2026年广告孵化仓储托管合同

2026年广告孵化仓储托管合同

**2026年广告孵化仓储托管合同**

本合同由以下双方于2026年[具体日期]在[具体地点]签订：

甲方（托管方）：[甲方名称]

法定代表人：[甲方法定代表人姓名]

注册地址：[甲方注册地址]

统一社会信用代码：[甲方统一社会信用代码]

乙方（孵化方）：[乙方名称]

法定代表人：[乙方法定代表人姓名]

注册地址：[乙方注册地址]

统一社会信用代码：[乙方统一社会信用代码]

鉴于甲方拥有合法的仓储设施，并愿意为乙方提供广告孵化期间的仓储托管服务；乙方因业务发展需要，需在广告孵化期间使用甲方的仓储设施。双方本着平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议：

**第一条合同标的物**

1.1甲方同意将其位于[具体仓储地址]的仓储设施（以下简称“仓储设施”）提供给乙方使用，用于乙方的广告孵化期间的仓储需求。

1.2仓储设施的具体面积、布局、设施设备等详见本合同附件一（仓储设施清单），该附件为本合同不可分割的一部分。

**第二条合同期限**

2.1本合同有效期为[具体期限，例如：一年]，自[起始日期]起至[终止日期]止。

2.2合同期满前[具体时间，例如：三个月]，如双方均有意继续合作，应另行协商签订续期合同。

**第三条租金及支付方式**

3.1乙方应向甲方支付仓储设施的租金，租金标准为[具体租金金额或计算方式]。

3.2支付方式：乙方应于每月[具体日期]前向甲方支付当月租金。支付方式为[具体支付方式，例如：银行转账至甲方指定账户]。

3.3甲方应在收到租金后开具合法有效的发票给乙方。

**第四条仓储设施的使用**

4.1乙方应合理使用仓储设施，不得用于任何违法活动。

4.2乙方应自行负责仓储设施内的物品安全管理，包括但不限于防火、防盗、防潮等。

4.3乙方应在合同期满或提前终止合同后，将仓储设施内的物品全部搬出，并将仓储设施恢复原状。

**第五条甲方的权利和义务**

5.1甲方有权监督乙方对仓储设施的使用情况，确保其符合本合同约定。

5.2甲方应保证仓储设施在合同期内具备正常的使用条件，并负责仓储设施的日常维护和维修。

5.3甲方应配合乙方办理仓储设施的使用相关手续，并提供必要的协助。

**第六条乙方的权利和义务**

6.1乙方有权在合同期内使用仓储设施进行广告孵化活动。

6.2乙方应遵守国家法律法规及地方政策，合法合规使用仓储设施。

6.3乙方应自行负责仓储设施内的物品保管，并承担因保管不善造成的损失。

6.4乙方应按时支付租金及其他应付款项，并承担因逾期支付而产生的滞纳金。

**第七条违约责任**

7.1如甲方未能按时提供符合约定的仓储设施，应向乙方支付违约金，违约金为[具体违约金金额或计算方式]。

7.2如乙方未能按时支付租金，应向甲方支付违约金，违约金为应付未付租金的[具体比例]。

7.3如乙方违反本合同约定，使用仓储设施进行违法活动，甲方有权立即终止合同，并要求乙方承担相应的法律责任。

**第八条不可抗力**

8.1因地震、火灾、洪水等不可抗力因素导致本合同无法履行的，双方互不承担违约责任。

8.2遭遇不可抗力的一方应在事件发生后[具体时间]内通知对方，并提供相关证明文件。

**第九条争议解决**

9.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

9.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向[具体法院名称]提起诉讼。

**第十条其他约定**

10.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

10.2本合同一式[具体份数]份，甲乙双方各执[具体份数]份，具有同等法律效力。

甲方（盖章）：____________________

法定代表人（签字）：____________________

日期：____________________

乙方（盖章）：____________________

法定代表人（签字）：____________________

日期：____________________

**一、所需附件列表**

根据合同文本描述，可能需要的附件包括：

1.**附件一：仓储设施清单**

*详细列明仓储设施的具体位置、面积、布局图、现有设施设备清单（如货架、温湿度控制设备等）、设施状况等。

2.**附件二：入场物品清单（可选）**

*如果乙方在合同初期就搬入大量物品，可要求提供详细的物品清单，作为物品交接和保管的基础。

3.**附件三：相关许可或资质证明（可选）**

*如甲方提供仓储设施涉及特定行业许可，或甲方自身有需要展示的资质，可附上相关证明文件。

**二、违约行为罗列及认定**

**违约行为罗列：**

1.**甲方违约行为：**

***未能按时提供符合约定的仓储设施：**如合同签订后，甲方未能按约定日期交付可正常使用的仓储设施，或交付的设施不符合附件一所列的标准和状况。

***提供的仓储设施存在重大安全隐患：**甲方提供的仓储设施在合同期内出现影响乙方正常使用或存在明确安全风险的状况（如结构问题、消防设施失效等），且未能及时修复。

***无正当理由干涉乙方合法使用：**甲方超出合理范围对乙方的仓储活动进行干预或设置不合理的限制。

***未能配合办理必要手续：**甲方承诺配合乙方办理的使用相关手续（如出入库登记系统对接等）未能兑现。

2.**乙方违约行为：**

***未能按时支付租金：**乙方未按照合同第三条约定的时间向甲方支付租金。

***擅自改变仓储设施用途：**乙方将仓储设施用于合同约定的广告孵化目的之外的活动，特别是违法活动。

***损坏仓储设施或造成重大损失：**乙方使用不当导致仓储设施本身或其中的物品发生非正常损耗或毁损，且未及时修复或赔偿。

***未按时搬出物品：**合同期满或提前终止后，乙方未在规定时间内将仓储设施内的物品搬出，造成场地占用。

***违反保管义务：**因乙方保管不善，导致仓储设施内的物品发生丢失、毁损（非自然损耗或不可抗力造成）。

***未按时通知甲方变更信息：**乙方相关信息（如地址、联系人）发生变更后，未在合同约定的期限内通知甲方。

**违约行为认定：**

违约行为的认定依据合同条款和双方的实际行动。关键在于判断一方是否未能履行合同中明确约定的义务。违约行为的严重程度决定了适用的违约责任（如支付违约金、承担损失、解除合同等），这通常在合同的“第七条违约责任”中有详细规定。例如，甲方提供不符合约定的设施属于违约；乙方逾期支付租金明确属于违约。认定时需结合事实证据（如沟通记录、照片、损坏评估报告等）。

**三、法律名词及解释**

1.**合同标的物(ContractSubjectMatter)：**指合同当事人权利义务指向的对象。在此合同中，标的物是甲方向乙方提供的仓储设施及其使用权。

2.**合同期限(ContractTerm)：**指合同效力持续的时间范围，从约定起始日期至终止日期。

3.**租金(Rent)：**乙方为使用甲方的仓储设施而支付给甲方的对价。

4.**支付方式(PaymentMethod)：**指支付租金或其他款项所采用的具体手段，如银行转账。

5.**不可抗力(ForceMajeure)：**指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况（如自然灾害、战争、政府行为等），因不可抗力导致合同无法履行，双方可部分或全部免除责任。

6.**违约责任(LiabilityforBreachofContract)：**指当事人一方违反合同约定时应承担的法律后果，通常包括支付违约金、赔偿损失等。

7.**法定代表人(LegalRepresentative)：**依照法律或法人章程规定，代表法人行使职权的负责人。

8.**不可分割的一部分(IndispensablePart)：**指附件的内容是合同主旨不可或缺的组成部分，与合同正文具有同等法律效力。

9.**补充协议(SupplementaryAgreement)：**对原合同内容进行修改或补充的协议，经双方同意后生效，与原合同具有同等法律效力。

10.**诉讼(Lawsuit)：**当事人就合同争议向人民法院提起的法律程序。

11.**合法合规(LegalandCompliant)：**指行为符合国家法律法规及政策要求。

**四、实际执行过程中可能遇到的问题及注意事项及解决办法**

**可能遇到的问题：**

1.**设施状况与约定不符：**入场时发现设施损坏、面积缩水或设备老化严重。

***注意事项：**入场前务必仔细检查附件一中的清单和现场状况，拍照/录像留存证据，并在交接单上详细注明问题。

***解决办法：**立即与甲方沟通，要求其在限定时间内修复或赔偿。协商不成，可依据合同条款（如第七条）要求减免相应租金或解除合同。保留好所有沟通和证据。

2.**租金支付争议：**对租金计算方式、支付时间或发票问题产生分歧。

***注意事项：**合同中明确租金标准和支付节点。支付前核对金额和账单。及时索要并核对发票。

***解决办法：**通过书面沟通确认。若甲方拒绝开具发票或金额错误，乙方可拒付或要求更正。若乙方逾期支付，应了解滞纳金计算方式并尽快补足。

3.**物品保管责任不清：**发生物品丢失、损坏时，难以界定责任。

***注意事项：**明确保管责任归属（通常由乙方负责）。建立清晰的出入库管理制度。贵重物品建议自行投保。

***解决办法：**依据合同约定和实际情况（如是否因乙方保管不当造成）划分责任。有保险则走理赔程序。

4.**合同解除或终止时的物品搬离：**乙方因故需提前终止合同，但物品未全部搬出。

***注意事项：**提前与甲方协商搬离计划和时间。明确合同中关于提前终止和物品搬离的条款（如有）。

***解决办法：**按照合同约定执行。若协商不成，可能需要甲方寻求帮助或通过法律途径解决，但甲方无权随意处置乙方物品，除非合同有明确授权或经乙方同意。

5.**使用用途变更：**乙方孵化项目调整，需要改变仓储设施的部分用途。

***注意事项：**任何可能影响甲方或其他潜在使用者利益的用途变更，都应事先与甲方沟通并获得书面同意。

***解决办法：**书面形式向甲方申请，说明变更原因和范围，经甲方批准后方可实施。未经同意擅自改变可能构成违约。

6.**不可抗力事件发生：**如发生火灾导致仓储设施无法使用。

***注意事项：**立即通知甲方，并提供相关证据（如消防部门证明）。了解合同中关于不可抗力的具体定义和处理流程。

***解决办法：**依据合同第九条处理。协商是否解除合同、顺延期限或减免损失。及时清理可移动物品，减少损失。

**五、合同适用的所有场景**

本合同主要适用于以下场景：

1.**广告公司孵化项目：**广告公司（乙方）在初创或发展期，需要临时仓储空间存放道具、样品、成品或办公用品，而自身没有或不愿租赁固定仓库。

2.**广告制作与发布企业：**需要短期存储广告制作过程中产生的原材料、半成品或待发布广告物的企业。

3.**市场推广与活动策划公司：**存放活动道具、宣传物料、奖品等的需求。

4.**新品牌或新产品试水期：**需要小规模仓储来处理初期产品和库存的企业。

5.**广告技术开发公司：**存放服务器、设备、开发工具等硬件设施的需求。

6.**甲方提供专业化孵化服务：**甲方不仅是提供物理空间，可能还提供配套的物业管理、安保等服务，将仓储作为其广告孵化整体服务的一部分。

7.**临时性或过渡性需求：**乙方因搬迁、旧仓库改造等原因，需要一个临时过渡的仓储场所。

总而言之，该合同适用于任何需要临时、短期仓储空间，并且与广告、市场、推广等业务相关的企业或个人，特别是当甲方具备专业化的仓储管理和配套服务能力时。

**一、特殊的应用场合及应增加的条款**

1.**场合：大型广告活动临时仓储**

***描述：**乙方（活动策划公司）为举办大型广告发布会、展览或路演，需要短时间内租赁大规模仓储空间用于存储活动道具、物料、设备等，活动结束后需迅速清空。

***应增加条款：**

***第X条：活动物品的特殊管理**

***内容：**明确活动道具、设备的入库、出库、摆放、保管标准。增加关于活动结束后物品清点、回收或移除的具体要求和时限。约定对特殊道具（如高价值、易损品）的额外保险责任承担。明确活动期间因乙方活动产生的额外仓储需求（如临时扩建）的处理方式（如是否收费、如何收费）。

***第Y条：紧急搬离与清场**

***内容：**约定活动结束后，乙方需在规定期限内（如活动结束后X日内）完成物品搬离。明确逾期搬离的每日占用费标准。约定甲方在乙方逾期搬离后，有权采取搬离措施，但需事先通知乙方，费用由乙方承担，并可能涉及物品保管费。

***第Z条：设施临时改造**

***内容：**如活动需要，对仓储设施进行临时性改造（如简单粉刷、悬挂横幅等），约定改造范围、标准、费用承担方，以及恢复原状的责任和标准。

2.**场合：广告内容（尤其是视频）素材存储**

***描述：**乙方（广告制作公司）拍摄完成大量视频素材，需要安全存储，可能涉及对温湿度、防火有特殊要求的存储环境。

***应增加条款：**

***第A条：存储环境的特殊要求**

***内容：**明确对存储区域温湿度、防火等级、防静电、光线等环境参数的具体要求，并约定甲方需维持环境符合标准。明确如因环境问题导致乙方存储的素材损坏，甲方的赔偿责任。

***第B条：素材安全与保密**

***内容：**增加保密条款，约定甲方对乙方存储的视频素材内容负有保密义务，不得泄露给任何第三方。明确素材的盘点方式（如允许乙方指定人员或第三方在有监督的情况下进行盘点）。

***第C条：存储设备支持**

***内容：**如甲方提供用于素材存储的服务器或特定存储设备，需明确设备的规格、性能、运行维护责任、备份机制以及相关费用。

3.**场合：广告品（样品、成品）代管**

***描述：**乙方（广告产品公司）需要将广告宣传品或样品存放在甲方仓库，可能涉及数量清点、状态保持和按需发放。

***应增加条款：**

***第D条：广告品出入库管理**

***内容：**建立详细的广告品出入库登记制度。明确清点责任（如双方共同清点）。约定广告品在存储期间的状态保持责任（如防尘、防潮、防挤压）。

***第E条：广告品按需发放**

***内容：**如合同包含代甲方发放广告品的条款，需明确发放流程、审批权限、物流安排（费用承担）、签收确认等。

***第F条：广告品损耗处理**

***内容：**约定合理的自然损耗率，超出部分的责任承担方式（是甲方承担还是乙方承担，或按比例分摊）。

4.**场合：甲方提供仓储+物流配送一体化服务**

***描述：**甲方不仅提供仓储，还负责乙方广告品的出库、分拣和本地或区域性的配送服务。

***应增加条款：**

***第G条：物流配送服务范围与标准**

***内容：**明确配送区域、配送时效承诺、配送费用承担方。约定配送过程中的货物安全责任（如谁负责运输途中的损坏风险）。

***第H条：配送流程与信息系统对接**

***内容：**详细约定订单处理、拣货、打包、发货、签收确认的流程。如需，约定双方信息系统的对接方式、数据传输责任和安全。

***第I条：配送异常处理**

***内容：**约定配送延迟、物品错发、漏发、损坏等情况的处理机制、责任划分和赔偿标准。

5.**场合：乙方利用仓储空间进行小型生产或加工**

***描述：**乙方在仓储空间内除了存储，还需进行少量与广告相关的生产活动，如样品制作、简单组装等。

***应增加条款：**

***第J条：生产活动范围与限制**

***内容：**明确允许进行的生产活动类型、规模、工艺要求，禁止产生污染、噪音超标、占用过多通道等影响仓储功能或其他用户的活动。

***第K条：水电等资源使用**

***内容：**约定生产活动所需的水电资源额度、计费标准（如有超额）。

***第L条：废弃物处理**

***内容：**约定生产过程中产生的废弃物的处理方式和责任。

**二、第三方介入时的款项（责权利）及具体内容**

***场景描述：**可能存在第三方（如物流公司、安保公司、清洁公司）由一方（通常是甲方）聘请，为乙方或共同使用仓储设施提供服务，费用由甲方承担，但服务对象包括乙方；或者第三方使用甲方场地提供增值服务（如摄影棚租赁）。

***应增加附件条款（可称为“附件三：第三方服务与责任”）：**

***第三方服务内容：**明确第三方提供的服务类型（如物流配送、安保巡逻、清洁维护、设备租赁等）。

***服务对象：**约定该第三方服务的具体对象是甲方、乙方，还是双方共享。

***费用承担：**明确由哪一方（甲方或乙方）承担第三方服务的费用。若由甲方承担，需明确费用上限和超出部分的承担方式。若乙方使用第三方服务，费用由乙方承担，但甲方可能需要提供便利。

***服务标准与责任：**约定第三方服务应达到的基本标准。明确因第三方服务失误（如物流公司丢失货物、安保公司未能阻止盗窃）给乙方造成损失的，责任由谁承担（通常由聘请方甲方承担对乙方的赔偿责任，甲方再向第三方追偿）。

***乙方配合义务：**约定乙方对于第三方服务所需的必要配合（如提供物品清单、配合检查等）。

***保密义务：**如第三方接触乙方敏感信息，需同时约束第三方的保密义务。

**三、甲方为主导时，需要额外增加的甲方主动性（责权利）合同条款及具体内容**

***场景描述：**甲方不仅仅是提供设施，还积极扮演“主导者”角色，可能主动提供增值服务、市场对接资源，或者对乙方的使用进行更深入的介入管理。

***应增加条款（可称为“第M条：甲方主导服务与责任”）：**

***增值服务提供：**甲方承诺提供特定增值服务，如定期市场信息简报、提供小型展示空间支持乙方路演、协助对接潜在客户或供应商等。明确服务的具体内容、标准（如信息质量、对接成功率目标等）和是否收费。

***资源对接支持：**甲方利用自身行业资源，为乙方提供广告发布渠道、媒体资源、人才推荐等方面的支持。明确支持的形式、范围和甲方应履行的义务（如提供接触资源的途径、进行初步介绍等），但最终决策和效果由乙方负责。

***使用指导与优化建议：**甲方有权对乙方的仓储使用提出合理化建议（如空间布局优化、流程改进等），以提升效率或安全性。乙方有义务听取并考虑甲方的建议。

***甲方资源使用限制：**为避免甲方资源被自身或其他业务过度占用，可约定甲方使用其提供的增值服务或资源的优先顺序，或为乙方预留一定的资源使用额度。

***甲方主导下的决策机制：**对于涉及双方共同利益的重大事项（如仓储区域调整、共同对外宣传等），约定由甲方在听取乙方意见后进行决策的机制。

**四、乙方为主导时，需要额外增加的乙方主动性（责权利）合同条款及具体内容**

***场景描述：**乙方在合同中占据更主动的地位，可能主导特定的服务内容、利用仓储空间开展对外合作等。

***应增加条款（可称为“第N条：乙方主导活动与责任”）：**

***乙方自主经营活动：**允许乙方在仓储空间内（在不违反合同其他约定和甲方管理规定的前提下），开展对外承接的、与自身业务相关的、非仓储主营业务的活动（如小型工作室、临时办公、与客户会谈等）。明确活动范围、对其他用户的影响限制。

***乙方引入第三方合作：**允许乙方在甲方场地内引入与乙方业务相关的第三方合作伙伴（如摄影师、设计师、模特等）进行工作活动，前提是活动符合场地规定，且乙方负责管理其第三方合作伙伴的行为，并承担因其行为给甲方带来的任何责任或损失。

***乙方品牌展示：**如乙方希望在仓储外部或特定区域进行小的品牌展示（如易拉宝、Logo标识），需约定展示的内容、尺寸、位置、期限，并获得甲方书面同意。甲方有权审核展示内容的合规性。

***乙方主导的数据使用（如适用）：**如果乙方在仓储中生成或使用数据（如出入库数据、库存数据），约定数据的所有权、使用范围和保密责任，特别是涉及甲方场地使用情况的数据。

**五、特殊应用场景下需要额外增加的特殊条款及注意事项**

***场景：涉及知识产权的物品存储（如广告设计稿、模型、样品）**

***特殊条款：**

***知识产权保护责任：**明确双方对于存储物品中涉及的知识产权的保护义务。约定甲方在接收、存储、盘点、搬离过程中，不得侵犯乙方的知识产权。如因甲方或其工作人员原因导致知识产权泄露或侵权，甲方应承担赔偿责任。

***保密级别标识：**如物品涉及高度保密的知识产权，可要求乙方对保密物品进行明确标识，并约定双方在保密方面的特殊义务和违约责任。

***注意事项：**乙方需确保自身拥有存储物品的合法权利。甲方需加强内部管理，确保员工了解保密义务。

***场景：涉及食品或特殊物品（如化妆品）的存储**

***特殊条款：**

***合规性要求：**明确存储物品必须符合相关法律法规（如食品安全法、化妆品管理条例）的存储条件。约定甲方需提供符合要求的存储环境（如温控、防污染设施）并承担相应责任。

***溯源与检验：**如有需要，约定物品的溯源信息管理要求和定期抽检机制。

***注意事项：**乙方需确保物品合规。甲方需具备处理此类物品的能力和资质，并严格管理环境。

***场景：跨国广告素材或商品的存储**

***特殊条款：**

***海关监管与关税：**明确涉及进出口的物品在存储期间的海关监管责任、关税缴纳主体和流程。约定因政策变化导致的额外税费由谁承担。

***国际物流衔接：**如合同包含国际物流服务，需明确国际运输、保险、清关等环节的责任主体和费用承担。

***注意事项：**涉及复杂国际法规，双方需有清晰分工和法律支持。

***场景：甲方提供能源供应（水、电、网络）**

***特殊条款：**

***能源计量与收费：**详细约定能源（水、电、网络流量）的计量方式、计费标准、抄表方式和支付时间。

***超额使用费：**约定正常使用额度外超额使用的收费标准。

***能源安全责任：**明确双方在用电安全、节约能源方面的责任。

***注意事项：**避免能源费用纠纷，明确计量和收费依据。

**六、原始合同所需要的所有的详细的附件列表**

1.**附件一：仓储设施清单**

*详细的仓储单元编号、面积、层高、平面布局图。

*可用货架、设备（如叉车、温湿度控制设备、监控设备、消防设施）清单及状态。

*通道宽度、门框尺寸等关键物理参数。

*水、电、网络接口位置及可用容量。

*已知设施缺陷或限制说明。

2.**附件二：入场物品清单（可选，根据实际情况）**

*按批次或时间记录的入场物品描述、数量、价值估算（如有）。

*贵重物品或特殊物品的特别标注。

3.**附件三：相关许可或资质证明（可选）**

*甲方仓储经营相关的营业执照、消防验收报告、特定行业许可（如食品存储需卫生许可证）等。

4.**附件四：入场交接单**

*记录设施状况、物品清点情况、双方确认签字的凭证。

5.**附件五：增值服务清单及细则（如适用，对应第三部分M条）**

*详细列出甲方提供的增值服务项目、服务标准、执行流程、收费（如有）等。

**七、原始合同所涉及到的法律名词及名词解释**

***合同标的物(BiaoDiaoWu):**指合同中当事人权利义务指向的对象，即仓储设施及其使用权。

***合同期限(HuoDongQiXian):**指合同从生效到终止的持续时间段。

***租金(ZuiJin):**一方（乙方）为使用另一方（甲方）的财产（仓储设施）而支付的经济对价。

***支付方式(JiFuFangShi):**指支付款项时所采用的具体方法和途径，如银行转账、现金等。

***不可抗力(BuKeKangLi):**指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况（如自然灾害、战争、政府行为等），导致合同无法履行或难以履行，双方可部分或全部免除责任。

***违约责任(WeiYuanZhiRen):**指当事人一方违反合同约定时应承担的法律责任，通常包括继续履行、采取补救措施、赔偿损失、支付违约金等。

***法定代表人(FaZhengDaRen):**依照法律或法人章程规定，代表法人行使职权的负责人。

***不可分割的一部分(BuKeFenGeDeYiBu):**指附件的内容是合同主旨不可或缺的组成部分，与合同正文具有同等法律效力。

***补充协议(BuChuYiYi):**对原合同内容进行修改或补充的协议，经双方同意后生效，与原合同具有同等法律效力。

***诉讼(SuSong):**指当事人就合同争议向人民法院提起的法律程序。

***合法合规(HeFaHeGuo):**指行为、活动或产品符合国家法律、法规、规章及政策的要求。

***保密(BaoMi):**指对约定的或根据合同性质应保密的信息（如商业秘密、技术信息）采取保护措施，不向非授权第三方泄露。

***清点(QingDian):**指对物品进行数量和（或）质量的核对确认。

***滞纳金(ZhiNaJin):**指因逾期支付款项而产生的额外费用，通常按日计算。

**八、本合同在实际操作过程中，会遇到的相关问题及注意事项进行罗列，并给出具体的解决办法**

***问题1：设施状况与约定不符。**

***注意事项：**入场前仔细检查附件一，拍照/录像存证。交接单上详细注明问题。

***解决办法：**沟通协商修复/赔偿。协商不成，依据合同条款（第七条）要求减免租金/解除合同。保留证据。

***问题2：租金支付争议。**

***注意事项：**支付前核对账单金额。按时支付。及时索要并核对发票。

***解决办法：**书面沟通确认。甲方拒开发票/错误，拒付或要求更正。逾期支付，了解滞纳金计算，尽快补足。

***问题3：物品保管责任不清，发生丢失/损坏。**

***注意事项：**明确保管责任归属（通常乙方）。建立出入库制度。贵重物品投保。

***解决办法：**依据合同约定和实际情况划分责任。有保险走理赔。

***问题4：合同解除/终止时物品搬离不及时。**

***注意事项：**提前协商搬离计划。明确合同中关于提前终止和搬离的条款。

***解决办法：**按合同约定执行。协商不成，可能需法律途径，甲方无权随意处置物品。

***问题5：使用用途变更未经同意。**

***注意事项：**可能影响甲方或其他用户利益的用途变更，需事先书面沟通并获甲方同意。

***解决办法：**书面申请，说明原因范围，经甲方批准方可实施。擅自变更可能