师；

4.集团品质监管部

验收要求检查重点

1.检查材料品牌、规格型号是否符合设计和规范规定；

2.检查焊接质量，防止错焊、漏焊；

3.地基接地焊接是施工中的第一环节，逐一检查桩基钢筋

与基础钢筋的焊接、基础钢筋与柱筋的

焊接，尤其伸缩缝处基础钢筋跨接连通。

4.电阻测试，是否符合要求；

5.以柱筋为引上线的接地网，要求每层按轴线标清每枝柱

子的位置及钢筋焊接根数施工，检查。

主持人参加单位（部门）

地基防雷接

地

27

二级

下道工序

隐蔽前

2015.01.28

业监理

工程师

安装专

28

屋面防雷接

地

2015.01.28安装完成

工程

安装29

★变配电室调

试

一级2015.01.28送电前

1.检查材料品牌、规格型号是否符合设计和规范规定；

2.检查焊接质量，防止错焊、漏焊；3.电阻测试，是否符

合要求；

4.避雷针、避雷网安装牢固，连成整体；从接地体引到屋

顶上的引线和避雷网焊接处要做明显标

志，检查焊接质量和所有材料规格、焊接间距等。

L检查相关设备品牌、规格型号是否符合设计和合同约定;

2.抽屉式配电柜应符合下列要求：

(1)抽屉推拉应灵活轻便，无卡阻、碰撞现象，抽屉应

能互换；

抽屉的机械联锁或电气联锁装置应动作正确可靠，断路器

分闸后，隔离触头才能分开；

抽屉与柜体间的二次回路连接插件应接触良好；

抽屉与柜体间的接触及柜体、框架的接地应良好。

(2)盘、柜上的电器安装：

应按图纸检查元器件的型号、规格及各种元件的端子编号

及标志。

仪表、继电器等元件的密封垫、铅封、漆封和附件应完整。

仪表及继电器，均应经过校验后方能

安装，测量仪表应将额定值标明在刻度盘上。

端子排应无损坏，固定牢固，绝缘良好，且应有序号。

L施工单位项目经理、技术质

量负责人、专业工程师

2.专业分包单位

3.监理总监及各专监

4.甲方工程经理、专业工程师

甲方工

程总监

L施工单位项目经理、技术质

量负责人、专业工程师

2.专业分包单位

3.监理总监及各专监

4.甲方工程总监、经理、专业

工程师

5.物业公司；

6.集团品质监管部

监理全检；甲方

工程部全检30

强弱电井布

置

二级

2015.01.28

开前，第

一次检查

验收必须

到场

于全面展

1.板洞防火封堵；

2,竖向电缆桥架安装；3、箱体安装质量等。

安装专

业监理

工程师

1.施工单位项目经理、技术质

量负责人、专业工程师

2.专业分包单位

3.监理总监及各专监

4.甲方工程经理、专业工程师31

32

吊顶内给水

管道安装

首段室外管

道垫层质量

和地下管道

安装

首段地面、

2015.01.28

1,所用材料品牌、规格型号是否符合合同约定和设计要求;

2.施工工艺和安装质量等。

2015.01.28

1.检查垫层施工质量是否有关要求；管网接口质量是否符

合设计要求和规范规定；

2.管道试压及防腐；管沟回填。

输出成果

1.《工程停止检查

点检查睑收确认表》

2.实物照片等影

像资料

1.《工程停止检查

点检查验收确认表》

2.实物照片等影

像资料

12

33

首段消防管

道安装及消

防管道安装

试压

2015.01.28

1,所用材料品牌、规格型号是否符合合同约定和设计要求;

2.喷淋系统：检查管道坡度、支架安装间距和位置、喷头

距柱梁壁位置，水泵安装检测，管道试

压，末端试水检查；

3.消火栓系统安装质量。

灌水试验

节点

等级

2015.01.28

1.支吊架安装位置、埋设牢固性、管道稳定性；

2.分段试验：承压管道（特别是室内外埋地部分）的水压

试验，非承压管道的灌水试验符合规定，

未试验合格不得隐蔽。

3.系统试验：承压管道在系统完成后的水压试验符合要求,

无渗漏。

35

首段送排风

系统安装和

防排烟系统

安装

L所用材料'设备品牌、规格型号、参数是否符合合同约

定和设计要求；

2015.01.282.通风系统：检查风管强度和严密性、支吊架

型式及安装、间距和位置、阀部件及操作安装、位

置等

36

续表4：《工程停止检查点清单一览表（统一规定）》

首段空调系

统安装和空

调系统管道

试压

1.所用材料'设备品牌、规格型号、参数是否符合合同约

定和设计要求，有复试要求的复试合格；

2.空调水系统：检查阀门、管道强度和严密性、支吊架型

式、间距和位置；补偿器安装；冷热水

及冷却水系统的冲洗、排污合格，冷凝水系统充水试验；

设备及阀部件的安装。

2015.01.28

验收要求输出成果

1.《工程停止检查

点检查验收确认表》

2.实物照片等影

监理全检；甲方像资料

工程部全检

1.《专项工程

竣工验收意见会签

表》（附表4）

2.实物照片等影

像资料

从客户收楼和使

用角度对室内外

装修、园林景观、

小市政等观感质《工程交付条件核

量、使用功能和

查表》

证照、大市政配

套、公共环境、

生活条件等综合

评估

主持人参加单位（部门）

L施工单位项目经理、技术质

量负责人、专业工程师

2.专业分包单位

3.监理总监及各专监

4.甲方工程总监、经理、专业

工程师

5.物业公司；

6.集团品质监管部

施工

阶段

报验停止点完成时间检查重点

安装

工程

37★系统调试2015.01.28

专项竣工

验收前

1.仪表校验：线路、设备安装检查、检测仪表元件执行机

构性能检查；

2.风阀、水阀位置检查；

3.通风机空调机组单机试运转及调试、电控防火、防排烟

阀动作实验、通风风量测试调整。

4.消防系统联动调试符合规范要求。

甲方工

程总监

景观

园林

38

★园林景观及

小区市政道

路完工

示范

区

销售

39

一级

2015.01.28

专项竣工

验收前

1,种植土土质及地形整理、植物材料及树木、草坪、花卉、

地被种植质量效果等；

2.铺装基层夯实、垫层厚度强度平整度、铺装面层效具控

制；

3.园林小品质量及效果控制。

1.施工单位项目经理、技术质

★销售示范区

完工

2015.01.28软装前

销售示范区枪查验收内容包括售楼处、样板房、看房通道

和景观展示区，重点检查实体质量、景

观园林和装修效果等

交付

前质

量评

估

40★交付评估2015.01.28

计划交付

前10d

1.为进一下检验产品交付前质量和提高一次交付率及成功

率，于建设工程竣工验收合格后，交付

客户前，城市公司应事前组织有关单位现场交付条件检查。

2.集团品质监管部在收到城市公司的《工程交付条件核查

表》后，会同集团设计、营销、计划部

门和物业公司等组成检查组，现场进行交付前检查评估，

对符合交付条件的方可同意城市公司项

目部组织向客户交付。

量负责人、专业工程师

2.专业分包单位

3.监理总监及各专监

4.甲方工程、设计、成本、营

销总监、经理、景观专业工程

师

5.物业公司；

6.集团品质监管部、设计管理

部、营销管理部、计划运营部注：根据重要程度，工程质

量停止点分为一、二、三级，其中一级停止检查点7项，二级

停止检查点33项。

L一级停止点，属于集团总部重点监管督导的停止点；二

级停止点，属于城市公司层面重点监控督导的停止点；其它一、

二级停止点据实设置。

2.监理单位除抓实一、二级停止检查点并确认外，实施过

程中的常规项质量隐检、预检等检查验收等统称为“三级停止

点”或“见证点”，相关验收结论由总监理工程师负责，城市公

司工程部每周至少对监理验收台帐检查一次。

1314

附表2：《停止点检查前准备工作核查表》

工程名称：

停止点检查前准备工作核查